Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Воробьева Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,
судей Грибовой Е.Н., Канивец Т.В.,
при секретаре Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пильгуна А.С. дело по апелляционной жалобе Р. на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 14 февраля 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении заявления Р. о признании действий Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (Управления Росреестра по Москве) по государственной регистрации права собственности Жилищно-строительного кооператива "Медицинский работник" на нежилое помещение незаконным, признании незаконной записи о государственной регистрации права и внесении изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) путем погашения записи регистрации - отказать,
Р. обратился в суд с заявлением о признании действий Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (Управление Росреестра по Москве) по государственной регистрации права собственности Жилищно-строительного кооператива "Медицинский работник" на нежилое помещение незаконным. Просил признать незаконной запись о государственной регистрации права и внесении изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) путем погашения записи о регистрации. Требования заявителя мотивированны тем, что 27.03.2012 г. он ознакомился с заверенной копией правоустанавливающих документов, представленных Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в Савеловский районный суд г. Москвы по запросу суда в рамках гражданского дела N..., из которых усматривается, что государственная регистрация права собственности ЖСК "Медицинский работник" на помещение площадью... кв. м в доме по адресу: ... проведена с нарушением требований действующего законодательства РФ.
В судебное заседание заявитель Р. явился, просил удовлетворить заявление в полном объеме.
Представитель заинтересованного лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (Управление Росреестра по Москве) не явился.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Р.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Р., представителя Управления Росреестра по Москве по доверенности М., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Судом установлено, что Р. является собственником квартиры N..., расположенной по адресу: ....
Согласно свидетельству о государственной регистрации права... выданным 11.06.2003 г., за ЖСК "Медицинский работник" на основании Акта государственной приемки здания от 31.12.1960 г., утвержденного Начальником Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля г. Москвы от 05.01.1961 г., зарегистрировано право собственности на помещения площадью... кв. м, расположенные по адресу: ... (подвал ком. а, б, в, г, пом. I ком. 1 - 3, 5, 6а, 7 - 10, 12 - 13, 14а, 15 - 16, пом. II ком. 1, пом. III ком. 1, пом. IV ком. 1, пом. IX ком. 2 - 6, пом. VI ком. 1, пом. VII ком. 1 - 2, пом. VIII ком. 1 - 3).
Согласно экспликации Северного ТБТИ г. Москвы, указанные помещения расположены в подвале дома N..., расположенного по адресу: ..., и представляют собой "учрежденческие", "складские", "прочие" помещения.
Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Согласно абз. 11 п. 1 ст. 17 Закона о регистрации проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Из регистрационного дела Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы с регистрационным номером..., адрес объекта: ..., усматривается, что регистрирующему органу были предоставлены все необходимые документы для проведения действий по регистрации в собственность нежилого помещения, расположенного по указанному адресу. В частности представителем ЖСК "Медицинский работник" К. были представлены следующие документы: заявление, платежное поручение ЖСК "Медицинский работник" от 15.05.2003 г., доверенность, Устав от 24.09.1958 г., Свидетельство о присвоении ИНН от 24.12.1999 г., Свидетельство МРП от 01.09.1994 г., Свидетельство МНС от 28.12.2002 г., поэтажный план от 06.03.2003 г., экспликация от 06.03.2003 г., выписка из паспорта БТИ форма 1а от 06.03.2003 г., справка от 25.02.2003 г., справка от 20.03.2003 г., Акт от 14.11.1962 г., Акт от 31.12.1960 г., Титул, Акт от 06.11.1959 г., решение от 17.06.1959 г., выписка из протокола от 26.09.1959 г., решение от 17.03.1959 г., Разрешения от 27.12.1959 г. и от 23.06.1959 г. (л.д. 60), а также представленные отдельным пакетом следующие документы: заявление от 06.06.2003 г., доверенность от 25.05.2003 г., письмо от 04.07.2003 г., справка от 05.06.2003 г. (л.д. 59).
Представленные для регистрации документы от ЖСК "Медицинский работник" были проверены в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, судом первой инстанции.
Доводы заявителя Р. о том, что на момент приема пакета документов на регистрацию права собственности ЖСК "Медицинский работник" 21.05.2003 г. у гражданина К., представлявшего интересы ЖСК, отсутствовали законодательно оформленные полномочия на представления интересов кооператива, поскольку доверенность, выданная на его имя датирована 25.05.2003 г., основанием к отмене правильного по существу решения и признания регистрации права собственности Жилищно-строительного кооператива "Медицинский работник" на нежилое помещение незаконным служить не может. Так, доверенность от ЖСК "Медицинский работник" выданная на имя К., уполномочивающая его представлять интересы организации в Московском комитете по регистрации прав, недействительной, в установленном законом порядке, не признана, ЖСК "Медицинский работник" не отозвана. В силу наделенных полномочий К. мог представлять интересы ЖСК "Медицинский работник".
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд также правильно указал, что требования Р. направлены на погашение записи о ЖСК "Медицинский работник" на недвижимое имущество.
При этом суд обоснованно учел то обстоятельство, что Р., обращаясь с заявлением об оспаривании действий Управления Росреестра по Москве, фактически намерен таким образом разрешить вопрос о правах на спорную недвижимость, в силу закона это недопустимо, поскольку повлечет за собой нарушение прав и законных интересов ЖСК "Медицинский работник".
Учитывая изложенное, суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявления Р.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, процессуальных нарушений не допущено, а потому оснований для отмены решения суда не имеется.
Доводы жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены судом первой инстанции, по существу направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, а потому не могут служить основанием к отмене решения.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, поскольку выводы суда соответствуют требованиям закона и подтверждаются представленными доказательствами, значимые по делу обстоятельства определены судом правильно.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ коллегия,
Решение Савеловского районного суда г. Москвы от 14 февраля 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.06.2013 ПО ДЕЛУ N 11-13881
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июня 2013 г. по делу N 11-13881
Судья: Воробьева Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,
судей Грибовой Е.Н., Канивец Т.В.,
при секретаре Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пильгуна А.С. дело по апелляционной жалобе Р. на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 14 февраля 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении заявления Р. о признании действий Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (Управления Росреестра по Москве) по государственной регистрации права собственности Жилищно-строительного кооператива "Медицинский работник" на нежилое помещение незаконным, признании незаконной записи о государственной регистрации права и внесении изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) путем погашения записи регистрации - отказать,
установила:
Р. обратился в суд с заявлением о признании действий Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (Управление Росреестра по Москве) по государственной регистрации права собственности Жилищно-строительного кооператива "Медицинский работник" на нежилое помещение незаконным. Просил признать незаконной запись о государственной регистрации права и внесении изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) путем погашения записи о регистрации. Требования заявителя мотивированны тем, что 27.03.2012 г. он ознакомился с заверенной копией правоустанавливающих документов, представленных Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в Савеловский районный суд г. Москвы по запросу суда в рамках гражданского дела N..., из которых усматривается, что государственная регистрация права собственности ЖСК "Медицинский работник" на помещение площадью... кв. м в доме по адресу: ... проведена с нарушением требований действующего законодательства РФ.
В судебное заседание заявитель Р. явился, просил удовлетворить заявление в полном объеме.
Представитель заинтересованного лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (Управление Росреестра по Москве) не явился.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Р.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Р., представителя Управления Росреестра по Москве по доверенности М., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Судом установлено, что Р. является собственником квартиры N..., расположенной по адресу: ....
Согласно свидетельству о государственной регистрации права... выданным 11.06.2003 г., за ЖСК "Медицинский работник" на основании Акта государственной приемки здания от 31.12.1960 г., утвержденного Начальником Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля г. Москвы от 05.01.1961 г., зарегистрировано право собственности на помещения площадью... кв. м, расположенные по адресу: ... (подвал ком. а, б, в, г, пом. I ком. 1 - 3, 5, 6а, 7 - 10, 12 - 13, 14а, 15 - 16, пом. II ком. 1, пом. III ком. 1, пом. IV ком. 1, пом. IX ком. 2 - 6, пом. VI ком. 1, пом. VII ком. 1 - 2, пом. VIII ком. 1 - 3).
Согласно экспликации Северного ТБТИ г. Москвы, указанные помещения расположены в подвале дома N..., расположенного по адресу: ..., и представляют собой "учрежденческие", "складские", "прочие" помещения.
Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Согласно абз. 11 п. 1 ст. 17 Закона о регистрации проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Из регистрационного дела Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы с регистрационным номером..., адрес объекта: ..., усматривается, что регистрирующему органу были предоставлены все необходимые документы для проведения действий по регистрации в собственность нежилого помещения, расположенного по указанному адресу. В частности представителем ЖСК "Медицинский работник" К. были представлены следующие документы: заявление, платежное поручение ЖСК "Медицинский работник" от 15.05.2003 г., доверенность, Устав от 24.09.1958 г., Свидетельство о присвоении ИНН от 24.12.1999 г., Свидетельство МРП от 01.09.1994 г., Свидетельство МНС от 28.12.2002 г., поэтажный план от 06.03.2003 г., экспликация от 06.03.2003 г., выписка из паспорта БТИ форма 1а от 06.03.2003 г., справка от 25.02.2003 г., справка от 20.03.2003 г., Акт от 14.11.1962 г., Акт от 31.12.1960 г., Титул, Акт от 06.11.1959 г., решение от 17.06.1959 г., выписка из протокола от 26.09.1959 г., решение от 17.03.1959 г., Разрешения от 27.12.1959 г. и от 23.06.1959 г. (л.д. 60), а также представленные отдельным пакетом следующие документы: заявление от 06.06.2003 г., доверенность от 25.05.2003 г., письмо от 04.07.2003 г., справка от 05.06.2003 г. (л.д. 59).
Представленные для регистрации документы от ЖСК "Медицинский работник" были проверены в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, судом первой инстанции.
Доводы заявителя Р. о том, что на момент приема пакета документов на регистрацию права собственности ЖСК "Медицинский работник" 21.05.2003 г. у гражданина К., представлявшего интересы ЖСК, отсутствовали законодательно оформленные полномочия на представления интересов кооператива, поскольку доверенность, выданная на его имя датирована 25.05.2003 г., основанием к отмене правильного по существу решения и признания регистрации права собственности Жилищно-строительного кооператива "Медицинский работник" на нежилое помещение незаконным служить не может. Так, доверенность от ЖСК "Медицинский работник" выданная на имя К., уполномочивающая его представлять интересы организации в Московском комитете по регистрации прав, недействительной, в установленном законом порядке, не признана, ЖСК "Медицинский работник" не отозвана. В силу наделенных полномочий К. мог представлять интересы ЖСК "Медицинский работник".
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд также правильно указал, что требования Р. направлены на погашение записи о ЖСК "Медицинский работник" на недвижимое имущество.
При этом суд обоснованно учел то обстоятельство, что Р., обращаясь с заявлением об оспаривании действий Управления Росреестра по Москве, фактически намерен таким образом разрешить вопрос о правах на спорную недвижимость, в силу закона это недопустимо, поскольку повлечет за собой нарушение прав и законных интересов ЖСК "Медицинский работник".
Учитывая изложенное, суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявления Р.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, процессуальных нарушений не допущено, а потому оснований для отмены решения суда не имеется.
Доводы жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены судом первой инстанции, по существу направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, а потому не могут служить основанием к отмене решения.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, поскольку выводы суда соответствуют требованиям закона и подтверждаются представленными доказательствами, значимые по делу обстоятельства определены судом правильно.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ коллегия,
определила:
Решение Савеловского районного суда г. Москвы от 14 февраля 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)