Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кузнецов А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Бочкаревой И.Н.,
судей Марковой М.В., Чернышовой Н.Э.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Н.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО1 на решение Бабаевского районного суда Вологодской области от 08.08.2013, которым исковые требования М. удовлетворены частично.
Прекращено право пользования Н.Н., ФИО1 жилым помещением по адресу: <адрес>, Н.Н., ФИО1 выселены из указанного жилого помещения.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Предоставлена отсрочка исполнения решения в части выселения Н.Н., ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>, сроком до 01.11.2013.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Бочкаревой И.Н., объяснения Н.Н., представителя М. по доверенности В., заключение прокурора прокуратуры Вологодской области Зязиной В.И., судебная коллегия
установила:
07.09.2011 конкурсный управляющий имуществом индивидуального предпринимателя Н.А. Б. (продавец) и М. (покупатель) заключили договор купли-продажи N 1, по условиям которого покупатель приобрел в собственность квартиру N ... по адресу: <адрес>, стоимостью ... рублей. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 20.01.2012.
По указанному адресу проживают Н.Н., ее несовершеннолетние дети ФИО, ФИО1.
06.06.2013 М. обратилась в суд с иском о выселении Н.Н., ФИО, ФИО1 из квартиры N ..., расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ответчики членами ее семьи не являются, договор найма между ними не заключен, освободить жилое помещение в добровольном порядке отказываются.
Представитель М. по доверенности В. 01.08.2013 уточнила исковые требования, просила прекратить право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> у Н.Н., ФИО, ФИО1 и выселить данных лиц из занимаемого ими помещения.
Истец М., ее представитель по доверенности В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Н.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала.
Представитель Управления образования Чагодощенского муниципального района по доверенности Ч. в судебном заседании решение вопроса оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Территориального пункта Управления Федеральной миграционной службы России по Вологодской области в Чагодощенском районе (далее - Территориальный пункт УФМС России по Вологодской области в Чагодощенском районе) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Н.Н. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности, ввиду нарушения норм материального права, неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, указывая на неправомерность вывода суда о прекращении права пользования у ответчиков спорным жилым помещением, нарушение прав и законных интересов несовершеннолетних.
В возражениях на апелляционную жалобу прокурор Мосейко Е.В. просил решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Как следует из материалов дела, Н.А. и Н.Н. в период с 23.03.2004 по 09.04.2010 состояли в браке, от которого имеют сына ФИО1, <дата> года рождения.
Решением Арбитражного суда Вологодской области от 01.12.2008 по делу N А13-806/2008 индивидуальный предприниматель Н.А. (далее - должник) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Вологодской области от 07.12.2009 по делу N А13-806/2008 конкурсным управляющим имущества должника утвержден Б.
Согласно итоговому протоколу о результатах торгов по продаже имущества индивидуального предпринимателя Н.А. в форме публичного предложения от 02.09.2011 победителем торгов по продаже лота N 1 (трехкомнатной квартиры N ... по адресу: <адрес>) признана М., в результате чего между конкурсным управляющим имуществом индивидуального предпринимателя Н.А. Б. и М. заключен договор купли-продажи от 07.09.2011 N 1.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).
В силу статьи 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что, если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Заочным решением мирового судьи Вологодской области по судебному участку N 60 от 09.04.2010 по делу N ... брак между Н.А. и Н.Н. расторгнут.
Согласно сведениям, представленным Территориальным пунктом УФМС России по Вологодской области в Чагодощенском районе, по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Н.Н. и ФИО1 Несовершеннолетний ФИО, <дата> года рождении, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно указал на наличие оснований для прекращения права пользования у Н.Н. и ФИО1 на квартиру N ... по адресу: <адрес>, и выселении их из занимаемого ими помещения, поскольку право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось с 20.01.2012, то есть с момента перехода права собственности на квартиру к М., требование нового собственника о прекращении права пользования квартирой оставлено ответчиками без удовлетворения, с новым собственником соглашения о пользовании жилым помещением ответчиками не заключено.
Правовых оснований для сохранения за Н.Н. и ФИО1 права пользования спорной квартирой не имеется.
Доводы жалобы о нарушении прав и законных интересов несовершеннолетних ФИО и ФИО1 отклоняются судом апелляционной инстанции в силу следующего.
В соответствии с пунктом 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.07.2013 N ... законному представителю ФИО1 - Н.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в праве на квартиру N ..., расположенную по адресу: <адрес>.
Кроме того законному представителю ФИО1 - Н.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в праве на квартиру N ..., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.07.2013 N ....
Несовершеннолетний ФИО, <дата> года рождения, как указывалось ранее, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.
На основании изложенного нарушений положений статьи 40 Конституции Российской Федерации, согласно которой каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, судом первой инстанции не допущено.
Относительно прав несовершеннолетних ФИО1, ФИО на образование, охрану здоровья и медицинскую помощь судебная коллегия считает необходимым отметить, что в ходе судебного разбирательства установлено, что в селе Покровское, Чагодощенского района, Вологодской области имеются общеобразовательное учреждение - муниципальное бюджетное образовательное учреждение "Покровская основная общеобразовательная школа", а также Покровско-Черенский фельдшерско-акушерский пункт бюджетного учреждения здравоохранения Вологодской области "Чагодощенская ЦРБ".
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Бабаевского районного суда Вологодской области от 08.08.2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу Н.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО1 - без удовлетворения.
Председательствующий
И.Н.БОЧКАРЕВА
Судьи
М.В.МАРКОВА
Н.Э.ЧЕРНЫШОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4797/2013
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 октября 2013 г. по делу N 33-4797/2013
Судья: Кузнецов А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Бочкаревой И.Н.,
судей Марковой М.В., Чернышовой Н.Э.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Н.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО1 на решение Бабаевского районного суда Вологодской области от 08.08.2013, которым исковые требования М. удовлетворены частично.
Прекращено право пользования Н.Н., ФИО1 жилым помещением по адресу: <адрес>, Н.Н., ФИО1 выселены из указанного жилого помещения.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Предоставлена отсрочка исполнения решения в части выселения Н.Н., ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>, сроком до 01.11.2013.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Бочкаревой И.Н., объяснения Н.Н., представителя М. по доверенности В., заключение прокурора прокуратуры Вологодской области Зязиной В.И., судебная коллегия
установила:
07.09.2011 конкурсный управляющий имуществом индивидуального предпринимателя Н.А. Б. (продавец) и М. (покупатель) заключили договор купли-продажи N 1, по условиям которого покупатель приобрел в собственность квартиру N ... по адресу: <адрес>, стоимостью ... рублей. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 20.01.2012.
По указанному адресу проживают Н.Н., ее несовершеннолетние дети ФИО, ФИО1.
06.06.2013 М. обратилась в суд с иском о выселении Н.Н., ФИО, ФИО1 из квартиры N ..., расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ответчики членами ее семьи не являются, договор найма между ними не заключен, освободить жилое помещение в добровольном порядке отказываются.
Представитель М. по доверенности В. 01.08.2013 уточнила исковые требования, просила прекратить право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> у Н.Н., ФИО, ФИО1 и выселить данных лиц из занимаемого ими помещения.
Истец М., ее представитель по доверенности В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Н.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала.
Представитель Управления образования Чагодощенского муниципального района по доверенности Ч. в судебном заседании решение вопроса оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Территориального пункта Управления Федеральной миграционной службы России по Вологодской области в Чагодощенском районе (далее - Территориальный пункт УФМС России по Вологодской области в Чагодощенском районе) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Н.Н. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности, ввиду нарушения норм материального права, неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, указывая на неправомерность вывода суда о прекращении права пользования у ответчиков спорным жилым помещением, нарушение прав и законных интересов несовершеннолетних.
В возражениях на апелляционную жалобу прокурор Мосейко Е.В. просил решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Как следует из материалов дела, Н.А. и Н.Н. в период с 23.03.2004 по 09.04.2010 состояли в браке, от которого имеют сына ФИО1, <дата> года рождения.
Решением Арбитражного суда Вологодской области от 01.12.2008 по делу N А13-806/2008 индивидуальный предприниматель Н.А. (далее - должник) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Вологодской области от 07.12.2009 по делу N А13-806/2008 конкурсным управляющим имущества должника утвержден Б.
Согласно итоговому протоколу о результатах торгов по продаже имущества индивидуального предпринимателя Н.А. в форме публичного предложения от 02.09.2011 победителем торгов по продаже лота N 1 (трехкомнатной квартиры N ... по адресу: <адрес>) признана М., в результате чего между конкурсным управляющим имуществом индивидуального предпринимателя Н.А. Б. и М. заключен договор купли-продажи от 07.09.2011 N 1.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).
В силу статьи 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что, если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Заочным решением мирового судьи Вологодской области по судебному участку N 60 от 09.04.2010 по делу N ... брак между Н.А. и Н.Н. расторгнут.
Согласно сведениям, представленным Территориальным пунктом УФМС России по Вологодской области в Чагодощенском районе, по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Н.Н. и ФИО1 Несовершеннолетний ФИО, <дата> года рождении, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно указал на наличие оснований для прекращения права пользования у Н.Н. и ФИО1 на квартиру N ... по адресу: <адрес>, и выселении их из занимаемого ими помещения, поскольку право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось с 20.01.2012, то есть с момента перехода права собственности на квартиру к М., требование нового собственника о прекращении права пользования квартирой оставлено ответчиками без удовлетворения, с новым собственником соглашения о пользовании жилым помещением ответчиками не заключено.
Правовых оснований для сохранения за Н.Н. и ФИО1 права пользования спорной квартирой не имеется.
Доводы жалобы о нарушении прав и законных интересов несовершеннолетних ФИО и ФИО1 отклоняются судом апелляционной инстанции в силу следующего.
В соответствии с пунктом 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.07.2013 N ... законному представителю ФИО1 - Н.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в праве на квартиру N ..., расположенную по адресу: <адрес>.
Кроме того законному представителю ФИО1 - Н.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в праве на квартиру N ..., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.07.2013 N ....
Несовершеннолетний ФИО, <дата> года рождения, как указывалось ранее, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.
На основании изложенного нарушений положений статьи 40 Конституции Российской Федерации, согласно которой каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, судом первой инстанции не допущено.
Относительно прав несовершеннолетних ФИО1, ФИО на образование, охрану здоровья и медицинскую помощь судебная коллегия считает необходимым отметить, что в ходе судебного разбирательства установлено, что в селе Покровское, Чагодощенского района, Вологодской области имеются общеобразовательное учреждение - муниципальное бюджетное образовательное учреждение "Покровская основная общеобразовательная школа", а также Покровско-Черенский фельдшерско-акушерский пункт бюджетного учреждения здравоохранения Вологодской области "Чагодощенская ЦРБ".
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Бабаевского районного суда Вологодской области от 08.08.2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу Н.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО1 - без удовлетворения.
Председательствующий
И.Н.БОЧКАРЕВА
Судьи
М.В.МАРКОВА
Н.Э.ЧЕРНЫШОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)