Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Горбатовой Л.В.,
судей Косарева И.Э., Пучковой Л.В.,
при секретаре К.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Н.Е. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 26 марта 2013 года, которым ей и Н.А. и М. было частично отказано в удовлетворении иска к ТСЖ "Парковый" о признании незаконными и отмене решений общего собрания членов ТСЖ, признании незаконным и отмене решения правления ТСЖ.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Косарева И.Э., объяснения представителя ТСЖ "Парковый" Д., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Истцы, уточнив требования в ходе рассмотрения дела, обратились в суд с иском к ответчику, просив признать незаконными и отменить все решения общего собрания членов ТСЖ "Парковый", проведенного в форме заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, от 17.05.2012, признать незаконным и отменить решение правления ТСЖ "Парковый" об избрании председателем ТСЖ С. В обоснование своих требований истцы указывали, что они являются собственниками квартир в указанных выше жилых домах и членами ТСЖ. В период с 05.05.2012 по 17.05.2012 состоялось общее собрание членов ТСЖ "Парковый" в форме заочного голосования.
С решениями указанного общего собрания членов ТСЖ истцы не согласны, считают их незаконными, т.к. проведение собрания, организация и принятие решений на нем осуществлены с нарушениями жилищного законодательства РФ. Так, собрание было проведено в отсутствие кворума, поскольку в нем приняли участие члены ТСЖ, имеющие в общей сложности 959 голосов, которые могли быть учтены при подведении итогов голосования, что составляет всего 10% всех голосов членов ТСЖ "Парковый". В повестку дня инициаторами собрания не был включен вопрос о выборах счетной комиссии, в связи с чем, счетная комиссия не была образована и ее функции выполняли заинтересованные лица - кандидаты в члены правления ТСЖ, чем была нарушена процедура подсчета голосов. Сама повестка дня общего собрания в форме заочного голосования с 07.05.2012 по 17.05.2012 была существенно изменена по отношению к несостоявшемуся общему собранию от 29.05.2012. Отсутствие в повестке дня собрания отчета правления ТСЖ о своей деятельности за период полномочий, заключения ревизионной комиссии о деятельности правления ТСЖ, отчета ревизионной комиссии о своей деятельности привело к невозможности членам ТСЖ дать оценку деятельности правления, председателя правления, ревизионной комиссии, и привело к искажению волеизъявления членов ТСЖ. Кроме того, истцы указывали на нарушение процедуры оформления бюллетеней для голосования, т.к. в них были включены вопросы, которые не входили в повестку дня собрания. Решением общего собрания принята новая редакция Устава ТСЖ "Парковый", п. 15.1 которого предусматривающий возможность совмещения должности председателя правления с должностью управляющего, противоречит ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ.
Помимо этого, истцы считали незаконным решение в части введения платежа в целях накопления средств на капитальный ремонт с собственников помещений, т.к. п. 6.4 прежней редакции Устава ТСЖ предусматривал, что фонд капитального ремонта многоквартирных домов должен создаваться и пополняться из доходов, полученных от хозяйственной деятельности ТСЖ.
Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела против иска возражал.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 26.03.2013 при признании незаконными всех решений общего собрания членов ТСЖ "Парковый", оформленных протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по <адрес> от 17.05.2012 и признании незаконным решения правления ТСЖ "Парковый" от 21.05.2012 об избрании председателем ТСЖ С. в удовлетворении иска об отмене указанных решений было отказано. Также ТСЖ "Парковый" было отказано во взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя (т. 2 л.д. 128 - 138).
В апелляционной жалобе истец просит отменить решение суда в части отклонения исковых требований об отмене решений, указывая, что поскольку суд пришел к выводу об их незаконности, оснований для отказа в удовлетворении иска об их отмене не имелось. Также, по мнению подателя жалобы, резолютивная часть решения суда содержит противоречия в абзацах первом (содержащем указание на удовлетворение иска полностью) и четвертом (в котором указывается на отклонение иска в части).
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся подателя жалобы и иных соистцов, 3-го лица, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Разрешая заявленный спор и удовлетворяя исковые требования о признании незаконными решений общего собрания членов ТСЖ "Парковый", оформленных протоколом общего собрания собственниками квартир от 17.05.2012, и решения правления ТСЖ "Парковый" от 21.05.2012 об избрании председателем ТСЖ С., суд исходил из сделанного им, на основании установленных по делу обстоятельств, вывода о нелегитимности общего собрания членов ТСЖ "Парковый", проведенного в форме заочного голосования в период с 07.05.2012 по 16.05.2012, по причине существенного нарушения процедуры его проведения. Постановленное решение в указанной части лицами, участвующими в деле, в т.ч., ответчиком и 3-м лицом С. не обжалуется, в связи с чем оснований для его проверки за пределами поданной апелляционной жалобы судебной коллегией не усматривается.
В то же время, отказывая истцам в удовлетворении требования об отмене вышеуказанных решений общего собрания и решения правления, городской суд необоснованно указал на то, что вопросы отмены решений общих собраний членов ТСЖ, а также решений правлений ТСЖ относятся к компетенции общего собрания ТСЖ, а не суда.
Вместе с тем, в силу п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела. Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела. Данное разъяснение относится и к содержанию резолютивной части решения суда при разрешении по существу заявляемых требований применительно к используемым правовым понятиям. Жилищный кодекс РФ (ч. 6 ст. 20, ч. 6 ст. 48) возможности признания решения собрания незаконным и подлежащим отмене не предусматривает, устанавливая основания его недействительности.
При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым привести резолютивную часть решения в соответствие с требованиями закона, исключив из нее указание на отказ в удовлетворении требований об отмене решений общего собрания членов ТСЖ "Парковый", оформленных протоколом от 17.05.2012, и решения правления от 21.05.2012 об избрании председателем ТСЖ "Парковый" С., изложив решение в части удовлетворенной части исковых требований в соответствии с положениями действующего законодательства. Указанное обстоятельство также устраняет смысловые противоречия ч. 1 и ч. 4 резолютивной части решения суда.
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
Резолютивную часть решения Всеволожского городского суда Ленинградской области от 26 марта 2013 года в части удовлетворения заявленных исковых требований изложить в следующей редакции:
Исковые требования Н.А., Н.Е. и М. к ТСЖ "Парковый" удовлетворить.
Признать недействительными все решения общего собрания членов ТСЖ "Парковый", оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от 17.05.2012 года.
Признать недействительным решение правления ТСЖ "Парковый" от 21 мая 2012 года об избрании председателем ТСЖ С.
В иной части постановленное Всеволожским городским судом Ленинградской области решение от 26 марта 2013 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.09.2013 N 33-3579/2013
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 сентября 2013 г. N 33-3579/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Горбатовой Л.В.,
судей Косарева И.Э., Пучковой Л.В.,
при секретаре К.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Н.Е. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 26 марта 2013 года, которым ей и Н.А. и М. было частично отказано в удовлетворении иска к ТСЖ "Парковый" о признании незаконными и отмене решений общего собрания членов ТСЖ, признании незаконным и отмене решения правления ТСЖ.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Косарева И.Э., объяснения представителя ТСЖ "Парковый" Д., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Истцы, уточнив требования в ходе рассмотрения дела, обратились в суд с иском к ответчику, просив признать незаконными и отменить все решения общего собрания членов ТСЖ "Парковый", проведенного в форме заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, от 17.05.2012, признать незаконным и отменить решение правления ТСЖ "Парковый" об избрании председателем ТСЖ С. В обоснование своих требований истцы указывали, что они являются собственниками квартир в указанных выше жилых домах и членами ТСЖ. В период с 05.05.2012 по 17.05.2012 состоялось общее собрание членов ТСЖ "Парковый" в форме заочного голосования.
С решениями указанного общего собрания членов ТСЖ истцы не согласны, считают их незаконными, т.к. проведение собрания, организация и принятие решений на нем осуществлены с нарушениями жилищного законодательства РФ. Так, собрание было проведено в отсутствие кворума, поскольку в нем приняли участие члены ТСЖ, имеющие в общей сложности 959 голосов, которые могли быть учтены при подведении итогов голосования, что составляет всего 10% всех голосов членов ТСЖ "Парковый". В повестку дня инициаторами собрания не был включен вопрос о выборах счетной комиссии, в связи с чем, счетная комиссия не была образована и ее функции выполняли заинтересованные лица - кандидаты в члены правления ТСЖ, чем была нарушена процедура подсчета голосов. Сама повестка дня общего собрания в форме заочного голосования с 07.05.2012 по 17.05.2012 была существенно изменена по отношению к несостоявшемуся общему собранию от 29.05.2012. Отсутствие в повестке дня собрания отчета правления ТСЖ о своей деятельности за период полномочий, заключения ревизионной комиссии о деятельности правления ТСЖ, отчета ревизионной комиссии о своей деятельности привело к невозможности членам ТСЖ дать оценку деятельности правления, председателя правления, ревизионной комиссии, и привело к искажению волеизъявления членов ТСЖ. Кроме того, истцы указывали на нарушение процедуры оформления бюллетеней для голосования, т.к. в них были включены вопросы, которые не входили в повестку дня собрания. Решением общего собрания принята новая редакция Устава ТСЖ "Парковый", п. 15.1 которого предусматривающий возможность совмещения должности председателя правления с должностью управляющего, противоречит ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ.
Помимо этого, истцы считали незаконным решение в части введения платежа в целях накопления средств на капитальный ремонт с собственников помещений, т.к. п. 6.4 прежней редакции Устава ТСЖ предусматривал, что фонд капитального ремонта многоквартирных домов должен создаваться и пополняться из доходов, полученных от хозяйственной деятельности ТСЖ.
Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела против иска возражал.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 26.03.2013 при признании незаконными всех решений общего собрания членов ТСЖ "Парковый", оформленных протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по <адрес> от 17.05.2012 и признании незаконным решения правления ТСЖ "Парковый" от 21.05.2012 об избрании председателем ТСЖ С. в удовлетворении иска об отмене указанных решений было отказано. Также ТСЖ "Парковый" было отказано во взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя (т. 2 л.д. 128 - 138).
В апелляционной жалобе истец просит отменить решение суда в части отклонения исковых требований об отмене решений, указывая, что поскольку суд пришел к выводу об их незаконности, оснований для отказа в удовлетворении иска об их отмене не имелось. Также, по мнению подателя жалобы, резолютивная часть решения суда содержит противоречия в абзацах первом (содержащем указание на удовлетворение иска полностью) и четвертом (в котором указывается на отклонение иска в части).
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся подателя жалобы и иных соистцов, 3-го лица, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Разрешая заявленный спор и удовлетворяя исковые требования о признании незаконными решений общего собрания членов ТСЖ "Парковый", оформленных протоколом общего собрания собственниками квартир от 17.05.2012, и решения правления ТСЖ "Парковый" от 21.05.2012 об избрании председателем ТСЖ С., суд исходил из сделанного им, на основании установленных по делу обстоятельств, вывода о нелегитимности общего собрания членов ТСЖ "Парковый", проведенного в форме заочного голосования в период с 07.05.2012 по 16.05.2012, по причине существенного нарушения процедуры его проведения. Постановленное решение в указанной части лицами, участвующими в деле, в т.ч., ответчиком и 3-м лицом С. не обжалуется, в связи с чем оснований для его проверки за пределами поданной апелляционной жалобы судебной коллегией не усматривается.
В то же время, отказывая истцам в удовлетворении требования об отмене вышеуказанных решений общего собрания и решения правления, городской суд необоснованно указал на то, что вопросы отмены решений общих собраний членов ТСЖ, а также решений правлений ТСЖ относятся к компетенции общего собрания ТСЖ, а не суда.
Вместе с тем, в силу п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела. Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела. Данное разъяснение относится и к содержанию резолютивной части решения суда при разрешении по существу заявляемых требований применительно к используемым правовым понятиям. Жилищный кодекс РФ (ч. 6 ст. 20, ч. 6 ст. 48) возможности признания решения собрания незаконным и подлежащим отмене не предусматривает, устанавливая основания его недействительности.
При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым привести резолютивную часть решения в соответствие с требованиями закона, исключив из нее указание на отказ в удовлетворении требований об отмене решений общего собрания членов ТСЖ "Парковый", оформленных протоколом от 17.05.2012, и решения правления от 21.05.2012 об избрании председателем ТСЖ "Парковый" С., изложив решение в части удовлетворенной части исковых требований в соответствии с положениями действующего законодательства. Указанное обстоятельство также устраняет смысловые противоречия ч. 1 и ч. 4 резолютивной части решения суда.
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
Резолютивную часть решения Всеволожского городского суда Ленинградской области от 26 марта 2013 года в части удовлетворения заявленных исковых требований изложить в следующей редакции:
Исковые требования Н.А., Н.Е. и М. к ТСЖ "Парковый" удовлетворить.
Признать недействительными все решения общего собрания членов ТСЖ "Парковый", оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от 17.05.2012 года.
Признать недействительным решение правления ТСЖ "Парковый" от 21 мая 2012 года об избрании председателем ТСЖ С.
В иной части постановленное Всеволожским городским судом Ленинградской области решение от 26 марта 2013 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)