Судебные решения, арбитраж
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Соляникова Р.В.,
судей Слиж Н.Ю., Данилова О.И.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 27 декабря 2012 г. по иску К.Н.С. к товариществу собственников жилья "Ватутина-28" о признании незаконным проведение общего собрания и начисления платы за коммунальные услуги, перерасчете коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Слиж Н.Ю., судебная коллегия
установила:
иск предъявлен по тем основаниям, что истец является собственником квартиры <...>. В указанном доме создано товарищество собственников жилья "Ватутина-28" (далее - ТСЖ "Ватутина-28"), членом которого является истец. <...> в ТСЖ "Ватутина-28" было проведено общее собрание членов товарищества собственников жилья, о проведении которого были предупреждены не все собственники, также отсутствовали объявления в доступных местах многоквартирного дома. О проведении собрания в школе N истец узнал случайно от собственника квартиры <...> <...>, на собрании он присутствовал. Из ответа председателя правления ему стало известно, что он (К.Н.С.) членом ТСЖ не является, в связи с чем извещать о дате собрания и предоставлять информацию о ТСЖ ему не нужно. Также истец указывает, что по инициативе собственников от <...> было решено провести собрание в форме заочного голосования, период проведения до <...>. В числе вопросов, перечисленных в повестке общего собрания, стоял в том числе вопрос о начислении квартплаты с кв. м или человека (квартиры). На собрании инициаторов проведения заочного собрания от <...> постановили: начисления квартплаты производить с кв. м - согласно решению собственников жилых помещений, начиная с <...>. По настоящее время указанное решение не исполняется. В <...> на должность управляющей ТСЖ назначена <...>1, с ней заключен договор на управление домом. В <...> приобретен и установлен в тепловом узле водосчетчик для определения расхода холодной воды, для нагрева и расхода горячей воды. За <...> в квитанции к уплате тариф по горячей воде завышен на <...> руб., в другие месяцы также тариф по горячей воде завышен, а по отоплению занижен. В досудебном порядке истец многократно обращался в правление ТСЖ и просил исполнять решения общего собрания. Просил суд считать его членом ТСЖ; проведенное собрание <...> считать незаконным; расходы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме производить с кв. м соразмерно своей доле в праве общей собственности; произвести перерасчет с <...> начисленных расходов за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с квартиры на начисления с кв. м; произвести ответчику перерасчет квартплаты на сумму <...> коп.; заключенный договор на управление домом с <...>1 считать незаконным; начисления по горячей воде производить согласно расходу холодной воды для нагрева и расходу горячей воды по установленному водосчетчику в тепловом узле; взыскать с ответчика расходы по госпошлине.
Определением от <...> в связи с отказом истца производство по делу в части требования считать незаконным заключенный договор на управление домом с <...>1 прекращено.
Решением суда исковые требования удовлетворены частично. Суд признал К.Н.С. членом ТСЖ "Ватутина-28". Признал незаконным решение общего собрания членов ТСЖ "Ватутина-28" от <...>. В удовлетворении остальной части исковых требований отказал. Взыскал с ТСЖ "Ватутина-28" в пользу К.Н.С. расходы по уплате госпошлины в размере <...> руб.
С таким решением не согласен истец, в апелляционной жалобе просит его отменить. В обоснование жалобы указывает, что установленный в тепловом узле водомер <...> не нарушает нормы ст. 157 ЖК РФ, согласно его показаниям происходит четкий, справедливый и достоверный учет расхода холодной воды, для нагрева горячей воды, использованной собственниками в многоквартирном доме. Полагает, что он как председатель ТСЖ (на тот момент) и как ответственный за сохранность, целостность пломб на средствах измерения, снятия показаний водосчетчика и теплосчетчика имел право произвести пломбирование водомера <...>. Согласно снятым показаниям ТСЖ "Ватутина-28" счет - фактуры выставлялись и до сих пор выставляются без показаний данного прибора и во внимание при расчете платы не принимаются. Также просит взыскать с ТСЖ "Ватутина-28" в свою пользу расходы на уплату госпошлины в размере <...> руб.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец поддержал доводы жалобы по изложенным в ней основаниям.
Представитель ТСЖ "Ватутина-28" Р.Е.В. возражала по доводам жалобы, полагая решение суда законным и обоснованным, просила оставить его без изменения.
Остальные, участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Поскольку решение суда в части удовлетворения требований о признании К.Н.С. членом ТСЖ "Ватутина-28", признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ "Ватутина-28" от <...> сторонами не обжалуется, его законность и обоснованность в указанной части, в силу положений части 2 статьи 327.1 ГПК РФ, не является предметом судебной проверки судом апелляционной инстанции.
В данном случае апелляционная инстанция связана доводами жалобы истца о производстве перерасчета платы за содержание и ремонт общего имущества с <...> соразмерно его доли в праве общей собственности на это имущество.
Разрешая в указанной части заявленные требования, суд первой инстанции сослался на решение общего собрания членов ТСЖ "Ватутина-28" от <...>, которым была определена методика начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги, в том числе: за техническое обслуживание - с кв. м, за вывоз мусора - с человека, стоимость остальных жилищных услуг - с квартиры, и пришел к выводу об отказе в их удовлетворении.
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что К.Н.С. является собственником квартиры <...>, общей площадью <...> кв. м, а также членом ТСЖ "Ватутина-28", которое осуществляет деятельность по управлению вышеназванным многоквартирным домом.
По общему правилу, установленному ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).
Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
По правилам п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за содержание и ремонт общего имущества, должно производиться с учетом доли каждого собственника в общем имуществе пропорционально площади жилого помещения.
В связи с этим решение суда первой инстанции в части отказа в перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества с <...> нельзя признать законным, оно подлежит отмене в силу п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.
Судебная коллегия считает необходимым принять новое решение в указанной части и обязать ТСЖ "Ватутина-28" произвести К.Н.С. перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества (управленческие расходы, вывоз мусора, лифт, хозяйственные расходы, прочие (текущие) расходы, приобретение ПО с <...> соразмерно его доли в праве общей собственности на это имущество.
Вместе с тем, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований истца о производстве начислений по горячей воде согласно расходу холодной воды для нагрева и расходу горячей воды по установленному водосчетчику в тепловом узле.
Разрешая указанные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку доводам истца.
Доводы жалобы о правомерности опломбирования истцом самим водосчетчика не могут быть приняты во внимание, поскольку сводятся к неверному пониманию истцом возможности опломбирования спорного счетчика, как того требует п. 39 "Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации Российской Федерации", утвержденных постановлением Правительства РФ от <...>
Кроме того, судебная коллегия полагает, что заявленные истцом требования являются требованиями неимущественного характера, следовательно, при подаче иска ему следовало уплатить государственную пошлину в размере <...> руб.
В связи с тем, что истцом государственная пошлина уплачена в размере <...> руб., из которых <...> руб. оплачены им излишне, истец имеет право на их возврат в указанном размере в порядке, установленном частью 1 статьи 333.40 НК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 27 декабря 2012 г. по настоящему делу отменить в части отказа в иске о перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества. Принять новое решение в указанной части.
Обязать ТСЖ "Ватутина-28" произвести К.Н.С. перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества с <...> соразмерно его доли в праве общей собственности на это имущество. В остальной части решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 26.03.2013 ПО ДЕЛУ N 33-856/2013
Разделы:Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 марта 2013 г. по делу N 33-856/2013
(извлечение)
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Соляникова Р.В.,
судей Слиж Н.Ю., Данилова О.И.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 27 декабря 2012 г. по иску К.Н.С. к товариществу собственников жилья "Ватутина-28" о признании незаконным проведение общего собрания и начисления платы за коммунальные услуги, перерасчете коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Слиж Н.Ю., судебная коллегия
установила:
иск предъявлен по тем основаниям, что истец является собственником квартиры <...>. В указанном доме создано товарищество собственников жилья "Ватутина-28" (далее - ТСЖ "Ватутина-28"), членом которого является истец. <...> в ТСЖ "Ватутина-28" было проведено общее собрание членов товарищества собственников жилья, о проведении которого были предупреждены не все собственники, также отсутствовали объявления в доступных местах многоквартирного дома. О проведении собрания в школе N истец узнал случайно от собственника квартиры <...> <...>, на собрании он присутствовал. Из ответа председателя правления ему стало известно, что он (К.Н.С.) членом ТСЖ не является, в связи с чем извещать о дате собрания и предоставлять информацию о ТСЖ ему не нужно. Также истец указывает, что по инициативе собственников от <...> было решено провести собрание в форме заочного голосования, период проведения до <...>. В числе вопросов, перечисленных в повестке общего собрания, стоял в том числе вопрос о начислении квартплаты с кв. м или человека (квартиры). На собрании инициаторов проведения заочного собрания от <...> постановили: начисления квартплаты производить с кв. м - согласно решению собственников жилых помещений, начиная с <...>. По настоящее время указанное решение не исполняется. В <...> на должность управляющей ТСЖ назначена <...>1, с ней заключен договор на управление домом. В <...> приобретен и установлен в тепловом узле водосчетчик для определения расхода холодной воды, для нагрева и расхода горячей воды. За <...> в квитанции к уплате тариф по горячей воде завышен на <...> руб., в другие месяцы также тариф по горячей воде завышен, а по отоплению занижен. В досудебном порядке истец многократно обращался в правление ТСЖ и просил исполнять решения общего собрания. Просил суд считать его членом ТСЖ; проведенное собрание <...> считать незаконным; расходы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме производить с кв. м соразмерно своей доле в праве общей собственности; произвести перерасчет с <...> начисленных расходов за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с квартиры на начисления с кв. м; произвести ответчику перерасчет квартплаты на сумму <...> коп.; заключенный договор на управление домом с <...>1 считать незаконным; начисления по горячей воде производить согласно расходу холодной воды для нагрева и расходу горячей воды по установленному водосчетчику в тепловом узле; взыскать с ответчика расходы по госпошлине.
Определением от <...> в связи с отказом истца производство по делу в части требования считать незаконным заключенный договор на управление домом с <...>1 прекращено.
Решением суда исковые требования удовлетворены частично. Суд признал К.Н.С. членом ТСЖ "Ватутина-28". Признал незаконным решение общего собрания членов ТСЖ "Ватутина-28" от <...>. В удовлетворении остальной части исковых требований отказал. Взыскал с ТСЖ "Ватутина-28" в пользу К.Н.С. расходы по уплате госпошлины в размере <...> руб.
С таким решением не согласен истец, в апелляционной жалобе просит его отменить. В обоснование жалобы указывает, что установленный в тепловом узле водомер <...> не нарушает нормы ст. 157 ЖК РФ, согласно его показаниям происходит четкий, справедливый и достоверный учет расхода холодной воды, для нагрева горячей воды, использованной собственниками в многоквартирном доме. Полагает, что он как председатель ТСЖ (на тот момент) и как ответственный за сохранность, целостность пломб на средствах измерения, снятия показаний водосчетчика и теплосчетчика имел право произвести пломбирование водомера <...>. Согласно снятым показаниям ТСЖ "Ватутина-28" счет - фактуры выставлялись и до сих пор выставляются без показаний данного прибора и во внимание при расчете платы не принимаются. Также просит взыскать с ТСЖ "Ватутина-28" в свою пользу расходы на уплату госпошлины в размере <...> руб.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец поддержал доводы жалобы по изложенным в ней основаниям.
Представитель ТСЖ "Ватутина-28" Р.Е.В. возражала по доводам жалобы, полагая решение суда законным и обоснованным, просила оставить его без изменения.
Остальные, участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Поскольку решение суда в части удовлетворения требований о признании К.Н.С. членом ТСЖ "Ватутина-28", признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ "Ватутина-28" от <...> сторонами не обжалуется, его законность и обоснованность в указанной части, в силу положений части 2 статьи 327.1 ГПК РФ, не является предметом судебной проверки судом апелляционной инстанции.
В данном случае апелляционная инстанция связана доводами жалобы истца о производстве перерасчета платы за содержание и ремонт общего имущества с <...> соразмерно его доли в праве общей собственности на это имущество.
Разрешая в указанной части заявленные требования, суд первой инстанции сослался на решение общего собрания членов ТСЖ "Ватутина-28" от <...>, которым была определена методика начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги, в том числе: за техническое обслуживание - с кв. м, за вывоз мусора - с человека, стоимость остальных жилищных услуг - с квартиры, и пришел к выводу об отказе в их удовлетворении.
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что К.Н.С. является собственником квартиры <...>, общей площадью <...> кв. м, а также членом ТСЖ "Ватутина-28", которое осуществляет деятельность по управлению вышеназванным многоквартирным домом.
По общему правилу, установленному ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).
Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
По правилам п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за содержание и ремонт общего имущества, должно производиться с учетом доли каждого собственника в общем имуществе пропорционально площади жилого помещения.
В связи с этим решение суда первой инстанции в части отказа в перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества с <...> нельзя признать законным, оно подлежит отмене в силу п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.
Судебная коллегия считает необходимым принять новое решение в указанной части и обязать ТСЖ "Ватутина-28" произвести К.Н.С. перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества (управленческие расходы, вывоз мусора, лифт, хозяйственные расходы, прочие (текущие) расходы, приобретение ПО с <...> соразмерно его доли в праве общей собственности на это имущество.
Вместе с тем, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований истца о производстве начислений по горячей воде согласно расходу холодной воды для нагрева и расходу горячей воды по установленному водосчетчику в тепловом узле.
Разрешая указанные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку доводам истца.
Доводы жалобы о правомерности опломбирования истцом самим водосчетчика не могут быть приняты во внимание, поскольку сводятся к неверному пониманию истцом возможности опломбирования спорного счетчика, как того требует п. 39 "Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации Российской Федерации", утвержденных постановлением Правительства РФ от <...>
Кроме того, судебная коллегия полагает, что заявленные истцом требования являются требованиями неимущественного характера, следовательно, при подаче иска ему следовало уплатить государственную пошлину в размере <...> руб.
В связи с тем, что истцом государственная пошлина уплачена в размере <...> руб., из которых <...> руб. оплачены им излишне, истец имеет право на их возврат в указанном размере в порядке, установленном частью 1 статьи 333.40 НК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 27 декабря 2012 г. по настоящему делу отменить в части отказа в иске о перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества. Принять новое решение в указанной части.
Обязать ТСЖ "Ватутина-28" произвести К.Н.С. перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества с <...> соразмерно его доли в праве общей собственности на это имущество. В остальной части решение оставить без изменения.
Председательствующий
Судьи
Судьи
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)