Судебные решения, арбитраж
Жилой фонд; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сергеева Н.В.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Филатовой Г.В.
судей: Толмасовой А.А. Занкиной Е.П.
при секретаре: П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе А.А.М., А.И.М., А.Р.С. на решение Советского районного суда г. Самары от 16 марта 2012 года, которым постановлено:
"Обязать А.Р.С., А.И.М., А.А.М., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, не чинить Я.Л.К. препятствий в пользовании жилы помещением - квартирой по адресу: <...>.
Вселить Я.Л.К. в квартиру, расположенную по адресу: <...>.
Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <...>, выделив Я.Л.К. в пользование комнату площадью 10,0 кв. м, А.Р.С., А.И.М., А.А.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, комнаты площадью 19,4 кв. м с балконом площадью 2,4 кв. м, и 12,0 кв. м".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., возражения на апелляционную жалобу А.Р.С., судебная коллегия
установила:
Я.Л.К. обратилась в суд с иском к А.Р.С., А.И.М., А.А.М. ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении, указав, что она является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>.
Собственниками другой части дома являются ответчики.
Истица указала, что обращалась к ответчикам с предложением выплаты ей денежной компенсации или определении порядка пользования спорной квартиры, но до настоящего времени соглашение между участниками долевой собственности не достигнуто.
Я.Л.К., ссылаясь на то, что спорное жилое помещение в настоящее время является единственным для нее местом жительства, просила суд обязать ответчиков не чинить ей препятствия в пользовании квартирой и определить порядок ее пользования, выделив ей меньшую из комнат площадью 10,0 кв. м.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе А.А.М., А.И.М., А.Р.С. просят решение суда отменить, считают его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...>, являются Я.Л.К., А.Р.С., А.А.М., А.И.М. и ФИО1 по 1/5 доли в праве общей долевой собственности каждый.
Основаниям для возникновения права собственности у ответчиков является договор передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) N от ДД.ММ.ГГГГ
Основаниям для возникновения права собственности у Я.Л.К. является договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что в настоящее время истица не имеет регистрации и постоянного места жительства, поскольку ответчики препятствуют ее вселению в спорное жилое помещение.
Отделом полиции N У МВД по <...> проводилась проверка по заявлению Я.Л.К. о вселении в жилое помещение, по результатам проведения которой ей разъяснено, что вопрос о вселении граждан в жилые помещения может быть решен только в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, суд правильно указал, что препятствия, осуществляемые ответчиками в проживании и пользовании Я.Л.К. спорной квартирой, нарушают ее права как собственника жилого помещения, в связи с чем, пришел к правильному выводу об обязании ответчиков не чинить истице препятствий в пользовании спорным жилым помещением.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Я.Л.К. предлагала ответчикам выплатить ей денежную компенсацию пропорционально принадлежащей ей доле, на что ответчики ответили отказом.
Спорная квартира состоит из трех жилых комнат площадью 10,0 кв. м, 12,0 кв. м и 19,4 кв. м, которые в настоящее время занимают А.И.М., А.Р.С. и А.А.М. с дочерью соответственно.
При таких обстоятельствах, учитывая размер доли истицы и установившийся порядок пользования квартирой, суд пришел к правильному выводу, что Я.Л.К. необходимо выделить наименьшую из комнат площадью 10,0 кв. м.
Таким образом, порядок пользования спорной квартирой, установленный судом, а именно: Я.Л.К. выделена комната площадью 10,0 кв. м, А.И.М., А.Р.С., А.А.М. и ФИО1 - комнаты площадью 19,4 кв. м и 12,0 кв. м, является правильным и учитывает интересы всех собственников жилого помещения.
Доводы жалобы о том, что истице выделена большая доля по сравнению с другими участниками общей долевой собственности, не может быть принят во внимание, поскольку определение иного порядка пользования квартирой невозможно по техническим характеристикам спорного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Самары от 16 марта 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу А.А.М., А.И.М., А.Р.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.04.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3782
Разделы:Жилой фонд; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 апреля 2012 г. по делу N 33-3782
Судья: Сергеева Н.В.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Филатовой Г.В.
судей: Толмасовой А.А. Занкиной Е.П.
при секретаре: П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе А.А.М., А.И.М., А.Р.С. на решение Советского районного суда г. Самары от 16 марта 2012 года, которым постановлено:
"Обязать А.Р.С., А.И.М., А.А.М., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, не чинить Я.Л.К. препятствий в пользовании жилы помещением - квартирой по адресу: <...>.
Вселить Я.Л.К. в квартиру, расположенную по адресу: <...>.
Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <...>, выделив Я.Л.К. в пользование комнату площадью 10,0 кв. м, А.Р.С., А.И.М., А.А.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, комнаты площадью 19,4 кв. м с балконом площадью 2,4 кв. м, и 12,0 кв. м".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., возражения на апелляционную жалобу А.Р.С., судебная коллегия
установила:
Я.Л.К. обратилась в суд с иском к А.Р.С., А.И.М., А.А.М. ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении, указав, что она является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>.
Собственниками другой части дома являются ответчики.
Истица указала, что обращалась к ответчикам с предложением выплаты ей денежной компенсации или определении порядка пользования спорной квартиры, но до настоящего времени соглашение между участниками долевой собственности не достигнуто.
Я.Л.К., ссылаясь на то, что спорное жилое помещение в настоящее время является единственным для нее местом жительства, просила суд обязать ответчиков не чинить ей препятствия в пользовании квартирой и определить порядок ее пользования, выделив ей меньшую из комнат площадью 10,0 кв. м.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе А.А.М., А.И.М., А.Р.С. просят решение суда отменить, считают его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...>, являются Я.Л.К., А.Р.С., А.А.М., А.И.М. и ФИО1 по 1/5 доли в праве общей долевой собственности каждый.
Основаниям для возникновения права собственности у ответчиков является договор передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) N от ДД.ММ.ГГГГ
Основаниям для возникновения права собственности у Я.Л.К. является договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что в настоящее время истица не имеет регистрации и постоянного места жительства, поскольку ответчики препятствуют ее вселению в спорное жилое помещение.
Отделом полиции N У МВД по <...> проводилась проверка по заявлению Я.Л.К. о вселении в жилое помещение, по результатам проведения которой ей разъяснено, что вопрос о вселении граждан в жилые помещения может быть решен только в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, суд правильно указал, что препятствия, осуществляемые ответчиками в проживании и пользовании Я.Л.К. спорной квартирой, нарушают ее права как собственника жилого помещения, в связи с чем, пришел к правильному выводу об обязании ответчиков не чинить истице препятствий в пользовании спорным жилым помещением.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Я.Л.К. предлагала ответчикам выплатить ей денежную компенсацию пропорционально принадлежащей ей доле, на что ответчики ответили отказом.
Спорная квартира состоит из трех жилых комнат площадью 10,0 кв. м, 12,0 кв. м и 19,4 кв. м, которые в настоящее время занимают А.И.М., А.Р.С. и А.А.М. с дочерью соответственно.
При таких обстоятельствах, учитывая размер доли истицы и установившийся порядок пользования квартирой, суд пришел к правильному выводу, что Я.Л.К. необходимо выделить наименьшую из комнат площадью 10,0 кв. м.
Таким образом, порядок пользования спорной квартирой, установленный судом, а именно: Я.Л.К. выделена комната площадью 10,0 кв. м, А.И.М., А.Р.С., А.А.М. и ФИО1 - комнаты площадью 19,4 кв. м и 12,0 кв. м, является правильным и учитывает интересы всех собственников жилого помещения.
Доводы жалобы о том, что истице выделена большая доля по сравнению с другими участниками общей долевой собственности, не может быть принят во внимание, поскольку определение иного порядка пользования квартирой невозможно по техническим характеристикам спорного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Самары от 16 марта 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу А.А.М., А.И.М., А.Р.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)