Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шевченко Е.В.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Семенчиной Л.А.,
судей Архаровой Л.В., Сироткиной Е.М.,
при секретаре К.И.Н.,
рассмотрев в судебном заседании 30 января 2012 года дело по кассационным жалобам администрации МОГО "Инта", ООО "Наш дом" на решение Интинского городского суда Республики Коми от 01 ноября 2011 года, которым
признано незаконным решение собрания собственников жилых помещений дома N ..., проведенное в форме заочного голосования в мае - июне 2011 года по вопросу о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО "Доминанта".
Заслушав доклад судьи Архаровой Л.В., судебная коллегия,
установила:
ООО "Доминанта" обратилось в суд с иском к администрации МОГО "Инта", МУ "Служба заказчика", собственникам жилых помещений многоквартирного дома N ... о признании незаконным решения собрания собственников жилых помещений указанного дома от 07.06.2011 года.
В качестве соответчика к участию в деле привлечены ООО "Наш дом", Ф.И., П.Ю., Б.С.В..
Администрацией МОГО "Инта", ООО "Наш дом", МУ "Служба заказчика по ЖКУ", И.Е., А.Г., Д.Н., В.А.В., А.В. иск не признан.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В кассационных жалобах администрация МО ГО "Инта", ООО "Наш дом" выразили несогласие с решением суда, ссылаясь на нарушение норм материального права.
Проверив материалы дела, изучив и обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия усматривает следующие основания для отмены решения суда с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме N ... 28.10.2007 года выбран способ управления многоквартирным домом в виде управления с помощью управляющей компании ООО "Доминанта", заключен соответствующий договор.
Общим собранием собственников помещений 31.03.2011 года принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО "Доминанта" до 31.06.2014 года и условиях дальнейшего продления сроков договора управления.
По результатам заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме N ... 07.06.2011 года принято решение о расторжении договора управления с ООО "Доминанта" и выборе управляющей организации ООО "Наш дом".
Оспаривание истцом указанного собрания и принятых на нем решений послужило основанием для обращения в суд с данным иском. Согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства. Со ссылкой на данную правовую норму, ООО "Доминанта" просило признать решение общего собрания незаконным.
Руководствуясь нормами жилищного законодательства (ст. ст. 45, 47, 48, 161 - 162, ЖК РФ) и признавая требования ООО "Доминанта" обоснованными, суд исходил из того, что оснований для одностороннего расторжения договора управления с ООО "Доминанта" не имелось, а также из нарушения установленных законом порядка и срока уведомления о проведении собрания в форме заочного голосования и отсутствия кворума для проведения общего собрания собственников жилых помещений.
При этом суд не учел, что в соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ правом обжалования решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, обладают только собственники таких помещений. Соответственно, управляющая организация таким правом не обладает. Ошибка суда в правовой природе заявленного требования и субъектном составе отношений, из которых это требование возникло, повлекла вынесение незаконного решения.
Поскольку истец не относится к кругу лиц, чьи права и интересы нарушены и могут быть восстановлены при применении избранного им способа защиты права, суду следовало отказать в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. 362 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Интинского городского суда Республики Коми от 01 ноября 2011 года отменить.
Вынести новое решение, которым отказать ООО "Доминанта" в удовлетворении иска к администрации МОГО "Инта", МУ "Служба заказчика", ООО "Наш дом", Ф.И., П.Ю., Б.С.В., И.Е., А.Г., Д.Н., В.А.В., А.В., Л.В., Д.И.А. Г.Е., Д.Х., И.В.Г., П.Н., С.Л. , М.В., Х.Д., Р.Р., Е.В., К.В., М.Л., Л.Л., К.М., Т., Г.И., Б.С.В., В.А.В., Ф.В., К.И.В., К.Е., В.Е., К.Б., С.И., Л.Г., М.О.А., Д.И.Ф., Б.Т., З.В., Р.А., А.М., Б.В.М., Ш., С.А., С.В., Х.Т., Н.В., Б.В.М., Б.С.В., М.А.П., П.В.С., И.А., Б.З., Ч.Л.К., Д.Г., К.В., М.О.Т., П.С., Д.Т., С.Г., З.П., К.К., М.А.П., Д.М., Г.Л., К.П., К.Л., П.В.В., Ч.Л.Р., А.Н., А.С., Н.А., Ч.В., К.Н., Б.Р., А.Е., Г.М., Ч.О., М.З., Е.Л., Е.А., П.Е., Б.В.В., В.С., К.Т., О., Ч.А., Н.Н., В.Д., С.Т., М.М. о признании незаконным решения собрания собственников жилых помещений дома N ..., проведенного в форме заочного голосования в мае - июне 2011 года по вопросу о расторжении договора управления многоквартирным домом N ... с ООО "Доминанта".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 30.01.2012 ПО ДЕЛУ N 33-407/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 января 2012 г. по делу N 33-407/2012
Судья Шевченко Е.В.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Семенчиной Л.А.,
судей Архаровой Л.В., Сироткиной Е.М.,
при секретаре К.И.Н.,
рассмотрев в судебном заседании 30 января 2012 года дело по кассационным жалобам администрации МОГО "Инта", ООО "Наш дом" на решение Интинского городского суда Республики Коми от 01 ноября 2011 года, которым
признано незаконным решение собрания собственников жилых помещений дома N ..., проведенное в форме заочного голосования в мае - июне 2011 года по вопросу о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО "Доминанта".
Заслушав доклад судьи Архаровой Л.В., судебная коллегия,
установила:
ООО "Доминанта" обратилось в суд с иском к администрации МОГО "Инта", МУ "Служба заказчика", собственникам жилых помещений многоквартирного дома N ... о признании незаконным решения собрания собственников жилых помещений указанного дома от 07.06.2011 года.
В качестве соответчика к участию в деле привлечены ООО "Наш дом", Ф.И., П.Ю., Б.С.В..
Администрацией МОГО "Инта", ООО "Наш дом", МУ "Служба заказчика по ЖКУ", И.Е., А.Г., Д.Н., В.А.В., А.В. иск не признан.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В кассационных жалобах администрация МО ГО "Инта", ООО "Наш дом" выразили несогласие с решением суда, ссылаясь на нарушение норм материального права.
Проверив материалы дела, изучив и обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия усматривает следующие основания для отмены решения суда с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме N ... 28.10.2007 года выбран способ управления многоквартирным домом в виде управления с помощью управляющей компании ООО "Доминанта", заключен соответствующий договор.
Общим собранием собственников помещений 31.03.2011 года принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО "Доминанта" до 31.06.2014 года и условиях дальнейшего продления сроков договора управления.
По результатам заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме N ... 07.06.2011 года принято решение о расторжении договора управления с ООО "Доминанта" и выборе управляющей организации ООО "Наш дом".
Оспаривание истцом указанного собрания и принятых на нем решений послужило основанием для обращения в суд с данным иском. Согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства. Со ссылкой на данную правовую норму, ООО "Доминанта" просило признать решение общего собрания незаконным.
Руководствуясь нормами жилищного законодательства (ст. ст. 45, 47, 48, 161 - 162, ЖК РФ) и признавая требования ООО "Доминанта" обоснованными, суд исходил из того, что оснований для одностороннего расторжения договора управления с ООО "Доминанта" не имелось, а также из нарушения установленных законом порядка и срока уведомления о проведении собрания в форме заочного голосования и отсутствия кворума для проведения общего собрания собственников жилых помещений.
При этом суд не учел, что в соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ правом обжалования решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, обладают только собственники таких помещений. Соответственно, управляющая организация таким правом не обладает. Ошибка суда в правовой природе заявленного требования и субъектном составе отношений, из которых это требование возникло, повлекла вынесение незаконного решения.
Поскольку истец не относится к кругу лиц, чьи права и интересы нарушены и могут быть восстановлены при применении избранного им способа защиты права, суду следовало отказать в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. 362 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Интинского городского суда Республики Коми от 01 ноября 2011 года отменить.
Вынести новое решение, которым отказать ООО "Доминанта" в удовлетворении иска к администрации МОГО "Инта", МУ "Служба заказчика", ООО "Наш дом", Ф.И., П.Ю., Б.С.В., И.Е., А.Г., Д.Н., В.А.В., А.В., Л.В., Д.И.А. Г.Е., Д.Х., И.В.Г., П.Н., С.Л. , М.В., Х.Д., Р.Р., Е.В., К.В., М.Л., Л.Л., К.М., Т., Г.И., Б.С.В., В.А.В., Ф.В., К.И.В., К.Е., В.Е., К.Б., С.И., Л.Г., М.О.А., Д.И.Ф., Б.Т., З.В., Р.А., А.М., Б.В.М., Ш., С.А., С.В., Х.Т., Н.В., Б.В.М., Б.С.В., М.А.П., П.В.С., И.А., Б.З., Ч.Л.К., Д.Г., К.В., М.О.Т., П.С., Д.Т., С.Г., З.П., К.К., М.А.П., Д.М., Г.Л., К.П., К.Л., П.В.В., Ч.Л.Р., А.Н., А.С., Н.А., Ч.В., К.Н., Б.Р., А.Е., Г.М., Ч.О., М.З., Е.Л., Е.А., П.Е., Б.В.В., В.С., К.Т., О., Ч.А., Н.Н., В.Д., С.Т., М.М. о признании незаконным решения собрания собственников жилых помещений дома N ..., проведенного в форме заочного голосования в мае - июне 2011 года по вопросу о расторжении договора управления многоквартирным домом N ... с ООО "Доминанта".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)