Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Зарипова Ю.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего Хан Р.А.,
судей Терюпювой О.П., Шалиевой И.П.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе С. на решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от 4 мая 2012 г.
Заслушав доклад судьи Хан Р.А. об обстоятельствах дела и доводах жалобы, объяснения С. и ее представителя Е., поддержавших доводы жалобы, возражения относительно жалобы представителя ТСЖ "Север-М" Ч., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья "Север-М" (далее по тексту - ТСЖ "Север-М", ТСЖ) в котором после уточнения исковых требований просила признать недействительными решения общего собрания ТСЖ "Север-М" от 12 ноября 2009 г. (л.д. 44).
В обоснование исковых требований указала, что является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, ул. ****, д. ****. Решением правления ТСЖ от 17 сентября 2009 г. было созвано общее собрание членов ТСЖ и назначена его дата на 30 октября 2009 г., о чем она была уведомлена, но в собрании не участвовала. В 2011 г. из материалов другого судебного дела она узнала, что 30 октября 2009 г. общее собрание не состоялось, а было вновь назначено на 12 ноября 2009 г., однако о данном собрании она не была уведомлена, участие в собрании не принимала, на собрании не было кворума.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Е.Н., Г., Н., Т., Р.
В судебном заседании С. свои требования поддержала.
Представитель ответчика Ч. иск не признал.
Третьи лица Е.Г., Н. исковые требования не поддержали.
Третьи лица Г., Т.К., Р. в судебное заседание не явились.
Решением суда в удовлетворении исковых требований С. отказано.
В апелляционной жалобе истица просит отменить решение суда, ссылаясь на членство в ТСЖ, изменение повестки дня общего собрания от 30 октября 2009 г., отсутствие на собрании 12 ноября 2009 г. кворума, незаконность принятых решений, нарушение ее прав как собственника помещений многоквартирного дома.
Третьи лица о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия на основании ст. 327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что С. является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме N **** по ул. **** в г. Челябинске. Управление данным домом осуществляет ТСЖ "Север-М". Истица членом ТСЖ не является.
17 сентября 2009 г. правлением ТСЖ было принято решение о проведении 30 октября 2009 г. общего собрания членов ТСЖ, о чем истица была извещена соответствующим письменным уведомлением, что ею не оспаривается (л.д. 99, 102).
Из протокола общего собрания собственников и членов ТСЖ от 30 октября 2009 г. следует, что на собрании отсутствовал кворум для принятия решений, в связи с чем было постановлено созвать повторное общее собрание собственников и членов ТСЖ 12 ноября 2009 г. в 18-00 часов (л.д. 99 - 100, 103).
На общем собрании ТСЖ "Север-М" 12 ноября 2009 г. присутствовал 21 из 29 членов товарищества, обладающие 72, 39% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ (л.д. 94, 130 - 131, 108 - 114).
По результатам проведения собрания были приняты следующие решения:
1. принять отчет председателя правления ТСЖ И.
- 2. признать работу правления ТСЖ за период с 1 сентября 2008 г. по 30 сентября 2009 г. удовлетворительной;
- 3. принять Устав ТСЖ в повой редакции, обязать председателя правления нового созыва провести регистрацию новой редакции Устава, изготовить копии Устава для последующего размещения в доступном месте и ознакомления лиц, проживающих в доме;
- 4. утвердить положение "Об обязательных платежах, их структуре, размере и порядке внесения";
- 5. утвердить положение "Об использовании и распоряжении общим имуществом ТСЖ "Север-М", регламентирующее порядок сдачи в аренду, в наем технических помещений, части фасадов дома для размещения наружной рекламы;
- 6. уведомить организации: ЗАО Компания "Эр-Телеком" о выполнении предписания по новым техническим условиям с последующим перезаключением договора с 1 января 2010 г., ООО Фирма "Интерсвязь" о прекращении с 1 января 2010 г. действующего договора;
- 7. установить вознаграждение председателю правления в размере **** руб.;
- 8. установить вознаграждение членам правления не более **** руб. в месяц но представлению председателя правления и из расчета полученных ТСЖ "Север-М" доходов от использования общего имущества;
- 9. избрать членами правления ТСЖ К., Г., Н., Р., Т.К.;
- 10. избрать председателем правления ТСЖ Н.;
- 11. избрать ревизором ТСЖ П. (л.д. 90 - 93).
Решения по поставленным вопросам были приняты единогласно.
В соответствии со ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Согласно п. 14.4 Устава ТСЖ "Север-М", утвержденного 18 марта 2004 г., общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не более 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания (л.д. 8 - 19).
В силу п. 12.5 Устава ТСЖ, утвержденного решением общего собрания ТСЖ "Север-М" от 12 ноября 2009 г., член товарищества имеет право обжаловать в суд решения общего собрания членов товарищества, которые нарушают его права и охраняемые законом интересы (л.д. 66, 78).
Отказывая в удовлетворении заявленных С. исковых требований о признании недействительными решений общего собрания ТСЖ "Север-М" от 12 ноября 2009 г., суд пришел к обоснованному выводу о том, что на данном собрании имелся кворум, в голосовании принимали участие члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Суд правомерно указал, что истица членом ТСЖ не является, в связи с чем признал необоснованными доводы истицы о том, что обжалуемыми решениями нарушены ее права и законные интересы.
Доводы С. в апелляционной жалобе о том, что она в период с марта 2007 г. по июнь 2009 г. являлась членом ТСЖ, входила в правление, были предметом судебного исследования и своего подтверждения не нашли. Как следует из п. 11.5 Устава ТСЖ прием в члены товарищества производится правлением товарищества по заявлению собственника помещения. Доказательств приема в члены ТСЖ в указанном порядке истицей суду не представлено. Согласно письму ТСЖ от 6 апреля 2012 г. истица не состоит в ТСЖ в связи с необращением с заявлением по этому вопросу (л.д. 104). В Списке членов ТСЖ по состоянию на 30 октября 2009 г. С. не значится (л.д. 130).
Ссылки заявителя на несовпадение повестки дня общего собрания 30 октября 2009 г., указанной в решении правления о созыве этого собрания, с повесткой в уведомлении о проведении собрания (в уведомлении отсутствовал вопрос о выборе председателя ТСЖ и ревизора) (л.д. 98, 102), неизвещение о проведении собрания ТСЖ 12 ноября 2009 г., рассмотрение общим собранием вопросов, не отнесенных к компетенции общего собрания, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку установлено, что оспариваемые решения общего собрания ТСЖ, членом которого истица не является, к нарушению прав и законных интересов заявителя не привели.
Доводы о том, что в уведомлении сообщалось о проведении 30 октября 2009 г. общего собрания членов ТСЖ, на несостоявшемся 30 октября 2009 г. общем собрании было принято решение провести 12 ноября 2009 г. общее собрание не только членов ТСЖ, но и собственников помещений многоквартирного дома; согласно протоколу регистрации участников собрания 12 ноября 2009 г. шла регистрация собственников помещений многоквартирного дома, а из протокола собрания следует, что 12 ноября 2009 г. состоялось внеочередное повторное общее собрание членов ТСЖ, не могут повлечь отмену решения суда, поскольку предметом спора по настоящему делу являются только решения общего внеочередного повторного собрания ТСЖ "Север-М" от 12 ноября 2009 г. (л.д. 90).
Ссылки на отсутствие на общем собрании 12 ноября 2009 г. кворума опровергаются материалами дела. Согласно справке ТСЖ от 23 апреля 2012 г. 29 членам ТСЖ принадлежит **** кв. м, на оспариваемом собрании присутствовал 21 член ТСЖ, обладающий **** кв. м, то есть 72,93% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ (л.д. 126, 130).
Доводы о том, что некоторые решения повестки дня затрагивали права не только членов ТСЖ, но и собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами ТСЖ, не влекут отмену решения суда, поскольку истица не лишена права избрать иной способ, предусмотренный ст. 12 ГК РФ, для защиты нарушенных, по ее мнению, прав.
Таким образом, существенных нарушений норм процессуального и материального права, которые в соответствии со ст. 330 ГПК РФ привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе, судом не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от 4 мая 2012 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЧЕЛЯБИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.07.2012 ПО ДЕЛУ N 11-4700/2012
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июля 2012 г. по делу N 11-4700/2012
Судья: Зарипова Ю.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего Хан Р.А.,
судей Терюпювой О.П., Шалиевой И.П.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе С. на решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от 4 мая 2012 г.
Заслушав доклад судьи Хан Р.А. об обстоятельствах дела и доводах жалобы, объяснения С. и ее представителя Е., поддержавших доводы жалобы, возражения относительно жалобы представителя ТСЖ "Север-М" Ч., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья "Север-М" (далее по тексту - ТСЖ "Север-М", ТСЖ) в котором после уточнения исковых требований просила признать недействительными решения общего собрания ТСЖ "Север-М" от 12 ноября 2009 г. (л.д. 44).
В обоснование исковых требований указала, что является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, ул. ****, д. ****. Решением правления ТСЖ от 17 сентября 2009 г. было созвано общее собрание членов ТСЖ и назначена его дата на 30 октября 2009 г., о чем она была уведомлена, но в собрании не участвовала. В 2011 г. из материалов другого судебного дела она узнала, что 30 октября 2009 г. общее собрание не состоялось, а было вновь назначено на 12 ноября 2009 г., однако о данном собрании она не была уведомлена, участие в собрании не принимала, на собрании не было кворума.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Е.Н., Г., Н., Т., Р.
В судебном заседании С. свои требования поддержала.
Представитель ответчика Ч. иск не признал.
Третьи лица Е.Г., Н. исковые требования не поддержали.
Третьи лица Г., Т.К., Р. в судебное заседание не явились.
Решением суда в удовлетворении исковых требований С. отказано.
В апелляционной жалобе истица просит отменить решение суда, ссылаясь на членство в ТСЖ, изменение повестки дня общего собрания от 30 октября 2009 г., отсутствие на собрании 12 ноября 2009 г. кворума, незаконность принятых решений, нарушение ее прав как собственника помещений многоквартирного дома.
Третьи лица о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия на основании ст. 327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что С. является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме N **** по ул. **** в г. Челябинске. Управление данным домом осуществляет ТСЖ "Север-М". Истица членом ТСЖ не является.
17 сентября 2009 г. правлением ТСЖ было принято решение о проведении 30 октября 2009 г. общего собрания членов ТСЖ, о чем истица была извещена соответствующим письменным уведомлением, что ею не оспаривается (л.д. 99, 102).
Из протокола общего собрания собственников и членов ТСЖ от 30 октября 2009 г. следует, что на собрании отсутствовал кворум для принятия решений, в связи с чем было постановлено созвать повторное общее собрание собственников и членов ТСЖ 12 ноября 2009 г. в 18-00 часов (л.д. 99 - 100, 103).
На общем собрании ТСЖ "Север-М" 12 ноября 2009 г. присутствовал 21 из 29 членов товарищества, обладающие 72, 39% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ (л.д. 94, 130 - 131, 108 - 114).
По результатам проведения собрания были приняты следующие решения:
1. принять отчет председателя правления ТСЖ И.
- 2. признать работу правления ТСЖ за период с 1 сентября 2008 г. по 30 сентября 2009 г. удовлетворительной;
- 3. принять Устав ТСЖ в повой редакции, обязать председателя правления нового созыва провести регистрацию новой редакции Устава, изготовить копии Устава для последующего размещения в доступном месте и ознакомления лиц, проживающих в доме;
- 4. утвердить положение "Об обязательных платежах, их структуре, размере и порядке внесения";
- 5. утвердить положение "Об использовании и распоряжении общим имуществом ТСЖ "Север-М", регламентирующее порядок сдачи в аренду, в наем технических помещений, части фасадов дома для размещения наружной рекламы;
- 6. уведомить организации: ЗАО Компания "Эр-Телеком" о выполнении предписания по новым техническим условиям с последующим перезаключением договора с 1 января 2010 г., ООО Фирма "Интерсвязь" о прекращении с 1 января 2010 г. действующего договора;
- 7. установить вознаграждение председателю правления в размере **** руб.;
- 8. установить вознаграждение членам правления не более **** руб. в месяц но представлению председателя правления и из расчета полученных ТСЖ "Север-М" доходов от использования общего имущества;
- 9. избрать членами правления ТСЖ К., Г., Н., Р., Т.К.;
- 10. избрать председателем правления ТСЖ Н.;
- 11. избрать ревизором ТСЖ П. (л.д. 90 - 93).
Решения по поставленным вопросам были приняты единогласно.
В соответствии со ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Согласно п. 14.4 Устава ТСЖ "Север-М", утвержденного 18 марта 2004 г., общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не более 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания (л.д. 8 - 19).
В силу п. 12.5 Устава ТСЖ, утвержденного решением общего собрания ТСЖ "Север-М" от 12 ноября 2009 г., член товарищества имеет право обжаловать в суд решения общего собрания членов товарищества, которые нарушают его права и охраняемые законом интересы (л.д. 66, 78).
Отказывая в удовлетворении заявленных С. исковых требований о признании недействительными решений общего собрания ТСЖ "Север-М" от 12 ноября 2009 г., суд пришел к обоснованному выводу о том, что на данном собрании имелся кворум, в голосовании принимали участие члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Суд правомерно указал, что истица членом ТСЖ не является, в связи с чем признал необоснованными доводы истицы о том, что обжалуемыми решениями нарушены ее права и законные интересы.
Доводы С. в апелляционной жалобе о том, что она в период с марта 2007 г. по июнь 2009 г. являлась членом ТСЖ, входила в правление, были предметом судебного исследования и своего подтверждения не нашли. Как следует из п. 11.5 Устава ТСЖ прием в члены товарищества производится правлением товарищества по заявлению собственника помещения. Доказательств приема в члены ТСЖ в указанном порядке истицей суду не представлено. Согласно письму ТСЖ от 6 апреля 2012 г. истица не состоит в ТСЖ в связи с необращением с заявлением по этому вопросу (л.д. 104). В Списке членов ТСЖ по состоянию на 30 октября 2009 г. С. не значится (л.д. 130).
Ссылки заявителя на несовпадение повестки дня общего собрания 30 октября 2009 г., указанной в решении правления о созыве этого собрания, с повесткой в уведомлении о проведении собрания (в уведомлении отсутствовал вопрос о выборе председателя ТСЖ и ревизора) (л.д. 98, 102), неизвещение о проведении собрания ТСЖ 12 ноября 2009 г., рассмотрение общим собранием вопросов, не отнесенных к компетенции общего собрания, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку установлено, что оспариваемые решения общего собрания ТСЖ, членом которого истица не является, к нарушению прав и законных интересов заявителя не привели.
Доводы о том, что в уведомлении сообщалось о проведении 30 октября 2009 г. общего собрания членов ТСЖ, на несостоявшемся 30 октября 2009 г. общем собрании было принято решение провести 12 ноября 2009 г. общее собрание не только членов ТСЖ, но и собственников помещений многоквартирного дома; согласно протоколу регистрации участников собрания 12 ноября 2009 г. шла регистрация собственников помещений многоквартирного дома, а из протокола собрания следует, что 12 ноября 2009 г. состоялось внеочередное повторное общее собрание членов ТСЖ, не могут повлечь отмену решения суда, поскольку предметом спора по настоящему делу являются только решения общего внеочередного повторного собрания ТСЖ "Север-М" от 12 ноября 2009 г. (л.д. 90).
Ссылки на отсутствие на общем собрании 12 ноября 2009 г. кворума опровергаются материалами дела. Согласно справке ТСЖ от 23 апреля 2012 г. 29 членам ТСЖ принадлежит **** кв. м, на оспариваемом собрании присутствовал 21 член ТСЖ, обладающий **** кв. м, то есть 72,93% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ (л.д. 126, 130).
Доводы о том, что некоторые решения повестки дня затрагивали права не только членов ТСЖ, но и собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами ТСЖ, не влекут отмену решения суда, поскольку истица не лишена права избрать иной способ, предусмотренный ст. 12 ГК РФ, для защиты нарушенных, по ее мнению, прав.
Таким образом, существенных нарушений норм процессуального и материального права, которые в соответствии со ст. 330 ГПК РФ привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе, судом не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от 4 мая 2012 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)