Судебные решения, арбитраж
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Шарушинская Г.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего: Крицкой О.В.,
судей Омского областного суда: Старостиной Г.Г., Харламовой О.А.,
при секретаре: Ж.
рассмотрела в судебном заседании 14 марта 2012 года
дело по кассационной жалобе представителя ЖСК "Строим будущее" Т. на решение Кировского районного суда г. Омска от 22 ноября 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования М. к ЖСК "Строим будущее" удовлетворить в полном объеме.
Обязать жилищно-строительный кооператив "Строим будущее" выдать М. справку о полной оплате пая по квартире N ** дома N *** корпус N ** по ул. *** г. Омске.
Обязать жилищно-строительный кооператив "Строим будущее" передать по акту приема-передачи М. квартиру N ** дома N ** корпус N ** по ул. ** г. Омске.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива "Строим будущее" в пользу М. судебные расходы в сумме ** рублей.
В удовлетворении встречных исковых требований ЖСК "Строим будущее" - отказать в полном объеме.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива "Строим будущее" государственную пошлину в сумме *** в доход местного бюджета".
Заслушав доклад судьи Крицкой О.В., судебная коллегия
установила:
М. обратилась в суд с иском к ЖСК "Строим будущее" о передаче ей квартиры N ** в доме N ** по ул. Перелета в г. Омске по акту приема-передачи и выдаче справки об оплате пая в полном объеме.
В обоснование иска указала, что в целях приобретения квартиры N *** в многоквартирном доме N ** по ул. *** в г. Омске 29.08.2007 года между нею и ЖСК "Строим будущее" подписан тарифный план по формированию пая. Свои обязательства по выплате пая в размере стоимости квартиры М. выполнила в полном объеме, однако ответчик отказывается от исполнения своих обязательств по договору. Для получения акта приема-передачи ей предложили доплатить денежную сумму *** руб. *** коп. в счет индексации, поскольку оставшаяся сумма паевого взноса в размере *** руб. не была оплачена им в установленный тарифным планом срок. Так как последняя часть паевого взноса была внесена ею позже в связи с остановкой ответчиком строительства дома, роста цен за спорный период не произошло, считала требование об оплате дополнительных сумм незаконным.
ЖСК "Строим будущее" заявлены встречные исковые требования о взыскании с М. суммы доплаты в размере *** рублей в счет индексации.
М. в судебном заседании участия не принимала.
В судебном заседании представитель М. В. исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал.
Представитель ЖСК "Строим будущее" Т. встречные исковые требования поддержала, в удовлетворении исковых требований М. просила отказать.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В кассационной жалобе представитель ЖСК "Строим будущее" Т. просит решение районного суда изменить, удовлетворить встречные исковые требования о взыскании с М. суммы в размере *** рублей. Указывает на то, что в связи с просрочкой внесения паевых взносов М., у ЖСК "Строим будущее" возникли убытки.
Изучив материалы дела, заслушав представителя ЖСК "Строим будущее" Т., поддержавшую доводы жалобы, пояснения представителя М. В., согласившегося с решением суда, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ст. 2 Федерального закона от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" кассационные жалобы, не рассмотренные на день вступления в силу настоящего Федерального закона, рассматриваются по правилам, действовавшим на день их подачи в суд соответствующей инстанции.
Согласно ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд кассационной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
Решение суда обжалуется ЖСК "Строим будущее" в части отказа в удовлетворении иска о взыскании суммы индексации в размере *** руб.
Удовлетворяя заявленные исковые требования М. о передаче ей квартиры N ** в доме N *** по ул. *** в г. Омске по акту приема-передачи и выдаче справки об оплате пая в полном объеме и отказывая в удовлетворении встречного иска ЖСК "Строим будущее" о взыскании с М. доплаты в размере *** рублей, суд первой инстанции исходил из того, что М. в полном объеме выполнила финансовые обязательства по оплате стоимости квартиры N ** в доме N ** по ул. *** в г. Омске.
Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с такими выводами районного суда.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива (ст. 125 ЖК РФ).
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями договора, заключенного между ЖСК "Строим будущее" и ООО "***" *** года, ЖСК обязалось по мере поступления денежных средств от членов кооператива финансировать строительство **-этажного жилого дома N *** на *** квартир по адресу: город Омск, улица ***. Строительство дома осуществляло ООО "***" на основании договора строительного подряда, заключенного с ООО "***" *** г. В текстах обоих договоров (п. п. 4.2.5, 4.2.6 раздела 4 и раздел 3 соответственно) указано, что сдача квартир под отделку членам кооператива производится в *** г., сдача дома в эксплуатацию во ***.
Согласно Положению о порядке оплаты паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости, принятому в ЖСК "Строим будущее" (л.д. 6 - 7, 61), пай - это совокупность паевых взносов, равная стоимости жилого помещения или иного объекта недвижимого имущества, включая расходы на его приобретение и государственную регистрацию права собственности, тарифный план - это фиксированные условия приобретения недвижимости (Раздел первый Положения).
Стоимость объекта недвижимости определяется кооперативом совместно с заказчиком-застройщиком, исходя из рыночной стоимости строящейся недвижимости на момент начала строительства с последующей индексаций расходов последнего. Стоимость фиксируется в тарифном плане и подлежит ежеквартальной индексации пропорционально инфляции и индексу подрядных работ (п. 3.1 раздела 3). Размеры и сроки внесения текущих платежей рассчитываются исходя из стоимости недвижимости, размера первоначального паевого взноса, а также условий финансирования строительства и фиксируются в тарифном плане (п. 3.3 того же раздела). При полной плате пая и иных платежей, предусмотренных Положением, после сдачи дома в эксплуатацию члену кооператива выдается справка о выплате 100% пая (п. 4.1 раздела 4). В случае просрочки без уважительных причин уплаты текущих платежей на этапе финансирования строительства член кооператива выплачивает неустойку в размере 0.1% за каждый день просрочки от невыплаченной в срок суммы (п. 5.1 раздела 5). С данным Положением М. ознакомилась *** г.
В этот же день М. подписала Тарифный план по формированию пая для приобретения двухкомнатной квартиры N 108 по ул. Перелета в доме N 5 (в последующем номер дома определен как N 22/1). Стоимость указанной квартиры на дату заключения тарифного плана была определена равной размеру пая - *** рублей. Ежемесячный паевой взнос с учетом индексации составил *** рублей, датой внесения последней его части установлено *** г.
Таким образом, стороны согласовали условия приобретения истцами недвижимости, в том числе, стоимость и порядок внесения оплаты.
Как следует из представленных квитанций к приходным кассовым ордерам, М. ежемесячно вносила установленные тарифным планом текущие платежи до *** г. Сумма взносов за три оставшихся месяца в размере *** руб. была внесена М. ***.
В качестве причины задержки выплат истец указала приостановку строительства дома в ***. застройщиком. Внесение суммы в *** г. обусловлено получением ею письма об окончании строительства дома и вводе его в эксплуатацию (датировано ***.)
Действительно из материалов дела следует, что *** г. (по существу через год после окончания установленной договором даты передачи квартир под отделку и более чем через восемь месяцев после окончания ***) между ЖСК и Заказчиком заключено дополнительное соглашение о сдаче объекта ориентировочно во *** г. (л.д. 44). Фактически дом введен в эксплуатацию *** г. (л.д. 14).
Данных о том, что приостановление строительства вызвано неуплатой М. текущих тарифных взносов в размере *** руб., в материалы дела не представлено.
Сведений о том, что в Положение о порядке оплаты паевых и иных платежей, а также в Тарифный план, подписанный сторонами по настоящему делу, в установленном порядке были внесены изменения в части установления иного размера текущих паевых взносов (применения новой индексации), изменения размера стоимости квартиры (пая) в целом, в связи с изменением срока окончания строительства дома, материалы дела так же не содержат.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что М., полностью оплатившая паевой взнос, приобрела право требовать от ЖСК "Строим будущее" справку, подтверждающую указанную выплату, а также передачи жилого помещения по акту приема-передачи. При этом она не обязана уплачивать ЖСК "Строим будущее" сумму дополнительной индексации взносов, поскольку таковая не была обусловлена договором между ними.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Доводы кассационной жалобы о том, что истец нарушал сроки выплаты текущих паевых взносов, при том, что кассатор не выдвигал требований о взыскании неустойки, правового значения для разрешения заявленных им требований не имеют.
Ссылка на причинение истцом убытков так же во внимание судебной коллегией не принимается, поскольку требований (л.д. 34 - 36 - встречное исковое заявление) о возмещении этих убытков ЖСК "Строим будущее" не заявляло, никакого обоснования их наличия и размера материалы дела не содержат. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
С учетом изложенного, судебная коллегия не усматривает законных оснований к отмене или изменению обжалуемого решения.
Отказывая в удовлетворении кассационной жалобы, судебная коллегия полагает необходимым по правилам ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, взыскать с кассатора государственную пошлину в размере *** руб. в доход местного бюджета, поскольку данная жалоба была ошибочно принята к производству без ее оплаты, что противоречит положениям ст. 333.18, ст. 333.19 НК РФ. При этом судебная коллегия отмечает, что ЖСК "Строим будущее" не пользуется льготой, дающей право на освобождение от уплаты государственной пошлины при подаче кассационной жалобы, сам по себе факт отсутствия на счетах юридического лица денежных средств основанием к освобождению от уплаты государственной пошлины не является.
Руководствуясь ст. ст. 98, 103, 361 - 366 ГПК РФ (в соотв. с положениями ст. 2 ФЗ от 9 декабря 2010 г. N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации"), судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Омска от 22 ноября 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ЖСК "Строим будущее" Т. - без удовлетворения.
Взыскать с ЖСК "Строим будущее" государственную пошлину в размере *** руб. в доход местного бюджета.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1707/2012
Разделы:Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 марта 2012 г. по делу N 33-1707/2012
Председательствующий: Шарушинская Г.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего: Крицкой О.В.,
судей Омского областного суда: Старостиной Г.Г., Харламовой О.А.,
при секретаре: Ж.
рассмотрела в судебном заседании 14 марта 2012 года
дело по кассационной жалобе представителя ЖСК "Строим будущее" Т. на решение Кировского районного суда г. Омска от 22 ноября 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования М. к ЖСК "Строим будущее" удовлетворить в полном объеме.
Обязать жилищно-строительный кооператив "Строим будущее" выдать М. справку о полной оплате пая по квартире N ** дома N *** корпус N ** по ул. *** г. Омске.
Обязать жилищно-строительный кооператив "Строим будущее" передать по акту приема-передачи М. квартиру N ** дома N ** корпус N ** по ул. ** г. Омске.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива "Строим будущее" в пользу М. судебные расходы в сумме ** рублей.
В удовлетворении встречных исковых требований ЖСК "Строим будущее" - отказать в полном объеме.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива "Строим будущее" государственную пошлину в сумме *** в доход местного бюджета".
Заслушав доклад судьи Крицкой О.В., судебная коллегия
установила:
М. обратилась в суд с иском к ЖСК "Строим будущее" о передаче ей квартиры N ** в доме N ** по ул. Перелета в г. Омске по акту приема-передачи и выдаче справки об оплате пая в полном объеме.
В обоснование иска указала, что в целях приобретения квартиры N *** в многоквартирном доме N ** по ул. *** в г. Омске 29.08.2007 года между нею и ЖСК "Строим будущее" подписан тарифный план по формированию пая. Свои обязательства по выплате пая в размере стоимости квартиры М. выполнила в полном объеме, однако ответчик отказывается от исполнения своих обязательств по договору. Для получения акта приема-передачи ей предложили доплатить денежную сумму *** руб. *** коп. в счет индексации, поскольку оставшаяся сумма паевого взноса в размере *** руб. не была оплачена им в установленный тарифным планом срок. Так как последняя часть паевого взноса была внесена ею позже в связи с остановкой ответчиком строительства дома, роста цен за спорный период не произошло, считала требование об оплате дополнительных сумм незаконным.
ЖСК "Строим будущее" заявлены встречные исковые требования о взыскании с М. суммы доплаты в размере *** рублей в счет индексации.
М. в судебном заседании участия не принимала.
В судебном заседании представитель М. В. исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал.
Представитель ЖСК "Строим будущее" Т. встречные исковые требования поддержала, в удовлетворении исковых требований М. просила отказать.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В кассационной жалобе представитель ЖСК "Строим будущее" Т. просит решение районного суда изменить, удовлетворить встречные исковые требования о взыскании с М. суммы в размере *** рублей. Указывает на то, что в связи с просрочкой внесения паевых взносов М., у ЖСК "Строим будущее" возникли убытки.
Изучив материалы дела, заслушав представителя ЖСК "Строим будущее" Т., поддержавшую доводы жалобы, пояснения представителя М. В., согласившегося с решением суда, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ст. 2 Федерального закона от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" кассационные жалобы, не рассмотренные на день вступления в силу настоящего Федерального закона, рассматриваются по правилам, действовавшим на день их подачи в суд соответствующей инстанции.
Согласно ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд кассационной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
Решение суда обжалуется ЖСК "Строим будущее" в части отказа в удовлетворении иска о взыскании суммы индексации в размере *** руб.
Удовлетворяя заявленные исковые требования М. о передаче ей квартиры N ** в доме N *** по ул. *** в г. Омске по акту приема-передачи и выдаче справки об оплате пая в полном объеме и отказывая в удовлетворении встречного иска ЖСК "Строим будущее" о взыскании с М. доплаты в размере *** рублей, суд первой инстанции исходил из того, что М. в полном объеме выполнила финансовые обязательства по оплате стоимости квартиры N ** в доме N ** по ул. *** в г. Омске.
Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с такими выводами районного суда.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива (ст. 125 ЖК РФ).
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями договора, заключенного между ЖСК "Строим будущее" и ООО "***" *** года, ЖСК обязалось по мере поступления денежных средств от членов кооператива финансировать строительство **-этажного жилого дома N *** на *** квартир по адресу: город Омск, улица ***. Строительство дома осуществляло ООО "***" на основании договора строительного подряда, заключенного с ООО "***" *** г. В текстах обоих договоров (п. п. 4.2.5, 4.2.6 раздела 4 и раздел 3 соответственно) указано, что сдача квартир под отделку членам кооператива производится в *** г., сдача дома в эксплуатацию во ***.
Согласно Положению о порядке оплаты паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости, принятому в ЖСК "Строим будущее" (л.д. 6 - 7, 61), пай - это совокупность паевых взносов, равная стоимости жилого помещения или иного объекта недвижимого имущества, включая расходы на его приобретение и государственную регистрацию права собственности, тарифный план - это фиксированные условия приобретения недвижимости (Раздел первый Положения).
Стоимость объекта недвижимости определяется кооперативом совместно с заказчиком-застройщиком, исходя из рыночной стоимости строящейся недвижимости на момент начала строительства с последующей индексаций расходов последнего. Стоимость фиксируется в тарифном плане и подлежит ежеквартальной индексации пропорционально инфляции и индексу подрядных работ (п. 3.1 раздела 3). Размеры и сроки внесения текущих платежей рассчитываются исходя из стоимости недвижимости, размера первоначального паевого взноса, а также условий финансирования строительства и фиксируются в тарифном плане (п. 3.3 того же раздела). При полной плате пая и иных платежей, предусмотренных Положением, после сдачи дома в эксплуатацию члену кооператива выдается справка о выплате 100% пая (п. 4.1 раздела 4). В случае просрочки без уважительных причин уплаты текущих платежей на этапе финансирования строительства член кооператива выплачивает неустойку в размере 0.1% за каждый день просрочки от невыплаченной в срок суммы (п. 5.1 раздела 5). С данным Положением М. ознакомилась *** г.
В этот же день М. подписала Тарифный план по формированию пая для приобретения двухкомнатной квартиры N 108 по ул. Перелета в доме N 5 (в последующем номер дома определен как N 22/1). Стоимость указанной квартиры на дату заключения тарифного плана была определена равной размеру пая - *** рублей. Ежемесячный паевой взнос с учетом индексации составил *** рублей, датой внесения последней его части установлено *** г.
Таким образом, стороны согласовали условия приобретения истцами недвижимости, в том числе, стоимость и порядок внесения оплаты.
Как следует из представленных квитанций к приходным кассовым ордерам, М. ежемесячно вносила установленные тарифным планом текущие платежи до *** г. Сумма взносов за три оставшихся месяца в размере *** руб. была внесена М. ***.
В качестве причины задержки выплат истец указала приостановку строительства дома в ***. застройщиком. Внесение суммы в *** г. обусловлено получением ею письма об окончании строительства дома и вводе его в эксплуатацию (датировано ***.)
Действительно из материалов дела следует, что *** г. (по существу через год после окончания установленной договором даты передачи квартир под отделку и более чем через восемь месяцев после окончания ***) между ЖСК и Заказчиком заключено дополнительное соглашение о сдаче объекта ориентировочно во *** г. (л.д. 44). Фактически дом введен в эксплуатацию *** г. (л.д. 14).
Данных о том, что приостановление строительства вызвано неуплатой М. текущих тарифных взносов в размере *** руб., в материалы дела не представлено.
Сведений о том, что в Положение о порядке оплаты паевых и иных платежей, а также в Тарифный план, подписанный сторонами по настоящему делу, в установленном порядке были внесены изменения в части установления иного размера текущих паевых взносов (применения новой индексации), изменения размера стоимости квартиры (пая) в целом, в связи с изменением срока окончания строительства дома, материалы дела так же не содержат.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что М., полностью оплатившая паевой взнос, приобрела право требовать от ЖСК "Строим будущее" справку, подтверждающую указанную выплату, а также передачи жилого помещения по акту приема-передачи. При этом она не обязана уплачивать ЖСК "Строим будущее" сумму дополнительной индексации взносов, поскольку таковая не была обусловлена договором между ними.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Доводы кассационной жалобы о том, что истец нарушал сроки выплаты текущих паевых взносов, при том, что кассатор не выдвигал требований о взыскании неустойки, правового значения для разрешения заявленных им требований не имеют.
Ссылка на причинение истцом убытков так же во внимание судебной коллегией не принимается, поскольку требований (л.д. 34 - 36 - встречное исковое заявление) о возмещении этих убытков ЖСК "Строим будущее" не заявляло, никакого обоснования их наличия и размера материалы дела не содержат. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
С учетом изложенного, судебная коллегия не усматривает законных оснований к отмене или изменению обжалуемого решения.
Отказывая в удовлетворении кассационной жалобы, судебная коллегия полагает необходимым по правилам ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, взыскать с кассатора государственную пошлину в размере *** руб. в доход местного бюджета, поскольку данная жалоба была ошибочно принята к производству без ее оплаты, что противоречит положениям ст. 333.18, ст. 333.19 НК РФ. При этом судебная коллегия отмечает, что ЖСК "Строим будущее" не пользуется льготой, дающей право на освобождение от уплаты государственной пошлины при подаче кассационной жалобы, сам по себе факт отсутствия на счетах юридического лица денежных средств основанием к освобождению от уплаты государственной пошлины не является.
Руководствуясь ст. ст. 98, 103, 361 - 366 ГПК РФ (в соотв. с положениями ст. 2 ФЗ от 9 декабря 2010 г. N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации"), судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Омска от 22 ноября 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ЖСК "Строим будущее" Т. - без удовлетворения.
Взыскать с ЖСК "Строим будущее" государственную пошлину в размере *** руб. в доход местного бюджета.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)