Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Волынец Ю.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
Председательствующего судьи: Мун Г.И.,
Судей: Асатиани Д.В., Самойловой Н.Г.
при секретаре - К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "РИЭЛТ-СТРОЙ"
на решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 10 июля 2013 года, которым исковые требования Б. к ООО "Риэлт-Строй" о возложении обязанности не чинить препятствия в осуществлении распоряжении общим имуществом, освободить нежилые помещения, передать ключи товариществу собственников жилья от нежилых помещений частично удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Асатиани Д.В., судебная коллегия по гражданским делам,
установила:
Б обратилась в суд с иском к ООО "Риэлт-Строй" в котором просила обязать не чинить препятствия в осуществлении распоряжения общим имуществом многоквартирного дома жилого <адрес>, обязать освободить занимаемые нежилые помещения <адрес> и передать товариществу собственников жилья ключи от этих помещений.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником 1/2 доли <адрес>. ООО "Риэлт-Строй", которое до 27 мая 2012 года являлось управляющей организацией многоквартирного <адрес>, занимает нежилые подвальные помещения в указанном доме. В данных помещениях находятся инженерные коммуникации: трубопроводы отопления, разводка трубопроводов холодной и горячей воды, а также оборудование диспетчерского контроля за работой крышной газовой котельной и лифтами всего дома. Занимаемые ООО "Риэлт -Строй" помещения закрываются на замки, что препятствует свободному доступу к инженерным коммуникациям. Согласно протоколу заочного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от 27 мая 2012 года N 2-2012, собственниками жилого дома изменен способ управления жилым домом и создано товарищество собственников жилья. С 1 мая 2013 года управление многоквартирным домом 9а по <адрес> в <адрес>, осуществляет ООО "Пионер". Таким образом, ООО "Риэлт-Строй" утратило право на управление общим имуществом дома. Полагала, что ответчик ООО "Риэлт-Строй" незаконно занимает нежилые помещения в доме, поскольку утратило право на управление общим имуществом дома. В добровольном порядке освободить занимаемые нежилые помещения ответчик не желает.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик ООО "РИЭЛТ-СТРОЙ" оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит решение отменить, ввиду неправильного применения норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, выслушав представителя ответчика ООО "РИЭЛТ -СТРОЙ" М, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя истца М относительно доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
- Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила).
Согласно пп. "а" п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ - по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ - собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, ООО "Риэлт-Строй", являясь до 27 мая 2012 года управляющей организацией многоквартирного <адрес>, в целях осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, занимала нежилые помещениями N 12, 13, 14, 15, 16, общей площадью 124,3 кв. м, расположенных в подвале по адресу: <адрес> на основании договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями.
Факт передачи указанного имущества ООО "Риэлт-Строй" для целей управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> также подтвержден актом приема передачи от 27 сентября 2007 года.
27 мая 2012 года решением общего заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом посредством товарищества собственников жилья, создано Товарищество собственников жилья "8-ая Воздушная Армия 9а", что подтверждается протоколом общего заочного собрания N 2-2012.
01 апреля 2013 года между ТСЖ "8-ая Воздушная Армия 9а" и ООО "Пионер" был заключен договор на управление многоквартирным домом 9а по <адрес> в <адрес>.
Данный договор заключен на срок по 31 декабря 2014 года и вступает в действие с 01 мая 2013 года (пунктом 10.1 договора).
В этой связи в адрес ООО "Риэлт-Строй" были направлены извещения об отказе от договора и об освобождении занимаемых помещений в связи с прекращением полномочий в качестве управляющей организации, которые оставлены без удовлетворения.
До настоящего времени ООО "Риэлт-Строй" занимает в <адрес> в <адрес> подвальные нежилые помещения N 12, 13, 14, 15, 16, общей площадью 124,3 кв. м. В данных подвальных помещениях находятся инженерные коммуникации: трубопроводы отопления, холодной и горячей воды, а также оборудование диспетчерского контроля за работой крышной газовой котельной и лифтами.
Занимаемые ООО "Риэлт -Строй" помещения закрываются на замки, что препятствует свободному доступу к инженерным коммуникациям и надлежащему содержанию общего имущества, что подтверждается актами осмотра нежилого помещения от 14 мая 2013 года, 18 июня 2013 года, 19 июня 2013 года, 21 июня 2013 года.
Б являясь собственником 1/2 доли <адрес>, расположенной в <адрес>, считая, что занятие ответчиком ООО "Риэлт-Строй" нежилых помещений нарушает ее права, обратилась в суд с настоящим иском.
Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела, исследованными в судебном заседании.
Установив, что спорные помещения, расположенные в подвале общей площадью 124,3 кв. м, выполняют технические функции, необходимые для обслуживания всего дома в целом, и принадлежат собственникам квартир в <адрес> в <адрес> на праве общей долевой собственности в силу положений ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Б. об устранении препятствий в осуществлении распоряжения общим имуществом и возложении на ООО "Риэлт-Строй" обязанности освободить занимаемые нежилые помещения.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда полагает, что выводы суда основаны на правильном применении и толковании норм материального права, поскольку занятие ответчиком ООО "Риэлт-Строй" нежилых помещений в жилом многоквартирном <адрес> в <адрес> нарушает права собственников жилого дома, так как данные нежилые помещения являются местом общего пользования, в котором находятся инженерные коммуникации: трубопроводы отопления, холодной и горячей воды, а также оборудование диспетчерского контроля за работой крышной газовой котельной и лифтами.
Доводы апелляционной жалобы о том, что оснований, предусмотренных ст. 450 ГК РФ, для прекращения права пользования ответчиком спорным помещением не имеется, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку пунктом 4.2 договора безвозмездного пользования имуществом от 27 сентября 2007 года предусмотрено, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за один месяц. В соответствии с условиями договора, 06 февраля 2013 года в адрес ответчика ООО "Риэлт-Строй" было направлено извещение об отказе от договора и освобождении занимаемого помещения.
Доводы жалобы о том, что истцом Б. не представлено доказательств наличия у нее полномочий действовать от имени собственников помещений, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку в соответствии со ст. 289 и пунктом 1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, соответственно, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, вправе требовать устранения нарушения ее прав по пользованию общим имуществом жилого дома.
Указания в апелляционной жалобе о необоснованности выводов суда и о неверном, по мнению заявителя, применении норм права, не могут быть приняты во внимание, поскольку свидетельствуют об ошибочном толковании закона.
Иные доводы апелляционной жалобы являются аналогичными позиции заявителя в судебном заседании и сводятся к изложению обстоятельств дела, которым была дана надлежащая правовая оценка судом первой инстанции. Положенные в обоснование выводов суда доказательства являются допустимыми, суд оценил их в совокупности и в соответствии с ч. 4 ст. 67 ГПК РФ, результаты оценки которых отразил в решении.
Таким образом, нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, которые привели или могли бы привести к неправильному разрешению дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущены, и постановленное по делу решение следует признать законным, а доводы, приведенные в апелляционной жалобе - необоснованными.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
На основании изложенного, и руководствуясь статьей 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам
определила:
Решение Дзержинского районного суда Волгограда от 10 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РИЭЛТ-СТРОЙ" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.10.2013 N 33-11450/2013
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 октября 2013 г. N 33-11450/2013
Судья: Волынец Ю.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
Председательствующего судьи: Мун Г.И.,
Судей: Асатиани Д.В., Самойловой Н.Г.
при секретаре - К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "РИЭЛТ-СТРОЙ"
на решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 10 июля 2013 года, которым исковые требования Б. к ООО "Риэлт-Строй" о возложении обязанности не чинить препятствия в осуществлении распоряжении общим имуществом, освободить нежилые помещения, передать ключи товариществу собственников жилья от нежилых помещений частично удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Асатиани Д.В., судебная коллегия по гражданским делам,
установила:
Б обратилась в суд с иском к ООО "Риэлт-Строй" в котором просила обязать не чинить препятствия в осуществлении распоряжения общим имуществом многоквартирного дома жилого <адрес>, обязать освободить занимаемые нежилые помещения <адрес> и передать товариществу собственников жилья ключи от этих помещений.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником 1/2 доли <адрес>. ООО "Риэлт-Строй", которое до 27 мая 2012 года являлось управляющей организацией многоквартирного <адрес>, занимает нежилые подвальные помещения в указанном доме. В данных помещениях находятся инженерные коммуникации: трубопроводы отопления, разводка трубопроводов холодной и горячей воды, а также оборудование диспетчерского контроля за работой крышной газовой котельной и лифтами всего дома. Занимаемые ООО "Риэлт -Строй" помещения закрываются на замки, что препятствует свободному доступу к инженерным коммуникациям. Согласно протоколу заочного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от 27 мая 2012 года N 2-2012, собственниками жилого дома изменен способ управления жилым домом и создано товарищество собственников жилья. С 1 мая 2013 года управление многоквартирным домом 9а по <адрес> в <адрес>, осуществляет ООО "Пионер". Таким образом, ООО "Риэлт-Строй" утратило право на управление общим имуществом дома. Полагала, что ответчик ООО "Риэлт-Строй" незаконно занимает нежилые помещения в доме, поскольку утратило право на управление общим имуществом дома. В добровольном порядке освободить занимаемые нежилые помещения ответчик не желает.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик ООО "РИЭЛТ-СТРОЙ" оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит решение отменить, ввиду неправильного применения норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, выслушав представителя ответчика ООО "РИЭЛТ -СТРОЙ" М, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя истца М относительно доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
- Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила).
Согласно пп. "а" п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ - по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ - собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, ООО "Риэлт-Строй", являясь до 27 мая 2012 года управляющей организацией многоквартирного <адрес>, в целях осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, занимала нежилые помещениями N 12, 13, 14, 15, 16, общей площадью 124,3 кв. м, расположенных в подвале по адресу: <адрес> на основании договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями.
Факт передачи указанного имущества ООО "Риэлт-Строй" для целей управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> также подтвержден актом приема передачи от 27 сентября 2007 года.
27 мая 2012 года решением общего заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом посредством товарищества собственников жилья, создано Товарищество собственников жилья "8-ая Воздушная Армия 9а", что подтверждается протоколом общего заочного собрания N 2-2012.
01 апреля 2013 года между ТСЖ "8-ая Воздушная Армия 9а" и ООО "Пионер" был заключен договор на управление многоквартирным домом 9а по <адрес> в <адрес>.
Данный договор заключен на срок по 31 декабря 2014 года и вступает в действие с 01 мая 2013 года (пунктом 10.1 договора).
В этой связи в адрес ООО "Риэлт-Строй" были направлены извещения об отказе от договора и об освобождении занимаемых помещений в связи с прекращением полномочий в качестве управляющей организации, которые оставлены без удовлетворения.
До настоящего времени ООО "Риэлт-Строй" занимает в <адрес> в <адрес> подвальные нежилые помещения N 12, 13, 14, 15, 16, общей площадью 124,3 кв. м. В данных подвальных помещениях находятся инженерные коммуникации: трубопроводы отопления, холодной и горячей воды, а также оборудование диспетчерского контроля за работой крышной газовой котельной и лифтами.
Занимаемые ООО "Риэлт -Строй" помещения закрываются на замки, что препятствует свободному доступу к инженерным коммуникациям и надлежащему содержанию общего имущества, что подтверждается актами осмотра нежилого помещения от 14 мая 2013 года, 18 июня 2013 года, 19 июня 2013 года, 21 июня 2013 года.
Б являясь собственником 1/2 доли <адрес>, расположенной в <адрес>, считая, что занятие ответчиком ООО "Риэлт-Строй" нежилых помещений нарушает ее права, обратилась в суд с настоящим иском.
Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела, исследованными в судебном заседании.
Установив, что спорные помещения, расположенные в подвале общей площадью 124,3 кв. м, выполняют технические функции, необходимые для обслуживания всего дома в целом, и принадлежат собственникам квартир в <адрес> в <адрес> на праве общей долевой собственности в силу положений ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Б. об устранении препятствий в осуществлении распоряжения общим имуществом и возложении на ООО "Риэлт-Строй" обязанности освободить занимаемые нежилые помещения.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда полагает, что выводы суда основаны на правильном применении и толковании норм материального права, поскольку занятие ответчиком ООО "Риэлт-Строй" нежилых помещений в жилом многоквартирном <адрес> в <адрес> нарушает права собственников жилого дома, так как данные нежилые помещения являются местом общего пользования, в котором находятся инженерные коммуникации: трубопроводы отопления, холодной и горячей воды, а также оборудование диспетчерского контроля за работой крышной газовой котельной и лифтами.
Доводы апелляционной жалобы о том, что оснований, предусмотренных ст. 450 ГК РФ, для прекращения права пользования ответчиком спорным помещением не имеется, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку пунктом 4.2 договора безвозмездного пользования имуществом от 27 сентября 2007 года предусмотрено, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за один месяц. В соответствии с условиями договора, 06 февраля 2013 года в адрес ответчика ООО "Риэлт-Строй" было направлено извещение об отказе от договора и освобождении занимаемого помещения.
Доводы жалобы о том, что истцом Б. не представлено доказательств наличия у нее полномочий действовать от имени собственников помещений, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку в соответствии со ст. 289 и пунктом 1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, соответственно, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, вправе требовать устранения нарушения ее прав по пользованию общим имуществом жилого дома.
Указания в апелляционной жалобе о необоснованности выводов суда и о неверном, по мнению заявителя, применении норм права, не могут быть приняты во внимание, поскольку свидетельствуют об ошибочном толковании закона.
Иные доводы апелляционной жалобы являются аналогичными позиции заявителя в судебном заседании и сводятся к изложению обстоятельств дела, которым была дана надлежащая правовая оценка судом первой инстанции. Положенные в обоснование выводов суда доказательства являются допустимыми, суд оценил их в совокупности и в соответствии с ч. 4 ст. 67 ГПК РФ, результаты оценки которых отразил в решении.
Таким образом, нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, которые привели или могли бы привести к неправильному разрешению дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущены, и постановленное по делу решение следует признать законным, а доводы, приведенные в апелляционной жалобе - необоснованными.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
На основании изложенного, и руководствуясь статьей 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам
определила:
Решение Дзержинского районного суда Волгограда от 10 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РИЭЛТ-СТРОЙ" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)