Судебные решения, арбитраж
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Фокеева Е.В.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Гороховика А.С.,
судей: Хаировой А.Х., Сивохина Д.А.
при секретаре - П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя А. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 19 декабря 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования ТСЖ "Надежда" удовлетворить частично.
Взыскать с А. в пользу Товарищества собственников жилья "Надежда 2009" денежные средства на завершение строительства жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, 46 рублей, а всего <данные изъяты>, 46 рублей (<данные изъяты>)".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Гороховика А.С., выслушав объяснения представителя А. по доверенности Г. в поддержание доводов жалобы,
судебная коллегия
установила:
Истец - Товарищество собственников жилья "Надежда 2009" обратилось в суд к А. с иском о взыскании денежных средств на достройку дома.
Истец утверждал, что ТСЖ "Надежда 2009" создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес>.
Ответчица является дольщиком строящегося дома по <адрес> в соответствии с договором о долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО ГСК "Междуречье".
Право собственности ответчика на незавершенный объект недвижимого имущества - квартиру N, расположенную по адресу <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке.
Строительство дома не велось с 2007 года по 2009 год из-за финансовых трудностей и последующего банкротства генподрядчика ООО ГСК "Междуречье" и неспособности застройщика дома ООО "Фортуна" самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники.
Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, ООО ГСК "Междуречье" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ "Надежда 2009" было принято решение большинством голосов завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета <данные изъяты> рублей за один квадратный метр общей площади квартиры.
Оплата должна быть произведена в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ТСЖ "Надежда 2009".
Общая площадь квартиры ответчицы составляет 52,34 кв. м, следовательно, ответчица до ДД.ММ.ГГГГ должна была оплатить <данные изъяты> рублей для покрытия затрат, связанных со строительством и реконструкцией жилого дома.
До настоящего времени ответчица не произвела оплату денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.
В связи с тем, что ответчица за счет ТСЖ сберегла деньги, которые необходимо было оплатить на завершение строительства их квартиры, то она обязана возвратить истцу сумму неосновательно сбереженных денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>,42 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (за 390 дней).
Истец просил суд (с учетом уточнений) взыскать с ответчицы в пользу ТСЖ "Надежда 2009" денежные средства на завершение строительства квартиры в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - <данные изъяты>, 42 рублей, а всего - <данные изъяты>, 42 рублей.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе представителя А. ставится вопрос об отмене решения суда, так как считает его незаконным.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель А. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил ее удовлетворить.
Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав объяснение лиц, участвующих в заседании судебной коллегии, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).
Согласно ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.
На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО "Фортуна" заключен договор аренды земельного участка для строительства Nз, согласно которому, на основании Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, Обществу - ООО "Фортуна" предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 4950,60 кв. м под строительство многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Самара, Обществу - ООО "Фортуна" выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГСК "Междуречье" и А. (дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>.
Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры N (строительный), расположенной в секции 1, на 10 этаже объекта, общей площадью 52,34 кв. м.
Ответчица А. в полном объеме произвела оплату по договору от ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности А. на не завершенный строительством объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке.
Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, ООО "Группа Строительных Компаний (ГСК) "Междуречье" признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО "Группа Строительных Компаний "Междуречье" открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО ГСК "Междуречье" находится в стадии ликвидации.
Судом установлено, что строительство жилого дома по <адрес> не велось с 2007 года по 2009 год по причине банкротства генподрядчика ООО ГСК "Междуречье", неспособности застройщика дома ООО "Фортуна" самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств.
Из материалов дела следует, что ТСЖ "Надежда 2009" создано дольщиками строящегося дома по <адрес>, утвержден устав ТСЖ.
Пунктом 2.1 Устава ТСЖ "Надежда 2009" предусмотрен предмет деятельности Товарищества - оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
Среди основных видов деятельности Товарищества указано строительство и реконструкция зданий и сооружений.
Согласно п. 7.1 Устава ТСЖ "Надежда 2009", член Товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <адрес> большинством голосов дольщиков (89,6%) было утверждено, что завершение строительства дома по <адрес> будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по <данные изъяты> рублей за 1 кв. м общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанное решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не отменено, недействительным в установленном законом порядке не признано.
Судом установлено, что в настоящее время завершение строительства дома осуществляется за счет средств дольщиков дома, внесенных на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Фортуна" (Товарищ 1) и ТСЖ "Надежда 2009" (Товарищ 2) заключен договор о совместной деятельности по строительству дома, согласно которому, Товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырех секционного жилого дома по <адрес>.
По условиям договора о совместной деятельности, ТСЖ "Надежда 2009" все денежные средства, поступившие от дольщиков, вправе использовать только на строительство дома и перечислять по указанию ООО "Фортуна" непосредственно на счета предприятий, производящих работы по строительству дома или поставляющих строительные материалы и оборудование для строительства дома при условии представления ООО "Фортуна" соответствующих договоров и обосновывающих необходимость затрат документов.
ООО "Фортуна" в качестве вклада в общее дело обязуется оплатить за счет собственных средств работы по строительству дома на общую сумму 60 млн.рублей, предоставлять профессиональные знания, навыки и умения по осуществлению строительства дома. Являясь застройщиком дома, обязуется обеспечивать своевременное оформление всех необходимых для строительства дома документов в соответствии с действующим законодательством РФ.
ТСЖ "Надежда 2009" в качестве вклада в общее дело, основываясь на решении общего собрания дольщиков дома от ДД.ММ.ГГГГ, обязуется проводить организаторскую работу среди дольщиков по аккумулированию на счете ТСЖ денежных средств дольщиков и последующего использования собранных средств для оплаты строительных работ и необходимого оборудования.
ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим Волжским социальным банком (ООО) и ТСЖ "Надежда 2009" заключен договор N на обслуживание платежей, согласно которому, Клиент поручает, а Банк принимает на себя обязательства по приему денежных средств в Российской Федерации от физических лиц в пользу Клиента и перечислению принятых платежей на счет Клиента в соответствии с условиями договора.
Как следует из материалов дела, стоимость строительства дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на строительство этого объекта затрачено <данные изъяты> млн. рублей
ТСЖ "Надежда 2009" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ израсходовано на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> <данные изъяты>,54 рублей, которые были собраны дольщиками - членами ТСЖ во исполнение решения общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства дома
Таким образом, факт ведения строительства вышеуказанного жилого дома ООО "Фортуна" и финансового участия в строительстве дома ТСЖ "Надежда 2009" подтвержден надлежащими доказательствами.
С учетом изложенного необоснованны доводы апелляционной жалобы А. о том, что не имеется доказательств несения истцом затрат на строительство дома.
Судом установлено, что до настоящего времени ответчица не внесла на счет истца денежные средства для завершения строительства дома.
Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.
Согласно договора о долевом участии строительства жилого дома общая площадь квартиры ответчицы составляет 52,34 кв. м.
В связи с чем суд пришел к выводу о том, что ответчица обязана исполнить решение общего собрания о внесении денежных средств для завершения строительства дома в размере <данные изъяты> рублей за один квадратный метр общей площади квартиры, исходя из 52,34 кв. м, что составляет <данные изъяты> рублей.
С учетом вышеизложенного, суд взыскал с ответчицы в пользу ТСЖ "Надежда 2009" сумму в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, не могут быть приняты во внимание доводы апелляционной жалобы А. о том, что суд неправильно удовлетворил иск о взыскании с нее денежные средства для достройки жилого дома.
Доводы А. на незаконность решения суда в части взыскания денежных средств на достройку многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу, не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным мотивам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 19 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.02.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1924/2012
Разделы:Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 февраля 2013 г. по делу N 33-1924/2012
Судья: Фокеева Е.В.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Гороховика А.С.,
судей: Хаировой А.Х., Сивохина Д.А.
при секретаре - П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя А. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 19 декабря 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования ТСЖ "Надежда" удовлетворить частично.
Взыскать с А. в пользу Товарищества собственников жилья "Надежда 2009" денежные средства на завершение строительства жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, 46 рублей, а всего <данные изъяты>, 46 рублей (<данные изъяты>)".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Гороховика А.С., выслушав объяснения представителя А. по доверенности Г. в поддержание доводов жалобы,
судебная коллегия
установила:
Истец - Товарищество собственников жилья "Надежда 2009" обратилось в суд к А. с иском о взыскании денежных средств на достройку дома.
Истец утверждал, что ТСЖ "Надежда 2009" создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес>.
Ответчица является дольщиком строящегося дома по <адрес> в соответствии с договором о долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО ГСК "Междуречье".
Право собственности ответчика на незавершенный объект недвижимого имущества - квартиру N, расположенную по адресу <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке.
Строительство дома не велось с 2007 года по 2009 год из-за финансовых трудностей и последующего банкротства генподрядчика ООО ГСК "Междуречье" и неспособности застройщика дома ООО "Фортуна" самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники.
Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, ООО ГСК "Междуречье" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ "Надежда 2009" было принято решение большинством голосов завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета <данные изъяты> рублей за один квадратный метр общей площади квартиры.
Оплата должна быть произведена в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ТСЖ "Надежда 2009".
Общая площадь квартиры ответчицы составляет 52,34 кв. м, следовательно, ответчица до ДД.ММ.ГГГГ должна была оплатить <данные изъяты> рублей для покрытия затрат, связанных со строительством и реконструкцией жилого дома.
До настоящего времени ответчица не произвела оплату денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.
В связи с тем, что ответчица за счет ТСЖ сберегла деньги, которые необходимо было оплатить на завершение строительства их квартиры, то она обязана возвратить истцу сумму неосновательно сбереженных денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>,42 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (за 390 дней).
Истец просил суд (с учетом уточнений) взыскать с ответчицы в пользу ТСЖ "Надежда 2009" денежные средства на завершение строительства квартиры в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - <данные изъяты>, 42 рублей, а всего - <данные изъяты>, 42 рублей.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе представителя А. ставится вопрос об отмене решения суда, так как считает его незаконным.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель А. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил ее удовлетворить.
Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав объяснение лиц, участвующих в заседании судебной коллегии, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).
Согласно ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.
На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО "Фортуна" заключен договор аренды земельного участка для строительства Nз, согласно которому, на основании Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, Обществу - ООО "Фортуна" предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 4950,60 кв. м под строительство многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Самара, Обществу - ООО "Фортуна" выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГСК "Междуречье" и А. (дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>.
Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры N (строительный), расположенной в секции 1, на 10 этаже объекта, общей площадью 52,34 кв. м.
Ответчица А. в полном объеме произвела оплату по договору от ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности А. на не завершенный строительством объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке.
Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, ООО "Группа Строительных Компаний (ГСК) "Междуречье" признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО "Группа Строительных Компаний "Междуречье" открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО ГСК "Междуречье" находится в стадии ликвидации.
Судом установлено, что строительство жилого дома по <адрес> не велось с 2007 года по 2009 год по причине банкротства генподрядчика ООО ГСК "Междуречье", неспособности застройщика дома ООО "Фортуна" самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств.
Из материалов дела следует, что ТСЖ "Надежда 2009" создано дольщиками строящегося дома по <адрес>, утвержден устав ТСЖ.
Пунктом 2.1 Устава ТСЖ "Надежда 2009" предусмотрен предмет деятельности Товарищества - оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
Среди основных видов деятельности Товарищества указано строительство и реконструкция зданий и сооружений.
Согласно п. 7.1 Устава ТСЖ "Надежда 2009", член Товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <адрес> большинством голосов дольщиков (89,6%) было утверждено, что завершение строительства дома по <адрес> будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по <данные изъяты> рублей за 1 кв. м общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанное решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не отменено, недействительным в установленном законом порядке не признано.
Судом установлено, что в настоящее время завершение строительства дома осуществляется за счет средств дольщиков дома, внесенных на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Фортуна" (Товарищ 1) и ТСЖ "Надежда 2009" (Товарищ 2) заключен договор о совместной деятельности по строительству дома, согласно которому, Товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырех секционного жилого дома по <адрес>.
По условиям договора о совместной деятельности, ТСЖ "Надежда 2009" все денежные средства, поступившие от дольщиков, вправе использовать только на строительство дома и перечислять по указанию ООО "Фортуна" непосредственно на счета предприятий, производящих работы по строительству дома или поставляющих строительные материалы и оборудование для строительства дома при условии представления ООО "Фортуна" соответствующих договоров и обосновывающих необходимость затрат документов.
ООО "Фортуна" в качестве вклада в общее дело обязуется оплатить за счет собственных средств работы по строительству дома на общую сумму 60 млн.рублей, предоставлять профессиональные знания, навыки и умения по осуществлению строительства дома. Являясь застройщиком дома, обязуется обеспечивать своевременное оформление всех необходимых для строительства дома документов в соответствии с действующим законодательством РФ.
ТСЖ "Надежда 2009" в качестве вклада в общее дело, основываясь на решении общего собрания дольщиков дома от ДД.ММ.ГГГГ, обязуется проводить организаторскую работу среди дольщиков по аккумулированию на счете ТСЖ денежных средств дольщиков и последующего использования собранных средств для оплаты строительных работ и необходимого оборудования.
ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим Волжским социальным банком (ООО) и ТСЖ "Надежда 2009" заключен договор N на обслуживание платежей, согласно которому, Клиент поручает, а Банк принимает на себя обязательства по приему денежных средств в Российской Федерации от физических лиц в пользу Клиента и перечислению принятых платежей на счет Клиента в соответствии с условиями договора.
Как следует из материалов дела, стоимость строительства дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на строительство этого объекта затрачено <данные изъяты> млн. рублей
ТСЖ "Надежда 2009" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ израсходовано на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> <данные изъяты>,54 рублей, которые были собраны дольщиками - членами ТСЖ во исполнение решения общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства дома
Таким образом, факт ведения строительства вышеуказанного жилого дома ООО "Фортуна" и финансового участия в строительстве дома ТСЖ "Надежда 2009" подтвержден надлежащими доказательствами.
С учетом изложенного необоснованны доводы апелляционной жалобы А. о том, что не имеется доказательств несения истцом затрат на строительство дома.
Судом установлено, что до настоящего времени ответчица не внесла на счет истца денежные средства для завершения строительства дома.
Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.
Согласно договора о долевом участии строительства жилого дома общая площадь квартиры ответчицы составляет 52,34 кв. м.
В связи с чем суд пришел к выводу о том, что ответчица обязана исполнить решение общего собрания о внесении денежных средств для завершения строительства дома в размере <данные изъяты> рублей за один квадратный метр общей площади квартиры, исходя из 52,34 кв. м, что составляет <данные изъяты> рублей.
С учетом вышеизложенного, суд взыскал с ответчицы в пользу ТСЖ "Надежда 2009" сумму в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, не могут быть приняты во внимание доводы апелляционной жалобы А. о том, что суд неправильно удовлетворил иск о взыскании с нее денежные средства для достройки жилого дома.
Доводы А. на незаконность решения суда в части взыскания денежных средств на достройку многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу, не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным мотивам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 19 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)