Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Арманшиной Э.Ю. и Фахретдиновой Р.Ф.
с участием прокурора Муратовой Е.М.
при секретаре З.Е.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционному представлению прокурора, участвовавшего по делу, на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 18 января 2013 года, которым отказано в удовлетворении иска прокурора г. Салават.
Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия
установила:
Прокурор г. Салават обратился в суд в интересах К., Т., С.В., В., Р., У., Г., С.Н., З.А. о признании незаконным действий 000 "Жилкомзаказчик" по самовольному повышению и сбору с ... года платы по статье "содержание и текущий ремонт" в размере выше установленного общим собранием собственников помещений дома N ... по ул. ... г. Салават от ... года, возложении обязанности на указанное общество произвести перерасчет указанным гражданам по оплате жилищно-коммунальных услуг путем компенсации денежных средств, уплаченных ими по статье "содержание и текущий ремонт" и прекратить начисление жителям платы по статье "содержание и текущий ремонт" свыше размера установленного по данной статье общим собранием собственников помещений, то есть, на уровне ... года, до принятия собственниками помещений соответствующего решения по повышению размера платы по данной статье, мотивируя свои требования тем, что Прокуратурой г. Салават по обращению председателя домового комитета дома N ... по ул. ... г. Салават Г. проведена проверка соблюдения ООО "Жилкомзаказчик" действующего законодательства при установлении для жителей данного дома размера платы по статье "содержание и текущий ремонт".
Проведенной проверкой установлено, что на основании протокола определения размера платы за содержание и ремонт жилых, нежилых помещений, арендованных помещений в указанном доме N ... от ... года размер платы по статье "содержание и текущий ремонт" для жителей дома N ... по ул. ... г. Салават на ... год был установлен в размере ... рублей с 1 кв. м.
На общем собрании собственников помещений дома N ... по ул. ... г. Салават ... года было принято решение об оставлении платы по статье "содержание жилья и текущий ремонт" до конца ... года на уровне ... года.
Однако ООО "Жилкомзаказчик" вопреки решению указанного решения собственников изменило размер платы по данной статье в сторону увеличения и установило ее размер в соответствии с решением... г. Салават от ... года N ... "О плате за жилищные услуги" на уровне ... руб. с 1 кв. м.
В результате самовольных и противоправных действий ООО "Жилкомзаказчик" в период времени с ... года и истекший период... года было удержано денежных средств по статье "содержание и текущий ремонт" К. в сумме ... рубля, Т. ... рублей, С.В. ... рубля, В., Р. в сумме ... рубля, У. в сумме ... рублей, Г. в сумме ... рублей, С.Н. в сумме ... рублей, З.А. сумме ... рублей.
Судом постановлено приведенное решение, об отмене которого просит прокурор, участвовавший по делу, по мотиву незаконности и необоснованности принятого решения, а также в жалобе приводятся те же доводы, что и в обоснование заявленных в суде требований.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав прокурора Муратову Е.М. и истицу Г., поддержавших доводы представления прокурора, а также выслушав представителя ООО "Жилкомзаказчик" о законности решения суда, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Установлено, что граждане, в интересах которых прокурором предъявлен иск, являются собственниками квартир в доме N ... по ул. ... г. Салават. Обслуживающей указанный дом организацией является ООО "Жилкомзаказчик".
Согласно ст. 44 ЖК РФ к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений относится, в том числе, принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно представленного суду на л.д. 125 том 2 протокола определения размера платы за содержание и ремонт жилых, нежилых помещений, арендованных помещений в указанном доме N ... от ... года, подписанного с одной стороны председателем домового совета Г., а с другой представителем (директором) ООО "Жилкомзаказчик", размер платы по статье "содержание и текущий ремонт" для жителей дома N ... по ул. ... г. Салават на ... год был установлен в размере ... рублей ... копеек за 1 кв. м.
На общем собрании собственников помещений дома N ... по ул. ... г. Салават ... года было принято решение об оставлении платы по статье "содержание жилья и текущий ремонт" до конца ... года на уровне ... года.
ООО "Жилкомзаказчик" с ... года изменило размер платы по данной статье и установило ее размер в соответствии с решением ... г. Салават от ... года N ... "О плате за жилищные услуги" на уровне ... руб. с 1 кв. м.
Судом требования прокурора не могли быть удовлетворены, поскольку иск предъявлен без учета того, что оформление решений о взимание платы за содержание жилья и текущий ремонт дома протоколом определения размера указанной платы, путем подписания с одной стороны председателем домового совета, а с другой представителем ООО "Жилкомзаказчик", нельзя расценить равнозначным решению общего собрания собственников квартир в доме, поскольку ст. 44 ЖК РФ каких либо изъятий, оговорок и исключений о возможности принятия решений, отнесенных к компетенции общего собрания, указанным способом не содержит.
Г., подписавшая указанный протокол от ... года об определении платы на ... год, в суде апелляционной инстанции сама же не отрицает, что она единолично, как председатель домового совета, и представитель ООО "Жилкомзаказчик" указанным способом не были вправе определять эту плату.
Указанный протокол от ... года об определении платы на ... год не соответствует требованиям норм закона, а в частности ст. 44 ЖК РФ.
Из чего следует отсутствие принятого в установленном законом порядке общим собранием собственников помещений дома N ... по ул. ... г. Салават решения об определении платы по статье "содержание жилья и текущий ремонт" на... год.
Таких решений соответствующих положениям ст. 44 ЖК РФ не представлено суду и за предшествующие ..., ..., ... года.
На общем собрании собственников помещений дома N ... по ул. ... г. Салават ... года было принято решение об оставлении платы по статье "содержание жилья и текущий ремонт" до конца ... года на уровне ... года.
Однако в силу изложенного, в силу того, что ранее собственниками помещений соответствующих требованиям норм закона решений об установлении платы по статье "содержание жилья и текущий ремонт" не принималось, то согласно содержания решения собственников помещений от ... года, согласно буквального значения слов и выражений, содержащихся в этом решении, нельзя расценить, что собственники приняли какое-либо решение относительно определения платы за содержание жилья и текущий ремонт.
Судом требования прокурора не могли быть удовлетворены и потому, что утверждения заявителя о том, что протоколом определения размера платы за содержание и ремонт жилых, нежилых помещений, арендованных помещений в указанном доме N ... от ... года размер платы по статье "содержание и текущий ремонт" для жителей дома N ... по ул. ... г. Салават на ... год был установлен в размере ... рублей ... копеек за 1 кв. м не подтвержден соответствующим письменным доказательством.
Суду не представлен иной, кроме как вышеприведенный протокол, которым указанная плата установлена на ... год не в ... рублей ... копеек, как утверждает истец, а в размере ... рублей ... копеек за 1 кв. м.
Поэтому утверждения заявителя о том, что ООО "Жилкомзаказчик" с ... года взимало плату по данной статье в завышенном размере, по ... руб. с 1 кв. м, не подтверждены представленными суду доказательствами.
Положения ст. 158 ЖК РФ указывают, что если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Решением ... г. Салават "О плате за жилищные услуги" N ... от ... года с ... года установлен размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирных домах, оборудованных только мусоропроводом, а также для 1 и 2 этажей в домах, оборудованных всеми видами благоустройства плата за содержание и текущий ремонт жилого фонда с уборкой мест общего пользования составляет ... руб. / кв. м, без уборки мест общего пользования -... руб. / кв. м.
При указанных обстоятельствах суд при разрешении спора обоснованно исходил из отсутствия правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Таким образом, разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 18 января 2013 года оставить без изменения, апелляционное представление прокурора без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Э.Ю.АРМАНШИНА
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 04.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4290/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 апреля 2013 г. по делу N 33-4290/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Арманшиной Э.Ю. и Фахретдиновой Р.Ф.
с участием прокурора Муратовой Е.М.
при секретаре З.Е.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционному представлению прокурора, участвовавшего по делу, на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 18 января 2013 года, которым отказано в удовлетворении иска прокурора г. Салават.
Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия
установила:
Прокурор г. Салават обратился в суд в интересах К., Т., С.В., В., Р., У., Г., С.Н., З.А. о признании незаконным действий 000 "Жилкомзаказчик" по самовольному повышению и сбору с ... года платы по статье "содержание и текущий ремонт" в размере выше установленного общим собранием собственников помещений дома N ... по ул. ... г. Салават от ... года, возложении обязанности на указанное общество произвести перерасчет указанным гражданам по оплате жилищно-коммунальных услуг путем компенсации денежных средств, уплаченных ими по статье "содержание и текущий ремонт" и прекратить начисление жителям платы по статье "содержание и текущий ремонт" свыше размера установленного по данной статье общим собранием собственников помещений, то есть, на уровне ... года, до принятия собственниками помещений соответствующего решения по повышению размера платы по данной статье, мотивируя свои требования тем, что Прокуратурой г. Салават по обращению председателя домового комитета дома N ... по ул. ... г. Салават Г. проведена проверка соблюдения ООО "Жилкомзаказчик" действующего законодательства при установлении для жителей данного дома размера платы по статье "содержание и текущий ремонт".
Проведенной проверкой установлено, что на основании протокола определения размера платы за содержание и ремонт жилых, нежилых помещений, арендованных помещений в указанном доме N ... от ... года размер платы по статье "содержание и текущий ремонт" для жителей дома N ... по ул. ... г. Салават на ... год был установлен в размере ... рублей с 1 кв. м.
На общем собрании собственников помещений дома N ... по ул. ... г. Салават ... года было принято решение об оставлении платы по статье "содержание жилья и текущий ремонт" до конца ... года на уровне ... года.
Однако ООО "Жилкомзаказчик" вопреки решению указанного решения собственников изменило размер платы по данной статье в сторону увеличения и установило ее размер в соответствии с решением... г. Салават от ... года N ... "О плате за жилищные услуги" на уровне ... руб. с 1 кв. м.
В результате самовольных и противоправных действий ООО "Жилкомзаказчик" в период времени с ... года и истекший период... года было удержано денежных средств по статье "содержание и текущий ремонт" К. в сумме ... рубля, Т. ... рублей, С.В. ... рубля, В., Р. в сумме ... рубля, У. в сумме ... рублей, Г. в сумме ... рублей, С.Н. в сумме ... рублей, З.А. сумме ... рублей.
Судом постановлено приведенное решение, об отмене которого просит прокурор, участвовавший по делу, по мотиву незаконности и необоснованности принятого решения, а также в жалобе приводятся те же доводы, что и в обоснование заявленных в суде требований.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав прокурора Муратову Е.М. и истицу Г., поддержавших доводы представления прокурора, а также выслушав представителя ООО "Жилкомзаказчик" о законности решения суда, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Установлено, что граждане, в интересах которых прокурором предъявлен иск, являются собственниками квартир в доме N ... по ул. ... г. Салават. Обслуживающей указанный дом организацией является ООО "Жилкомзаказчик".
Согласно ст. 44 ЖК РФ к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений относится, в том числе, принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно представленного суду на л.д. 125 том 2 протокола определения размера платы за содержание и ремонт жилых, нежилых помещений, арендованных помещений в указанном доме N ... от ... года, подписанного с одной стороны председателем домового совета Г., а с другой представителем (директором) ООО "Жилкомзаказчик", размер платы по статье "содержание и текущий ремонт" для жителей дома N ... по ул. ... г. Салават на ... год был установлен в размере ... рублей ... копеек за 1 кв. м.
На общем собрании собственников помещений дома N ... по ул. ... г. Салават ... года было принято решение об оставлении платы по статье "содержание жилья и текущий ремонт" до конца ... года на уровне ... года.
ООО "Жилкомзаказчик" с ... года изменило размер платы по данной статье и установило ее размер в соответствии с решением ... г. Салават от ... года N ... "О плате за жилищные услуги" на уровне ... руб. с 1 кв. м.
Судом требования прокурора не могли быть удовлетворены, поскольку иск предъявлен без учета того, что оформление решений о взимание платы за содержание жилья и текущий ремонт дома протоколом определения размера указанной платы, путем подписания с одной стороны председателем домового совета, а с другой представителем ООО "Жилкомзаказчик", нельзя расценить равнозначным решению общего собрания собственников квартир в доме, поскольку ст. 44 ЖК РФ каких либо изъятий, оговорок и исключений о возможности принятия решений, отнесенных к компетенции общего собрания, указанным способом не содержит.
Г., подписавшая указанный протокол от ... года об определении платы на ... год, в суде апелляционной инстанции сама же не отрицает, что она единолично, как председатель домового совета, и представитель ООО "Жилкомзаказчик" указанным способом не были вправе определять эту плату.
Указанный протокол от ... года об определении платы на ... год не соответствует требованиям норм закона, а в частности ст. 44 ЖК РФ.
Из чего следует отсутствие принятого в установленном законом порядке общим собранием собственников помещений дома N ... по ул. ... г. Салават решения об определении платы по статье "содержание жилья и текущий ремонт" на... год.
Таких решений соответствующих положениям ст. 44 ЖК РФ не представлено суду и за предшествующие ..., ..., ... года.
На общем собрании собственников помещений дома N ... по ул. ... г. Салават ... года было принято решение об оставлении платы по статье "содержание жилья и текущий ремонт" до конца ... года на уровне ... года.
Однако в силу изложенного, в силу того, что ранее собственниками помещений соответствующих требованиям норм закона решений об установлении платы по статье "содержание жилья и текущий ремонт" не принималось, то согласно содержания решения собственников помещений от ... года, согласно буквального значения слов и выражений, содержащихся в этом решении, нельзя расценить, что собственники приняли какое-либо решение относительно определения платы за содержание жилья и текущий ремонт.
Судом требования прокурора не могли быть удовлетворены и потому, что утверждения заявителя о том, что протоколом определения размера платы за содержание и ремонт жилых, нежилых помещений, арендованных помещений в указанном доме N ... от ... года размер платы по статье "содержание и текущий ремонт" для жителей дома N ... по ул. ... г. Салават на ... год был установлен в размере ... рублей ... копеек за 1 кв. м не подтвержден соответствующим письменным доказательством.
Суду не представлен иной, кроме как вышеприведенный протокол, которым указанная плата установлена на ... год не в ... рублей ... копеек, как утверждает истец, а в размере ... рублей ... копеек за 1 кв. м.
Поэтому утверждения заявителя о том, что ООО "Жилкомзаказчик" с ... года взимало плату по данной статье в завышенном размере, по ... руб. с 1 кв. м, не подтверждены представленными суду доказательствами.
Положения ст. 158 ЖК РФ указывают, что если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Решением ... г. Салават "О плате за жилищные услуги" N ... от ... года с ... года установлен размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирных домах, оборудованных только мусоропроводом, а также для 1 и 2 этажей в домах, оборудованных всеми видами благоустройства плата за содержание и текущий ремонт жилого фонда с уборкой мест общего пользования составляет ... руб. / кв. м, без уборки мест общего пользования -... руб. / кв. м.
При указанных обстоятельствах суд при разрешении спора обоснованно исходил из отсутствия правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Таким образом, разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 18 января 2013 года оставить без изменения, апелляционное представление прокурора без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Э.Ю.АРМАНШИНА
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)