Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Медведева Н.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Елистратовой Е.В.
Судей Печниковой Е.Р., Подольской А.А.
При секретаре О.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя М. - Г. на решение Красноглинского районного суда г.о. Самара от 26.03.2013 г., которым постановлено:
"Исковые требования ООО "КапиталГрупп" удовлетворить частично
Взыскать с М. в пользу ООО "КапиталГрупп" задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 20 220 рублей 16 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 077 рублей 22 коп., задолженность за эксплуатацию подземной автостоянки в размере 46748 рублей, госпошлину в размере 2231 рублей 80 коп.
Исковые требования М. удовлетворить частично.
Признать незаконными действия ООО "КапиталГрупп" по начислению платежей на содержание паркинга по адресу: <адрес> по тарифу - 2000 рублей за машиноместо с момента из введения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ
В удовлетворении остальных требований ООО "КапиталГрупп" и М. отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., объяснения представителя М. - Г. в поддержание жалобы, возражения представителя ООО "КапиталГрупп" К., судебная коллегия
установила:
ООО "КапиталГрупп" обратилось в суд с исковым заявлением к М. о взыскании задолженности за услуги по управлению многоквартирным домом и подземной автостоянкой.
В заявлении указало, что М. является собственником <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме была выбрана управляющая организация ООО "КапиталГрупп".
Согласно условиям Договора управления N от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация оказывает жилищно-коммунальные услуги, а собственник оплачивает поставленные услуги до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным (п. Договора 4.5.). Обязанность по внесению платы за услуги возникла у М. с ДД.ММ.ГГГГ
С ДД.ММ.ГГГГ М. систематически нарушала обязательство по внесению платы, предусмотренной п. 4.1 Договора.
По состоянию на декабрь 2012 сумма задолженности за услуги по договору управления многоквартирным домом составила 20220,16 рублей.
М. неоднократно получала от ООО "КапиталГрупп" претензии об оплате задолженности за услуги по управлению многоквартирным домом, однако задолженность до настоящего времени не погасила.
Сумма задолженности пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1077, 22 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "КапиталГрупп" и М. заключен договор на управление паркинга N (обслуживание подземного гаража), в соответствии с которым М. приняла на себя обязательства своевременно оплачивать предоставленные работы и услуги в сроки и в порядке, указанные в настоящем договоре.
Стоимость ежемесячного управления, технического обслуживания и эксплуатации одного машино-места в подземном паркинге составляет 2 000 рублей.
Поскольку М. с декабря 2010 года по декабрь 2012 включительно не производила оплату предоставляемой ей услуги, она обязана уплатить задолженность в размере 50 000 рублей.
ООО "КапиталГрупп" просил суд взыскать с М. задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 20 220 рублей 16 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 077 рублей 22 коп., задолженность за эксплуатацию подземной автостоянки в размере 50 000 рублей, госпошлину в размере 2338 рублей 92 коп.
М. обратилась в суд со встречным исковым заявлением о признании незаконными действий ООО "Капитал Групп" по начислению коммунальных платежей.
В заявлении указала, что согласно предъявляемых М. и имеющихся в материалах дела счетов истец начисляет: холодная вода и водоотведение - 20,81 руб. с кв. м; техобслуживание лифтов - 1,48 руб. с кв. м; вывоз ТБО и КТО - 0,53 руб. с кв. м; электроснабжение - 2,55 руб. за кВт\\ч; содержание жилья - 12,34 руб. с кв. м; антенна - 30 руб. с квартиры; ВДГО - 0,68 руб. с кв. м; текущий ремонт - 3,91 руб. с кв. м; электроэнергия МОП - 2,99 руб. с кв. м; электроснабжение (потери) 0,11 руб. с кв. м.
При этом представленным в материалах дела протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание жилья - 16,25 руб. с кв. м, в том числе текущий ремонт - 3,91 руб. с кв. м на 2010 год.
Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на 2012 год в аналогичном размере. Решения общих собраний, а также иные документы, подтверждающие утверждение прочих применяемых тарифов и обоснованность их начисления истцом не представлены.
Оплата коммунальных услуг водоснабжение и электроснабжение, по мнению М., произведена в полном объеме.
Таким образом, платежи: на тех обслуживание лифтов по тарифу - 1,48 руб. с кв. м; на вывоз ТБО и КТО по тарифу - 0,53 руб. с кв. м; на антенну по тарифу 30 руб. с квартиры; на ВДГО по тарифу - 0,68 руб. с кв. м; на электроэнергию МОП по тарифу 2,99 руб. с кв. м; на электроснабжение (потери) по тарифу - 0,11 руб. с кв. м не утверждены в установленном законом и заключенным договором порядке общим собранием собственников, не подтверждены документально, не согласованы с собственниками, установлены истцом самовольно. Обязанность дополнительно помимо статьи "содержание" оплачивать тех. обслуживание лифтов, вывоз ТБО и КТО, техническое обслуживание ВДГО, электроснабжение мест общего пользования договором не установлена.
ООО "КапиталГрупп" начисляет ежемесячно 2000 руб. за машиноместо в подземном паркинге.
В соответствии с п. п. 3.2. заключенного с истцом договора N от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание паркинга определяется на общем собрании собственников помещений в паркинге.
ООО "КапиталГрупп" представлен протокол общего собрания собственников помещений паркинга от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении сметы расходов на управление и эксплуатацию за 2009 год.
Также представлена непосредственно смета на 2009 год, согласно которой стоимость машиноместа составляет 1 973,81 руб. в месяц.
Признать представленные документы в качестве документов, обосновывающих правомерность начислений по паркингу невозможно.
М. просила суд признать незаконными действия ООО "Капитал Групп" по начислению коммунальных платежей по многоквартирному дому <адрес> по статьям: техническое обслуживание лифтов, вывоз ТБО и КТО, антенна, ВДГО, энергия МОП, электроснабжение с момента их введения; признать незаконными действия ООО "Капитал Групп" по начислению платежей на содержание паркинга.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе представитель М. - Г. просит указанное решение суда отменить, считая его неправильным, ссылаясь на незаконность начисленных сумм по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения и за эксплуатацию подземной автостоянки.
Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Статья 156 ЖК РФ регулирует размер двух составляющих платы за жилое помещение, установленных статьей 154 ЖК РФ: плата за содержание и ремонт жилого помещения и плата за пользование жилым помещением.
В силу ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства N 491 от 13.08.2006 г., Постановления "Об оплате гражданами жилых помещений в г.о. Самаре в 2011 году" от 24.12.2010 г. N 1810 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 выбранная собственниками управляющая компания вправе требовать погашения имеющейся задолженности за коммунальные услуги, используя все доступные способы предоставленные законом для восстановления защиты своих нарушенных прав, свобод и законных интересов.
Из материалов дела усматривается, что М. является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме выбрана управляющая организация ООО "КапиталГрупп".
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "КапиталГрупп" и М. заключен договор управления, согласно условиям которого управляющая организация оказывает жилищно-коммунальные услуги, а собственник оплачивает поставленные услуги до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным (п. Договора 4.5.).
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчица систематически нарушала обязательство по внесению платы, предусмотренной п. 4.1 Договора, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
В соответствии с расчетом представленным ООО "КапиталГрупп" сумма задолженности за услуги по договору управления многоквартирным домом по состоянию на декабрь 2012 составила 20 220, 16 руб.
Оснований сомневаться в правильности и обоснованности указанного расчета у суда не имелось.
Все предпринятые ООО "КапиталГрупп" меры по урегулированию вопроса о погашении задолженности с М. в добровольном порядке оказались безрезультатными.
Доводы М. о том, что ООО "КапиталГрупп" необоснованно начисляет тарифы за пользование холодной водой и водоотведением - 20,81 руб. с кв. м; за тех обслуживание лифтов - 1,48 руб. с кв. м; за вывоз ТБО и КТО - 0,53 руб. с кв. м; за электроснабжение - 2,55 руб. за кВт\\ч; за антенну - 30 руб. с квартиры; ВДГО - 0,68 руб. с кв. м; за электроэнергию МОП - 2,99 руб. с кв. м; за электроснабжение (потери) 0,11 руб. с кв. м, которые общим собранием собственником не утверждались и данные расходы должны входить в содержание жилья, суд правильно посчитал несостоятельными по следующим основаниям.
В соответствии с п. 4.1 договора управления N от ДД.ММ.ГГГГ, оплата собственником услуг по настоящему договору включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Пунктом 4.2 указанного договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с п. 2 Приложения N к Договору N от ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с применением тарифов, установленных в соответствии с требованиями законодательства РФ органами государственной власти РФ, органами местного самоуправления.
Судом установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определялся на общем собрании собственников помещений ежегодно.
На предлагаемые к оплате М. коммунальные услуги были заключены договора на тех. обслуживание лифтов с ООО "Лифтремонт", на вывоз ТБО и КТО с ООО "ЭкоВоз", на осуществление технического, аварийного, ремонтно-заявочного обслуживания, ведение эксплуатационно-технической документации ВДГО с ООО "Средневолжская газовая компания", на поставку электроэнергии с ООО "Самарагорэнергосбыт" потери указаны в приложении N к договору, на техобслуживание системы телевидения с ООО "СЭТ", которые переоформлялись ежегодно.
Вышеуказанные тарифы определены ресурсоснабжающими организациями.
Таким образом, в договоре N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между сторонами отсутствует требование для утверждения указанных расходов на общем собрании собственник помещений.
При этом, судом правильно указано на то обстоятельство, что в квитанции на оплата услуг начисляется отдельной строкой плата за тех. обслуживанием лифтов, вывоз ТБО и КТО, ВДГО, электроэнергию МОП, электроснабжение и потери электроснабжения- по требованию жильцов дома и не нарушает прав М., а направлено на защиту прав потребителей с целью обеспечения возможности проверки расходования собираемых средств управляющей компанией.
Двойной оплаты за одни и те же услуги судом не установлено. Разделение строк "содержание жилого помещения" и указанных выше расходов предусмотрено условиями договора N от ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах, суд обоснованно взыскал с М. в пользу ООО "КапиталГрупп" задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 20 220 рублей 16 коп.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Таким образом, суд пришел к правильному выводу о взыскании с М. в пользу ООО "КапиталГрупп" пени за несвоевременное погашение задолженности в размере 1077,22 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор на управление паркинга N (обслуживание подземного гаража), в соответствии с которым М. приняла на себя обязательства своевременно оплачивать предоставленные работы и услуги в сроки и в порядке, указанные в настоящем договоре.
В силу п. 3.1 указанного договора, оплата собственником услуг по настоящему договору включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению паркинга, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в паркинге; 2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за энергоснабжение.
В соответствии с п. 3.2 указанного договора, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей компании.
Согласно смете расходов на управление и эксплуатацию подземного паркинга от 2009 г. затраты составляют 71 057 рублей на 36 машиномест, данная смета утверждена общим собранием собственников, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ
Между тем, из вышеуказанного договора на управление паркинга N и протокола общего собрания собственников подземной автостоянки, подземная стоянка, расположенная по адресу: <адрес> имеет 38 машиномест.
Таким образом, размер платы по управлению и эксплуатации подземного паркинга за одно машиноместо составит 1869,92 рубля.
В силу изложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что размер задолженности М. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 46 748 рублей, в связи с чем, обоснованно взыскал с нее в пользу ООО "КапиталГрупп" указанную сумму в счет задолженности за содержание подземной автостоянки.
Между тем, суд правильно указал, что начисление управляющей компанией ООО "КапиталГрупп" платежей на содержание паркинга по тарифу 2000 рублей, является незаконным, поскольку ООО "Капитал Групп" не представлено доказательств того, что смета расходов на управление и эксплуатацию подземного паркинга от 2010 г., 2011 г., 2012 г. были утверждены общим собранием собственников.
В связи с чем, суд первой инстанции обоснованно признал незаконными действия ООО "КапиталГрупп" по начислению платежей на содержание паркинга по адресу: <адрес> по тарифу - 2000 рублей за машиноместо с момента их введения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ
Вопрос о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины судом правильно разрешен в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
По существу доводы апелляционной жалобы повторяют позицию М., изложенную ею в ходе рассмотрения гражданского дела судом первой инстанции, которым дана соответствующая правовая оценка, в связи с чем, подлежат отклонению.
При этом, иных допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих доводы М. в обосновании своей позиции, представлено не было.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены решения суда в данном случае не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красноглинского районного суда г.о. Самара от 26.03.2013 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя М. - Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.07.2013 N 33-5994/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июля 2013 г. N 33-5994/2013
Судья: Медведева Н.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Елистратовой Е.В.
Судей Печниковой Е.Р., Подольской А.А.
При секретаре О.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя М. - Г. на решение Красноглинского районного суда г.о. Самара от 26.03.2013 г., которым постановлено:
"Исковые требования ООО "КапиталГрупп" удовлетворить частично
Взыскать с М. в пользу ООО "КапиталГрупп" задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 20 220 рублей 16 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 077 рублей 22 коп., задолженность за эксплуатацию подземной автостоянки в размере 46748 рублей, госпошлину в размере 2231 рублей 80 коп.
Исковые требования М. удовлетворить частично.
Признать незаконными действия ООО "КапиталГрупп" по начислению платежей на содержание паркинга по адресу: <адрес> по тарифу - 2000 рублей за машиноместо с момента из введения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ
В удовлетворении остальных требований ООО "КапиталГрупп" и М. отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., объяснения представителя М. - Г. в поддержание жалобы, возражения представителя ООО "КапиталГрупп" К., судебная коллегия
установила:
ООО "КапиталГрупп" обратилось в суд с исковым заявлением к М. о взыскании задолженности за услуги по управлению многоквартирным домом и подземной автостоянкой.
В заявлении указало, что М. является собственником <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме была выбрана управляющая организация ООО "КапиталГрупп".
Согласно условиям Договора управления N от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация оказывает жилищно-коммунальные услуги, а собственник оплачивает поставленные услуги до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным (п. Договора 4.5.). Обязанность по внесению платы за услуги возникла у М. с ДД.ММ.ГГГГ
С ДД.ММ.ГГГГ М. систематически нарушала обязательство по внесению платы, предусмотренной п. 4.1 Договора.
По состоянию на декабрь 2012 сумма задолженности за услуги по договору управления многоквартирным домом составила 20220,16 рублей.
М. неоднократно получала от ООО "КапиталГрупп" претензии об оплате задолженности за услуги по управлению многоквартирным домом, однако задолженность до настоящего времени не погасила.
Сумма задолженности пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1077, 22 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "КапиталГрупп" и М. заключен договор на управление паркинга N (обслуживание подземного гаража), в соответствии с которым М. приняла на себя обязательства своевременно оплачивать предоставленные работы и услуги в сроки и в порядке, указанные в настоящем договоре.
Стоимость ежемесячного управления, технического обслуживания и эксплуатации одного машино-места в подземном паркинге составляет 2 000 рублей.
Поскольку М. с декабря 2010 года по декабрь 2012 включительно не производила оплату предоставляемой ей услуги, она обязана уплатить задолженность в размере 50 000 рублей.
ООО "КапиталГрупп" просил суд взыскать с М. задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 20 220 рублей 16 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 077 рублей 22 коп., задолженность за эксплуатацию подземной автостоянки в размере 50 000 рублей, госпошлину в размере 2338 рублей 92 коп.
М. обратилась в суд со встречным исковым заявлением о признании незаконными действий ООО "Капитал Групп" по начислению коммунальных платежей.
В заявлении указала, что согласно предъявляемых М. и имеющихся в материалах дела счетов истец начисляет: холодная вода и водоотведение - 20,81 руб. с кв. м; техобслуживание лифтов - 1,48 руб. с кв. м; вывоз ТБО и КТО - 0,53 руб. с кв. м; электроснабжение - 2,55 руб. за кВт\\ч; содержание жилья - 12,34 руб. с кв. м; антенна - 30 руб. с квартиры; ВДГО - 0,68 руб. с кв. м; текущий ремонт - 3,91 руб. с кв. м; электроэнергия МОП - 2,99 руб. с кв. м; электроснабжение (потери) 0,11 руб. с кв. м.
При этом представленным в материалах дела протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание жилья - 16,25 руб. с кв. м, в том числе текущий ремонт - 3,91 руб. с кв. м на 2010 год.
Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на 2012 год в аналогичном размере. Решения общих собраний, а также иные документы, подтверждающие утверждение прочих применяемых тарифов и обоснованность их начисления истцом не представлены.
Оплата коммунальных услуг водоснабжение и электроснабжение, по мнению М., произведена в полном объеме.
Таким образом, платежи: на тех обслуживание лифтов по тарифу - 1,48 руб. с кв. м; на вывоз ТБО и КТО по тарифу - 0,53 руб. с кв. м; на антенну по тарифу 30 руб. с квартиры; на ВДГО по тарифу - 0,68 руб. с кв. м; на электроэнергию МОП по тарифу 2,99 руб. с кв. м; на электроснабжение (потери) по тарифу - 0,11 руб. с кв. м не утверждены в установленном законом и заключенным договором порядке общим собранием собственников, не подтверждены документально, не согласованы с собственниками, установлены истцом самовольно. Обязанность дополнительно помимо статьи "содержание" оплачивать тех. обслуживание лифтов, вывоз ТБО и КТО, техническое обслуживание ВДГО, электроснабжение мест общего пользования договором не установлена.
ООО "КапиталГрупп" начисляет ежемесячно 2000 руб. за машиноместо в подземном паркинге.
В соответствии с п. п. 3.2. заключенного с истцом договора N от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание паркинга определяется на общем собрании собственников помещений в паркинге.
ООО "КапиталГрупп" представлен протокол общего собрания собственников помещений паркинга от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении сметы расходов на управление и эксплуатацию за 2009 год.
Также представлена непосредственно смета на 2009 год, согласно которой стоимость машиноместа составляет 1 973,81 руб. в месяц.
Признать представленные документы в качестве документов, обосновывающих правомерность начислений по паркингу невозможно.
М. просила суд признать незаконными действия ООО "Капитал Групп" по начислению коммунальных платежей по многоквартирному дому <адрес> по статьям: техническое обслуживание лифтов, вывоз ТБО и КТО, антенна, ВДГО, энергия МОП, электроснабжение с момента их введения; признать незаконными действия ООО "Капитал Групп" по начислению платежей на содержание паркинга.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе представитель М. - Г. просит указанное решение суда отменить, считая его неправильным, ссылаясь на незаконность начисленных сумм по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения и за эксплуатацию подземной автостоянки.
Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Статья 156 ЖК РФ регулирует размер двух составляющих платы за жилое помещение, установленных статьей 154 ЖК РФ: плата за содержание и ремонт жилого помещения и плата за пользование жилым помещением.
В силу ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства N 491 от 13.08.2006 г., Постановления "Об оплате гражданами жилых помещений в г.о. Самаре в 2011 году" от 24.12.2010 г. N 1810 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 выбранная собственниками управляющая компания вправе требовать погашения имеющейся задолженности за коммунальные услуги, используя все доступные способы предоставленные законом для восстановления защиты своих нарушенных прав, свобод и законных интересов.
Из материалов дела усматривается, что М. является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме выбрана управляющая организация ООО "КапиталГрупп".
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "КапиталГрупп" и М. заключен договор управления, согласно условиям которого управляющая организация оказывает жилищно-коммунальные услуги, а собственник оплачивает поставленные услуги до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным (п. Договора 4.5.).
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчица систематически нарушала обязательство по внесению платы, предусмотренной п. 4.1 Договора, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
В соответствии с расчетом представленным ООО "КапиталГрупп" сумма задолженности за услуги по договору управления многоквартирным домом по состоянию на декабрь 2012 составила 20 220, 16 руб.
Оснований сомневаться в правильности и обоснованности указанного расчета у суда не имелось.
Все предпринятые ООО "КапиталГрупп" меры по урегулированию вопроса о погашении задолженности с М. в добровольном порядке оказались безрезультатными.
Доводы М. о том, что ООО "КапиталГрупп" необоснованно начисляет тарифы за пользование холодной водой и водоотведением - 20,81 руб. с кв. м; за тех обслуживание лифтов - 1,48 руб. с кв. м; за вывоз ТБО и КТО - 0,53 руб. с кв. м; за электроснабжение - 2,55 руб. за кВт\\ч; за антенну - 30 руб. с квартиры; ВДГО - 0,68 руб. с кв. м; за электроэнергию МОП - 2,99 руб. с кв. м; за электроснабжение (потери) 0,11 руб. с кв. м, которые общим собранием собственником не утверждались и данные расходы должны входить в содержание жилья, суд правильно посчитал несостоятельными по следующим основаниям.
В соответствии с п. 4.1 договора управления N от ДД.ММ.ГГГГ, оплата собственником услуг по настоящему договору включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Пунктом 4.2 указанного договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с п. 2 Приложения N к Договору N от ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с применением тарифов, установленных в соответствии с требованиями законодательства РФ органами государственной власти РФ, органами местного самоуправления.
Судом установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определялся на общем собрании собственников помещений ежегодно.
На предлагаемые к оплате М. коммунальные услуги были заключены договора на тех. обслуживание лифтов с ООО "Лифтремонт", на вывоз ТБО и КТО с ООО "ЭкоВоз", на осуществление технического, аварийного, ремонтно-заявочного обслуживания, ведение эксплуатационно-технической документации ВДГО с ООО "Средневолжская газовая компания", на поставку электроэнергии с ООО "Самарагорэнергосбыт" потери указаны в приложении N к договору, на техобслуживание системы телевидения с ООО "СЭТ", которые переоформлялись ежегодно.
Вышеуказанные тарифы определены ресурсоснабжающими организациями.
Таким образом, в договоре N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между сторонами отсутствует требование для утверждения указанных расходов на общем собрании собственник помещений.
При этом, судом правильно указано на то обстоятельство, что в квитанции на оплата услуг начисляется отдельной строкой плата за тех. обслуживанием лифтов, вывоз ТБО и КТО, ВДГО, электроэнергию МОП, электроснабжение и потери электроснабжения- по требованию жильцов дома и не нарушает прав М., а направлено на защиту прав потребителей с целью обеспечения возможности проверки расходования собираемых средств управляющей компанией.
Двойной оплаты за одни и те же услуги судом не установлено. Разделение строк "содержание жилого помещения" и указанных выше расходов предусмотрено условиями договора N от ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах, суд обоснованно взыскал с М. в пользу ООО "КапиталГрупп" задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 20 220 рублей 16 коп.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Таким образом, суд пришел к правильному выводу о взыскании с М. в пользу ООО "КапиталГрупп" пени за несвоевременное погашение задолженности в размере 1077,22 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор на управление паркинга N (обслуживание подземного гаража), в соответствии с которым М. приняла на себя обязательства своевременно оплачивать предоставленные работы и услуги в сроки и в порядке, указанные в настоящем договоре.
В силу п. 3.1 указанного договора, оплата собственником услуг по настоящему договору включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению паркинга, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в паркинге; 2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за энергоснабжение.
В соответствии с п. 3.2 указанного договора, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей компании.
Согласно смете расходов на управление и эксплуатацию подземного паркинга от 2009 г. затраты составляют 71 057 рублей на 36 машиномест, данная смета утверждена общим собранием собственников, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ
Между тем, из вышеуказанного договора на управление паркинга N и протокола общего собрания собственников подземной автостоянки, подземная стоянка, расположенная по адресу: <адрес> имеет 38 машиномест.
Таким образом, размер платы по управлению и эксплуатации подземного паркинга за одно машиноместо составит 1869,92 рубля.
В силу изложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что размер задолженности М. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 46 748 рублей, в связи с чем, обоснованно взыскал с нее в пользу ООО "КапиталГрупп" указанную сумму в счет задолженности за содержание подземной автостоянки.
Между тем, суд правильно указал, что начисление управляющей компанией ООО "КапиталГрупп" платежей на содержание паркинга по тарифу 2000 рублей, является незаконным, поскольку ООО "Капитал Групп" не представлено доказательств того, что смета расходов на управление и эксплуатацию подземного паркинга от 2010 г., 2011 г., 2012 г. были утверждены общим собранием собственников.
В связи с чем, суд первой инстанции обоснованно признал незаконными действия ООО "КапиталГрупп" по начислению платежей на содержание паркинга по адресу: <адрес> по тарифу - 2000 рублей за машиноместо с момента их введения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ
Вопрос о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины судом правильно разрешен в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
По существу доводы апелляционной жалобы повторяют позицию М., изложенную ею в ходе рассмотрения гражданского дела судом первой инстанции, которым дана соответствующая правовая оценка, в связи с чем, подлежат отклонению.
При этом, иных допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих доводы М. в обосновании своей позиции, представлено не было.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены решения суда в данном случае не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красноглинского районного суда г.о. Самара от 26.03.2013 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя М. - Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)