Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Антонова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Книстяпиной Н.А.
судей Мартемьяновой С.В., Желтышевой А.И.
при секретаре Т.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации Самарского района г. Самары на решение Самарского районного суда г. Самары от 1 ноября 2012 года, которым постановлено:
"Иск Б. к НП ЖСК "Старый город", ТСЖ "Тургеневское" о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Б. право собственности на трехкомнатную квартиру N 41, общей площадью с учетом площади 1 лоджии и 1 балкона с коэффициентом 1 (1 лоджия - 4,20 кв. м, 1 балкон - 3,60 кв. м) - 103,4 кв. м, общей площадью без учета площади 1 лоджии и 1 балкона - 95,6 кв. м, в том числе жилой площадью 57,7 кв. м, расположенную на 8 этаже объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома <адрес> в Самарском районе г. Самары.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Самарской области".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Мартемьяновой С.В., объяснения представителя администрации Самарского района г. Самары Ч. в поддержание доводов жалобы, возражения на жалобу представителя Б. С. судебная коллегия
Б. обратилась в суд с иском к НП ЖСК "Старый город", ТСЖ "Тургеневское" о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства.
В обоснование своих требований указала, что 6.12.2004 года между нею и ЗАО "Губерния" заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Самара, Самарский район, <адрес> (строительный) в части трехкомнатной квартиры N (строительный) на восьмом этаже в секции 1, общей площадью (с учетом летних помещений) 103,4 кв. м, в том числе жилой площадью 57,7 кв. м.
Спорная квартира передана в пользование истице по акту приема-передачи, свои обязательства по оплате объекта недвижимости исполнила в полном объеме, она проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, а также бремя содержания мест общего пользования.
В многоквартирном доме по пер. Тургенева создано ТСЖ "Тургеневское", которое управляет многоквартирным домом.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в части 3-комнатной квартиры N, жилой площадью 57,7 кв. м, общей площадью - 103,4 кв. м, расположенную на 8 этаже жилого дома <адрес> в Самарском районе.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе администрация Самарского района г. Самары просит отменить решение суда, и принять новый судебный акт, которым в иске Б. отказать, поскольку в материалах дела отсутствует акт о вводе жилого дома в эксплуатацию.
Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы заявителя жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из материалов дела следует, что постановлением Главы г. Самары от 21.07.2001 года N 870 "О предоставлении жилищно-строительному кооперативу "Старый город" земельных участков в аренду, разрешения на проектирование и строительство жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по переулку Тургенева в Самарском районе", ЖСК "Старый город" предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой по пер. Тургенева в г. Самаре.
12.07.2002 года ЖСК "Старый город" (заказчик) и ЗАО "Губерния" (застройщик) заключили договор о долевом участии в строительстве указанного жилого дома.
06.12.2004 года между Б. и ЗАО "Губерния" заключен договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <...> (строительный) в части трехкомнатной квартиры N (строительный) на восьмом этаже в секции 1, общей площадью (с учетом летних помещений) 103,4 кв. м, в том числе жилой площадью 57,7 кв. м.
Судом установлено, что истица полностью выполнила обязательства по оплате доли в долевом участии в размере 1631 445 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 07.12.2004 года.
Жилой дом построен, квартира передана истице по предварительному акту приема-передачи квартиры от 19.04.2007 года, ей выдан технический паспорт.
В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию, выполненному ООО "Горжилпроект", квартира обеспечена оборудованием и инженерными сетями, требующимися для жилых помещений, планировка, состав помещений, наличие оборудования и инженерных сетей соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарно-техническим условиям.
Из представленных документов следует, что до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, истица фактически пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги.
Установив, что истица приобрела право на спорную квартиру, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы администрации Самарского района г. Самары о том, что разрешение на строительство выдавалось только НП ЖСК "Старый город", а не ЗАО "Губерния" (застройщик) не могут быть приняты во внимание, поскольку к ЗАО "Губерния" перешли права на земельный участок и объект недвижимости, и в соответствии с п. 16 ч. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, согласно которой застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта, оно вправе было осуществлять строительные работы.
Ссылка администрации Самарского района г. Самары в апелляционной жалобе на то обстоятельство, что завершенный строительством жилой дом не введен в эксплуатацию, не может быть принята во внимание по следующим обстоятельствам.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 3462-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд находит установленным, что Б. приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ у истицы возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 1346-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры - площадь, этаж, номер квартиры - имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к выражению несогласия с оценкой судом представленных по делу доказательств, в связи с чем, не могут быть приняты во внимание.
Таким образом, судом полно и всесторонне проверены обстоятельства дела, правильно определен круг юридически значимых по делу обстоятельств, дана объективная, соответствующая нормам материального и процессуального права, оценка доказательств. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам, достаточно аргументированы с применением норм материального права, регулирующих спорные отношения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Самарского районного суда г. Самары от 1 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Самарского района г. Самары - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.02.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1251
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 февраля 2013 г. по делу N 33-1251
Судья Антонова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Книстяпиной Н.А.
судей Мартемьяновой С.В., Желтышевой А.И.
при секретаре Т.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации Самарского района г. Самары на решение Самарского районного суда г. Самары от 1 ноября 2012 года, которым постановлено:
"Иск Б. к НП ЖСК "Старый город", ТСЖ "Тургеневское" о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Б. право собственности на трехкомнатную квартиру N 41, общей площадью с учетом площади 1 лоджии и 1 балкона с коэффициентом 1 (1 лоджия - 4,20 кв. м, 1 балкон - 3,60 кв. м) - 103,4 кв. м, общей площадью без учета площади 1 лоджии и 1 балкона - 95,6 кв. м, в том числе жилой площадью 57,7 кв. м, расположенную на 8 этаже объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома <адрес> в Самарском районе г. Самары.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Самарской области".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Мартемьяновой С.В., объяснения представителя администрации Самарского района г. Самары Ч. в поддержание доводов жалобы, возражения на жалобу представителя Б. С. судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к НП ЖСК "Старый город", ТСЖ "Тургеневское" о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства.
В обоснование своих требований указала, что 6.12.2004 года между нею и ЗАО "Губерния" заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Самара, Самарский район, <адрес> (строительный) в части трехкомнатной квартиры N (строительный) на восьмом этаже в секции 1, общей площадью (с учетом летних помещений) 103,4 кв. м, в том числе жилой площадью 57,7 кв. м.
Спорная квартира передана в пользование истице по акту приема-передачи, свои обязательства по оплате объекта недвижимости исполнила в полном объеме, она проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, а также бремя содержания мест общего пользования.
В многоквартирном доме по пер. Тургенева создано ТСЖ "Тургеневское", которое управляет многоквартирным домом.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в части 3-комнатной квартиры N, жилой площадью 57,7 кв. м, общей площадью - 103,4 кв. м, расположенную на 8 этаже жилого дома <адрес> в Самарском районе.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе администрация Самарского района г. Самары просит отменить решение суда, и принять новый судебный акт, которым в иске Б. отказать, поскольку в материалах дела отсутствует акт о вводе жилого дома в эксплуатацию.
Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы заявителя жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из материалов дела следует, что постановлением Главы г. Самары от 21.07.2001 года N 870 "О предоставлении жилищно-строительному кооперативу "Старый город" земельных участков в аренду, разрешения на проектирование и строительство жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по переулку Тургенева в Самарском районе", ЖСК "Старый город" предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой по пер. Тургенева в г. Самаре.
12.07.2002 года ЖСК "Старый город" (заказчик) и ЗАО "Губерния" (застройщик) заключили договор о долевом участии в строительстве указанного жилого дома.
06.12.2004 года между Б. и ЗАО "Губерния" заключен договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <...> (строительный) в части трехкомнатной квартиры N (строительный) на восьмом этаже в секции 1, общей площадью (с учетом летних помещений) 103,4 кв. м, в том числе жилой площадью 57,7 кв. м.
Судом установлено, что истица полностью выполнила обязательства по оплате доли в долевом участии в размере 1631 445 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 07.12.2004 года.
Жилой дом построен, квартира передана истице по предварительному акту приема-передачи квартиры от 19.04.2007 года, ей выдан технический паспорт.
В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию, выполненному ООО "Горжилпроект", квартира обеспечена оборудованием и инженерными сетями, требующимися для жилых помещений, планировка, состав помещений, наличие оборудования и инженерных сетей соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарно-техническим условиям.
Из представленных документов следует, что до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, истица фактически пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги.
Установив, что истица приобрела право на спорную квартиру, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы администрации Самарского района г. Самары о том, что разрешение на строительство выдавалось только НП ЖСК "Старый город", а не ЗАО "Губерния" (застройщик) не могут быть приняты во внимание, поскольку к ЗАО "Губерния" перешли права на земельный участок и объект недвижимости, и в соответствии с п. 16 ч. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, согласно которой застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта, оно вправе было осуществлять строительные работы.
Ссылка администрации Самарского района г. Самары в апелляционной жалобе на то обстоятельство, что завершенный строительством жилой дом не введен в эксплуатацию, не может быть принята во внимание по следующим обстоятельствам.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 3462-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд находит установленным, что Б. приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ у истицы возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 1346-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры - площадь, этаж, номер квартиры - имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к выражению несогласия с оценкой судом представленных по делу доказательств, в связи с чем, не могут быть приняты во внимание.
Таким образом, судом полно и всесторонне проверены обстоятельства дела, правильно определен круг юридически значимых по делу обстоятельств, дана объективная, соответствующая нормам материального и процессуального права, оценка доказательств. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам, достаточно аргументированы с применением норм материального права, регулирующих спорные отношения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Самарского районного суда г. Самары от 1 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Самарского района г. Самары - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)