Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Огурцов В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Теплова И.П., Чистяковой Н.М.,
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Общества с ограниченной ответственностью "ТК Городок-1" по доверенности Б.У. на решение Череповецкого городского суда от 19 июля 2013 года, которым исковое заявление государственной жилищной инспекции Вологодской области удовлетворено.
Признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенное с 15 по 30 ноября 2012 года в форме заочного голосования (протокол N ... от 05 декабря 2012 года).
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., объяснения ООО "ТК Городок-1" по доверенности Б.У., судебная коллегия
установила:
Государственная жилищная инспекция Вологодской области обратилась 08.05.2013 в суд с иском к Ц., Б.Л., Ф.Н. о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома.
В обоснование требований указано, что на основании заявления ООО "ТК Городок-1" государственной жилищной инспекцией была проведена проверка, по результатам которой было установлено, что по инициативе собственника квартиры N ... многоквартирного дома <адрес> Ц. в период с 15.11.2012 по 30.11.2012 было проведено общее собрание собственников помещений данного дома в форме заочного голосования.
Полагали, что данное решение является незаконным, поскольку проведено с нарушением требований жилищного законодательства. На собрании отсутствовал кворум, поскольку в соответствии с протоколом от 05.12.2012 участие в собрании приняли собственники, обладающие 9 970,88 голосами, что составляет 80,54% от общей площади дома 12 378,67 кв. м. Однако согласно техническим паспортам общая полезная площадь дома составляет 19583,6 кв. м (12376,3 кв. м и 7207,3 кв. м).
Площадь помещений дома N ..., принадлежавшая собственникам, проголосовавшим за выбор управляющей компании ООО "ТК Городок-1", согласно выпискам из ЕГРП составляет 9 068,07 кв. м, что соответствует 45,9% от общей площади дома 19583,6 кв. м.
Выявлены листы голосования граждан, проживающих в квартирах, которые находятся в муниципальной собственности; по нескольким квартирам их собственниками числятся другие лица. Не имеется документов, подтверждающих доведение до сведения всех собственников итогов голосования.
Просили признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного с 15 по 30 ноября 2012 года в форме заочного голосования (протокол N... от 05.12.2012).
В судебном заседании представитель государственной жилищной инспекции по доверенности Ф.Е. требования поддержала.
Представители третьего лица ООО "ТК Городок-1" М. и Б.У. с заявленными требованиями не согласились, пояснили, что в голосовании принимали участие только собственники шести подъездов. Многоквартирный дом состоит из двух частей, разных лет постройки, первая часть дома состоит из 6 подъездов, построена в 1986 году, владелец которой МУП ПО ЖХ "Металлург", вторая часть состоит из 3 подъездов, владелец которых ЖСК АО "Северсталь". Жители трех подъездов создали ЖСК и управляют своей частью дома самостоятельно. Жители 6 подъездов имели право проводить голосование без учета голосов жителей остальных 3 подъездов - членов ЖСК. На доме существует две организационно-правовые формы правления. Все ресурсоснабжающие организации имеют отдельно свои договоры по обслуживанию дома, заключенные с обеими частями многоквартирного дома. Действительно, в некоторых листах голосования подписи не собственников, в данных случаях голосовали родители несовершеннолетних, и доверенности от них не требуется, в других случаях наследники.
В судебное заседание ответчики Ц., Б.Л. и Ф.Н., представитель третьего лица департамента жилищно-коммунального хозяйства мэрии города Череповца в суд не явились.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО "ТК "Городок-1" по доверенности Б.У. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на доводы, приведенные в ходе судебного разбирательства.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда, проверив законность и обоснованность судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела усматривается, что в период с 15.11.2012 по 30.11.2012 по инициативе собственника квартиры <адрес> Ц. состоялось общее внеочередное собрание собственников указанного многоквартирного дома, проведенное в форме заочного голосования, по итогам которого приняты решения:
- - об утверждении порядка проведения общего собрания в форме заочного голосования;
- - о выборе счетной комиссии;
- - о расторжении договора управления многоквартирным домом с ЗАО "ЖК Металлург-7" с 15.01.2013 на основании п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- - о выборе управляющей компанией ООО "ТК Городок-1";
- - о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО "ТК "Городок-1";
- - об утверждении размера платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества на 2012 год в размере ... рублей;
- - об утверждении порядка уведомления собственников помещений о принятых ими решениях путем размещения письменного объявления на первом этаже в каждом подъезде многоквартирного дома;
- - об утверждении места хранения протокола.
Согласно протоколу общего собрания от 05.12.2012 общая площадь помещений собственников в доме составляет 12378,67 кв. м, общее количество голосов собственников этих помещений - 12378,67 кв. м, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 9970,88 голосов (из них 1453,7 голосов МО "город Череповец"), что составляет 80,54% от общей площади многоквартирного дома (1 голос равен 1 кв. м площади дома).
Из технических паспортов на многоквартирный дом <адрес> следует, что дом состоит из 9 секций (подъездов), из которых 6 секций (подъездов) 1986 года постройки, владелец МУП "ПО ЖХ Металлург", общая полезная площадь дома 12547,3 кв. м, жилые помещения 12376,3 кв. м; 3 секции (подъезда) 1987 года постройки, владелец ЖСК АО "Северсталь", общая полезная площадь дома 7207,3 кв. м, жилых помещений - 5986,1 кв. м.
Таким образом, общая полезная площадь 9-подъездного многоквартирного дома составляет 19754,6 кв. м (12547,3 кв. м + 7207,3 кв. м).
Общее собрание проводилось только собственниками 6 подъездов, собственники остальных 3 подъездов участия в собрании не принимали.
Из таблицы подсчета голосов собственников помещений многоквартирного дома, подписанной государственным жилищным инспектором Ф.О., представителем ООО "ТК Городок-1" М., инициатором собрания Ц., следует, что общая площадь дома 19754,6 кв. м, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 9068,07 кв. м (45,9% от общей площади дома); количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании и проголосовавших за выбор управляющей компании ООО "ТК "Городок-1" составляет 6680,355 (74,91% от количества голосов собственников принявших участие в голосовании) (т. 2 лд.д.114-122).
В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным путем или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (выбор способа управления многоквартирным домом регулируется пунктом 4 части 2 указанной нормы закона).
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ). При этом каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Согласно ст. 44 и ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 9 названной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В силу ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Принимая во внимание таблицу подсчета голосов собственников жилого дома <адрес>, принявших участие и заочно голосовавших на оспариваемом общем собрании, согласно которой общая площадь дома составляет 19 754,6 кв. м, а количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составляет 9068,07 или 45,9% от общего количества голосов (что соответствует выпискам из ЕГРП по каждому собственнику), а не 9970,88, как указано в протоколе N ... общего собрания от 05.12.2012 (иного расчета голосов суду не представлено); что указанный многоквартирный жилой дом имеет 9 подъездов, один адрес: <адрес>; что доказательств извещения собственников помещений последних трех подъездов многоквартирного дома о дате, месте и времени проведения общего собрания ответчиками суду не представлено (в ходе судебного разбирательства по настоящему делу ответчиками не оспаривался факт не вручения указанным собственникам уведомлений и листов голосования в отличие от собственников первых 6 подъездов), выводы суда первой инстанции об отсутствии кворума для принятия решений на данном общем собрании, о проведении этого собрания с существенными нарушениями требований жилищного законодательства, являются правомерными.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают вышеуказанных выводов, направлены на переоценку доказательств, имеющихся в материалах дела, которым в решении суда по настоящему делу дана надлежащая правовая оценка.
При данных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда от 19 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "ТК Городок-1" по доверенности Б.У. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.09.2013 N 33-4420/2013
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 сентября 2013 г. N 33-4420/2013
Судья: Огурцов В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Теплова И.П., Чистяковой Н.М.,
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Общества с ограниченной ответственностью "ТК Городок-1" по доверенности Б.У. на решение Череповецкого городского суда от 19 июля 2013 года, которым исковое заявление государственной жилищной инспекции Вологодской области удовлетворено.
Признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенное с 15 по 30 ноября 2012 года в форме заочного голосования (протокол N ... от 05 декабря 2012 года).
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., объяснения ООО "ТК Городок-1" по доверенности Б.У., судебная коллегия
установила:
Государственная жилищная инспекция Вологодской области обратилась 08.05.2013 в суд с иском к Ц., Б.Л., Ф.Н. о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома.
В обоснование требований указано, что на основании заявления ООО "ТК Городок-1" государственной жилищной инспекцией была проведена проверка, по результатам которой было установлено, что по инициативе собственника квартиры N ... многоквартирного дома <адрес> Ц. в период с 15.11.2012 по 30.11.2012 было проведено общее собрание собственников помещений данного дома в форме заочного голосования.
Полагали, что данное решение является незаконным, поскольку проведено с нарушением требований жилищного законодательства. На собрании отсутствовал кворум, поскольку в соответствии с протоколом от 05.12.2012 участие в собрании приняли собственники, обладающие 9 970,88 голосами, что составляет 80,54% от общей площади дома 12 378,67 кв. м. Однако согласно техническим паспортам общая полезная площадь дома составляет 19583,6 кв. м (12376,3 кв. м и 7207,3 кв. м).
Площадь помещений дома N ..., принадлежавшая собственникам, проголосовавшим за выбор управляющей компании ООО "ТК Городок-1", согласно выпискам из ЕГРП составляет 9 068,07 кв. м, что соответствует 45,9% от общей площади дома 19583,6 кв. м.
Выявлены листы голосования граждан, проживающих в квартирах, которые находятся в муниципальной собственности; по нескольким квартирам их собственниками числятся другие лица. Не имеется документов, подтверждающих доведение до сведения всех собственников итогов голосования.
Просили признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного с 15 по 30 ноября 2012 года в форме заочного голосования (протокол N... от 05.12.2012).
В судебном заседании представитель государственной жилищной инспекции по доверенности Ф.Е. требования поддержала.
Представители третьего лица ООО "ТК Городок-1" М. и Б.У. с заявленными требованиями не согласились, пояснили, что в голосовании принимали участие только собственники шести подъездов. Многоквартирный дом состоит из двух частей, разных лет постройки, первая часть дома состоит из 6 подъездов, построена в 1986 году, владелец которой МУП ПО ЖХ "Металлург", вторая часть состоит из 3 подъездов, владелец которых ЖСК АО "Северсталь". Жители трех подъездов создали ЖСК и управляют своей частью дома самостоятельно. Жители 6 подъездов имели право проводить голосование без учета голосов жителей остальных 3 подъездов - членов ЖСК. На доме существует две организационно-правовые формы правления. Все ресурсоснабжающие организации имеют отдельно свои договоры по обслуживанию дома, заключенные с обеими частями многоквартирного дома. Действительно, в некоторых листах голосования подписи не собственников, в данных случаях голосовали родители несовершеннолетних, и доверенности от них не требуется, в других случаях наследники.
В судебное заседание ответчики Ц., Б.Л. и Ф.Н., представитель третьего лица департамента жилищно-коммунального хозяйства мэрии города Череповца в суд не явились.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО "ТК "Городок-1" по доверенности Б.У. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на доводы, приведенные в ходе судебного разбирательства.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда, проверив законность и обоснованность судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела усматривается, что в период с 15.11.2012 по 30.11.2012 по инициативе собственника квартиры <адрес> Ц. состоялось общее внеочередное собрание собственников указанного многоквартирного дома, проведенное в форме заочного голосования, по итогам которого приняты решения:
- - об утверждении порядка проведения общего собрания в форме заочного голосования;
- - о выборе счетной комиссии;
- - о расторжении договора управления многоквартирным домом с ЗАО "ЖК Металлург-7" с 15.01.2013 на основании п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- - о выборе управляющей компанией ООО "ТК Городок-1";
- - о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО "ТК "Городок-1";
- - об утверждении размера платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества на 2012 год в размере ... рублей;
- - об утверждении порядка уведомления собственников помещений о принятых ими решениях путем размещения письменного объявления на первом этаже в каждом подъезде многоквартирного дома;
- - об утверждении места хранения протокола.
Согласно протоколу общего собрания от 05.12.2012 общая площадь помещений собственников в доме составляет 12378,67 кв. м, общее количество голосов собственников этих помещений - 12378,67 кв. м, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 9970,88 голосов (из них 1453,7 голосов МО "город Череповец"), что составляет 80,54% от общей площади многоквартирного дома (1 голос равен 1 кв. м площади дома).
Из технических паспортов на многоквартирный дом <адрес> следует, что дом состоит из 9 секций (подъездов), из которых 6 секций (подъездов) 1986 года постройки, владелец МУП "ПО ЖХ Металлург", общая полезная площадь дома 12547,3 кв. м, жилые помещения 12376,3 кв. м; 3 секции (подъезда) 1987 года постройки, владелец ЖСК АО "Северсталь", общая полезная площадь дома 7207,3 кв. м, жилых помещений - 5986,1 кв. м.
Таким образом, общая полезная площадь 9-подъездного многоквартирного дома составляет 19754,6 кв. м (12547,3 кв. м + 7207,3 кв. м).
Общее собрание проводилось только собственниками 6 подъездов, собственники остальных 3 подъездов участия в собрании не принимали.
Из таблицы подсчета голосов собственников помещений многоквартирного дома, подписанной государственным жилищным инспектором Ф.О., представителем ООО "ТК Городок-1" М., инициатором собрания Ц., следует, что общая площадь дома 19754,6 кв. м, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 9068,07 кв. м (45,9% от общей площади дома); количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании и проголосовавших за выбор управляющей компании ООО "ТК "Городок-1" составляет 6680,355 (74,91% от количества голосов собственников принявших участие в голосовании) (т. 2 лд.д.114-122).
В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным путем или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (выбор способа управления многоквартирным домом регулируется пунктом 4 части 2 указанной нормы закона).
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ). При этом каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Согласно ст. 44 и ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 9 названной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В силу ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Принимая во внимание таблицу подсчета голосов собственников жилого дома <адрес>, принявших участие и заочно голосовавших на оспариваемом общем собрании, согласно которой общая площадь дома составляет 19 754,6 кв. м, а количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составляет 9068,07 или 45,9% от общего количества голосов (что соответствует выпискам из ЕГРП по каждому собственнику), а не 9970,88, как указано в протоколе N ... общего собрания от 05.12.2012 (иного расчета голосов суду не представлено); что указанный многоквартирный жилой дом имеет 9 подъездов, один адрес: <адрес>; что доказательств извещения собственников помещений последних трех подъездов многоквартирного дома о дате, месте и времени проведения общего собрания ответчиками суду не представлено (в ходе судебного разбирательства по настоящему делу ответчиками не оспаривался факт не вручения указанным собственникам уведомлений и листов голосования в отличие от собственников первых 6 подъездов), выводы суда первой инстанции об отсутствии кворума для принятия решений на данном общем собрании, о проведении этого собрания с существенными нарушениями требований жилищного законодательства, являются правомерными.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают вышеуказанных выводов, направлены на переоценку доказательств, имеющихся в материалах дела, которым в решении суда по настоящему делу дана надлежащая правовая оценка.
При данных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда от 19 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "ТК Городок-1" по доверенности Б.У. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)