Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гаврилюк М.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.
и судей Кировой Т.В., Севастьяновой Н.Ю.,
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Кировой Т.В.
дело по апелляционной жалобе представителя ТСЖ "Остров" Б.
на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 19 декабря 2011 г.,
23 мая 2011 г. С. подал в ТСЖ "Остров" заявление о выходе из состава членов ТСЖ "Остров". В своем заявлении потребовал от ТСЖ "Остров" исключить принадлежащее ему недвижимое имущество (жилой дом/квартиру), расположенное по адресу: ..., из перечня имущества, входящего в состав комплекса недвижимого имущества для совместного управления и обеспечения эксплуатации, которым создано ТСЖ "Остров" и внести соответствующие изменения в устав товарищества.
Также в своем заявлении от 23 мая 2011 г. он предложил ТСЖ "Остров" заключить соглашение о компенсации расходов ТСЖ по оплате коммунальных услуг, в части коммунальных услуг, потребленных домом С.
С. обратился в суд с иском к ТСЖ "Остров" о понуждении заключить договор и внести изменения в учредительные документы.
Свои требования истец обосновал тем, что ответчик не отреагировал на требования и предложения, изложенные в заявлении истца от 23 мая 2011 г., а в соответствии со ст. 138 ЖК РФ, ответчик обязан заключить договор с собственниками, не являющимися членами ТСЖ. 06 июля 2011 г. истец направил ответчику оферту на заключение договор с приложением проекта договора. Однако ответчик свои обязанности не исполнил и не заключил с истцом договор о компенсации расходов ТСЖ по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.
Представитель ответчика иск не признал, ссылаясь на то, что внесение изменений в учредительные документы ТСЖ "Остров" возможно только по решению общего собрания членов ТСЖ.
Представитель третьего лица ИФНС N 46 по г. Москве, привлеченный судом к участию в деле, в судебное заседание не явился.
Решением Кунцевского районного суда г. Москвы постановлено следующее:
Требования С. к Товариществу собственников жилья "Остров" о понуждении заключить договор и внести изменения в учредительные документы удовлетворить.
Обязать Товарищество собственников жилья "Остров" заключить со С., собственником недвижимого имущества квартиры/жилого дома, расположенного по адресу: ..., договор компенсации расходов ТСЖ по оплате коммунальных услуг, в части коммунальных услуг, потребленных домом С.
Обязать Товарищество собственников жилья "Остров" внести изменения в Т., а именно, исключить из перечня недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 Устава, недвижимое имущество, принадлежащее С., недвижимое имущество, расположенное по адресу: ....
Об отмене указанного решения в своей апелляционной жалобе просит представитель ТСЖ "Остров" Б., указывая на неправильное применение судом норм материального права.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Остров" доводы жалобы поддержала.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ТСЖ "Остров" Б., обсудив доводы апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц, несообщение о причинах неявки, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, находит решение суда подлежащим отмене, как постановленное с нарушением действующего законодательства.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции, ссылаясь на п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23 мая 2006 г., в которых указано, что исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах, а также заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные услуги потребителям, пришел к выводу, что эти требования ТСЖ "Остров" не исполняет.
С таким выводом суда первой инстанции согласиться нельзя.
Согласно ст. 162 ЖК РФ, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления, который утверждается общим собранием членов товарищества.
В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судебной коллегией установлено, что ТСЖ "Остров" было создано 04 апреля 2004 г. по решению общего собрания собственников и в соответствии с действующим на тот момент ФЗ от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья".
В соответствии с положениями указанного Федерального закона товариществом собственников жилья является некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
Домовладелец-собственник помещения в комплексе недвижимого имущества -кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество.
На основании указанного решения д.... корп.... по... проезду вошел в состав ТСЖ "Остров".
Согласно п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из анализа указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества, которые устанавливаются органами управления товарищества собственников жилья.
В соответствии с положениями ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, отказ от части собственников жилья, либо от заключения договора с товариществом собственников жилья, не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения. Пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
С учетом приведенной нормы судебная коллегия приходит к выводу, что ТСЖ "Остров" осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилых домов, в связи с чем, даже те собственники, которые не являются членами товарищества, должны нести расходы, установленные Уставом товарищества.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества.
На дату вынесения решения суда, решения общего собрания об исключении д. 11 корп. 4 по Островному проезду из Устава ТСЖ "Остров" не было.
Обязав ТСЖ "Остров" заключить со С. договор компенсации расходов ТСЖ по оплате коммунальных услуг, суд не учел положения ст. 421 ГК РФ, в соответствии с которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Таким образом, решение суда в указанной части нарушает права собственника и является противоречащим закону. Поэтому требования истца о понуждении ТСЖ "Остров" заключить договор и внести изменения в учредительные документы являются незаконными и необоснованными, и не подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований С. к ТСЖ "Остров".
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ,
Решение Кунцевского районного суда гор. Москвы от 19 декабря 2011 г. отменить.
Принять новое решение, которым отказать в удовлетворении требований С. к Товариществу собственников жилья "Остров" о понуждении заключить договор и внести изменения в учредительные документы.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.12.2012 ПО ДЕЛУ N 11-29780
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 декабря 2012 г. по делу N 11-29780
Судья Гаврилюк М.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.
и судей Кировой Т.В., Севастьяновой Н.Ю.,
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Кировой Т.В.
дело по апелляционной жалобе представителя ТСЖ "Остров" Б.
на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 19 декабря 2011 г.,
установила:
23 мая 2011 г. С. подал в ТСЖ "Остров" заявление о выходе из состава членов ТСЖ "Остров". В своем заявлении потребовал от ТСЖ "Остров" исключить принадлежащее ему недвижимое имущество (жилой дом/квартиру), расположенное по адресу: ..., из перечня имущества, входящего в состав комплекса недвижимого имущества для совместного управления и обеспечения эксплуатации, которым создано ТСЖ "Остров" и внести соответствующие изменения в устав товарищества.
Также в своем заявлении от 23 мая 2011 г. он предложил ТСЖ "Остров" заключить соглашение о компенсации расходов ТСЖ по оплате коммунальных услуг, в части коммунальных услуг, потребленных домом С.
С. обратился в суд с иском к ТСЖ "Остров" о понуждении заключить договор и внести изменения в учредительные документы.
Свои требования истец обосновал тем, что ответчик не отреагировал на требования и предложения, изложенные в заявлении истца от 23 мая 2011 г., а в соответствии со ст. 138 ЖК РФ, ответчик обязан заключить договор с собственниками, не являющимися членами ТСЖ. 06 июля 2011 г. истец направил ответчику оферту на заключение договор с приложением проекта договора. Однако ответчик свои обязанности не исполнил и не заключил с истцом договор о компенсации расходов ТСЖ по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.
Представитель ответчика иск не признал, ссылаясь на то, что внесение изменений в учредительные документы ТСЖ "Остров" возможно только по решению общего собрания членов ТСЖ.
Представитель третьего лица ИФНС N 46 по г. Москве, привлеченный судом к участию в деле, в судебное заседание не явился.
Решением Кунцевского районного суда г. Москвы постановлено следующее:
Требования С. к Товариществу собственников жилья "Остров" о понуждении заключить договор и внести изменения в учредительные документы удовлетворить.
Обязать Товарищество собственников жилья "Остров" заключить со С., собственником недвижимого имущества квартиры/жилого дома, расположенного по адресу: ..., договор компенсации расходов ТСЖ по оплате коммунальных услуг, в части коммунальных услуг, потребленных домом С.
Обязать Товарищество собственников жилья "Остров" внести изменения в Т., а именно, исключить из перечня недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 Устава, недвижимое имущество, принадлежащее С., недвижимое имущество, расположенное по адресу: ....
Об отмене указанного решения в своей апелляционной жалобе просит представитель ТСЖ "Остров" Б., указывая на неправильное применение судом норм материального права.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Остров" доводы жалобы поддержала.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ТСЖ "Остров" Б., обсудив доводы апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц, несообщение о причинах неявки, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, находит решение суда подлежащим отмене, как постановленное с нарушением действующего законодательства.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции, ссылаясь на п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23 мая 2006 г., в которых указано, что исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах, а также заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные услуги потребителям, пришел к выводу, что эти требования ТСЖ "Остров" не исполняет.
С таким выводом суда первой инстанции согласиться нельзя.
Согласно ст. 162 ЖК РФ, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления, который утверждается общим собранием членов товарищества.
В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судебной коллегией установлено, что ТСЖ "Остров" было создано 04 апреля 2004 г. по решению общего собрания собственников и в соответствии с действующим на тот момент ФЗ от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья".
В соответствии с положениями указанного Федерального закона товариществом собственников жилья является некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
Домовладелец-собственник помещения в комплексе недвижимого имущества -кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество.
На основании указанного решения д.... корп.... по... проезду вошел в состав ТСЖ "Остров".
Согласно п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из анализа указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества, которые устанавливаются органами управления товарищества собственников жилья.
В соответствии с положениями ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, отказ от части собственников жилья, либо от заключения договора с товариществом собственников жилья, не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения. Пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
С учетом приведенной нормы судебная коллегия приходит к выводу, что ТСЖ "Остров" осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилых домов, в связи с чем, даже те собственники, которые не являются членами товарищества, должны нести расходы, установленные Уставом товарищества.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества.
На дату вынесения решения суда, решения общего собрания об исключении д. 11 корп. 4 по Островному проезду из Устава ТСЖ "Остров" не было.
Обязав ТСЖ "Остров" заключить со С. договор компенсации расходов ТСЖ по оплате коммунальных услуг, суд не учел положения ст. 421 ГК РФ, в соответствии с которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Таким образом, решение суда в указанной части нарушает права собственника и является противоречащим закону. Поэтому требования истца о понуждении ТСЖ "Остров" заключить договор и внести изменения в учредительные документы являются незаконными и необоснованными, и не подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований С. к ТСЖ "Остров".
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ,
определила:
Решение Кунцевского районного суда гор. Москвы от 19 декабря 2011 г. отменить.
Принять новое решение, которым отказать в удовлетворении требований С. к Товариществу собственников жилья "Остров" о понуждении заключить договор и внести изменения в учредительные документы.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)