Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Коробкина Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Федотовой Л.Б., судей Чингири Т.П., Ившиной Т.В., при секретаре Р., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федотовой Л.Б. апелляционную жалобу Г. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 19 марта 2013 года по делу по иску ТСЖ "Лист" к Г. о взыскании платы за содержание парковочного места,
установила:
ТСЖ "Лист" обратилось в суд с исковым заявлением к Г. о взыскании платы за содержание парковочного места, ссылаясь на то, что ответчик является собственником парковочного места N 26 в доме (адрес). Подземная парковка входит в состав многоквартирного дома (адрес). Указанный дом входит в состав ТСЖ "Лист" и обслуживается ТСЖ "Лист". 05.09.2008 года между истцом и ответчиком Г. заключен договор на содержание и техническое обслуживание подземной автомобильной стоянки, по условиям которого истец обеспечивает содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт подземной автомобильной стоянки, а ответчик обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать услуги товарищества. Стоимость содержания одного парковочного места в месяц составляет *** рублей. Кроме того, по решению собственников организована охрана парковочных мест, стоимость охранных услуг составляет *** рубля в месяц с одного парковочного места. В дальнейшем ответчик уведомил истца об одностороннем отказе от исполнения условий договора. Однако, ответчик пользуется парковочным местом, но оплату не вносит. По состоянию на 01.12.2012 года у ответчика образовалась задолженность по оплате парковочного места N 26 в общей сумме *** рублей, из которых основной долг - *** рублей и пеня - *** рублей.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика Г. задолженность по оплате содержания парковочного места в размере *** рублей, из которых основной долг в сумме *** рублей и пеня в размере *** рублей, а также госпошлину в размере *** рублей.
Решением суда исковые требования ТСЖ "Лист" удовлетворены частично, с Г. в пользу ТСЖ "Лист" взыскана задолженность за содержание парковочного места за период с 01.12.2009 года по 30.11.2012 года в размере *** рублей, пеня в размере *** рублей, а также государственная пошлина в размере *** рублей.
С таким решением суда не согласен Г., в апелляционной жалобе он просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Лист".
Заслушав доклад судьи Федотовой Л.Б., объяснения ответчика Г. и его представителя Б., действующего по ордеру, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя истца ТСЖ "Лист" - С., действующего по доверенности, просившего в удовлетворении жалобы отказать, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
На основании части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Г. является собственником нежилого помещения - парковочного места N 26, общей площадью 28 кв. м, расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: (адрес).
Жилой дом (адрес) находится на обслуживании ТСЖ "Лист", членом которого Г. не является.
26.06.2008 года общим собранием владельцев парковочных мест было принято решение заключить с Охранным предприятием "Пихта" договор на охрану подземной парковки по ул. Донецкая, 2. С 19.06.2008 г. плату за техническое обслуживание произвести из расчета затрат по электроэнергии и накладных расходов. С 01.07.2008 г. плата за техническое обслуживание составляет *** рублей с каждого парковочного места. С 19.06.2008 г. производить начисление платы за охрану ОП "Лист" в расчете *** руб. за все парковочные места за полный календарный месяц.
01.07.2008 года между ТСЖ "Лист" и ООО ЧОП "Пихта-Охрана" был заключен договор N 003 по охране подземной парковки (адрес).
05.09.2008 года между Г. и ТСЖ "Лист" был заключен договор N 26 на техническое обслуживание парковочного места, согласно условиям которого исполнитель обязуется обеспечить техническое обслуживание и санитарную уборку подземной парковки; обеспечить путем заключения договора со специализированной организацией, техническое обслуживание находящихся в подземной парковке установок автоматических систем пожарной сигнализации, которое включает в себя технический надзор и осуществление профилактических работ, необходимых для содержания установок в рабочем состоянии; оказать услуги по сбору платежей с заказчика за охрану подземной парковки и передачу принятых денежных средств специализированной организации, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно п. 5.1. указанного договора он вступает в силу с 01.07.2008 года.
Услуги по техническому обслуживанию и охране парковочного места ответчика ТСЖ "Лист" оказывались фактически и являлись надлежащего качества. Доказательств в подтверждение обратного ответчиком суду не представлено.
Однако, в течение продолжительного времени собственник нежилого помещения Г. не вносит плату за оказанные услуги, т.е. не выполняет свои обязательства по внесению обязательных платежей.
Расчет задолженности Г. по оплате услуг за содержание и охрану парковочного места, представленный истцом, судом проверен, произведен свой расчет, который является правильным. Допустимых и необходимых доказательств в опровержении данного расчета ответчиком суду не предоставлено.
Разрешая спор по существу и руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, с учетом того, что Г. обязан был своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и охрану парковочного места, однако, данную обязанность он не выполнял, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца и взыскал с ответчика задолженность за содержание парковочного места в размере *** рублей.
При этом, суд, учитывая, что был установлен факт неоплаты услуг за содержание и охрану парковочного места ответчиком, применив положения ст. 333 ГК РФ обоснованно взыскал с Г. пеню в размере *** рублей.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Обстоятельства, имеющие значение для дела установлены судом правильно. В мотивировочной части решения им дана надлежащая оценка.
Довод апелляционной жалобы о том, что Г. не несет обязанность по оплате услуг по охране парковочного места, поскольку договор на техническое обслуживание N 26 от 05.09.2008 года был заключен с ним спустя два месяца, после проведения собрания 26.06.2008 года, на котором было принято решение о заключении договора на охрану подземной парковки с Охранным предприятием "Пихта" и об оплате услуг по охране парковочного места и впоследствии никакие изменения в договор от 05.09.2008 года не вносились, является несостоятельным, поскольку договор N 26 был заключен на техническое обслуживание парковочного места, а решение об охране парковочных мест было принято общим собранием от 26.06.2008 г. Протокол собрания N 12 от 26.06.2008 года и договор на охрану подземной парковки ответчиком не оспаривались.
Довод жалобы о том, что договор на техническое обслуживание N 26 от 05.09.2008 года был расторгнут 29.05.2009 года, поскольку ТСЖ "Лист" ненадлежащим образом исполняло свои обязанности по договору, в связи с чем Г. направил истцу требование о расторжении договора, на которое ТСЖ "Лист" не ответил, не может быть принят во внимание, поскольку по смыслу статей 450, 452 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, которое совершается в той же форме, что и договор, а в ином случае - только по решению суда. Таким образом, договор от 05.09.2008 года не может считаться расторгнутым, поскольку письменное соглашение о расторжении договора между сторонами либо решение суда ответчиком не представлены.
Довод апелляционной жалобы о том, что при расчете задолженности судом не учтены *** рублей, которые Г. внес в кассу с 05.09.2008 года в счет оплаты услуг за техническое обслуживание, опровергается материалами дела, поскольку судом взыскана задолженность за период с 01.12.2009 года по 30.11.2012 года. В судебном заседании Г. подтвердил, что в указанный период плату за оказанные услуги он не вносил. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства в подтверждение того, что Г. оплатил услуги за техническое обслуживание в размере *** рублей.
Довод апелляционной жалобы о том, что подземная парковка находится в подвале жилого дома, где располагаются все коммунальные и инженерные сети жилого дома, которые оплачиваются в составе коммунальных платежей жильцами дома, является несостоятельным, поскольку указанные обстоятельства не являются основанием для освобождения Г. от оплаты услуг за содержание и охрану парковочного места, предоставляемых ему в рамках договора от 05.09.2008 года. Кроме того, Г. в силу ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Другие доводы апелляционной жалобы направлены на иное, неправильное толкование норм материального права, а потому не могут служить поводом к отмене законного и обоснованного решения суда.
Поскольку судом принято законное решение, а доводы апелляционной жалобы являются необоснованными, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения и отмены судебного решения не усматривает.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 19 марта 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4425/2013
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июля 2013 г. по делу N 33-4425/2013
судья Коробкина Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Федотовой Л.Б., судей Чингири Т.П., Ившиной Т.В., при секретаре Р., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федотовой Л.Б. апелляционную жалобу Г. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 19 марта 2013 года по делу по иску ТСЖ "Лист" к Г. о взыскании платы за содержание парковочного места,
установила:
ТСЖ "Лист" обратилось в суд с исковым заявлением к Г. о взыскании платы за содержание парковочного места, ссылаясь на то, что ответчик является собственником парковочного места N 26 в доме (адрес). Подземная парковка входит в состав многоквартирного дома (адрес). Указанный дом входит в состав ТСЖ "Лист" и обслуживается ТСЖ "Лист". 05.09.2008 года между истцом и ответчиком Г. заключен договор на содержание и техническое обслуживание подземной автомобильной стоянки, по условиям которого истец обеспечивает содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт подземной автомобильной стоянки, а ответчик обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать услуги товарищества. Стоимость содержания одного парковочного места в месяц составляет *** рублей. Кроме того, по решению собственников организована охрана парковочных мест, стоимость охранных услуг составляет *** рубля в месяц с одного парковочного места. В дальнейшем ответчик уведомил истца об одностороннем отказе от исполнения условий договора. Однако, ответчик пользуется парковочным местом, но оплату не вносит. По состоянию на 01.12.2012 года у ответчика образовалась задолженность по оплате парковочного места N 26 в общей сумме *** рублей, из которых основной долг - *** рублей и пеня - *** рублей.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика Г. задолженность по оплате содержания парковочного места в размере *** рублей, из которых основной долг в сумме *** рублей и пеня в размере *** рублей, а также госпошлину в размере *** рублей.
Решением суда исковые требования ТСЖ "Лист" удовлетворены частично, с Г. в пользу ТСЖ "Лист" взыскана задолженность за содержание парковочного места за период с 01.12.2009 года по 30.11.2012 года в размере *** рублей, пеня в размере *** рублей, а также государственная пошлина в размере *** рублей.
С таким решением суда не согласен Г., в апелляционной жалобе он просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Лист".
Заслушав доклад судьи Федотовой Л.Б., объяснения ответчика Г. и его представителя Б., действующего по ордеру, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя истца ТСЖ "Лист" - С., действующего по доверенности, просившего в удовлетворении жалобы отказать, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
На основании части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Г. является собственником нежилого помещения - парковочного места N 26, общей площадью 28 кв. м, расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: (адрес).
Жилой дом (адрес) находится на обслуживании ТСЖ "Лист", членом которого Г. не является.
26.06.2008 года общим собранием владельцев парковочных мест было принято решение заключить с Охранным предприятием "Пихта" договор на охрану подземной парковки по ул. Донецкая, 2. С 19.06.2008 г. плату за техническое обслуживание произвести из расчета затрат по электроэнергии и накладных расходов. С 01.07.2008 г. плата за техническое обслуживание составляет *** рублей с каждого парковочного места. С 19.06.2008 г. производить начисление платы за охрану ОП "Лист" в расчете *** руб. за все парковочные места за полный календарный месяц.
01.07.2008 года между ТСЖ "Лист" и ООО ЧОП "Пихта-Охрана" был заключен договор N 003 по охране подземной парковки (адрес).
05.09.2008 года между Г. и ТСЖ "Лист" был заключен договор N 26 на техническое обслуживание парковочного места, согласно условиям которого исполнитель обязуется обеспечить техническое обслуживание и санитарную уборку подземной парковки; обеспечить путем заключения договора со специализированной организацией, техническое обслуживание находящихся в подземной парковке установок автоматических систем пожарной сигнализации, которое включает в себя технический надзор и осуществление профилактических работ, необходимых для содержания установок в рабочем состоянии; оказать услуги по сбору платежей с заказчика за охрану подземной парковки и передачу принятых денежных средств специализированной организации, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно п. 5.1. указанного договора он вступает в силу с 01.07.2008 года.
Услуги по техническому обслуживанию и охране парковочного места ответчика ТСЖ "Лист" оказывались фактически и являлись надлежащего качества. Доказательств в подтверждение обратного ответчиком суду не представлено.
Однако, в течение продолжительного времени собственник нежилого помещения Г. не вносит плату за оказанные услуги, т.е. не выполняет свои обязательства по внесению обязательных платежей.
Расчет задолженности Г. по оплате услуг за содержание и охрану парковочного места, представленный истцом, судом проверен, произведен свой расчет, который является правильным. Допустимых и необходимых доказательств в опровержении данного расчета ответчиком суду не предоставлено.
Разрешая спор по существу и руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, с учетом того, что Г. обязан был своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и охрану парковочного места, однако, данную обязанность он не выполнял, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца и взыскал с ответчика задолженность за содержание парковочного места в размере *** рублей.
При этом, суд, учитывая, что был установлен факт неоплаты услуг за содержание и охрану парковочного места ответчиком, применив положения ст. 333 ГК РФ обоснованно взыскал с Г. пеню в размере *** рублей.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Обстоятельства, имеющие значение для дела установлены судом правильно. В мотивировочной части решения им дана надлежащая оценка.
Довод апелляционной жалобы о том, что Г. не несет обязанность по оплате услуг по охране парковочного места, поскольку договор на техническое обслуживание N 26 от 05.09.2008 года был заключен с ним спустя два месяца, после проведения собрания 26.06.2008 года, на котором было принято решение о заключении договора на охрану подземной парковки с Охранным предприятием "Пихта" и об оплате услуг по охране парковочного места и впоследствии никакие изменения в договор от 05.09.2008 года не вносились, является несостоятельным, поскольку договор N 26 был заключен на техническое обслуживание парковочного места, а решение об охране парковочных мест было принято общим собранием от 26.06.2008 г. Протокол собрания N 12 от 26.06.2008 года и договор на охрану подземной парковки ответчиком не оспаривались.
Довод жалобы о том, что договор на техническое обслуживание N 26 от 05.09.2008 года был расторгнут 29.05.2009 года, поскольку ТСЖ "Лист" ненадлежащим образом исполняло свои обязанности по договору, в связи с чем Г. направил истцу требование о расторжении договора, на которое ТСЖ "Лист" не ответил, не может быть принят во внимание, поскольку по смыслу статей 450, 452 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, которое совершается в той же форме, что и договор, а в ином случае - только по решению суда. Таким образом, договор от 05.09.2008 года не может считаться расторгнутым, поскольку письменное соглашение о расторжении договора между сторонами либо решение суда ответчиком не представлены.
Довод апелляционной жалобы о том, что при расчете задолженности судом не учтены *** рублей, которые Г. внес в кассу с 05.09.2008 года в счет оплаты услуг за техническое обслуживание, опровергается материалами дела, поскольку судом взыскана задолженность за период с 01.12.2009 года по 30.11.2012 года. В судебном заседании Г. подтвердил, что в указанный период плату за оказанные услуги он не вносил. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства в подтверждение того, что Г. оплатил услуги за техническое обслуживание в размере *** рублей.
Довод апелляционной жалобы о том, что подземная парковка находится в подвале жилого дома, где располагаются все коммунальные и инженерные сети жилого дома, которые оплачиваются в составе коммунальных платежей жильцами дома, является несостоятельным, поскольку указанные обстоятельства не являются основанием для освобождения Г. от оплаты услуг за содержание и охрану парковочного места, предоставляемых ему в рамках договора от 05.09.2008 года. Кроме того, Г. в силу ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Другие доводы апелляционной жалобы направлены на иное, неправильное толкование норм материального права, а потому не могут служить поводом к отмене законного и обоснованного решения суда.
Поскольку судом принято законное решение, а доводы апелляционной жалобы являются необоснованными, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения и отмены судебного решения не усматривает.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 19 марта 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)