Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Семенцев С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего - Ермаковой Е.И.,
судей - Николаевой Н.М. и Никоновой О.И.,
с участием прокурора Хлебниковой Е.В.,
при секретаре: Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе М.О., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 14 августа 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования М.Ю. к М.О., ФИО1 о выселении удовлетворить.
Выселить М.О. вместе с несовершеннолетней дочерью ФИО1 из <адрес> в течение 2 недель с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с М.О., действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1 в доход государства сумму государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Никоновой О.И., судебная коллегия,
установила:
М.Ю. обратилась в суд с иском к М.О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о выселении. В обоснование своих требований истце указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако в настоящий момент она не имеет возможности осуществлять права и нести обязанности собственника жилого помещения в связи с тем, что ответчики фактически удерживают квартиру. Ответчики не являются членами ее семьи, зарегистрированы по другому адресу.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, М.Ю. просила суд выселить М.О., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования М.Ю. к М.О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о выселении были удовлетворены.
Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное заочное решение по заявлению М.О. отменено.
При новом рассмотрении дела, М.Ю. поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям, просила выселить М.О. и ее несовершеннолетнюю дочь ФИО1
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе М.О., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным. Указывает на то, что в спорной квартире они проживали до смерти мужа - ФИО2 и по сегодняшний день, в течение длительного времени в ДД.ММ.ГГГГ бремя содержания и оплату коммунальных услуг несла лично она, кроме того, несовершеннолетняя ФИО1 приходится истцу племянницей, в связи с чем, является членом ее семьи.
В судебное заседание ответчик М.О., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, не явилась, извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца О., действующий на основании доверенности, возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представитель третьего лица Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы заявителя жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, выслушав заключение прокурора, полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Положениями части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.
На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
В силу части 2 указанной нормы, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.
Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Положениями статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что согласно договору кули-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с согласия ответчика М.О., ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ- продал М.Ю. квартиру N, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 130,80 кв. м, общую площадь 130 кв. м, жилую площадь 84,20 кв. м, кроме того прочей (без коэффициента) 2,8 кв. м за 1 300 000 рублей. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ М.Ю. приняла данную квартиру (л.д. N).
Согласно справке ТСЖ "<данные изъяты>" N от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2 в <адрес> никто не зарегистрирован.
Установлено, что М.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).
Также установлено, что ответчики с разрешения истца временно вселились в спорную квартиру, при этом членами семьи истца ответчик и ее несовершеннолетняя дочь не являются, оплату данного жилого помещения и коммунальных услуг не производят; стороны совместно в спорной квартире не проживают, не ведут общее хозяйство; истец, являясь собственником квартиры, в связи с проживанием в ней ответчиков против ее воли, не имеет возможности пользоваться своей квартирой и проживать в ней.
Данные обстоятельства подтверждаются актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в присутствии председателя ТСЖ "<данные изъяты>" и свидетелей, из которого усматривается, что М.Ю. пыталась попасть в принадлежащую ей квартиру N по вышеуказанному адресу, однако этого сделать не смогла, поскольку ответчик М.О. ей в этом препятствовала (л.д. N); справкой ТСЖ "<данные изъяты>", в которой указано, что в спорной квартире никто не зарегистрирован, при этом проживают М.О. и несовершеннолетняя ФИО1, долг по оплате и содержанию коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 914, 29 рублей (л.д. N).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. N).
Оценивая изложенные факты, а также учитывая, что М.Ю. лишена возможности пользоваться спорным имуществом, и осуществлять свои права собственника имущества, суд обоснованно, признав ответчиков утратившими право пользования квартирой <адрес>, удовлетворил исковые требования М.Ю., выселив их из спорного жилого помещения, и правомерно с учетом ч. 2 ст. 206 ГПК РФ установил срок для выселения - в течение 2 недель с момента вступления решения суда в законную силу.
При решении вопроса о несении судебных расходов суд также правильно применил положения ст. 98 ГПК РФ.
Ссылки в апелляционной жалобе на то, что несовершеннолетняя ФИО1 приходится истцу племянницей, в связи с чем, является членом семьи истца, не могут быть приняты во внимание, поскольку М.Ю. с несовершеннолетней ФИО1 совместно не проживает, общего хозяйства с ней не ведет.
Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Как указано выше, спорная квартира была продана М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ с согласия ответчика М.О.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в течение длительного времени в ДД.ММ.ГГГГ бремя содержания и оплату коммунальных услуг несла лично М.О., не может служить основанием для отказа М.Ю. в удовлетворении исковых требований, поскольку оплата коммунальных услуг не является предусмотренным законом основанием для возникновения права пользования спорным жилым помещением. Несение бремя оплаты коммунальных услуг являлось обязанностью проживающих в квартире лиц.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение принятого заочного решения и предусмотренных статьей 330 ГПК РФ судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 14 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 без удовлетворения.
Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-10733/2012
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 ноября 2012 г. по делу N 33-10733/2012
Судья: Семенцев С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего - Ермаковой Е.И.,
судей - Николаевой Н.М. и Никоновой О.И.,
с участием прокурора Хлебниковой Е.В.,
при секретаре: Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе М.О., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 14 августа 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования М.Ю. к М.О., ФИО1 о выселении удовлетворить.
Выселить М.О. вместе с несовершеннолетней дочерью ФИО1 из <адрес> в течение 2 недель с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с М.О., действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1 в доход государства сумму государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Никоновой О.И., судебная коллегия,
установила:
М.Ю. обратилась в суд с иском к М.О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о выселении. В обоснование своих требований истце указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако в настоящий момент она не имеет возможности осуществлять права и нести обязанности собственника жилого помещения в связи с тем, что ответчики фактически удерживают квартиру. Ответчики не являются членами ее семьи, зарегистрированы по другому адресу.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, М.Ю. просила суд выселить М.О., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования М.Ю. к М.О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о выселении были удовлетворены.
Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное заочное решение по заявлению М.О. отменено.
При новом рассмотрении дела, М.Ю. поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям, просила выселить М.О. и ее несовершеннолетнюю дочь ФИО1
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе М.О., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным. Указывает на то, что в спорной квартире они проживали до смерти мужа - ФИО2 и по сегодняшний день, в течение длительного времени в ДД.ММ.ГГГГ бремя содержания и оплату коммунальных услуг несла лично она, кроме того, несовершеннолетняя ФИО1 приходится истцу племянницей, в связи с чем, является членом ее семьи.
В судебное заседание ответчик М.О., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, не явилась, извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца О., действующий на основании доверенности, возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представитель третьего лица Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы заявителя жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, выслушав заключение прокурора, полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Положениями части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.
На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
В силу части 2 указанной нормы, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.
Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Положениями статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что согласно договору кули-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с согласия ответчика М.О., ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ- продал М.Ю. квартиру N, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 130,80 кв. м, общую площадь 130 кв. м, жилую площадь 84,20 кв. м, кроме того прочей (без коэффициента) 2,8 кв. м за 1 300 000 рублей. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ М.Ю. приняла данную квартиру (л.д. N).
Согласно справке ТСЖ "<данные изъяты>" N от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2 в <адрес> никто не зарегистрирован.
Установлено, что М.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).
Также установлено, что ответчики с разрешения истца временно вселились в спорную квартиру, при этом членами семьи истца ответчик и ее несовершеннолетняя дочь не являются, оплату данного жилого помещения и коммунальных услуг не производят; стороны совместно в спорной квартире не проживают, не ведут общее хозяйство; истец, являясь собственником квартиры, в связи с проживанием в ней ответчиков против ее воли, не имеет возможности пользоваться своей квартирой и проживать в ней.
Данные обстоятельства подтверждаются актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в присутствии председателя ТСЖ "<данные изъяты>" и свидетелей, из которого усматривается, что М.Ю. пыталась попасть в принадлежащую ей квартиру N по вышеуказанному адресу, однако этого сделать не смогла, поскольку ответчик М.О. ей в этом препятствовала (л.д. N); справкой ТСЖ "<данные изъяты>", в которой указано, что в спорной квартире никто не зарегистрирован, при этом проживают М.О. и несовершеннолетняя ФИО1, долг по оплате и содержанию коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 914, 29 рублей (л.д. N).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. N).
Оценивая изложенные факты, а также учитывая, что М.Ю. лишена возможности пользоваться спорным имуществом, и осуществлять свои права собственника имущества, суд обоснованно, признав ответчиков утратившими право пользования квартирой <адрес>, удовлетворил исковые требования М.Ю., выселив их из спорного жилого помещения, и правомерно с учетом ч. 2 ст. 206 ГПК РФ установил срок для выселения - в течение 2 недель с момента вступления решения суда в законную силу.
При решении вопроса о несении судебных расходов суд также правильно применил положения ст. 98 ГПК РФ.
Ссылки в апелляционной жалобе на то, что несовершеннолетняя ФИО1 приходится истцу племянницей, в связи с чем, является членом семьи истца, не могут быть приняты во внимание, поскольку М.Ю. с несовершеннолетней ФИО1 совместно не проживает, общего хозяйства с ней не ведет.
Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Как указано выше, спорная квартира была продана М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ с согласия ответчика М.О.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в течение длительного времени в ДД.ММ.ГГГГ бремя содержания и оплату коммунальных услуг несла лично М.О., не может служить основанием для отказа М.Ю. в удовлетворении исковых требований, поскольку оплата коммунальных услуг не является предусмотренным законом основанием для возникновения права пользования спорным жилым помещением. Несение бремя оплаты коммунальных услуг являлось обязанностью проживающих в квартире лиц.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение принятого заочного решения и предусмотренных статьей 330 ГПК РФ судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 14 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 без удовлетворения.
Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)