Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14.10.2013.
Полный текст постановления изготовлен 18.10.2013.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Боголюбовой Е.В., судей Афанасьева С.В. и Шпачевой Т.В., при участии от потребительского гаражного кооператива "Коллективная автостоянка "Коломяжский, 26" Иванова А.Л. (доверенность от 14.10.2013), от товарищества собственников жилья "26 КОРПУС" председателя правления Крымова С.В. (выписка из протокола от 31.05.2012), Дробышевского А.А. (доверенность от 14.10.2013) и Хуртаева К.В. (доверенность от 24.04.2013), рассмотрев 14.10.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "26 КОРПУС" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2013 по делу N А56-60113/2012 (судьи Медведева И.Г., Глазков Е.Г., Тойвонен И.Ю.),
установил:
Потребительский гаражный кооператив "Коллективная автостоянка "Коломяжский, 26", место нахождения: 197341, Санкт-Петербург, Коломяжский проспект, дом 26, литера А, помещение 64-Н, ОГРН 1117847249475 (далее - ПГК "КАС "Коломяжский, 26"), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "26 КОРПУС", место нахождения: 197341, Санкт-Петербург, Коломяжский проспект, дом 26, ОГРН 1027807573540 (далее - ТСЖ "26 Корпус", ТСЖ), и с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) просил:
"1. В течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, передать ПГК "КАС "Коломяжский, 26", с составлением и подписанием сторонами акта межведомственной унифицированной формы ОС-1А, следующие документы:
1.1) документацию на строение (здание) гаража, нежилое помещение 64Н, в соответствии с которой осуществлено его строительство;
1.2) акты проверки (обследования) состояния несущих конструкций и кровли гаража;
1.3) акты проверки (испытания) и паспорта оборудования систем отопления, вентиляции, А11113, водоотведения и дренажа, узла учета тепловой энергии (И 1113) гаража, а также иную техническую документацию, переданную ТСЖ застройщиком;
1.4) документы бухгалтерского и имущественного учета основных средств по "гаражной стоянке" за 2009, 2010, 2011 и 2012 год.
2. Согласно технической документации установить следующие границы имущества гаража - нежилое помещение 64Н с кадастровым номером 78.41007В:0:26:32:
2.1) система электроснабжения гаража: место подключения (соединения) клемм входящего силового кабеля городской сети электроснабжения в распределительном электрощите нежилого помещения 64Н к приборам учета потребляемой электроэнергии, расположенном в помещении гаража (основание: договор электроснабжения гаража N 37349 от 20.12.2012, с приложением AMI);
2.2) система отопления (теплоснабжения) гаража: место соединения 1-го фланца отключающей арматуры трубопровода ГУП ТЭК, непосредственно подающего теплоноситель в узел учета тепловой энергии индивидуального теплового пункта 3 гаража (ИТПЗ автостоянка), расположенного в техническом подвале жилого дома. (основание: акт приемки узла учета тепловой энергии после окончания строительно-монтажных работ от 14.01.04, технический паспорт ИТПЗ секции 8-9 автостоянка);
2.3) система автоматической противопожарной защиты (АППЗ) гаража: автономна в границах строения гаража, границ с жилым домом не имеет;
2.4) система водяного пожаротушения гаража (ПТ): место соединения подающего пожарного водовода гаража с первым фланцем (вентилем) отключающей арматуры центрального пожарного водопровода расположенного в техническом подвале жилого дома (основание: проект, справка застройщика, письмо проектной организации);
2.5) система бытового водоснабжения гаража: место соединения подающего трубопровода питьевой воды с первым фланцем (вентилем) отключающей арматуры водопровода жилого дома, расположенного в техническом подвале жилого дома;
2.6) система вытяжной вентиляции помещений гаража (автостоянки): установки В1, В2, В3 с механическим побуждением и автономными воздуховодами: оголовки выводящего воздуховода на кровле жилого дома. (основание: справка застройщика, чертежи проекта ОВ-4, ОВ-5);
2.7) система водоотведения гаража: выпуск 1 - точка присоединения к общесплавной канализации ГУП "Водоканал СПб" колодец Д34 (44) от контрольного колодца КК1; выпуск 2 - точка присоединения к общесплавной канализации ГУП "Водоканал СПб" колодец Д34 (44) от ККД68; выпуск 3 - точка присоединения к общесплавной канализации ГУП "Водоканал СПб" колодец Д16 (Д52), включая колодцы КК52а, д50, д49; (основание: акт обследования систем водоотведения N 34-0361/12 от 09.02.2012 ГУП "Водоканал СПб").
3. С учетом целевого назначения и в соответствии с пределами использования здания гаража - нежилого помещения 64Н с кадастровым номером 78.41007В:0:26:32 - установить следующий порядок пользования и содержания имущества, подлежащего совместному использованию и содержанию ПГК "КАС "Коломяжский, 26" и ТСЖ "26 Корпус":
3.1) эксплуатируемая кровля гаража как конструктивный элемент строения гаража должна использоваться сторонами по своему прямому назначению, предусмотренному проектом строительства гаража и с учетом требований технического регламента о безопасности зданий и сооружений, правил пожарной безопасности исключительно для: благоустройства пешеходных зон прохода граждан и их входа/выхода в жилой дом со стороны кровли гаража; создания газонов и цветников; въезда/выезда специального транспорта аварийно-спасательных, медицинских и коммунальных служб; транспорта, оказывающего услуги по доставке бытовых товаров для жителей и организаций, расположенных в жилом доме, а также легкового транспорта для осуществления посадки и высадки пассажиров, без права стоянки.
Организация парковочных стоянок для автомашин на эксплуатируемой кровле гаража не допускается.
Изменение функционального назначения эксплуатируемой кровли строения гаража допускается только на основании разрешительной и проектной документации, предусмотренной строительными нормами и правилами по согласованному решению собственников гаража.
- Условия и порядок несения совместных расходов по обслуживанию и содержанию эксплуатируемой кровли строения гаража определяются соглашением сторон на основании решений собственников помещений многоквартирного дома и собственников гаража в соответствии с действующим законодательством;
3.2) обязать ТСЖ "26 Корпус" обеспечить беспрепятственный доступ представителей ПГК "КАС "Коломяжский, 26" для обслуживания расположенных в технических подвалах жилого дома узлов учета, оборудования инженерно-технических сетей, специально предназначенных для эксплуатации гаража;
3.3) запретить ТСЖ "26 Корпус" совершать действия по созданию препятствий и вмешательству в хозяйственную деятельность ПГК "КАС "Коломяжский, 26", в том числе связанную с содержанием и эксплуатацией здания гаража, не входящего в состав жилого дома".
В судебном заседании от 13.12.2012 представители истца и ответчика также заявили ходатайства о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 34 500 руб. и 17 242 руб. соответственно.
Решением от 19.04.2013 (судья Данилова Н.П.) в иске отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2013 названное решение частично отменено. В отношении отмененной части принят новый судебный акт, в соответствии с которым суд апелляционной инстанции обязал ТСЖ "26 Корпус" в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать ПГК "КАС "Коломяжский, 26" с составлением и подписанием сторонами акта межведомственной унифицированной формы ОС-1А следующие документы: документацию на строение (здание) гаража - нежилое помещение 64Н, в соответствии с которой осуществлено его строительство; акты проверки (обследования) состояния несущих конструкций и кровли гаража; акты проверки (испытания) и паспорта оборудования систем отопления, вентиляции, "А11113", водоотведения и дренажа, узла учета тепловой энергии (И 1113) гаража, а также иную техническую документацию, переданную ТСЖ застройщиком; документы бухгалтерского и имущественного учета основных средств по "гаражной стоянке" за 2009, 2010, 2011 и 2012 годы.
Кроме того суд апелляционной инстанции постановлением установил следующие границы имущества гаражного комплекса:
"1. Система электроснабжения гаража: место подключения (соединения) клемм входящего силового кабеля городской сети электроснабжения в распределительном электрощите нежилого помещения 64Н к приборам учета потребляемой электроэнергии, расположенном в помещении гаража (основание: договор электроснабжения гаража N 37349 от 20.12.2012, с приложением AMI).
2. Система отопления (теплоснабжения) гаража: место соединения 1-го фланца отключающей арматуры трубопровода ГУП ТЭК, непосредственно подающего теплоноситель в узел учета тепловой энергии индивидуального теплового пункта 3 гаража (ИТПЗ автостоянка), расположенного в техническом подвале жилого дома (основание: акт приемки узла учета тепловой энергии после окончания строительно-монтажных работ от 14.01.2004, технический паспорт ИТП3 секции 8-9 автостоянка - т.д. 2, л. 90, 236, 237, 239, 240, 248 - 258).
3. Система водяного пожаротушения гаража (ПТ): место соединения подающего пожарного водовода гаража с первым фланцем (вентилем) отключающей арматуры центрального пожарного водопровода расположенного в техническом подвале жилого дома (основание: проект, справка застройщика, письмо проектной организации - т.д. 2, л. 90, 182 - 199, 237, 240).
4. Система бытового водоснабжения гаража: место соединения подающего трубопровода питьевой воды с первым фланцем (вентилем) отключающей арматуры водопровода жилого дома, расположенного в техническом подвале жилого дома (основание: т.д. 2, л. 182 - 199).
5. Система вытяжной вентиляции помещений гаража (автостоянки): установки В1, В2, В3 с механическим побуждением и автономными воздуховодами: оголовки выводящего воздуховода на кровле жилого дома (основание: справка застройщика, чертежи проекта ОВ-4, ОВ-5 - т.д. 2, л. 90, 182 - 199, 202).
6. Система водоотведения гаража: выпуск 1 - точка присоединения к общесплавной канализации ГУП "Водоканал СПб" колодец Д34 (44) от контрольного колодца КК1; выпуск 2 - точка присоединения к общесплавной канализации ГУП "Водоканал СПб" колодец Д34 (44) от ККД68; выпуск 3 - точка присоединения точка присоединения к общесплавной канализации ГУП "Водоканал СПб" колодец Д16 (Д52), включая колодцы КК52а, д50, д49 (основание: акт обследования систем водоотведения N 34-0361/12 от 09.02.2012 ГУП "Водоканал СПб" - т. д. 2, л. 251 - 255, 256 - 258)".
С учетом целевого назначения и в соответствии с пределами использования гаражного комплекса суд апелляционной инстанции также установил следующий порядок пользования и содержания имущества, подлежащего совместному использованию и содержанию ПГК "КАС "Коломяжский, 26" и ТСЖ "26 Корпус":
"1. Эксплуатируемая кровля гаража как конструктивный элемент строения гаража должна использоваться сторонами по своему прямому назначению, предусмотренному проектом строительства гаража и с учетом требований технического регламента о безопасности зданий и сооружений, правил пожарной безопасности, исключительно для: благоустройства пешеходных зон прохода граждан и их входа/выхода в жилой дом со стороны кровли гаража; создания газонов и цветников; въезда/выезда специального транспорта аварийно-спасательных, медицинских и коммунальных служб; транспорта, оказывающего услуги по доставке бытовых товаров для жителей и организаций, расположенных в жилом доме, а также легкового транспорта для осуществления посадки и высадки пассажиров, без права стоянки.
Изменение функционального назначения эксплуатируемой кровли строения гаража допускается только на основании разрешительной и проектной документации, предусмотренной строительными нормами и правилами по согласованному решению собственников гаража.
Условия и порядок несения совместных расходов по обслуживанию и содержанию эксплуатируемой кровли строения гаража определяются соглашением сторон на основании решений собственников помещений многоквартирного дома и собственников гаража в соответствии с действующим законодательством.
2. ТСЖ "26 Корпус" обязано обеспечить беспрепятственный доступ представителей ПГК "КАС "Коломяжский, 26" для обслуживания расположенных в технических подвалах жилого дома узлов учета, оборудования инженерно-технических сетей, специально предназначенных для эксплуатации гаража и с учетом его конструктивных особенностей".
В части отказа в иске об обязании ТСЖ "26 Корпус" установить границы гаражного комплекса в отношении системы автоматической противопожарной защиты (АППЗ); в части указания на то, что гаражный комплекс автономен в границах строения и границ с многоквартирным домом не имеет; в части установления порядка пользования и содержания имущества, подлежащего совместному использованию и содержанию ПГК "КАС "Коломяжский, 26" и ТСЖ "26 Корпус" (эксплуатируемой кровле гаражного комплекса), а именно запрета организации парковочных стоянок для автомашин; в части отказа в запрете ТСЖ "26 Корпус" совершать действия по созданию препятствий и вмешательству в хозяйственную деятельность ПГК "КАС "Коломяжский, 26", в том числе связанную с содержанием и эксплуатацией здания гаража, не входящего в состав многоквартирного дома, решение суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.
С ТСЖ "26 Корпус" в пользу ПГК "КАС "Коломяжский, 26" взыскано 34 500 руб. расходов на оплату услуг представителя, перераспределены расходы по государственной пошлине.
В кассационной жалобе ТСЖ, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, просит постановление от 15.07.2013 отменить, в иске отказать. По мнению подателя жалобы, постановление суда апелляционной инстанции незаконно и в части неисполнимо, так как у ТСЖ "26 Корпус" отсутствуют документы, которые суд обязал ТСЖ передать ПГК "КАС "Коломяжский, 26"; к участию в деле не привлечены сами собственники; неправильно применены положения статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
В отзыве ПГК "КАС "Коломяжский, 26" просит постановление оставить без изменений, а кассационную жалобу ТСЖ "26 Корпус" - без удовлетворения.
В судебном заседании представители ТСЖ "26 Корпус" поддержали доводы жалобы, а представитель ПГК "КАС "Коломяжский, 26" против ее удовлетворения возразил.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, 25.10.2001 на основании решения совета директоров закрытого акционерного общества "ССМО "ЛенСпецСМУ" создано ТСЖ "26 Корпус" в целях совместного управления недвижимым имуществом в многоквартирном доме 26 по Коломяжскому проспекту в Санкт-Петербурге (далее - многоквартирный дом).
Построенный в период с августа 2001 года по март 2003 года многоквартирный дом со встроенными помещениями и построенный в период с июня по декабрь 2003 года гараж (принятый в эксплуатацию решением приемочной комиссии от 26.12.2003) по адресу (на момент передачи): Коломяжский проспект, дом 26, застройщиком переданы ТСЖ "26 Корпус" по акту от 06.01.2004.
Имущественному комплексу гаража общей площадью 1890,6 м кв с кадастровым номером 78.4107В:0:26:32, находящемуся по адресу: Коломяжский проспект, дом 26, литера А (далее - гаражный комплекс), присвоен статус нежилого помещения и номер - 64Н.
Гаражный комплекс построен за счет средств участников общей долевой собственности на основании договоров о долевом участии в строительстве гаража. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.03.2012 в период с января 2008 года по апрель 2011 года на указанный объект зарегистрировано право общей долевой собственности пятидесяти девяти физических лиц.
Гаражный комплекс непосредственно примыкает к жилому дому, обозначен на плане как цокольный этаж и состоит из частных парковочных мест, принадлежащих гражданам и юридическим лицам, а также вспомогательных площадей, сооружений (проездов, проходов, мойки, эстакад и помещений и пр.), коммуникаций и оборудования, предназначенных для стоянки, хранения, ремонта и другого обслуживания автомобилей, хранения запасных частей, комплектующих и материалов, предназначенных для их обслуживания и эксплуатации всего гаражного комплекса, а также для размещения рабочих мест обслуживающего персонала, мест их отдыха, а также отправления санитарных и иных потребностей владельцев автомобилей, их пассажиров и обслуживающего персонала.
Решением общего собрания обладателей долевой собственности гаражного комплекса для его надлежащего содержания и эксплуатации с целью хранения автотранспорта создан ПГК "КАС "Коломяжский, 26", о чем составлен протокол от 05.06.2011 N 1. Указанными собственниками также принято решение о передаче гаражного комплекса в управление ПГК "КАС "Коломяжский, 26", а его правлению право действовать от их имени и в их интересах.
ПГК "КАС "Коломяжский, 26", ссылаясь на уклонение ТСЖ от передачи технической документации на гаражный комплекс и определения границ раздела собственности между многоквартирным домом и гаражным комплексом, на затягивание ответчиком процедуры заключения договоров с энергоснабжающими организациями, на вмешательство ТСЖ "26 Корпус" (путем утверждения тарифов на содержание гаража) в дела собственников гаражного комплекса, желающих самостоятельно обслуживать принадлежащее им имущество, и на нежелание заключить с представляющим их интересы ПГК "КАС "Коломяжский, 26" договор о совместном пользовании и порядке содержания совместной собственности, обратился в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции в иске отказал, в том числе сославшись на отсутствие у ПГК "КАС "Коломяжский, 26" полномочий представлять интересы сособственников гаражного комплекса, а также на непредставление доказательств нахождения у ответчика испрашиваемой документации.
Суд апелляционной инстанции частично отменил решение от 19.04.2013 и удовлетворил иск исходя из того, что гаражный комплекс является самостоятельным объектом частной собственности, не относящимся к общему имуществу многоквартирного дома, и его собственники вправе им управлять, избрав непосредственное управление принадлежащим им помещением; они вправе заключать договоры с энергоснабжающими организациями, для чего им необходимо наличие технической документации, позволяющей разграничить балансовую принадлежность сетей гаражного комплекса с иными сетями многоквартирного дома.
Проверив законность обжалуемого судебного акта и обоснованность доводов, приведенных в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Судом апелляционной инстанции на основании материалов дела установлено, что гаражный комплекс непосредственно в обслуживании иных помещений в доме не используется, в отношении его зарегистрировано право собственности конкретных физических лиц, он является обособленным объектом, в отношении которого проведен самостоятельный кадастровый учет (с присвоением кадастрового номера 78:34:4107В:0:26:32), что подтверждается представленными в материалы дела кадастровым паспортом. На основании в том числе акта экспертного исследования от 26.03.2012 N 131, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью "Бюро независимой экспертизы "ВЕРСИЯ", также установлено существование возможности самостоятельной эксплуатации и технического содержания гаражного комплекса отдельно от жилых помещений (квартир) и мест общего пользования в многоквартирном доме.
При этом суд апелляционной инстанции принял во внимание и вступившее в законную силу решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.06.2012 по делу N А56-2838/2012, оставленное без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2012, которым ТСЖ "26 Корпус" отказано в удовлетворении иска о признании права общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома на эксплуатируемую кровлю, внешние стены гаражного комплекса и об устранении препятствий в управлении многоквартирным домом, которым установлено, что гаражный комплекс находится в общей долевой собственности третьих лиц и не относится к общему имуществу собственников квартир и иных нежилых помещений в многоквартирном доме.
В заседании суда кассационной инстанции стороны подтвердили, что многоквартирный жилой дом имеет собственный подвал, а гаражный комплекс фактически пристроен к многоквартирному дому и его крыша представляет собой пандус, предназначенный для въезда/выезда специального транспорта, легкового транспорта для осуществления посадки и высадки пассажиров, транспорта, оказывающего услуги по доставке бытовых товаров для жителей и организаций, расположенных в многоквартирном доме, для прохода граждан и их входа/выхода в указанный дом, а также создания пешеходных зон, газонов и цветников.
Поскольку установлено, что гаражный комплекс не относится к общему имуществу собственников квартир и иных нежилых помещений в многоквартирном доме и его собственники вправе самостоятельно управлять этим имуществом, то, учитывая положения главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции правомерно частично удовлетворил требования ПГК "КАС "Коломяжский, 26", а именно обязал ТСЖ "26 Корпус" предоставить техническую документацию о разграничении сетей, через которые осуществляется снабжение гаража коммунальными услугами от сетей, через которые осуществляется электроснабжение многоквартирного дома (за исключением системы автоматической противопожарной защиты, которая автономна), и об установлении ограничений эксплуатации гаражного комплекса (в части общего имущества) согласно требованиям технической документации и нормативных актов. Отказ в удовлетворении остальной части иска сторонами не обжалуется.
Довод подателя жалобы о том, что постановление частично неисполнимо ввиду отсутствия всей технической документации, которую суд обязал передать ПГК "КАС "Коломяжский, 26", не обоснован, поскольку ТСЖ "26 Корпус", будучи организацией, которой в эксплуатацию передавался как многоквартирный дом, так и гаражный комплекс, должно ею располагать. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Поскольку спор возник между ТСЖ "26 Корпус" как представителем собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и ПГК "КАС "Коломяжский, 26" как представителем собственников гаражного комплекса, то оснований для привлечения последних к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований у судов первой и апелляционной инстанции не было.
Иная оценка заявителем жалобы установленных судом апелляционной инстанции фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не является основанием для отмены правомерного судебного акта.
Согласно части 4 статьи 283 АПК РФ исполнение судебного акта приостанавливается на срок до принятия арбитражным судом кассационной инстанции постановления по результатам рассмотрения кассационной жалобы, если судом не установлен иной срок приостановления.
В связи с окончанием производства в суде кассационной инстанции приостановление исполнения постановления от 22.07.2013, принятое определением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.08.2013, подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2013 по делу N А56-60113/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "26 КОРПУС" - без удовлетворения.
Отменить приостановление исполнения постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2013 по делу N А56-60113/2012, принятое определением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.08.2013.
Председательствующий
Е.В.БОГОЛЮБОВА
Судьи
С.В.АФАНАСЬЕВ
Т.В.ШПАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 18.10.2013 ПО ДЕЛУ N А56-60113/2012
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 октября 2013 г. по делу N А56-60113/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 14.10.2013.
Полный текст постановления изготовлен 18.10.2013.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Боголюбовой Е.В., судей Афанасьева С.В. и Шпачевой Т.В., при участии от потребительского гаражного кооператива "Коллективная автостоянка "Коломяжский, 26" Иванова А.Л. (доверенность от 14.10.2013), от товарищества собственников жилья "26 КОРПУС" председателя правления Крымова С.В. (выписка из протокола от 31.05.2012), Дробышевского А.А. (доверенность от 14.10.2013) и Хуртаева К.В. (доверенность от 24.04.2013), рассмотрев 14.10.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "26 КОРПУС" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2013 по делу N А56-60113/2012 (судьи Медведева И.Г., Глазков Е.Г., Тойвонен И.Ю.),
установил:
Потребительский гаражный кооператив "Коллективная автостоянка "Коломяжский, 26", место нахождения: 197341, Санкт-Петербург, Коломяжский проспект, дом 26, литера А, помещение 64-Н, ОГРН 1117847249475 (далее - ПГК "КАС "Коломяжский, 26"), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "26 КОРПУС", место нахождения: 197341, Санкт-Петербург, Коломяжский проспект, дом 26, ОГРН 1027807573540 (далее - ТСЖ "26 Корпус", ТСЖ), и с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) просил:
"1. В течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, передать ПГК "КАС "Коломяжский, 26", с составлением и подписанием сторонами акта межведомственной унифицированной формы ОС-1А, следующие документы:
1.1) документацию на строение (здание) гаража, нежилое помещение 64Н, в соответствии с которой осуществлено его строительство;
1.2) акты проверки (обследования) состояния несущих конструкций и кровли гаража;
1.3) акты проверки (испытания) и паспорта оборудования систем отопления, вентиляции, А11113, водоотведения и дренажа, узла учета тепловой энергии (И 1113) гаража, а также иную техническую документацию, переданную ТСЖ застройщиком;
1.4) документы бухгалтерского и имущественного учета основных средств по "гаражной стоянке" за 2009, 2010, 2011 и 2012 год.
2. Согласно технической документации установить следующие границы имущества гаража - нежилое помещение 64Н с кадастровым номером 78.41007В:0:26:32:
2.1) система электроснабжения гаража: место подключения (соединения) клемм входящего силового кабеля городской сети электроснабжения в распределительном электрощите нежилого помещения 64Н к приборам учета потребляемой электроэнергии, расположенном в помещении гаража (основание: договор электроснабжения гаража N 37349 от 20.12.2012, с приложением AMI);
2.2) система отопления (теплоснабжения) гаража: место соединения 1-го фланца отключающей арматуры трубопровода ГУП ТЭК, непосредственно подающего теплоноситель в узел учета тепловой энергии индивидуального теплового пункта 3 гаража (ИТПЗ автостоянка), расположенного в техническом подвале жилого дома. (основание: акт приемки узла учета тепловой энергии после окончания строительно-монтажных работ от 14.01.04, технический паспорт ИТПЗ секции 8-9 автостоянка);
2.3) система автоматической противопожарной защиты (АППЗ) гаража: автономна в границах строения гаража, границ с жилым домом не имеет;
2.4) система водяного пожаротушения гаража (ПТ): место соединения подающего пожарного водовода гаража с первым фланцем (вентилем) отключающей арматуры центрального пожарного водопровода расположенного в техническом подвале жилого дома (основание: проект, справка застройщика, письмо проектной организации);
2.5) система бытового водоснабжения гаража: место соединения подающего трубопровода питьевой воды с первым фланцем (вентилем) отключающей арматуры водопровода жилого дома, расположенного в техническом подвале жилого дома;
2.6) система вытяжной вентиляции помещений гаража (автостоянки): установки В1, В2, В3 с механическим побуждением и автономными воздуховодами: оголовки выводящего воздуховода на кровле жилого дома. (основание: справка застройщика, чертежи проекта ОВ-4, ОВ-5);
2.7) система водоотведения гаража: выпуск 1 - точка присоединения к общесплавной канализации ГУП "Водоканал СПб" колодец Д34 (44) от контрольного колодца КК1; выпуск 2 - точка присоединения к общесплавной канализации ГУП "Водоканал СПб" колодец Д34 (44) от ККД68; выпуск 3 - точка присоединения к общесплавной канализации ГУП "Водоканал СПб" колодец Д16 (Д52), включая колодцы КК52а, д50, д49; (основание: акт обследования систем водоотведения N 34-0361/12 от 09.02.2012 ГУП "Водоканал СПб").
3. С учетом целевого назначения и в соответствии с пределами использования здания гаража - нежилого помещения 64Н с кадастровым номером 78.41007В:0:26:32 - установить следующий порядок пользования и содержания имущества, подлежащего совместному использованию и содержанию ПГК "КАС "Коломяжский, 26" и ТСЖ "26 Корпус":
3.1) эксплуатируемая кровля гаража как конструктивный элемент строения гаража должна использоваться сторонами по своему прямому назначению, предусмотренному проектом строительства гаража и с учетом требований технического регламента о безопасности зданий и сооружений, правил пожарной безопасности исключительно для: благоустройства пешеходных зон прохода граждан и их входа/выхода в жилой дом со стороны кровли гаража; создания газонов и цветников; въезда/выезда специального транспорта аварийно-спасательных, медицинских и коммунальных служб; транспорта, оказывающего услуги по доставке бытовых товаров для жителей и организаций, расположенных в жилом доме, а также легкового транспорта для осуществления посадки и высадки пассажиров, без права стоянки.
Организация парковочных стоянок для автомашин на эксплуатируемой кровле гаража не допускается.
Изменение функционального назначения эксплуатируемой кровли строения гаража допускается только на основании разрешительной и проектной документации, предусмотренной строительными нормами и правилами по согласованному решению собственников гаража.
- Условия и порядок несения совместных расходов по обслуживанию и содержанию эксплуатируемой кровли строения гаража определяются соглашением сторон на основании решений собственников помещений многоквартирного дома и собственников гаража в соответствии с действующим законодательством;
3.2) обязать ТСЖ "26 Корпус" обеспечить беспрепятственный доступ представителей ПГК "КАС "Коломяжский, 26" для обслуживания расположенных в технических подвалах жилого дома узлов учета, оборудования инженерно-технических сетей, специально предназначенных для эксплуатации гаража;
3.3) запретить ТСЖ "26 Корпус" совершать действия по созданию препятствий и вмешательству в хозяйственную деятельность ПГК "КАС "Коломяжский, 26", в том числе связанную с содержанием и эксплуатацией здания гаража, не входящего в состав жилого дома".
В судебном заседании от 13.12.2012 представители истца и ответчика также заявили ходатайства о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 34 500 руб. и 17 242 руб. соответственно.
Решением от 19.04.2013 (судья Данилова Н.П.) в иске отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2013 названное решение частично отменено. В отношении отмененной части принят новый судебный акт, в соответствии с которым суд апелляционной инстанции обязал ТСЖ "26 Корпус" в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать ПГК "КАС "Коломяжский, 26" с составлением и подписанием сторонами акта межведомственной унифицированной формы ОС-1А следующие документы: документацию на строение (здание) гаража - нежилое помещение 64Н, в соответствии с которой осуществлено его строительство; акты проверки (обследования) состояния несущих конструкций и кровли гаража; акты проверки (испытания) и паспорта оборудования систем отопления, вентиляции, "А11113", водоотведения и дренажа, узла учета тепловой энергии (И 1113) гаража, а также иную техническую документацию, переданную ТСЖ застройщиком; документы бухгалтерского и имущественного учета основных средств по "гаражной стоянке" за 2009, 2010, 2011 и 2012 годы.
Кроме того суд апелляционной инстанции постановлением установил следующие границы имущества гаражного комплекса:
"1. Система электроснабжения гаража: место подключения (соединения) клемм входящего силового кабеля городской сети электроснабжения в распределительном электрощите нежилого помещения 64Н к приборам учета потребляемой электроэнергии, расположенном в помещении гаража (основание: договор электроснабжения гаража N 37349 от 20.12.2012, с приложением AMI).
2. Система отопления (теплоснабжения) гаража: место соединения 1-го фланца отключающей арматуры трубопровода ГУП ТЭК, непосредственно подающего теплоноситель в узел учета тепловой энергии индивидуального теплового пункта 3 гаража (ИТПЗ автостоянка), расположенного в техническом подвале жилого дома (основание: акт приемки узла учета тепловой энергии после окончания строительно-монтажных работ от 14.01.2004, технический паспорт ИТП3 секции 8-9 автостоянка - т.д. 2, л. 90, 236, 237, 239, 240, 248 - 258).
3. Система водяного пожаротушения гаража (ПТ): место соединения подающего пожарного водовода гаража с первым фланцем (вентилем) отключающей арматуры центрального пожарного водопровода расположенного в техническом подвале жилого дома (основание: проект, справка застройщика, письмо проектной организации - т.д. 2, л. 90, 182 - 199, 237, 240).
4. Система бытового водоснабжения гаража: место соединения подающего трубопровода питьевой воды с первым фланцем (вентилем) отключающей арматуры водопровода жилого дома, расположенного в техническом подвале жилого дома (основание: т.д. 2, л. 182 - 199).
5. Система вытяжной вентиляции помещений гаража (автостоянки): установки В1, В2, В3 с механическим побуждением и автономными воздуховодами: оголовки выводящего воздуховода на кровле жилого дома (основание: справка застройщика, чертежи проекта ОВ-4, ОВ-5 - т.д. 2, л. 90, 182 - 199, 202).
6. Система водоотведения гаража: выпуск 1 - точка присоединения к общесплавной канализации ГУП "Водоканал СПб" колодец Д34 (44) от контрольного колодца КК1; выпуск 2 - точка присоединения к общесплавной канализации ГУП "Водоканал СПб" колодец Д34 (44) от ККД68; выпуск 3 - точка присоединения точка присоединения к общесплавной канализации ГУП "Водоканал СПб" колодец Д16 (Д52), включая колодцы КК52а, д50, д49 (основание: акт обследования систем водоотведения N 34-0361/12 от 09.02.2012 ГУП "Водоканал СПб" - т. д. 2, л. 251 - 255, 256 - 258)".
С учетом целевого назначения и в соответствии с пределами использования гаражного комплекса суд апелляционной инстанции также установил следующий порядок пользования и содержания имущества, подлежащего совместному использованию и содержанию ПГК "КАС "Коломяжский, 26" и ТСЖ "26 Корпус":
"1. Эксплуатируемая кровля гаража как конструктивный элемент строения гаража должна использоваться сторонами по своему прямому назначению, предусмотренному проектом строительства гаража и с учетом требований технического регламента о безопасности зданий и сооружений, правил пожарной безопасности, исключительно для: благоустройства пешеходных зон прохода граждан и их входа/выхода в жилой дом со стороны кровли гаража; создания газонов и цветников; въезда/выезда специального транспорта аварийно-спасательных, медицинских и коммунальных служб; транспорта, оказывающего услуги по доставке бытовых товаров для жителей и организаций, расположенных в жилом доме, а также легкового транспорта для осуществления посадки и высадки пассажиров, без права стоянки.
Изменение функционального назначения эксплуатируемой кровли строения гаража допускается только на основании разрешительной и проектной документации, предусмотренной строительными нормами и правилами по согласованному решению собственников гаража.
Условия и порядок несения совместных расходов по обслуживанию и содержанию эксплуатируемой кровли строения гаража определяются соглашением сторон на основании решений собственников помещений многоквартирного дома и собственников гаража в соответствии с действующим законодательством.
2. ТСЖ "26 Корпус" обязано обеспечить беспрепятственный доступ представителей ПГК "КАС "Коломяжский, 26" для обслуживания расположенных в технических подвалах жилого дома узлов учета, оборудования инженерно-технических сетей, специально предназначенных для эксплуатации гаража и с учетом его конструктивных особенностей".
В части отказа в иске об обязании ТСЖ "26 Корпус" установить границы гаражного комплекса в отношении системы автоматической противопожарной защиты (АППЗ); в части указания на то, что гаражный комплекс автономен в границах строения и границ с многоквартирным домом не имеет; в части установления порядка пользования и содержания имущества, подлежащего совместному использованию и содержанию ПГК "КАС "Коломяжский, 26" и ТСЖ "26 Корпус" (эксплуатируемой кровле гаражного комплекса), а именно запрета организации парковочных стоянок для автомашин; в части отказа в запрете ТСЖ "26 Корпус" совершать действия по созданию препятствий и вмешательству в хозяйственную деятельность ПГК "КАС "Коломяжский, 26", в том числе связанную с содержанием и эксплуатацией здания гаража, не входящего в состав многоквартирного дома, решение суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.
С ТСЖ "26 Корпус" в пользу ПГК "КАС "Коломяжский, 26" взыскано 34 500 руб. расходов на оплату услуг представителя, перераспределены расходы по государственной пошлине.
В кассационной жалобе ТСЖ, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, просит постановление от 15.07.2013 отменить, в иске отказать. По мнению подателя жалобы, постановление суда апелляционной инстанции незаконно и в части неисполнимо, так как у ТСЖ "26 Корпус" отсутствуют документы, которые суд обязал ТСЖ передать ПГК "КАС "Коломяжский, 26"; к участию в деле не привлечены сами собственники; неправильно применены положения статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
В отзыве ПГК "КАС "Коломяжский, 26" просит постановление оставить без изменений, а кассационную жалобу ТСЖ "26 Корпус" - без удовлетворения.
В судебном заседании представители ТСЖ "26 Корпус" поддержали доводы жалобы, а представитель ПГК "КАС "Коломяжский, 26" против ее удовлетворения возразил.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, 25.10.2001 на основании решения совета директоров закрытого акционерного общества "ССМО "ЛенСпецСМУ" создано ТСЖ "26 Корпус" в целях совместного управления недвижимым имуществом в многоквартирном доме 26 по Коломяжскому проспекту в Санкт-Петербурге (далее - многоквартирный дом).
Построенный в период с августа 2001 года по март 2003 года многоквартирный дом со встроенными помещениями и построенный в период с июня по декабрь 2003 года гараж (принятый в эксплуатацию решением приемочной комиссии от 26.12.2003) по адресу (на момент передачи): Коломяжский проспект, дом 26, застройщиком переданы ТСЖ "26 Корпус" по акту от 06.01.2004.
Имущественному комплексу гаража общей площадью 1890,6 м кв с кадастровым номером 78.4107В:0:26:32, находящемуся по адресу: Коломяжский проспект, дом 26, литера А (далее - гаражный комплекс), присвоен статус нежилого помещения и номер - 64Н.
Гаражный комплекс построен за счет средств участников общей долевой собственности на основании договоров о долевом участии в строительстве гаража. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.03.2012 в период с января 2008 года по апрель 2011 года на указанный объект зарегистрировано право общей долевой собственности пятидесяти девяти физических лиц.
Гаражный комплекс непосредственно примыкает к жилому дому, обозначен на плане как цокольный этаж и состоит из частных парковочных мест, принадлежащих гражданам и юридическим лицам, а также вспомогательных площадей, сооружений (проездов, проходов, мойки, эстакад и помещений и пр.), коммуникаций и оборудования, предназначенных для стоянки, хранения, ремонта и другого обслуживания автомобилей, хранения запасных частей, комплектующих и материалов, предназначенных для их обслуживания и эксплуатации всего гаражного комплекса, а также для размещения рабочих мест обслуживающего персонала, мест их отдыха, а также отправления санитарных и иных потребностей владельцев автомобилей, их пассажиров и обслуживающего персонала.
Решением общего собрания обладателей долевой собственности гаражного комплекса для его надлежащего содержания и эксплуатации с целью хранения автотранспорта создан ПГК "КАС "Коломяжский, 26", о чем составлен протокол от 05.06.2011 N 1. Указанными собственниками также принято решение о передаче гаражного комплекса в управление ПГК "КАС "Коломяжский, 26", а его правлению право действовать от их имени и в их интересах.
ПГК "КАС "Коломяжский, 26", ссылаясь на уклонение ТСЖ от передачи технической документации на гаражный комплекс и определения границ раздела собственности между многоквартирным домом и гаражным комплексом, на затягивание ответчиком процедуры заключения договоров с энергоснабжающими организациями, на вмешательство ТСЖ "26 Корпус" (путем утверждения тарифов на содержание гаража) в дела собственников гаражного комплекса, желающих самостоятельно обслуживать принадлежащее им имущество, и на нежелание заключить с представляющим их интересы ПГК "КАС "Коломяжский, 26" договор о совместном пользовании и порядке содержания совместной собственности, обратился в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции в иске отказал, в том числе сославшись на отсутствие у ПГК "КАС "Коломяжский, 26" полномочий представлять интересы сособственников гаражного комплекса, а также на непредставление доказательств нахождения у ответчика испрашиваемой документации.
Суд апелляционной инстанции частично отменил решение от 19.04.2013 и удовлетворил иск исходя из того, что гаражный комплекс является самостоятельным объектом частной собственности, не относящимся к общему имуществу многоквартирного дома, и его собственники вправе им управлять, избрав непосредственное управление принадлежащим им помещением; они вправе заключать договоры с энергоснабжающими организациями, для чего им необходимо наличие технической документации, позволяющей разграничить балансовую принадлежность сетей гаражного комплекса с иными сетями многоквартирного дома.
Проверив законность обжалуемого судебного акта и обоснованность доводов, приведенных в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Судом апелляционной инстанции на основании материалов дела установлено, что гаражный комплекс непосредственно в обслуживании иных помещений в доме не используется, в отношении его зарегистрировано право собственности конкретных физических лиц, он является обособленным объектом, в отношении которого проведен самостоятельный кадастровый учет (с присвоением кадастрового номера 78:34:4107В:0:26:32), что подтверждается представленными в материалы дела кадастровым паспортом. На основании в том числе акта экспертного исследования от 26.03.2012 N 131, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью "Бюро независимой экспертизы "ВЕРСИЯ", также установлено существование возможности самостоятельной эксплуатации и технического содержания гаражного комплекса отдельно от жилых помещений (квартир) и мест общего пользования в многоквартирном доме.
При этом суд апелляционной инстанции принял во внимание и вступившее в законную силу решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.06.2012 по делу N А56-2838/2012, оставленное без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2012, которым ТСЖ "26 Корпус" отказано в удовлетворении иска о признании права общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома на эксплуатируемую кровлю, внешние стены гаражного комплекса и об устранении препятствий в управлении многоквартирным домом, которым установлено, что гаражный комплекс находится в общей долевой собственности третьих лиц и не относится к общему имуществу собственников квартир и иных нежилых помещений в многоквартирном доме.
В заседании суда кассационной инстанции стороны подтвердили, что многоквартирный жилой дом имеет собственный подвал, а гаражный комплекс фактически пристроен к многоквартирному дому и его крыша представляет собой пандус, предназначенный для въезда/выезда специального транспорта, легкового транспорта для осуществления посадки и высадки пассажиров, транспорта, оказывающего услуги по доставке бытовых товаров для жителей и организаций, расположенных в многоквартирном доме, для прохода граждан и их входа/выхода в указанный дом, а также создания пешеходных зон, газонов и цветников.
Поскольку установлено, что гаражный комплекс не относится к общему имуществу собственников квартир и иных нежилых помещений в многоквартирном доме и его собственники вправе самостоятельно управлять этим имуществом, то, учитывая положения главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции правомерно частично удовлетворил требования ПГК "КАС "Коломяжский, 26", а именно обязал ТСЖ "26 Корпус" предоставить техническую документацию о разграничении сетей, через которые осуществляется снабжение гаража коммунальными услугами от сетей, через которые осуществляется электроснабжение многоквартирного дома (за исключением системы автоматической противопожарной защиты, которая автономна), и об установлении ограничений эксплуатации гаражного комплекса (в части общего имущества) согласно требованиям технической документации и нормативных актов. Отказ в удовлетворении остальной части иска сторонами не обжалуется.
Довод подателя жалобы о том, что постановление частично неисполнимо ввиду отсутствия всей технической документации, которую суд обязал передать ПГК "КАС "Коломяжский, 26", не обоснован, поскольку ТСЖ "26 Корпус", будучи организацией, которой в эксплуатацию передавался как многоквартирный дом, так и гаражный комплекс, должно ею располагать. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Поскольку спор возник между ТСЖ "26 Корпус" как представителем собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и ПГК "КАС "Коломяжский, 26" как представителем собственников гаражного комплекса, то оснований для привлечения последних к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований у судов первой и апелляционной инстанции не было.
Иная оценка заявителем жалобы установленных судом апелляционной инстанции фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не является основанием для отмены правомерного судебного акта.
Согласно части 4 статьи 283 АПК РФ исполнение судебного акта приостанавливается на срок до принятия арбитражным судом кассационной инстанции постановления по результатам рассмотрения кассационной жалобы, если судом не установлен иной срок приостановления.
В связи с окончанием производства в суде кассационной инстанции приостановление исполнения постановления от 22.07.2013, принятое определением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.08.2013, подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2013 по делу N А56-60113/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "26 КОРПУС" - без удовлетворения.
Отменить приостановление исполнения постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2013 по делу N А56-60113/2012, принятое определением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.08.2013.
Председательствующий
Е.В.БОГОЛЮБОВА
Судьи
С.В.АФАНАСЬЕВ
Т.В.ШПАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)