Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Моисеева Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Строгонова М.В.,
судей Михалевой Т.Д., Ульяновой О.В.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Михалевой Т.Д. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ***. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 02 ноября 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования ТСЖ "***" к *** о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей, коммунальных услуг, пени - удовлетворить частично.
Взыскать с *** в пользу ТСЖ "***" задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере *** руб. 67 коп., пени в размере *** руб., расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб., расходы по оплате государственной госпошлины в размере *** руб. 59 коп., а всего - *** (***) руб. 26 коп.
ТСЖ "***" обратилось в суд с иском к ***. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг за период с 11.12.2009 г. по 16.07.2012 г. в размере м руб. 67 коп., пени за невнесение платы по обязательным платежам и коммунальным услугам в размере *** руб. 23 коп., расходов на оплату услуг представителя в сумме *** руб., расходов по оплате госпошлины в размере *** руб. 45 коп.
В обоснование исковых требований указано, что ***. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город ***, и членом ТСЖ "***", созданного в 2002 г. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, в частности, 21.07.2010 г. и 15.09.2010 г. в адрес ответчика были направлены письма с уведомлением о необходимости погашения задолженности. До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем, на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику за период неоплаты начислены пени в размере *** руб. 23 коп.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца ТСЖ "***", по доверенности ***, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик *** и его представитель, по доверенности ***, исковые требования не признали, поддержали ранее поданный отзыв на иск (том 2 л.д. 187 - 189).
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик ***, указывает, что не является членом ТСЖ, а также ссылается на необоснованность взыскания расходов на содержание ТСЖ и взносов на охрану.
Проверив материалы дела, выслушав ответчика ***, поддержавшего апелляционную жалобу, представителя истца ТСЖ "***", по доверенности ***, не согласившуюся с доводами жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
Разрешая данный спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 210 ГК РФ, статьями 30, 39, 153, 154, 157, 161 ЖК РФ, а также требованиями ст. 137 ЖК РФ, предусматривающей право Товарищества собственников жилья устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается доказательствами по делу, что *** является собственником квартиры по адресу: ***, общей площадью 180 кв. м, площадью летних помещений в размере 3,2 кв. м (том 1 л.д. 28, 83 - 84).
Протоколом от 29.05.2009 г. годового общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** утвержден финансовый план (смета доходов и расходов) на 2009 г., согласно которому установлен размер ежемесячных членских взносов членов ТСЖ в размере 7,45 руб. с 1 кв. м площади квартиры в месяц в период с января по май 2009 г. и в размере 22,56 руб. с 1 кв. м площади квартиры в период с июня по декабрь 2009 г. со сроком уплаты до 10 числа текущего месяца; установлен размер ежемесячных обязательных взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества в размере 28,55 руб. с 1 кв. м площади квартиры в месяц в период с января по май 2009 г. и в размере 16,48 руб. с 1 кв. м площади квартиры в период с июня по декабрь 2009 г. со сроком уплаты до 10 числа текущего месяца; установлен размер ежемесячных взносов, связанных с оплатой услуг охранного предприятия и консьержей в размере 21,24 руб. с 1 кв. м площади квартиры в месяц в период с января по май 2009 г. и в размере 18,2 руб. с 1 кв. м площади квартиры в период с июня по декабрь 2009. со сроком уплаты до 10 числа текущего месяца (том 1 л.д. 44 - 49).
Протоколом годового общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** от 13.06.2010 г. утвержден финансовый план (смета доходов и расходов) на 2010 г., согласно которому установлен размер ежемесячных членских взносов членов ТСЖ в размере 22,56 руб. с 1 кв. м площади квартиры в месяц в период с января по июль 2010 г. и в размере 14,00 руб. с 1 кв. м площади квартиры в период с август по декабрь 2010 г. со сроком уплаты до 10 числа текущего месяца; установлен размер ежемесячных обязательных взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества в размере 16,48 руб. с 1 кв. м площади квартиры в месяц в период с января по июль 2010 г. и в размере 24,3 руб. с 1 кв. м площади квартиры в период с август по декабрь 2010 г. со сроком уплаты до 10 числа текущего месяца; установлен размер ежемесячных взносов, связанных с оплатой услуг охранного предприятия и консьержей, в размере 18,2 руб. с 1 кв. м площади квартиры в месяц в период с января по июль 2010 г. в размере 19,63 руб. с 1 кв. м площади квартиры в период с август по декабрь 2010 г. со сроком уплаты до 10 числа текущего месяца (том 1 л.д. 50 - 54).
Согласно протокола от 15.02.2011 г. внеочередного собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: *** утвержден финансовый план (смета доходов и расходов) на период с 01 января по 31 января 2011 г., согласно которому установлен размер ежемесячных членских взносов членов ТСЖ в размере 14 руб. с 1 кв. м площади квартиры в месяц за январь 2011 г. и в размере 21,82 руб. с 1 кв. м площади квартиры в период с февраля по декабрь 2011 г. со сроком уплаты до 10 числа текущего месяца; установлен размер ежемесячных обязательных взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества, в размере 24,3 руб. с 1 кв. м площади квартиры в месяц за январь 2011 г. и в размере 30,83 руб. с 1 кв. м площади квартиры в период с февраля по декабрь 2011 г. со сроком уплаты до 10 числа текущего месяца; установлен размер ежемесячных взносов, связанных с оплатой услуг охранного предприятия и консьержей в размере 19,63 руб. с 1 кв. м площади квартиры в месяц за январь 2011 г. и в размере 23,62 руб. с 1 кв. м площади квартиры в период с февраля по декабрь 2011 г. со сроком уплаты до 10 числа текущего месяца (том 1 л.д. 31, 58 - 60).
Протоколом общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: ***1 от 16.03.2012 г. утвержден финансовый план (смета доходов и расходов) ТСЖ "***" на 2012 г., согласно которому установлен размер ежемесячных членских взносов членов ТСЖ в размере 14 руб. с 1 кв. м площади квартиры за январь 2012 г. и в размере 21,82 руб. с 1 кв. м площади квартиры в период с февраля по декабрь 2012 г. со сроком уплаты до 15 числа текущего месяца; установлен размер ежемесячных обязательных взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества в размере 24,30 руб. с 1 кв. м площади квартиры за январь 2012 г. и в размере 30,83 руб. с 1 кв. м площади квартиры в период с февраля по декабрь 2012 г. со сроком уплаты до 15 числа текущего месяца; установлен размер ежемесячных взносов, связанных с оплатой услуг охранного предприятия и консьержей в размере 19,63 руб. с 1 кв. м площади квартиры в месяц за январь 2012 г. и в размере 23,62 руб. с 1 кв. м площади квартиры в период с февраля по декабрь 2012 г. со сроком уплаты до 15 числа текущего месяца (том 2 л.д. 60 - 61, 65 - 67).
Из материалов дела следует, что ТСЖ предоставляло ответчику услуги по водоснабжению и водоотведению, производило расчет исходя из тарифов, установленных постановлениями Региональной энергетической комиссии г. Москвы N 71 от 23.11.2009 г. и N 219 от 26.11.2010 г., с учетом того, что в квартире *** приборы учета не установлены (том 1 л.д. 56 - 57, 92 - 93, 98 - 100, 105 - 106; том 2 л.д. 16 - 17). Размер оплаты по установленным в квартирах приборам учета, ТСЖ определяло на основании показаний счетчиков холодной воды, установленных на основании Правил установки, утвержденных общим собранием членов ТСЖ "***" от 06.04.2007 г. (том 1 л.д. 61 - 82, 85 - 88).
Ответчику неоднократно направлялись уведомления о наличии задолженности по уплате членских взносов, обязательных платежей и целевого взноса, которые были оставлены без удовлетворения (том 1 л.д. 20 - 30).
В соответствии с п. 6.1.2 Устава ТСЖ член Товарищества обязан нести расходы по содержанию и ремонту, в т.ч. капитальному, общего имущества. В силу п. 8.7 Устава решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех членов Товарищества, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участие в голосовании (л.д. 17 - 21).
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Поскольку собственниками дома по адресу: *** в соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 161 ЖК РФ выбран способ управления многоквартирным домом - товариществом собственников жилья, право на заключение собственником квартиры данного дома самостоятельно договоров с подрядными организациями нормами данной статьи, регламентирующими выбор только одного из способов управления, не предусмотрено.
Судебная коллегия соглашается с расчетом размера задолженности суда первой инстанции, согласно которому задолженность ответчика по уплате обязательных платежей и коммунальных услуг за период с 11.12.2009 г. по 16.07.2012 г. составляет *** руб. 67 коп. (том 1 л.д. 89 - 107, том 2 л.д. 6 - 18). При определении суммы, подлежащей взысканию, суд обоснованно учел произведенный ответчиком 02 ноября 2012 год платеж на сумму *** руб. за услуги по холодной воде и водоотведению, оказанные в период 2011 - 2012 г.г., в связи с чем, и правильно взыскал с ответчика в пользу истца *** руб. 67 коп. (*** руб.).
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Принимая во внимание, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за жилое помещение, суд обоснованно взыскал с него пени в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, при расчете, исключив из размера задолженности по членским взносам на финансирование расходов по содержанию ТСЖ и взносам по оплате услуг охранного предприятия и консьержа, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, взыскал пени в сумме 10000 руб.
Судебная коллегия считает, что разрешая вопрос о распределении судебных расходов, руководствуясь ст. 98, 100 ГПК РФ, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб. 00 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. 59 коп.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не является членом ТСЖ, опровергаются представленной в материалы дела копией протокола общего собрания членов ТСЖ, подтверждающим членство ответчика, а доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, суду не представлено. В материалах дела отсутствует заявление истца о выходе из товарищества и также решение общего собрания о его выходе.
Принимая во внимание, что содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственников помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы о неправомерности взыскания с ответчика расходов за охрану, и содержание ТСЖ, поскольку заявленные требования в указанной части соответствуют требованиям ст. 153 ЖК РФ, решениям общих собраний ТСЖ об установлении сумм оплаты, которые ответчиком в предусмотренном законом порядке не оспаривались, а представленный истцом расчет задолженности суд первой инстанции проверил и признал обоснованным. Ответчик ни суду первой инстанции, ни в заседание судебной коллегии не представил доказательств в обоснование своих доводов о неправильности расчета ТСЖ.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку услуги, за которые истец просил взыскать с ответчика денежные средства, были фактически предоставлены, истец заключал договоры с ресурсоснабжающими организациями, понес соответствующие расходы, тарифы, по которым производились расчеты на предоставление услуг, соответствуют действующим нормативам, решениям общих собраний ТСЖ.
Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, были предметом обсуждения суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, оснований не согласиться с которой, у судебной коллегии не имеется.
Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ судебная коллегия
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 02 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ***. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.03.2013 ПО ДЕЛУ N 11-9724
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 марта 2013 г. по делу N 11-9724
Судья Моисеева Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Строгонова М.В.,
судей Михалевой Т.Д., Ульяновой О.В.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Михалевой Т.Д. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ***. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 02 ноября 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования ТСЖ "***" к *** о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей, коммунальных услуг, пени - удовлетворить частично.
Взыскать с *** в пользу ТСЖ "***" задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере *** руб. 67 коп., пени в размере *** руб., расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб., расходы по оплате государственной госпошлины в размере *** руб. 59 коп., а всего - *** (***) руб. 26 коп.
установила:
ТСЖ "***" обратилось в суд с иском к ***. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг за период с 11.12.2009 г. по 16.07.2012 г. в размере м руб. 67 коп., пени за невнесение платы по обязательным платежам и коммунальным услугам в размере *** руб. 23 коп., расходов на оплату услуг представителя в сумме *** руб., расходов по оплате госпошлины в размере *** руб. 45 коп.
В обоснование исковых требований указано, что ***. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город ***, и членом ТСЖ "***", созданного в 2002 г. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, в частности, 21.07.2010 г. и 15.09.2010 г. в адрес ответчика были направлены письма с уведомлением о необходимости погашения задолженности. До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем, на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику за период неоплаты начислены пени в размере *** руб. 23 коп.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца ТСЖ "***", по доверенности ***, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик *** и его представитель, по доверенности ***, исковые требования не признали, поддержали ранее поданный отзыв на иск (том 2 л.д. 187 - 189).
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик ***, указывает, что не является членом ТСЖ, а также ссылается на необоснованность взыскания расходов на содержание ТСЖ и взносов на охрану.
Проверив материалы дела, выслушав ответчика ***, поддержавшего апелляционную жалобу, представителя истца ТСЖ "***", по доверенности ***, не согласившуюся с доводами жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
Разрешая данный спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 210 ГК РФ, статьями 30, 39, 153, 154, 157, 161 ЖК РФ, а также требованиями ст. 137 ЖК РФ, предусматривающей право Товарищества собственников жилья устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается доказательствами по делу, что *** является собственником квартиры по адресу: ***, общей площадью 180 кв. м, площадью летних помещений в размере 3,2 кв. м (том 1 л.д. 28, 83 - 84).
Протоколом от 29.05.2009 г. годового общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** утвержден финансовый план (смета доходов и расходов) на 2009 г., согласно которому установлен размер ежемесячных членских взносов членов ТСЖ в размере 7,45 руб. с 1 кв. м площади квартиры в месяц в период с января по май 2009 г. и в размере 22,56 руб. с 1 кв. м площади квартиры в период с июня по декабрь 2009 г. со сроком уплаты до 10 числа текущего месяца; установлен размер ежемесячных обязательных взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества в размере 28,55 руб. с 1 кв. м площади квартиры в месяц в период с января по май 2009 г. и в размере 16,48 руб. с 1 кв. м площади квартиры в период с июня по декабрь 2009 г. со сроком уплаты до 10 числа текущего месяца; установлен размер ежемесячных взносов, связанных с оплатой услуг охранного предприятия и консьержей в размере 21,24 руб. с 1 кв. м площади квартиры в месяц в период с января по май 2009 г. и в размере 18,2 руб. с 1 кв. м площади квартиры в период с июня по декабрь 2009. со сроком уплаты до 10 числа текущего месяца (том 1 л.д. 44 - 49).
Протоколом годового общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** от 13.06.2010 г. утвержден финансовый план (смета доходов и расходов) на 2010 г., согласно которому установлен размер ежемесячных членских взносов членов ТСЖ в размере 22,56 руб. с 1 кв. м площади квартиры в месяц в период с января по июль 2010 г. и в размере 14,00 руб. с 1 кв. м площади квартиры в период с август по декабрь 2010 г. со сроком уплаты до 10 числа текущего месяца; установлен размер ежемесячных обязательных взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества в размере 16,48 руб. с 1 кв. м площади квартиры в месяц в период с января по июль 2010 г. и в размере 24,3 руб. с 1 кв. м площади квартиры в период с август по декабрь 2010 г. со сроком уплаты до 10 числа текущего месяца; установлен размер ежемесячных взносов, связанных с оплатой услуг охранного предприятия и консьержей, в размере 18,2 руб. с 1 кв. м площади квартиры в месяц в период с января по июль 2010 г. в размере 19,63 руб. с 1 кв. м площади квартиры в период с август по декабрь 2010 г. со сроком уплаты до 10 числа текущего месяца (том 1 л.д. 50 - 54).
Согласно протокола от 15.02.2011 г. внеочередного собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: *** утвержден финансовый план (смета доходов и расходов) на период с 01 января по 31 января 2011 г., согласно которому установлен размер ежемесячных членских взносов членов ТСЖ в размере 14 руб. с 1 кв. м площади квартиры в месяц за январь 2011 г. и в размере 21,82 руб. с 1 кв. м площади квартиры в период с февраля по декабрь 2011 г. со сроком уплаты до 10 числа текущего месяца; установлен размер ежемесячных обязательных взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества, в размере 24,3 руб. с 1 кв. м площади квартиры в месяц за январь 2011 г. и в размере 30,83 руб. с 1 кв. м площади квартиры в период с февраля по декабрь 2011 г. со сроком уплаты до 10 числа текущего месяца; установлен размер ежемесячных взносов, связанных с оплатой услуг охранного предприятия и консьержей в размере 19,63 руб. с 1 кв. м площади квартиры в месяц за январь 2011 г. и в размере 23,62 руб. с 1 кв. м площади квартиры в период с февраля по декабрь 2011 г. со сроком уплаты до 10 числа текущего месяца (том 1 л.д. 31, 58 - 60).
Протоколом общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: ***1 от 16.03.2012 г. утвержден финансовый план (смета доходов и расходов) ТСЖ "***" на 2012 г., согласно которому установлен размер ежемесячных членских взносов членов ТСЖ в размере 14 руб. с 1 кв. м площади квартиры за январь 2012 г. и в размере 21,82 руб. с 1 кв. м площади квартиры в период с февраля по декабрь 2012 г. со сроком уплаты до 15 числа текущего месяца; установлен размер ежемесячных обязательных взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества в размере 24,30 руб. с 1 кв. м площади квартиры за январь 2012 г. и в размере 30,83 руб. с 1 кв. м площади квартиры в период с февраля по декабрь 2012 г. со сроком уплаты до 15 числа текущего месяца; установлен размер ежемесячных взносов, связанных с оплатой услуг охранного предприятия и консьержей в размере 19,63 руб. с 1 кв. м площади квартиры в месяц за январь 2012 г. и в размере 23,62 руб. с 1 кв. м площади квартиры в период с февраля по декабрь 2012 г. со сроком уплаты до 15 числа текущего месяца (том 2 л.д. 60 - 61, 65 - 67).
Из материалов дела следует, что ТСЖ предоставляло ответчику услуги по водоснабжению и водоотведению, производило расчет исходя из тарифов, установленных постановлениями Региональной энергетической комиссии г. Москвы N 71 от 23.11.2009 г. и N 219 от 26.11.2010 г., с учетом того, что в квартире *** приборы учета не установлены (том 1 л.д. 56 - 57, 92 - 93, 98 - 100, 105 - 106; том 2 л.д. 16 - 17). Размер оплаты по установленным в квартирах приборам учета, ТСЖ определяло на основании показаний счетчиков холодной воды, установленных на основании Правил установки, утвержденных общим собранием членов ТСЖ "***" от 06.04.2007 г. (том 1 л.д. 61 - 82, 85 - 88).
Ответчику неоднократно направлялись уведомления о наличии задолженности по уплате членских взносов, обязательных платежей и целевого взноса, которые были оставлены без удовлетворения (том 1 л.д. 20 - 30).
В соответствии с п. 6.1.2 Устава ТСЖ член Товарищества обязан нести расходы по содержанию и ремонту, в т.ч. капитальному, общего имущества. В силу п. 8.7 Устава решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех членов Товарищества, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участие в голосовании (л.д. 17 - 21).
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Поскольку собственниками дома по адресу: *** в соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 161 ЖК РФ выбран способ управления многоквартирным домом - товариществом собственников жилья, право на заключение собственником квартиры данного дома самостоятельно договоров с подрядными организациями нормами данной статьи, регламентирующими выбор только одного из способов управления, не предусмотрено.
Судебная коллегия соглашается с расчетом размера задолженности суда первой инстанции, согласно которому задолженность ответчика по уплате обязательных платежей и коммунальных услуг за период с 11.12.2009 г. по 16.07.2012 г. составляет *** руб. 67 коп. (том 1 л.д. 89 - 107, том 2 л.д. 6 - 18). При определении суммы, подлежащей взысканию, суд обоснованно учел произведенный ответчиком 02 ноября 2012 год платеж на сумму *** руб. за услуги по холодной воде и водоотведению, оказанные в период 2011 - 2012 г.г., в связи с чем, и правильно взыскал с ответчика в пользу истца *** руб. 67 коп. (*** руб.).
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Принимая во внимание, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за жилое помещение, суд обоснованно взыскал с него пени в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, при расчете, исключив из размера задолженности по членским взносам на финансирование расходов по содержанию ТСЖ и взносам по оплате услуг охранного предприятия и консьержа, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, взыскал пени в сумме 10000 руб.
Судебная коллегия считает, что разрешая вопрос о распределении судебных расходов, руководствуясь ст. 98, 100 ГПК РФ, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб. 00 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. 59 коп.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не является членом ТСЖ, опровергаются представленной в материалы дела копией протокола общего собрания членов ТСЖ, подтверждающим членство ответчика, а доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, суду не представлено. В материалах дела отсутствует заявление истца о выходе из товарищества и также решение общего собрания о его выходе.
Принимая во внимание, что содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственников помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы о неправомерности взыскания с ответчика расходов за охрану, и содержание ТСЖ, поскольку заявленные требования в указанной части соответствуют требованиям ст. 153 ЖК РФ, решениям общих собраний ТСЖ об установлении сумм оплаты, которые ответчиком в предусмотренном законом порядке не оспаривались, а представленный истцом расчет задолженности суд первой инстанции проверил и признал обоснованным. Ответчик ни суду первой инстанции, ни в заседание судебной коллегии не представил доказательств в обоснование своих доводов о неправильности расчета ТСЖ.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку услуги, за которые истец просил взыскать с ответчика денежные средства, были фактически предоставлены, истец заключал договоры с ресурсоснабжающими организациями, понес соответствующие расходы, тарифы, по которым производились расчеты на предоставление услуг, соответствуют действующим нормативам, решениям общих собраний ТСЖ.
Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, были предметом обсуждения суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, оснований не согласиться с которой, у судебной коллегии не имеется.
Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 02 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ***. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)