Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Слесаренко Е.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Бакуменко Т.Н.
судей Сопраньковой Т.Г., Селезневой Е.Н.
при секретаре О.
рассмотрела в открытом судебном заседании 18 февраля 2013 года апелляционную жалобу К. на решение Кронштадтского районного суда Санкт-Петербурга от 09 октября 2012 года по делу N 2-539/12 по иску К. к М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, определении порядка и сроков оплаты жилого помещения
Заслушав доклад судьи Бакуменко Т.Н., выслушав объяснения истицы - К., судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, определении порядка и сроков оплаты жилого помещения, в обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с М., К. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> право пожизненного пользования которой сохранено за ее бывшим собственником М. По мнению К., между ней и М. фактически сложились отношения, вытекающие из договора аренды жилого помещения, в нарушение условий которого М., проживая в квартире и пользуясь предоставляемыми коммунальными услугами, с <дата> г. не исполняет обязанности по их оплате, в результате чего образовалась задолженность в сумме <...>. Невыполнение М. обязанности по внесению арендной платы, в размере, равном платежу за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги, выставляемому ежемесячно ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство", нарушает права истицы, как собственника жилого помещения, просит об их защите путем взыскания в ее пользу задолженности в сумме <...>, определения порядка, условий и срока внесения М. платы за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги, при котором М. ежемесячно, до 10 числа последующего месяца уплачивает за предыдущий месяц ей, К., либо на расчетный счет ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство", арендную плату в сумме, равной размеру платежей по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и прочих услуг ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство".
Решением Кронштадтского районного суда Санкт-Петербурга от 09.10.2012 года в удовлетворении исковых требований К. - отказано.
В апелляционной жалобе К. просит решение отменить, принять по делу новое решение.
В заседание суда апелляционной инстанции ответчица - М., представитель третьего лица - СПб ГКУ "Жилищное агентство Кронштадтского района" не явились, о явке извещались по правилам ст. 113 ГПК РФ. М. извещена по телефону <дата> через социального работника А., СПб ГКУ "Жилищное агентство Кронштадтского района" извещено посредством направления судебной повестки <дата>. Данное извещение судебная коллегия считает надлежащим, заблаговременным. О причинах своей неявки в судебное заседание стороны не известили, в связи с чем, судебная коллегия в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.
Выслушав объяснения истицы, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит правовых оснований к отмене решения районного суда, вынесенного в соответствии с нормами материального и процессуального права.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Материалами дела установлено, что К. на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с М., приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
М. постоянно зарегистрирована, в принадлежащем К. жилом помещении с <дата>, право пожизненного проживания которой, по условиями договора купли-продажи, является обременением, подлежащим государственной регистрации.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, что в силу положений ч. 2 ст. 30 ЖК РФ на возникшие между сторонами правоотношения распространяются положения Гражданского кодекса РФ, так как М. членом семьи К. не является, после отчуждения жилого помещения пользуется им в соответствии с условиями договора купли-продажи о сохранении за ней права пожизненного проживания.
Ссылки истицы о том, что между ней и М. фактически сложились правоотношения, основанные на договоре аренды жилого помещения, несостоятельны, и не принимаются судом во внимание, поскольку действующее гражданское законодательство исключает возможность заключения гражданами в качестве арендаторов договоров аренды жилых помещений.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что фактически между сторонами в соответствии с условиями договора купли-продажи сложились правоотношения по безвозмездному пользованию жилым помещением.
Согласно п. 10 договора купли-продажи от <дата>, М. имеет пожизненное право проживания в отчуждаемой квартире, которое является обременением и подлежит государственной регистрации.
Каких-либо иных условий проживания М. в спорной квартире договором купли-продажи не предусмотрено, как и на М. не возложены обязанности по оплате коммунальных услуг и иных расходов.
Кроме того, судебная коллегия учитывает то обстоятельство, что в соответствии с п. 6 договора купли-продажи К. осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует в расходах связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома соразмерно с занимаемой площадью. Истица обязательств, предусмотренных договором купли-продажи и ЖК РФ не несет.
Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что К. не представлено доказательств свидетельствующих о нарушении ее прав действиями (бездействием) ответчицы, не усматривается правовых оснований как для удовлетворения требований К. о взыскании задолженности, так и требований об определении порядка сроков оплаты М. текущих платежей по коммунальным услугам.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда, их переоценке, не содержат ссылок на наличие оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, вследствие чего приняты во внимание быть не могут.
Несогласие с выводами суда не может рассматриваться в качестве основания отмены судебного постановления в апелляционном порядке.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно. Всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований для несогласия с которой у судебной коллегии не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Кронштадтского районного суда Санкт-Петербурга от 09.10.2012 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.02.2013 N 33-1983/13
Разделы:Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2013 г. N 33-1983/13
Судья: Слесаренко Е.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Бакуменко Т.Н.
судей Сопраньковой Т.Г., Селезневой Е.Н.
при секретаре О.
рассмотрела в открытом судебном заседании 18 февраля 2013 года апелляционную жалобу К. на решение Кронштадтского районного суда Санкт-Петербурга от 09 октября 2012 года по делу N 2-539/12 по иску К. к М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, определении порядка и сроков оплаты жилого помещения
Заслушав доклад судьи Бакуменко Т.Н., выслушав объяснения истицы - К., судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, определении порядка и сроков оплаты жилого помещения, в обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с М., К. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> право пожизненного пользования которой сохранено за ее бывшим собственником М. По мнению К., между ней и М. фактически сложились отношения, вытекающие из договора аренды жилого помещения, в нарушение условий которого М., проживая в квартире и пользуясь предоставляемыми коммунальными услугами, с <дата> г. не исполняет обязанности по их оплате, в результате чего образовалась задолженность в сумме <...>. Невыполнение М. обязанности по внесению арендной платы, в размере, равном платежу за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги, выставляемому ежемесячно ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство", нарушает права истицы, как собственника жилого помещения, просит об их защите путем взыскания в ее пользу задолженности в сумме <...>, определения порядка, условий и срока внесения М. платы за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги, при котором М. ежемесячно, до 10 числа последующего месяца уплачивает за предыдущий месяц ей, К., либо на расчетный счет ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство", арендную плату в сумме, равной размеру платежей по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и прочих услуг ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство".
Решением Кронштадтского районного суда Санкт-Петербурга от 09.10.2012 года в удовлетворении исковых требований К. - отказано.
В апелляционной жалобе К. просит решение отменить, принять по делу новое решение.
В заседание суда апелляционной инстанции ответчица - М., представитель третьего лица - СПб ГКУ "Жилищное агентство Кронштадтского района" не явились, о явке извещались по правилам ст. 113 ГПК РФ. М. извещена по телефону <дата> через социального работника А., СПб ГКУ "Жилищное агентство Кронштадтского района" извещено посредством направления судебной повестки <дата>. Данное извещение судебная коллегия считает надлежащим, заблаговременным. О причинах своей неявки в судебное заседание стороны не известили, в связи с чем, судебная коллегия в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.
Выслушав объяснения истицы, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит правовых оснований к отмене решения районного суда, вынесенного в соответствии с нормами материального и процессуального права.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Материалами дела установлено, что К. на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с М., приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
М. постоянно зарегистрирована, в принадлежащем К. жилом помещении с <дата>, право пожизненного проживания которой, по условиями договора купли-продажи, является обременением, подлежащим государственной регистрации.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, что в силу положений ч. 2 ст. 30 ЖК РФ на возникшие между сторонами правоотношения распространяются положения Гражданского кодекса РФ, так как М. членом семьи К. не является, после отчуждения жилого помещения пользуется им в соответствии с условиями договора купли-продажи о сохранении за ней права пожизненного проживания.
Ссылки истицы о том, что между ней и М. фактически сложились правоотношения, основанные на договоре аренды жилого помещения, несостоятельны, и не принимаются судом во внимание, поскольку действующее гражданское законодательство исключает возможность заключения гражданами в качестве арендаторов договоров аренды жилых помещений.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что фактически между сторонами в соответствии с условиями договора купли-продажи сложились правоотношения по безвозмездному пользованию жилым помещением.
Согласно п. 10 договора купли-продажи от <дата>, М. имеет пожизненное право проживания в отчуждаемой квартире, которое является обременением и подлежит государственной регистрации.
Каких-либо иных условий проживания М. в спорной квартире договором купли-продажи не предусмотрено, как и на М. не возложены обязанности по оплате коммунальных услуг и иных расходов.
Кроме того, судебная коллегия учитывает то обстоятельство, что в соответствии с п. 6 договора купли-продажи К. осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует в расходах связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома соразмерно с занимаемой площадью. Истица обязательств, предусмотренных договором купли-продажи и ЖК РФ не несет.
Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что К. не представлено доказательств свидетельствующих о нарушении ее прав действиями (бездействием) ответчицы, не усматривается правовых оснований как для удовлетворения требований К. о взыскании задолженности, так и требований об определении порядка сроков оплаты М. текущих платежей по коммунальным услугам.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда, их переоценке, не содержат ссылок на наличие оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, вследствие чего приняты во внимание быть не могут.
Несогласие с выводами суда не может рассматриваться в качестве основания отмены судебного постановления в апелляционном порядке.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно. Всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований для несогласия с которой у судебной коллегии не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Кронштадтского районного суда Санкт-Петербурга от 09.10.2012 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)