Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе: председательствующего: судьи Баранова Г.В., судей областного суда: Поляковой К.В., Радкевича А.Л., при секретаре Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Баранова Г.В. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Ч. ФИО12 - Г.А.С. на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 30 мая 2013 года по гражданскому делу по иску Ч. ФИО13 к ЗАО "Газпром Межрегионгаз Астрахань" о признании действий незаконными и признании условий договора недействительными,
установила:
Ч. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что между ней и ответчиком заключен договор поставки газа N ЗД от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (офис) по <адрес>, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома. Пунктом <данные изъяты> данного договора предусмотрено, что Покупатель ежемесячно направляет Поставщику информацию о количестве поданного-принятого газа за предыдущий месяц поставки. При непредставлении Покупателем указанной информации в оговоренные сроки, Поставщик и ГРО оставляют за собой право вести учет потребленного газа за прошедший расчетный период и до расчетного периода, в котором Потребитель возобновил предоставление указанных сведений по мощности неопломбированных газопотребляющих установок. Показания прибора учета газа за прошедший расчетный период к учету не принимаются. Перерасчет не производится, истцом было допущено непредставление показателей газового счетчика за январь и февраль 2013 года в связи с отсутствием возможности предоставления показаний газового счетчика на указанный период. В связи с этим ЗАО "Газпром межрегионгаз Астрахань" было выставлено требование об уплате стоимости поставленного газа по максимальной мощности газопотребляющей установки (котла) за период январь - февраль 2013 года на сумму <данные изъяты> коп. В марте 2013 года истец обратился с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика с просьбой произвести перерасчет выставленной суммы, исходя из фактического потребления газа по показаниям газового счетчика, которые были указаны в данном заявлении. На что со стороны ответчика был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ исх. N в удовлетворении данного заявления, в связи с тем, что договор заключен не исполнителем коммунальных услуг, а с ресурсоснабжающей организацией, согласно статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В связи с изложенным истица просит обязать ответчика произвести пересчет объемов потребления и суммы платежа за оказанные услуги по поставке газа в январе и феврале 2013 года по адресу <адрес> (офис) в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, исходя из фактического потребления газа по показаниям прибора учета - N; Взыскать с ЗАО "Газпром межрегионгаз Астрахань" моральный вред в размере <данные изъяты> рублей; Взыскать с ЗАО "Газпром межрегионгаз Астрахань" судебные издержки в размере <данные изъяты> рублей; Пункт N договора поставки газа N Д от ДД.ММ.ГГГГ признать ничтожным.
В судебном заседании представитель Ч. - Г.А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал. Представитель ЗАО "Газпром межрегионгаз Астрахань" - А. против удовлетворения исковых требований возражала.
Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 30 мая 2013 года исковые требования Ч. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе представителя Ч. - Г.А.С. ставится вопрос об отмене судебного решения ввиду нарушения норм материального права, а также неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, в обоснование жалобы указано, что вывод суда о том, что Правила N не применимы к отношениям сторон, противоречит действующему законодательству.
Заслушав представителя Ч. - Г.А.С. поддержавшего доводы жалобы, представителей ЗАО "Газпром межрегионгаз Астрахань" - А., Б., возражавшие относительно жалобы, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе в порядке статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда ввиду следующих обстоятельств.
В соответствии с частью 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательств.
Согласно статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Порядок расчета за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии с пунктом 16 Постановления Правительства Российской Федерации N 307 от 23 мая 2006 года "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется, исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.
Материалами дела установлено, что Ч. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Между ФИО1 и ЗАО "Газпром Межрегионгаз Астрахань" заключен договор поставки газа N ЗД от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (офис) по <адрес>, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома.
Пунктом <данные изъяты> данного договора предусмотрено, что Покупатель ежемесячно направляет Поставщику информацию о количестве поданного-принятого газа за предыдущий месяц поставки. При непредставлении Покупателем указанной информации в оговоренные сроки, Поставщик и ГРО оставляют за собой право вести учет потребленного газа за прошедший расчетный период и до расчетного периода, в котором Потребитель возобновил предоставление указанных сведений по мощности неопломбированных газопотребляющих установок. Показания прибора учета газа за прошедший расчетный период к учету не принимаются.
В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Доводы жалобы являются несостоятельными в силу следующих обстоятельств.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 Правила предоставления коммунальных услуг не применяются к отношениям, которые возникают при поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан и регулирование которых осуществляется в соответствии с Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 года N 549.
Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 года N 549 регламентируют отношения, возникающие при поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан в соответствии с договором о поставке газа (далее - договор), в том числе устанавливают особенности заключения, исполнения, изменения и прекращения договора, его существенные условия, а также порядок определения объема потребленного газа и размера платежа за него.
Указанные Правила не распространяются на отношения, возникающие между юридическими лицами, приобретающими газ в качестве коммунального ресурса для предоставления гражданам коммунальной услуги по газоснабжению, и гражданами -собственниками (нанимателями) жилых помещений в многоквартирных домах, связанные с оказанием коммунальной услуги по газоснабжению, а также на отношения, связанные с поставками газа, приобретаемого в целях осуществления предпринимательской деятельности.
Газ, поставляемый в нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> не используется для удовлетворения личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно пункта 18 Правила предоставления коммунальных услуг Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении. В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.
Из дела видно, что при заключении между ЗАО "Газпром межрегион газ Астрахань" и Ч. договора возражений относительно условий договора поставки газа ни от одной стороны не поступало, договор поставки газа был подписан сторонами без протокола разногласий.
Пункт <данные изъяты> договора поставки газа устанавливает ответственность покупателя за своевременность правильность передаваемых данных о расходе газа.
Согласно пункта <данные изъяты> договора предусматривает, что в случае, если покупатель, либо уполномоченный им представитель в срок до 10 числа не подписывает акты поданного-принятого газа и товарную накладную на территории поставщика, поставщик направляет покупателю оформленные акты поданного-принятого газа и товарную накладную на отпуск газа, конденсата ТОРГ-12 и счет - фактуру с обязательным подтверждением в отправлении не позднее 10 числа месяца, следующим за отчетным.
Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу о том, что истцом сведения о количестве поданного-принятого газа за январь - февраль 2013 года не передавались, что подтверждается самим истцом, что свидетельствует о согласии с правомерностью выставления счетов.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку повторяют правовую позицию представителя истца, выраженную им в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в судебном постановлении.
Разрешая спорные правоотношения, суд правильно установил обстоятельства, имеющие существенное значение для дела. Выводы суда мотивированы надлежащим образом и основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доводов сторон и представленных доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. С учетом изложенного, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,
определила:
решение Кировского районного суда г. Астрахани от 30 мая 2013 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Ч. ФИО14 - Г.А.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 31.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2301/2013
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 июля 2013 г. по делу N 33-2301/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе: председательствующего: судьи Баранова Г.В., судей областного суда: Поляковой К.В., Радкевича А.Л., при секретаре Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Баранова Г.В. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Ч. ФИО12 - Г.А.С. на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 30 мая 2013 года по гражданскому делу по иску Ч. ФИО13 к ЗАО "Газпром Межрегионгаз Астрахань" о признании действий незаконными и признании условий договора недействительными,
установила:
Ч. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что между ней и ответчиком заключен договор поставки газа N ЗД от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (офис) по <адрес>, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома. Пунктом <данные изъяты> данного договора предусмотрено, что Покупатель ежемесячно направляет Поставщику информацию о количестве поданного-принятого газа за предыдущий месяц поставки. При непредставлении Покупателем указанной информации в оговоренные сроки, Поставщик и ГРО оставляют за собой право вести учет потребленного газа за прошедший расчетный период и до расчетного периода, в котором Потребитель возобновил предоставление указанных сведений по мощности неопломбированных газопотребляющих установок. Показания прибора учета газа за прошедший расчетный период к учету не принимаются. Перерасчет не производится, истцом было допущено непредставление показателей газового счетчика за январь и февраль 2013 года в связи с отсутствием возможности предоставления показаний газового счетчика на указанный период. В связи с этим ЗАО "Газпром межрегионгаз Астрахань" было выставлено требование об уплате стоимости поставленного газа по максимальной мощности газопотребляющей установки (котла) за период январь - февраль 2013 года на сумму <данные изъяты> коп. В марте 2013 года истец обратился с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика с просьбой произвести перерасчет выставленной суммы, исходя из фактического потребления газа по показаниям газового счетчика, которые были указаны в данном заявлении. На что со стороны ответчика был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ исх. N в удовлетворении данного заявления, в связи с тем, что договор заключен не исполнителем коммунальных услуг, а с ресурсоснабжающей организацией, согласно статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В связи с изложенным истица просит обязать ответчика произвести пересчет объемов потребления и суммы платежа за оказанные услуги по поставке газа в январе и феврале 2013 года по адресу <адрес> (офис) в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, исходя из фактического потребления газа по показаниям прибора учета - N; Взыскать с ЗАО "Газпром межрегионгаз Астрахань" моральный вред в размере <данные изъяты> рублей; Взыскать с ЗАО "Газпром межрегионгаз Астрахань" судебные издержки в размере <данные изъяты> рублей; Пункт N договора поставки газа N Д от ДД.ММ.ГГГГ признать ничтожным.
В судебном заседании представитель Ч. - Г.А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал. Представитель ЗАО "Газпром межрегионгаз Астрахань" - А. против удовлетворения исковых требований возражала.
Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 30 мая 2013 года исковые требования Ч. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе представителя Ч. - Г.А.С. ставится вопрос об отмене судебного решения ввиду нарушения норм материального права, а также неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, в обоснование жалобы указано, что вывод суда о том, что Правила N не применимы к отношениям сторон, противоречит действующему законодательству.
Заслушав представителя Ч. - Г.А.С. поддержавшего доводы жалобы, представителей ЗАО "Газпром межрегионгаз Астрахань" - А., Б., возражавшие относительно жалобы, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе в порядке статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда ввиду следующих обстоятельств.
В соответствии с частью 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательств.
Согласно статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Порядок расчета за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии с пунктом 16 Постановления Правительства Российской Федерации N 307 от 23 мая 2006 года "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется, исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.
Материалами дела установлено, что Ч. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Между ФИО1 и ЗАО "Газпром Межрегионгаз Астрахань" заключен договор поставки газа N ЗД от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (офис) по <адрес>, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома.
Пунктом <данные изъяты> данного договора предусмотрено, что Покупатель ежемесячно направляет Поставщику информацию о количестве поданного-принятого газа за предыдущий месяц поставки. При непредставлении Покупателем указанной информации в оговоренные сроки, Поставщик и ГРО оставляют за собой право вести учет потребленного газа за прошедший расчетный период и до расчетного периода, в котором Потребитель возобновил предоставление указанных сведений по мощности неопломбированных газопотребляющих установок. Показания прибора учета газа за прошедший расчетный период к учету не принимаются.
В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Доводы жалобы являются несостоятельными в силу следующих обстоятельств.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 Правила предоставления коммунальных услуг не применяются к отношениям, которые возникают при поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан и регулирование которых осуществляется в соответствии с Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 года N 549.
Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 года N 549 регламентируют отношения, возникающие при поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан в соответствии с договором о поставке газа (далее - договор), в том числе устанавливают особенности заключения, исполнения, изменения и прекращения договора, его существенные условия, а также порядок определения объема потребленного газа и размера платежа за него.
Указанные Правила не распространяются на отношения, возникающие между юридическими лицами, приобретающими газ в качестве коммунального ресурса для предоставления гражданам коммунальной услуги по газоснабжению, и гражданами -собственниками (нанимателями) жилых помещений в многоквартирных домах, связанные с оказанием коммунальной услуги по газоснабжению, а также на отношения, связанные с поставками газа, приобретаемого в целях осуществления предпринимательской деятельности.
Газ, поставляемый в нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> не используется для удовлетворения личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно пункта 18 Правила предоставления коммунальных услуг Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении. В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.
Из дела видно, что при заключении между ЗАО "Газпром межрегион газ Астрахань" и Ч. договора возражений относительно условий договора поставки газа ни от одной стороны не поступало, договор поставки газа был подписан сторонами без протокола разногласий.
Пункт <данные изъяты> договора поставки газа устанавливает ответственность покупателя за своевременность правильность передаваемых данных о расходе газа.
Согласно пункта <данные изъяты> договора предусматривает, что в случае, если покупатель, либо уполномоченный им представитель в срок до 10 числа не подписывает акты поданного-принятого газа и товарную накладную на территории поставщика, поставщик направляет покупателю оформленные акты поданного-принятого газа и товарную накладную на отпуск газа, конденсата ТОРГ-12 и счет - фактуру с обязательным подтверждением в отправлении не позднее 10 числа месяца, следующим за отчетным.
Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу о том, что истцом сведения о количестве поданного-принятого газа за январь - февраль 2013 года не передавались, что подтверждается самим истцом, что свидетельствует о согласии с правомерностью выставления счетов.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку повторяют правовую позицию представителя истца, выраженную им в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в судебном постановлении.
Разрешая спорные правоотношения, суд правильно установил обстоятельства, имеющие существенное значение для дела. Выводы суда мотивированы надлежащим образом и основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доводов сторон и представленных доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. С учетом изложенного, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,
определила:
решение Кировского районного суда г. Астрахани от 30 мая 2013 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Ч. ФИО14 - Г.А.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)