Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Мухамбеталиевой Н.Х.
судей областного суда Карповой И.Ю., Обносовой М.В.
при секретаре Р.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Карповой И.Ю. дело по апелляционным жалобам АИКПКГ "Нирлан-Новосел", Ч. на решение Советского районного суда г. Астрахани от 9 апреля 2013 года по иску АИКПКГ "Нирлан-Новосел" к Ч. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, выселении,
установила:
АИКПКГ "Нирлан-Новосел" (далее кооператив) обратился в суд с иском к Ч. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, выселении. В обоснование заявленных требований указал, что * между Жилищно-строительным кооперативом "Нирлан-Новосел" /впоследствии реорганизован в АИКПКГ "Нирлан-Новосел"/ и ответчиком заключен договор о приобретении недвижимости с использованием накопительной системы, ответчик принят в члены кооператива и принял на себя обязательства по возврату суммы целевого займа. За счет собственных и заемных средств, предоставленных кооперативом в сумме * рублей ответчиком приобретена квартира, расположенная по адресу: * находящаяся в залоге у кооператива по договору об ипотеке от *. С ноября 2010 года ответчик не исполняет обязательства по возврату суммы основного долга, с августа 2008 года не оплачивает членские и иные взносы.
С учетом уточнения исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность: по погашению займа в сумме * рублей, по ежемесячным членским взносам - * рублей, по ежемесячным членским взносам в компенсационный фонд - * рублей, по ежемесячным членским взносам в резервный фонд - * рублей, сумму штраф за просрочку погашения суммы займа - * рублей, штраф за просрочку обязательных платежей - * рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств - * рублей, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины - * рублей; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: *, определить способ реализации имущества - продажа с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере * рублей; определить срок пользования жилым помещением - момент окончания реализации имущества, по истечении которого выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: *.
В судебном заседании представитель кооператива М. исковые требования поддержала.
Ч. иск признал в части взыскания задолженности в сумме ** рублей, в остальной части иска просил отказать.
Решением Советского районного суда г. Астрахани от 9 апреля 2013 года исковые требования удовлетворены частично - суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по погашению займа в сумме * рублей, задолженность по ежемесячным членским взносам - * рублей, задолженность по ежемесячным членским взносам в компенсационный фонд - * рублей, задолженность по ежемесячным членским взносам в резервный фонд - * рублей, штраф за просрочку погашения займа - * рублей, штраф за просрочку обязательных платежей - * рублей, проценты за удержание денежных средств - * рублей, расходы по оплате государственной пошлины - * рублей; обращено взыскание на заложенное имущество, определено имущество, являющееся предметом ипотеки - квартира, расположенная по адресу: *, определен способ реализации имущества - продажа с публичных торгов, определена начальная продажная цена заложенного имущества в размере * рублей. В остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе АИКПКГ "Нирлан-Новосел" М. ставит вопрос об отмене решения суда в части определения начальной продажной цены заложенного имущества равной * рублей, просит указать начальную продажную цену спорной квартиры равную 80% от оценочной стоимости в размере * рублей.
В апелляционной жалобе Ч. ставит вопрос об изменении решения суда ввиду незаконности, необоснованности, нарушения норм материального и процессуального права. Указывает, что обязательства не исполнял по уважительной причине, поскольку АИКПКГ "Нирлан-Новосел" изменил номера счетов. Считает, что суд не принял во внимание, что квартира, на которую суд обратил взыскание, является его единственным жильем. Не согласен с представленным истцом расчетом суммы задолженности. Просил решение суда изменить, взыскать сумму основного долга * рублей, задолженность по обязательным платежам в сумме * рублей, в остальной части иска отказать.
АИКПКГ "Нирлан-Новосел" М. поданы возражения на апелляционную жалобу Ч., в которых выражается несогласие с доводами жалобы.
Прокурором Корженевской И.С. поданы возражения на апелляционные жалобы, в которых выражается несогласие с доводами жалоб.
Представитель АИКПКГ "Нирлан-Новосел" на заседание судебной коллегии не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, при указанных обстоятельствах судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав Ч., его представителя Х., поддержавших доводы своей жалобы, заключение прокурора Петровой О.Н., считающей решение суда правильным и возражавшей против удовлетворения доводов жалоб, проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором /статья 810 ГК РФ/.
На основании статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со статьей 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
Статьями 6, 15 Федерального закона "О кредитных потребительских кооперативах граждан" предусмотрены права членов кредитного потребительского кооператива граждан. Передача личных сбережений кредитному потребительскому кооперативу граждан осуществляется на основании договора, заключаемого между кредитным потребительским кооперативом граждан и его членом в письменной форме.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона "О кредитных потребительских кооперативах граждан" средства фонда финансовой взаимопомощи кредитного потребительского кооператива используются для предоставления займов только членам кредитного потребительского кооператива граждан. Передача денежных средств кредитным потребительским кооперативом граждан своим членам оформляется договором займа. Договор займа заключается в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора займа влечет за собой его недействительность. Договор займа может быть беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда договор заключен на сумму, не превышающую размера, предусмотренного статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности заемщиком.
Как следует из материалов дела, * Ч. принят в члены ЖСК "Нирлан-Новосел", с ним заключен договор о приобретении квартиры, расположенной по адресу: * стоимостью * рублей, договор о предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа, по условиям которого кооператив предоставляет члену ЖСК Ч. из средств паевого фонда, денежные средства в сумме * рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу *. Пунктом 3.3 договора установлено, что обязательства члена ЖСК обеспечиваются залогом приобретаемой в собственность недвижимости. Впоследствии ЖСК "Нирлан-Новосел" реорганизован в АИКПКГ "Нирлан-Новосел".
Пунктами 4.7.7 - 4.7.8 договора от * предусмотрено внесение ежемесячных паевых и членских взносов до 5 числа каждого месяца за текущий месяц - членских взносов в резервный фонд ЖСК и компенсационный фонд ЖСК.
В соответствии с протоколом заседания Правления кооператива размер взноса в компенсационный фонд с * составляет 0,6% от невыплаченной части целевого займа, с * - 1,8%, с * - 2,0% соответственно. По состоянию на * задолженность Ч. по членским взносам составляет * рублей, по взносам в резервный фонд - * рублей, в компенсационный фонд - * рублей.
Пунктом 7 договора о приобретении недвижимости с использованием накопительной системы от * предусмотрена ответственность за просрочку ответчиком платежей, предусмотренных договором в размере не более 20% об общей суммы просрочки.
Статьей 6 Федерального закона "О кредитных потребительских кооперативах граждан" установлена обязанность членов кредитного потребительского кооператива граждан вносить паевые взносы в порядке, предусмотренном уставом кредитного потребительского кооператива граждан. Размер паевого взноса члена кредитного потребительского кооператива граждан не может превышать десять процентов общей суммы паевых взносов. Член кредитного потребительского кооператива граждан несет ответственность по своим обязательствам перед кредитным потребительским кооперативом граждан на основании и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.
На основании статей 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Суд установив неисполнение ответчиком обязательств по договору о приобретении недвижимости с использованием накопительной системы от *, пришел к обоснованному выводу о взыскании с Ч. в пользу кооператива задолженности по погашению займа в сумме * рублей, задолженность по ежемесячным членским взносам - * рублей, задолженность по ежемесячным членским взносам в компенсационный фонд - * рублей, задолженность по ежемесячным членским взносам в резервный фонд - * рублей, штраф за просрочку погашения займа - * рублей, штраф за просрочку обязательных платежей - * рублей, проценты за удержание денежных средств - * рублей.
He соглашаясь с представленным истцом расчетом задолженности по кредиту, ответчик не представил доказательств в подтверждение своих доводов.
Нельзя признать состоятельным довод жалобы о том, что обязательства не исполнялись ответчиком в связи с изменением расчетных счетов. Из апелляционной жалобы следует, что о расчетных счетах ему было известно, он производил оплату долга в сумме * рублей в марте 2013 года.
На основании статей 1, 2 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет - право получить удовлетворение своих денежных требовании к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса РФ, статьями 50, 54.1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
На основании ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Между ЖСК "Нирлан-Новосел" и Ч. * заключен договор об ипотеке квартиры, расположенной по адресу *, в целях обеспечения исполнения обязательств по займу денежных средств в размере * рублей. Обязательства ответчиком не исполнены.
Согласно заключения эксперта ООО "Экспертно-оценочная компания "*" от *, рыночная стоимость однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: * по состоянию на декабрь 2012 года с учетом округления составляет * рублей.
Судом правильно разрешены требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: *, правильно определена начальная продажная цена заложенного имущества в размере * рублей.
Довод жалобы Ч. о том, что квартира является его единственным жильем и на него не должно быть обращено взыскание, не может быть принят во внимание, так как данная недвижимость является залоговым "имуществом с целью обеспечения исполнения кредитного обязательства. С указанными условиями договора Ч. согласился при его заключении. Взыскание на заложенное имущество обращено в соответствии с вышеприведенными нормами закона.
Необоснован довод жалобы кооператива об установлении начальной продажной цены спорной квартиры равной 80% от оценочной стоимости в размере * рублей, поскольку данный довод основан на неверном толковании пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом правильно взысканы с ответчика расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.
Всем представленным сторонами доказательствам суд дал надлежащую оценку. Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,
определила:
решение Советского районного суда г. Астрахани от 9 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы АИКПКГ "Нирлан-Новосел", Ч. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1771/2013
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июня 2013 г. по делу N 33-1771/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Мухамбеталиевой Н.Х.
судей областного суда Карповой И.Ю., Обносовой М.В.
при секретаре Р.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Карповой И.Ю. дело по апелляционным жалобам АИКПКГ "Нирлан-Новосел", Ч. на решение Советского районного суда г. Астрахани от 9 апреля 2013 года по иску АИКПКГ "Нирлан-Новосел" к Ч. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, выселении,
установила:
АИКПКГ "Нирлан-Новосел" (далее кооператив) обратился в суд с иском к Ч. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, выселении. В обоснование заявленных требований указал, что * между Жилищно-строительным кооперативом "Нирлан-Новосел" /впоследствии реорганизован в АИКПКГ "Нирлан-Новосел"/ и ответчиком заключен договор о приобретении недвижимости с использованием накопительной системы, ответчик принят в члены кооператива и принял на себя обязательства по возврату суммы целевого займа. За счет собственных и заемных средств, предоставленных кооперативом в сумме * рублей ответчиком приобретена квартира, расположенная по адресу: * находящаяся в залоге у кооператива по договору об ипотеке от *. С ноября 2010 года ответчик не исполняет обязательства по возврату суммы основного долга, с августа 2008 года не оплачивает членские и иные взносы.
С учетом уточнения исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность: по погашению займа в сумме * рублей, по ежемесячным членским взносам - * рублей, по ежемесячным членским взносам в компенсационный фонд - * рублей, по ежемесячным членским взносам в резервный фонд - * рублей, сумму штраф за просрочку погашения суммы займа - * рублей, штраф за просрочку обязательных платежей - * рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств - * рублей, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины - * рублей; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: *, определить способ реализации имущества - продажа с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере * рублей; определить срок пользования жилым помещением - момент окончания реализации имущества, по истечении которого выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: *.
В судебном заседании представитель кооператива М. исковые требования поддержала.
Ч. иск признал в части взыскания задолженности в сумме ** рублей, в остальной части иска просил отказать.
Решением Советского районного суда г. Астрахани от 9 апреля 2013 года исковые требования удовлетворены частично - суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по погашению займа в сумме * рублей, задолженность по ежемесячным членским взносам - * рублей, задолженность по ежемесячным членским взносам в компенсационный фонд - * рублей, задолженность по ежемесячным членским взносам в резервный фонд - * рублей, штраф за просрочку погашения займа - * рублей, штраф за просрочку обязательных платежей - * рублей, проценты за удержание денежных средств - * рублей, расходы по оплате государственной пошлины - * рублей; обращено взыскание на заложенное имущество, определено имущество, являющееся предметом ипотеки - квартира, расположенная по адресу: *, определен способ реализации имущества - продажа с публичных торгов, определена начальная продажная цена заложенного имущества в размере * рублей. В остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе АИКПКГ "Нирлан-Новосел" М. ставит вопрос об отмене решения суда в части определения начальной продажной цены заложенного имущества равной * рублей, просит указать начальную продажную цену спорной квартиры равную 80% от оценочной стоимости в размере * рублей.
В апелляционной жалобе Ч. ставит вопрос об изменении решения суда ввиду незаконности, необоснованности, нарушения норм материального и процессуального права. Указывает, что обязательства не исполнял по уважительной причине, поскольку АИКПКГ "Нирлан-Новосел" изменил номера счетов. Считает, что суд не принял во внимание, что квартира, на которую суд обратил взыскание, является его единственным жильем. Не согласен с представленным истцом расчетом суммы задолженности. Просил решение суда изменить, взыскать сумму основного долга * рублей, задолженность по обязательным платежам в сумме * рублей, в остальной части иска отказать.
АИКПКГ "Нирлан-Новосел" М. поданы возражения на апелляционную жалобу Ч., в которых выражается несогласие с доводами жалобы.
Прокурором Корженевской И.С. поданы возражения на апелляционные жалобы, в которых выражается несогласие с доводами жалоб.
Представитель АИКПКГ "Нирлан-Новосел" на заседание судебной коллегии не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, при указанных обстоятельствах судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав Ч., его представителя Х., поддержавших доводы своей жалобы, заключение прокурора Петровой О.Н., считающей решение суда правильным и возражавшей против удовлетворения доводов жалоб, проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором /статья 810 ГК РФ/.
На основании статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со статьей 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
Статьями 6, 15 Федерального закона "О кредитных потребительских кооперативах граждан" предусмотрены права членов кредитного потребительского кооператива граждан. Передача личных сбережений кредитному потребительскому кооперативу граждан осуществляется на основании договора, заключаемого между кредитным потребительским кооперативом граждан и его членом в письменной форме.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона "О кредитных потребительских кооперативах граждан" средства фонда финансовой взаимопомощи кредитного потребительского кооператива используются для предоставления займов только членам кредитного потребительского кооператива граждан. Передача денежных средств кредитным потребительским кооперативом граждан своим членам оформляется договором займа. Договор займа заключается в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора займа влечет за собой его недействительность. Договор займа может быть беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда договор заключен на сумму, не превышающую размера, предусмотренного статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности заемщиком.
Как следует из материалов дела, * Ч. принят в члены ЖСК "Нирлан-Новосел", с ним заключен договор о приобретении квартиры, расположенной по адресу: * стоимостью * рублей, договор о предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа, по условиям которого кооператив предоставляет члену ЖСК Ч. из средств паевого фонда, денежные средства в сумме * рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу *. Пунктом 3.3 договора установлено, что обязательства члена ЖСК обеспечиваются залогом приобретаемой в собственность недвижимости. Впоследствии ЖСК "Нирлан-Новосел" реорганизован в АИКПКГ "Нирлан-Новосел".
Пунктами 4.7.7 - 4.7.8 договора от * предусмотрено внесение ежемесячных паевых и членских взносов до 5 числа каждого месяца за текущий месяц - членских взносов в резервный фонд ЖСК и компенсационный фонд ЖСК.
В соответствии с протоколом заседания Правления кооператива размер взноса в компенсационный фонд с * составляет 0,6% от невыплаченной части целевого займа, с * - 1,8%, с * - 2,0% соответственно. По состоянию на * задолженность Ч. по членским взносам составляет * рублей, по взносам в резервный фонд - * рублей, в компенсационный фонд - * рублей.
Пунктом 7 договора о приобретении недвижимости с использованием накопительной системы от * предусмотрена ответственность за просрочку ответчиком платежей, предусмотренных договором в размере не более 20% об общей суммы просрочки.
Статьей 6 Федерального закона "О кредитных потребительских кооперативах граждан" установлена обязанность членов кредитного потребительского кооператива граждан вносить паевые взносы в порядке, предусмотренном уставом кредитного потребительского кооператива граждан. Размер паевого взноса члена кредитного потребительского кооператива граждан не может превышать десять процентов общей суммы паевых взносов. Член кредитного потребительского кооператива граждан несет ответственность по своим обязательствам перед кредитным потребительским кооперативом граждан на основании и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.
На основании статей 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Суд установив неисполнение ответчиком обязательств по договору о приобретении недвижимости с использованием накопительной системы от *, пришел к обоснованному выводу о взыскании с Ч. в пользу кооператива задолженности по погашению займа в сумме * рублей, задолженность по ежемесячным членским взносам - * рублей, задолженность по ежемесячным членским взносам в компенсационный фонд - * рублей, задолженность по ежемесячным членским взносам в резервный фонд - * рублей, штраф за просрочку погашения займа - * рублей, штраф за просрочку обязательных платежей - * рублей, проценты за удержание денежных средств - * рублей.
He соглашаясь с представленным истцом расчетом задолженности по кредиту, ответчик не представил доказательств в подтверждение своих доводов.
Нельзя признать состоятельным довод жалобы о том, что обязательства не исполнялись ответчиком в связи с изменением расчетных счетов. Из апелляционной жалобы следует, что о расчетных счетах ему было известно, он производил оплату долга в сумме * рублей в марте 2013 года.
На основании статей 1, 2 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет - право получить удовлетворение своих денежных требовании к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса РФ, статьями 50, 54.1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
На основании ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Между ЖСК "Нирлан-Новосел" и Ч. * заключен договор об ипотеке квартиры, расположенной по адресу *, в целях обеспечения исполнения обязательств по займу денежных средств в размере * рублей. Обязательства ответчиком не исполнены.
Согласно заключения эксперта ООО "Экспертно-оценочная компания "*" от *, рыночная стоимость однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: * по состоянию на декабрь 2012 года с учетом округления составляет * рублей.
Судом правильно разрешены требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: *, правильно определена начальная продажная цена заложенного имущества в размере * рублей.
Довод жалобы Ч. о том, что квартира является его единственным жильем и на него не должно быть обращено взыскание, не может быть принят во внимание, так как данная недвижимость является залоговым "имуществом с целью обеспечения исполнения кредитного обязательства. С указанными условиями договора Ч. согласился при его заключении. Взыскание на заложенное имущество обращено в соответствии с вышеприведенными нормами закона.
Необоснован довод жалобы кооператива об установлении начальной продажной цены спорной квартиры равной 80% от оценочной стоимости в размере * рублей, поскольку данный довод основан на неверном толковании пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом правильно взысканы с ответчика расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.
Всем представленным сторонами доказательствам суд дал надлежащую оценку. Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,
определила:
решение Советского районного суда г. Астрахани от 9 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы АИКПКГ "Нирлан-Новосел", Ч. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)