Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Корчагина А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мелешко Н.В.,
судей Смышляевой И.Ю., Белисовой О.В.,
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании 21 января 2013 г. дело N 2-3978/2012 по апелляционной жалобе ТСЖ на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 25 сентября 2012 г. по иску О.М., О.Т. к Р.В., ТСЖ о возмещении ущерба, обязании привести общее имущество дома в состояние, соответствующее проекту.
Заслушав доклад судьи Мелешко Н.В., объяснения представителей ТСЖ М., К., О.М., ее представителя С., представителя О.Т. - О.М., представителя Р.В. - Р.Г., представителя ОСАО А., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
О.М. и О.Т. обратились в Калининский районный суд с иском к Р.В., ТСЖ, указав, что являются собственниками квартиры <адрес>. <дата> около 22 час. 30 мин. произошло затопление квартиры истцов горячей водой из системы центрального отопления. <дата> представителями ТСЖ был составлен акт обследования, которым установлено, что залив произошел в связи с подачей центрального отопления в дом и восстановлением расчетного давления на трубопроводе ЦО в подъезде N <...> на чердачном помещении 7-го этажа. На требования истца возместить ущерб ответчик Р.В. ответила отказом. Истцы просили взыскать с ответчиков стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере <...>, расходы по оценке стоимости восстановительного ремонта в размере <...> (л.д. 4 - 6).
Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 25 сентября 2012 г. с ТСЖ в пользу О.М., О.Т. взыскана стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере <...>, расходы за составление отчета об оценке ущерба <...>, государственная пошлина <...>, расходы по оплате услуг представителя <...>, расходы по удостоверению доверенности <...>. Возложена обязанность на ТСЖ привести стояк системы центрального отопления в состояние, соответствующее техническим нормам и правилам. В удовлетворении иска к Р.В. отказано.
В апелляционной жалобе ТСЖ просит указанное решение суда первой инстанции отменить.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждый (л.д. 33).
Р.В. является собственником квартиры N <...> в том же доме, право собственности зарегистрировано <дата> (л.д. 103).
ТСЖ, зарегистрированное <дата>, осуществляет управление и эксплуатацию жилого дома, в котором находится принадлежащая истцам квартира (л.д. 93 - 100).
Актом от <дата>, составленным комиссией ТСЖ в присутствии собственника кв. N <...> О.М. и собственника кв. N <...> Р.В., установлено, что <дата> около 22 час. 30 мин. произошла протечка горячей воды центрального отопления в кв. N <...>, в связи с подачей ЦО в дом и восстановлением расчетного давления на трубопроводе ЦО в подъезде N <...> на чердачном помещении 7-го этажа, вырвало одну ослабленную гайку на соединении металлопластика и фитинга - Р - 3/4 - угловой из шести ослабленных со временем участков металлопластиковых труб. Замена стальных труб на металлопластиковые трубы без согласования с проектом является нарушением. В акте также отражены повреждения отделки квартиры (л.д. 10).
Согласно отчету N <...> об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта помещений квартиры, составленному ООО "Национальная экспертно-оценочная компания" <дата>, стоимость восстановительного ремонта составит <...> (л.д. 177 - 224)
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Также она обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п. 4 той же статьи условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, на основании заключенного договора управления многоквартирным домом управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту жилья, следовательно, является ответственной за содержание и ремонт жилого дома, за соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства, в силу чего неисправность оборудования, относящегося к общему имуществу дома, влекущая протечки, причиняющие ущерб имуществу проживающих в доме граждан, свидетельствует о ненадлежащем качестве оказания данных услуг независимо от технической причины такой неисправности.
В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу пункта 6 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу пункта 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей; в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Понятие содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся в том числе, товариществом собственников жилья, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
В силу п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 г. N 170, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включают в себя, в том числе техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовку к сезонной эксплуатации; текущий ремонт.
Согласно разделу II указанных Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома ТСЖ.
Данных о том, что в ходе подготовки дома к отопительному сезону, а также проведения плановых осмотров общего имущества была обнаружена самовольная замена элементов стояка центрального отопления в квартире N <...> указанного дома, несоответствие переустройства техническим нормам и правилам, собственнику квартиры Р.В. выдавались предписания о необходимости устранения допущенных нарушений, представленные ответчиком документы не содержат.
Поскольку возможность, в том числе для Р.В., распоряжаться системой отопления без нарушения целостности центральной отопительной системы в доме исключается, ответчиком ТСЖ не представлено доказательств того, что Р.В. обращалась по вопросу спуска воды в системе в 2002 г., соответственно самостоятельно заменить трубы Р.В. не имела технической возможности, судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что работы выполнены с ведома ТСЖ.
Поскольку авария <дата> произошла на системе центрального отопления в чердачном помещении, ответчик ТСЖ в нарушение требований Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя N 170 от 27 сентября 2003 г., не организовал подготовку внутридомовых систем центрального отопления для подготовки к зимнему сезону, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что субъектом ответственности за причинение вреда истцу является ТСЖ.
Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии оснований для освобождения ТСЖ от гражданско-правовой ответственности за вред, причиненный истцам.
Иные доводы апелляционной жалобы по существу являются позицией ответчика, изложенной в ходе разбирательства в суде первой инстанции, сводятся к несогласию с выводами районного суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 25 сентября 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 21.01.2013 N 33-707/2013
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 января 2013 г. N 33-707/2013
Судья: Корчагина А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мелешко Н.В.,
судей Смышляевой И.Ю., Белисовой О.В.,
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании 21 января 2013 г. дело N 2-3978/2012 по апелляционной жалобе ТСЖ на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 25 сентября 2012 г. по иску О.М., О.Т. к Р.В., ТСЖ о возмещении ущерба, обязании привести общее имущество дома в состояние, соответствующее проекту.
Заслушав доклад судьи Мелешко Н.В., объяснения представителей ТСЖ М., К., О.М., ее представителя С., представителя О.Т. - О.М., представителя Р.В. - Р.Г., представителя ОСАО А., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
О.М. и О.Т. обратились в Калининский районный суд с иском к Р.В., ТСЖ, указав, что являются собственниками квартиры <адрес>. <дата> около 22 час. 30 мин. произошло затопление квартиры истцов горячей водой из системы центрального отопления. <дата> представителями ТСЖ был составлен акт обследования, которым установлено, что залив произошел в связи с подачей центрального отопления в дом и восстановлением расчетного давления на трубопроводе ЦО в подъезде N <...> на чердачном помещении 7-го этажа. На требования истца возместить ущерб ответчик Р.В. ответила отказом. Истцы просили взыскать с ответчиков стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере <...>, расходы по оценке стоимости восстановительного ремонта в размере <...> (л.д. 4 - 6).
Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 25 сентября 2012 г. с ТСЖ в пользу О.М., О.Т. взыскана стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере <...>, расходы за составление отчета об оценке ущерба <...>, государственная пошлина <...>, расходы по оплате услуг представителя <...>, расходы по удостоверению доверенности <...>. Возложена обязанность на ТСЖ привести стояк системы центрального отопления в состояние, соответствующее техническим нормам и правилам. В удовлетворении иска к Р.В. отказано.
В апелляционной жалобе ТСЖ просит указанное решение суда первой инстанции отменить.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждый (л.д. 33).
Р.В. является собственником квартиры N <...> в том же доме, право собственности зарегистрировано <дата> (л.д. 103).
ТСЖ, зарегистрированное <дата>, осуществляет управление и эксплуатацию жилого дома, в котором находится принадлежащая истцам квартира (л.д. 93 - 100).
Актом от <дата>, составленным комиссией ТСЖ в присутствии собственника кв. N <...> О.М. и собственника кв. N <...> Р.В., установлено, что <дата> около 22 час. 30 мин. произошла протечка горячей воды центрального отопления в кв. N <...>, в связи с подачей ЦО в дом и восстановлением расчетного давления на трубопроводе ЦО в подъезде N <...> на чердачном помещении 7-го этажа, вырвало одну ослабленную гайку на соединении металлопластика и фитинга - Р - 3/4 - угловой из шести ослабленных со временем участков металлопластиковых труб. Замена стальных труб на металлопластиковые трубы без согласования с проектом является нарушением. В акте также отражены повреждения отделки квартиры (л.д. 10).
Согласно отчету N <...> об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта помещений квартиры, составленному ООО "Национальная экспертно-оценочная компания" <дата>, стоимость восстановительного ремонта составит <...> (л.д. 177 - 224)
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Также она обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п. 4 той же статьи условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, на основании заключенного договора управления многоквартирным домом управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту жилья, следовательно, является ответственной за содержание и ремонт жилого дома, за соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства, в силу чего неисправность оборудования, относящегося к общему имуществу дома, влекущая протечки, причиняющие ущерб имуществу проживающих в доме граждан, свидетельствует о ненадлежащем качестве оказания данных услуг независимо от технической причины такой неисправности.
В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу пункта 6 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу пункта 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей; в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Понятие содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся в том числе, товариществом собственников жилья, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
В силу п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 г. N 170, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включают в себя, в том числе техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовку к сезонной эксплуатации; текущий ремонт.
Согласно разделу II указанных Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома ТСЖ.
Данных о том, что в ходе подготовки дома к отопительному сезону, а также проведения плановых осмотров общего имущества была обнаружена самовольная замена элементов стояка центрального отопления в квартире N <...> указанного дома, несоответствие переустройства техническим нормам и правилам, собственнику квартиры Р.В. выдавались предписания о необходимости устранения допущенных нарушений, представленные ответчиком документы не содержат.
Поскольку возможность, в том числе для Р.В., распоряжаться системой отопления без нарушения целостности центральной отопительной системы в доме исключается, ответчиком ТСЖ не представлено доказательств того, что Р.В. обращалась по вопросу спуска воды в системе в 2002 г., соответственно самостоятельно заменить трубы Р.В. не имела технической возможности, судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что работы выполнены с ведома ТСЖ.
Поскольку авария <дата> произошла на системе центрального отопления в чердачном помещении, ответчик ТСЖ в нарушение требований Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя N 170 от 27 сентября 2003 г., не организовал подготовку внутридомовых систем центрального отопления для подготовки к зимнему сезону, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что субъектом ответственности за причинение вреда истцу является ТСЖ.
Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии оснований для освобождения ТСЖ от гражданско-правовой ответственности за вред, причиненный истцам.
Иные доводы апелляционной жалобы по существу являются позицией ответчика, изложенной в ходе разбирательства в суде первой инстанции, сводятся к несогласию с выводами районного суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 25 сентября 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)