Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе: председательствующего Шихгереева Х.И., судей Галимовой Р.С. и Загирова Н.В., при секретаре судебного заседания А. рассмотрела в открытом судебном заседании от 14 октября 2011 года дело по кассационной жалобе ФИО1 на решение Советского районного суда от, которым постановлено:
В удовлетворении иска ФИО1 к Товариществу собственников жилья ТСЖ <...> о признании незаконным (недействительным) Общего собрания ТСЖ <...> от 04.09.2010 года, протокола и решения указанного общего собрания об избрании состава Правления и об избрании председателя ТСЖ "Ленина - 18" отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Галимовой Р.С., объяснения представителя ФИО1 адвоката ФИО7, просившего решение суда отменить, представителя ТСЖ <...> ФИО8, просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья (ТСЖ) <...> о признании незаконным Общего собрания ТСЖ <...> от и недействительным протоколов и решения указанного общего собрания об избрании состава Правления и об избрании председателем ТСЖ <...> ФИО2, мотивируя тем, что с он был избран председателем ТСЖ ". В июне 2011 года ему случайно стало известно, что путем сфабрикования протокола Общего собрания ТСЖ от председателем ТСЖ <...> стал ФИО2 Его избрание зарегистрировано налоговой инспекцией, о чем в ЕГРЮЛ сделана соответствующая отметка. Считает, что Общее собрание в действительности место не имело, соответственно протоколы и решения этого собрания являются незаконными и недействительными. Ни председатель ТСЖ, ни его заместитель, ни члены Правления Общее собрание не созывали и ничего о его проведении не знали. Такого собрания быть не могло, так как состоялось действительное Общее собрание членов ТСЖ <...>, на котором было избрано Правление ТСЖ и председателем ТСЖ был переизбран он.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе суда.
В обоснование жалобы указывает на то, что в июне 2011 года ему случайно стало известно, что путем фабрикования протокола Общего собрания ТСЖ <...> от председателем ТСЖ возомнил себя гражданин ФИО2. Его избрание председателем ТСЖ зарегистрировала и налоговая инспекция, о чем в ЕГРЮЛ оказалась сделана соответствующая запись.
В то же время общее собрание членов ТСЖ <...> в действительности не созывалось. Соответственно, и протокол о его проведении, и его решение, включая решение об избрании членов Правления ТСЖ <...> являются сфальсифицированными незаконными и не действительными.
Так, по закону Общее собрание членов товарищества проводится председателем или его заместителем. Проведение Общего собрания другим лицом допускается только при отсутствии указанных лиц.
В то же время, как указано выше, ни председатель ТСЖ <...>, ни его заместитель не только не созывали Общее собрание членов ТСЖ <...>, но и ничего не знали о его проведении. Не знали этого и члены Правления ТСЖ. Узнали только в июне 2011г.
Более того, такого собрания в реальности и не могло быть, поскольку состоялось реальное действительное собрания членов ТСЖ <...>, на котором было избрано Правление ТСЖ. В тот же день вновь председателем ТСЖ был избран он.
Следовательно, являются незаконными и все решения Правления, в том числе, об избрании председателем ТСЖ <...> ФИО2
Статьей 46 ЖК РФ регламентируется деятельность общего собрания собственников жилья, а не деятельность общего собрания Товариществ собственников жилья, это два самостоятельных субъекта гражданских правоотношений.
Частью 4 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено право Общего собрания собственников жилья на определение выбора способа управления многоквартирным домом. Соответственно, с момента выбора такого способа управления (в данном конкретном случае - ТСЖ), полномочия Общего собрания собственников жилья в части управления заканчиваются, и такие права переходят к ТСЖ.
Согласно правилам ст. 135 ЖК РФ, ТСЖ является самостоятельным юридическим лицом, управляемым своими самостоятельными органами управления: Общим собранием членов ТСЖ, Правлением ТСЖ и его председателем.
То есть, Товарищество Собственников Жилья является самостоятельным юридическим лицом и деятельность ТСЖ, в том числе, его общего собрания, регламентируется главой 13 ЖК РФ, в частности, статьей 145 ЖК РФ. При этом указанной статьей обжалование решения общего собрания ТСЖ каким-либо сроком не ограничено.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии с действующим жилищным законодательством деятельность Товариществ собственников жилья (ТСЖ) регулируется нормами раздела 6 (ст. ст. 135 - 152) ЖК РФ.
Суд, разрешая возникший спор, руководствовался положениями ст. ст. 44, 45 Жилищного кодекса РФ, которые регламентируют деятельность органа управления многоквартирным домом (Общее собрание собственников жилья), к компетенции которого относится, в том числе выбор органом управления многоквартирным домом способа управления многоквартирным домом (подп. 4 п. 2).
В этой связи заслуживают внимания доводы кассационной жалобы истца о том, что суд применил нормы материального права, не подлежащие применению к возникшим правоотношениям: с момента выбора способа управления многоквартирным домом (в данном конкретном случае - ТСЖ), полномочия Общего собрания собственников жилья в части управления переходят к созданному собственниками жилья ТСЖ.
Согласно ст. 135 ЖК РФ ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).
Как усматривается из материалов дела, ТСЖ <...> создано собственниками квартир в многоквартирном жилом в в 2006 году, имеет свои реквизиты.
По решению Общего собрания ТСЖ избрано Правление ТСЖ, который из своего состава в соответствии с Уставом ТСЖ <...> избрал председателем ТСЖ ФИО1
Из дела также следует, что внеочередное Общее собрание членов ТСЖ <...> от 04.09.2010 г. в нарушение требований ст. 146 ЖК РФ, который предусматривает, что Общее собрание ТСЖ ведет председатель правления товарищества или его заместитель., а в случае их отсутствия - один из членов правления товарищества, проведено под председательством лица, который не относится к указанным выше лицам. Более того, председателем ТСЖ, на данном Собрании избрано лицо, которое не является титульным собственником жилья в данном жилом доме. В деле нет данных и о том, что ФИО2 в установленном порядке вступил в ТСЖ <...> (ст. 143 п. п. 1 и 2 ЖК РФ).
При изложенных обстоятельствах коллегия считает доводы кассационной жалобы убедительными, постановленное судом решение подлежащим отмене с направлением дела на новое рассмотрение в тот же суд ввиду неправильного применения судом норм материального права (п. 4 ч. 1 ст. 362).
При новом рассмотрении суду следует учесть отмеченные недостатки, правильно определить обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон, закон, подлежащий применению, и с учетом этого постановить законное и обоснованное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Махачкалы от 19 августа 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН ОТ 14.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-3046/2011Г.
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 октября 2011 г. по делу N 33-3046/2011г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе: председательствующего Шихгереева Х.И., судей Галимовой Р.С. и Загирова Н.В., при секретаре судебного заседания А. рассмотрела в открытом судебном заседании от 14 октября 2011 года дело по кассационной жалобе ФИО1 на решение Советского районного суда от, которым постановлено:
В удовлетворении иска ФИО1 к Товариществу собственников жилья ТСЖ <...> о признании незаконным (недействительным) Общего собрания ТСЖ <...> от 04.09.2010 года, протокола и решения указанного общего собрания об избрании состава Правления и об избрании председателя ТСЖ "Ленина - 18" отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Галимовой Р.С., объяснения представителя ФИО1 адвоката ФИО7, просившего решение суда отменить, представителя ТСЖ <...> ФИО8, просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья (ТСЖ) <...> о признании незаконным Общего собрания ТСЖ <...> от и недействительным протоколов и решения указанного общего собрания об избрании состава Правления и об избрании председателем ТСЖ <...> ФИО2, мотивируя тем, что с он был избран председателем ТСЖ ". В июне 2011 года ему случайно стало известно, что путем сфабрикования протокола Общего собрания ТСЖ от председателем ТСЖ <...> стал ФИО2 Его избрание зарегистрировано налоговой инспекцией, о чем в ЕГРЮЛ сделана соответствующая отметка. Считает, что Общее собрание в действительности место не имело, соответственно протоколы и решения этого собрания являются незаконными и недействительными. Ни председатель ТСЖ, ни его заместитель, ни члены Правления Общее собрание не созывали и ничего о его проведении не знали. Такого собрания быть не могло, так как состоялось действительное Общее собрание членов ТСЖ <...>, на котором было избрано Правление ТСЖ и председателем ТСЖ был переизбран он.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе суда.
В обоснование жалобы указывает на то, что в июне 2011 года ему случайно стало известно, что путем фабрикования протокола Общего собрания ТСЖ <...> от председателем ТСЖ возомнил себя гражданин ФИО2. Его избрание председателем ТСЖ зарегистрировала и налоговая инспекция, о чем в ЕГРЮЛ оказалась сделана соответствующая запись.
В то же время общее собрание членов ТСЖ <...> в действительности не созывалось. Соответственно, и протокол о его проведении, и его решение, включая решение об избрании членов Правления ТСЖ <...> являются сфальсифицированными незаконными и не действительными.
Так, по закону Общее собрание членов товарищества проводится председателем или его заместителем. Проведение Общего собрания другим лицом допускается только при отсутствии указанных лиц.
В то же время, как указано выше, ни председатель ТСЖ <...>, ни его заместитель не только не созывали Общее собрание членов ТСЖ <...>, но и ничего не знали о его проведении. Не знали этого и члены Правления ТСЖ. Узнали только в июне 2011г.
Более того, такого собрания в реальности и не могло быть, поскольку состоялось реальное действительное собрания членов ТСЖ <...>, на котором было избрано Правление ТСЖ. В тот же день вновь председателем ТСЖ был избран он.
Следовательно, являются незаконными и все решения Правления, в том числе, об избрании председателем ТСЖ <...> ФИО2
Статьей 46 ЖК РФ регламентируется деятельность общего собрания собственников жилья, а не деятельность общего собрания Товариществ собственников жилья, это два самостоятельных субъекта гражданских правоотношений.
Частью 4 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено право Общего собрания собственников жилья на определение выбора способа управления многоквартирным домом. Соответственно, с момента выбора такого способа управления (в данном конкретном случае - ТСЖ), полномочия Общего собрания собственников жилья в части управления заканчиваются, и такие права переходят к ТСЖ.
Согласно правилам ст. 135 ЖК РФ, ТСЖ является самостоятельным юридическим лицом, управляемым своими самостоятельными органами управления: Общим собранием членов ТСЖ, Правлением ТСЖ и его председателем.
То есть, Товарищество Собственников Жилья является самостоятельным юридическим лицом и деятельность ТСЖ, в том числе, его общего собрания, регламентируется главой 13 ЖК РФ, в частности, статьей 145 ЖК РФ. При этом указанной статьей обжалование решения общего собрания ТСЖ каким-либо сроком не ограничено.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии с действующим жилищным законодательством деятельность Товариществ собственников жилья (ТСЖ) регулируется нормами раздела 6 (ст. ст. 135 - 152) ЖК РФ.
Суд, разрешая возникший спор, руководствовался положениями ст. ст. 44, 45 Жилищного кодекса РФ, которые регламентируют деятельность органа управления многоквартирным домом (Общее собрание собственников жилья), к компетенции которого относится, в том числе выбор органом управления многоквартирным домом способа управления многоквартирным домом (подп. 4 п. 2).
В этой связи заслуживают внимания доводы кассационной жалобы истца о том, что суд применил нормы материального права, не подлежащие применению к возникшим правоотношениям: с момента выбора способа управления многоквартирным домом (в данном конкретном случае - ТСЖ), полномочия Общего собрания собственников жилья в части управления переходят к созданному собственниками жилья ТСЖ.
Согласно ст. 135 ЖК РФ ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).
Как усматривается из материалов дела, ТСЖ <...> создано собственниками квартир в многоквартирном жилом в в 2006 году, имеет свои реквизиты.
По решению Общего собрания ТСЖ избрано Правление ТСЖ, который из своего состава в соответствии с Уставом ТСЖ <...> избрал председателем ТСЖ ФИО1
Из дела также следует, что внеочередное Общее собрание членов ТСЖ <...> от 04.09.2010 г. в нарушение требований ст. 146 ЖК РФ, который предусматривает, что Общее собрание ТСЖ ведет председатель правления товарищества или его заместитель., а в случае их отсутствия - один из членов правления товарищества, проведено под председательством лица, который не относится к указанным выше лицам. Более того, председателем ТСЖ, на данном Собрании избрано лицо, которое не является титульным собственником жилья в данном жилом доме. В деле нет данных и о том, что ФИО2 в установленном порядке вступил в ТСЖ <...> (ст. 143 п. п. 1 и 2 ЖК РФ).
При изложенных обстоятельствах коллегия считает доводы кассационной жалобы убедительными, постановленное судом решение подлежащим отмене с направлением дела на новое рассмотрение в тот же суд ввиду неправильного применения судом норм материального права (п. 4 ч. 1 ст. 362).
При новом рассмотрении суду следует учесть отмеченные недостатки, правильно определить обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон, закон, подлежащий применению, и с учетом этого постановить законное и обоснованное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Махачкалы от 19 августа 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)