Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 ноября 2013 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ротаря С.Б.,
судей Головниной Е.Н., Козловой Т.Д.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Албузовой Э.С.,
при участии в судебном заседании:
ООО "ЖКУ "Синегорье": Усова А.А., представителя по доверенности от 11.07.2013, Бельды С.А., представителя по доверенности от 01.12.2012,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования "Поселок Синегорье" в лице Администрации п. Синегорье
на решение от 29.07.2013
по делу N А37-806/2013
Арбитражного суда Магаданской области
принятое судьей Поповой В.Д.,
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилищная управляющая компания "Синегорье"
к муниципальному образованию "Поселок Синегорье" в лице Администрации п. Синегорье
о взыскании 3 556 209, 18 рубля,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилищная управляющая компания "Синегорье" (ОГРН 1084912000370, ИНН 4908011156 (далее - ООО "ЖКУ "Синегорье")) обратилось в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к муниципальному образованию "Поселок Синегорье" в лице Администрации п. Синегорье (ОГРН 1054900301906, ИНН 4908010000 (далее - муниципальное образование)) о взыскании задолженности в размере 3 564 285, 17 рубля (с учетом уточнения требований, заявленных в порядке статьи 49 АПК РФ) за оказанные истцом услуги по обслуживанию общего имущества и коммунальные услуги в отношении квартир в многоквартирных домах, находящихся в муниципальной собственности в поселке Синегорье Ягоднинского района Магаданской области в домах N 2 по ул. Первая, NN 2, 3 по ул. Второй квартал, NN 1А, 2А, 3А, 6А по ул. Энергетиков.
Решением суда от 29.07.2013 уточненные исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом по существу спора, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение от 29.07.2013 отменить, в удовлетворении требований ООО "ЖКУ "Синегорье" отказать полностью.
В обоснование требований жалобы заявитель ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального права.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и месте судебного разбирательства, участия в судебном заседании не принимал.
Представители истца в судебном заседании в отношении доводов апелляционной жалобы представили возражения, оспоренное в апелляционном порядке решение от 29.07.2013 просили оставить в силе.
Из материалов дела следует, что ООО "ЖУК "Синегорье" осуществляет частично управление следующих многоквартирных домов, находящихся в муниципальной собственности: N 2 по ул. Первая, NN 2, 3 по ул. Второй квартал, NN 1А, 2А, 3А, 6А по ул. Энергетиков.
Такое управление осуществляется на основании 14 договоров управления части многоквартирного дома, заключенных управляющей организацией с муниципальным образованием "Поселок Синегорье" Администрация п. Синегорье (семь договоров от 01.08.2009 сроком действия до 01.08.2010, а также семь договоров от 01.08.2010 сроком действия до 01.08.2013).
Все представленные в материалы дела договоры управления части многоквартирного дома имеют идентичные условия, касающиеся услуг по управлению многоквартирным домом.
Так разделами 2 договоров оговорена обязанность управляющей организации услуги и работы по управлению многоквартирными домами, в том числе работы по содержанию и ремонту общего имущества в указанных многоквартирных домах, обеспечение холодным и горячим водоснабжением, осуществление водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), вывоз твердых бытовых отходов из мусоросборных камер.
Материалами дела также установлено, что муниципальное образование "Поселок Синегорье" Администрация п. Синегорье является собственником квартир в указанных многоквартирных домах, в том числе переданных и не переданных по договорам социального найма жилого помещения для заселения.
Таким образом положения указанных договоров управления частью многоквартирного дома распространяются и на квартиры, расположенных в указанных выше многоквартирных домах, но находящихся в муниципальной собственности поселка "Синегорье".
Разделами 3 договоров управления определен порядок расчетов.
Цена договора управления многоквартирным домом определяется как сумма платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту доли общего имущества, находящейся в муниципальной собственности, в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.
Пунктами 3.1.2 договоров от 01.08.2009 оговорено, что на период действия договоров (с 01.08.2009 по 01.08.2010) для нанимателей жилых помещений ежемесячный размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется исходя из месячной стоимости услуг и работ по управлению многоквартирным домом, составляющей 13,35 руб. /кв. м, от занимаемой общей площади квартиры, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, который указан в приложении N 2, являющимся неотъемлемой частью договора.
Пунктами 3.1.2 договоров от 01.08.2010 также предусмотрено, что на период действия договора (с 01.08.2010 по 01.08.2013) для нанимателей жилых помещений ежемесячный размер платы: за услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов составляет 95,40 руб. /1 человек; за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из месячной стоимости услуг и работ по управлению многоквартирным домом, составляющей 14,88 руб. /кв. м, от занимаемой общей площади квартиры, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, указан в приложении N 2, которое является неотъемлемой частью договора.
Договорами определено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимый нанимателями жилых помещений по договорам социального найма и договора найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, устанавливается администрацией п. Синегорье.
В связи с длительной неоплатой муниципальным образованием жилищно - коммунальных услуг, оказанных управляющей компанией, при обслуживании 206 жилых (нежилых) помещений, указанных многоквартирных домов, принадлежащих муниципальному образованию, в период с 01.05.2010 по 30.04.2013 образовалась задолженность 3 564 285, 17 рубля.
Поскольку направленные 03.04.2013 в адрес Администрации требования NN 821,822 о добровольном погашении задолженности за оказанные жилищно - коммунальные услуги оставлены последним без удовлетворения, управляющая компания обратилась в суд с настоящим исковым требованием.
Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании присутствующих представителей, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ.
На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.
Как установлено материалами дела, собственником спорных жилых помещений является муниципальное образование "Поселок Синегорье" Администрация п. Синегорье.
Исходя из вышеуказанных норм права, у ответчика возникло обязательство по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
В обоснование суммы понесенных расходов на содержание и техническое обслуживание каждого жилого дома истцом представлены расшифровки начислений по содержанию и техническому обслуживанию каждого жилого дома, исходя из площади каждой квартиры.
Информация, изложенная в данных расшифровках, проверена апелляционным судом и признана верной. Доказательств несоответствия данной информации действительности ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено, также отсутствуют претензии относительно качества и объема оказанных истцом услуг.
В этой связи расчет исковых требований в размере 3 564 285, 17 рубля признается апелляционным судом верным.
Из отзыва на исковое заявление, представленного в суд первой инстанции установлено, что ответчик признал сумму исковых требований за жилые помещения в период, когда они были не заселены в размере 553 593, 02 рубля, полагая, что органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги только до заселения жилых помещений муниципального фонда.
На момент вынесения решения ответчиком не представлено доказательств погашения образовавшейся задолженности, ни в полном объеме, ни в части им признанной.
В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При этом судебной коллегией не принимается во внимание довод ответчика о том, что органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги только до заселения жилых помещений муниципального фонда.
В пункте 1 статьи 403 ГК РФ предусмотрено, что должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение.
Доказательством факта передачи муниципального жилого помещения в пользование нанимателю является договор социального найма, по которому собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Как предусмотрено статьей 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Поскольку доказательств заключения договора между собственником квартир, управляющей компанией и нанимателями квартир, регламентирующие права и обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и уплаты коммунальных услуг не представлено, суд пришел к обоснованному выводу о том, что неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, а также услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает ответчика (собственника) от обязанности их содержать и не может служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей.
Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства в порядке статей 65 и 71 АПК РФ, апелляционный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в сумме 3 564 285, 17 рубля составляющих задолженность по оказанные истцом услуги по обслуживанию общего имущества и коммунальные услуги в отношении квартир в многоквартирных домах и взысканию их с муниципального образования за счет казны муниципального образования "Поселок Синегорье".
В этой связи апелляционный суд приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения и несостоятельности доводов апелляционной жалобы относительно неверного применения норм материального права, что исключает ее удовлетворение.
Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение от 29.07.2013 по делу N А37-806/2013 Арбитражного суда Магаданской области оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
С.Б.РОТАРЬ
Судьи
Е.Н.ГОЛОВНИНА
Т.Д.КОЗЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.11.2013 N 06АП-5182/2013 ПО ДЕЛУ N А37-806/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 ноября 2013 г. N 06АП-5182/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 ноября 2013 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ротаря С.Б.,
судей Головниной Е.Н., Козловой Т.Д.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Албузовой Э.С.,
при участии в судебном заседании:
ООО "ЖКУ "Синегорье": Усова А.А., представителя по доверенности от 11.07.2013, Бельды С.А., представителя по доверенности от 01.12.2012,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования "Поселок Синегорье" в лице Администрации п. Синегорье
на решение от 29.07.2013
по делу N А37-806/2013
Арбитражного суда Магаданской области
принятое судьей Поповой В.Д.,
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилищная управляющая компания "Синегорье"
к муниципальному образованию "Поселок Синегорье" в лице Администрации п. Синегорье
о взыскании 3 556 209, 18 рубля,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилищная управляющая компания "Синегорье" (ОГРН 1084912000370, ИНН 4908011156 (далее - ООО "ЖКУ "Синегорье")) обратилось в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к муниципальному образованию "Поселок Синегорье" в лице Администрации п. Синегорье (ОГРН 1054900301906, ИНН 4908010000 (далее - муниципальное образование)) о взыскании задолженности в размере 3 564 285, 17 рубля (с учетом уточнения требований, заявленных в порядке статьи 49 АПК РФ) за оказанные истцом услуги по обслуживанию общего имущества и коммунальные услуги в отношении квартир в многоквартирных домах, находящихся в муниципальной собственности в поселке Синегорье Ягоднинского района Магаданской области в домах N 2 по ул. Первая, NN 2, 3 по ул. Второй квартал, NN 1А, 2А, 3А, 6А по ул. Энергетиков.
Решением суда от 29.07.2013 уточненные исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом по существу спора, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение от 29.07.2013 отменить, в удовлетворении требований ООО "ЖКУ "Синегорье" отказать полностью.
В обоснование требований жалобы заявитель ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального права.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и месте судебного разбирательства, участия в судебном заседании не принимал.
Представители истца в судебном заседании в отношении доводов апелляционной жалобы представили возражения, оспоренное в апелляционном порядке решение от 29.07.2013 просили оставить в силе.
Из материалов дела следует, что ООО "ЖУК "Синегорье" осуществляет частично управление следующих многоквартирных домов, находящихся в муниципальной собственности: N 2 по ул. Первая, NN 2, 3 по ул. Второй квартал, NN 1А, 2А, 3А, 6А по ул. Энергетиков.
Такое управление осуществляется на основании 14 договоров управления части многоквартирного дома, заключенных управляющей организацией с муниципальным образованием "Поселок Синегорье" Администрация п. Синегорье (семь договоров от 01.08.2009 сроком действия до 01.08.2010, а также семь договоров от 01.08.2010 сроком действия до 01.08.2013).
Все представленные в материалы дела договоры управления части многоквартирного дома имеют идентичные условия, касающиеся услуг по управлению многоквартирным домом.
Так разделами 2 договоров оговорена обязанность управляющей организации услуги и работы по управлению многоквартирными домами, в том числе работы по содержанию и ремонту общего имущества в указанных многоквартирных домах, обеспечение холодным и горячим водоснабжением, осуществление водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), вывоз твердых бытовых отходов из мусоросборных камер.
Материалами дела также установлено, что муниципальное образование "Поселок Синегорье" Администрация п. Синегорье является собственником квартир в указанных многоквартирных домах, в том числе переданных и не переданных по договорам социального найма жилого помещения для заселения.
Таким образом положения указанных договоров управления частью многоквартирного дома распространяются и на квартиры, расположенных в указанных выше многоквартирных домах, но находящихся в муниципальной собственности поселка "Синегорье".
Разделами 3 договоров управления определен порядок расчетов.
Цена договора управления многоквартирным домом определяется как сумма платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту доли общего имущества, находящейся в муниципальной собственности, в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.
Пунктами 3.1.2 договоров от 01.08.2009 оговорено, что на период действия договоров (с 01.08.2009 по 01.08.2010) для нанимателей жилых помещений ежемесячный размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется исходя из месячной стоимости услуг и работ по управлению многоквартирным домом, составляющей 13,35 руб. /кв. м, от занимаемой общей площади квартиры, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, который указан в приложении N 2, являющимся неотъемлемой частью договора.
Пунктами 3.1.2 договоров от 01.08.2010 также предусмотрено, что на период действия договора (с 01.08.2010 по 01.08.2013) для нанимателей жилых помещений ежемесячный размер платы: за услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов составляет 95,40 руб. /1 человек; за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из месячной стоимости услуг и работ по управлению многоквартирным домом, составляющей 14,88 руб. /кв. м, от занимаемой общей площади квартиры, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, указан в приложении N 2, которое является неотъемлемой частью договора.
Договорами определено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимый нанимателями жилых помещений по договорам социального найма и договора найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, устанавливается администрацией п. Синегорье.
В связи с длительной неоплатой муниципальным образованием жилищно - коммунальных услуг, оказанных управляющей компанией, при обслуживании 206 жилых (нежилых) помещений, указанных многоквартирных домов, принадлежащих муниципальному образованию, в период с 01.05.2010 по 30.04.2013 образовалась задолженность 3 564 285, 17 рубля.
Поскольку направленные 03.04.2013 в адрес Администрации требования NN 821,822 о добровольном погашении задолженности за оказанные жилищно - коммунальные услуги оставлены последним без удовлетворения, управляющая компания обратилась в суд с настоящим исковым требованием.
Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании присутствующих представителей, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ.
На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.
Как установлено материалами дела, собственником спорных жилых помещений является муниципальное образование "Поселок Синегорье" Администрация п. Синегорье.
Исходя из вышеуказанных норм права, у ответчика возникло обязательство по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
В обоснование суммы понесенных расходов на содержание и техническое обслуживание каждого жилого дома истцом представлены расшифровки начислений по содержанию и техническому обслуживанию каждого жилого дома, исходя из площади каждой квартиры.
Информация, изложенная в данных расшифровках, проверена апелляционным судом и признана верной. Доказательств несоответствия данной информации действительности ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено, также отсутствуют претензии относительно качества и объема оказанных истцом услуг.
В этой связи расчет исковых требований в размере 3 564 285, 17 рубля признается апелляционным судом верным.
Из отзыва на исковое заявление, представленного в суд первой инстанции установлено, что ответчик признал сумму исковых требований за жилые помещения в период, когда они были не заселены в размере 553 593, 02 рубля, полагая, что органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги только до заселения жилых помещений муниципального фонда.
На момент вынесения решения ответчиком не представлено доказательств погашения образовавшейся задолженности, ни в полном объеме, ни в части им признанной.
В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При этом судебной коллегией не принимается во внимание довод ответчика о том, что органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги только до заселения жилых помещений муниципального фонда.
В пункте 1 статьи 403 ГК РФ предусмотрено, что должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение.
Доказательством факта передачи муниципального жилого помещения в пользование нанимателю является договор социального найма, по которому собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Как предусмотрено статьей 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Поскольку доказательств заключения договора между собственником квартир, управляющей компанией и нанимателями квартир, регламентирующие права и обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и уплаты коммунальных услуг не представлено, суд пришел к обоснованному выводу о том, что неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, а также услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает ответчика (собственника) от обязанности их содержать и не может служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей.
Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства в порядке статей 65 и 71 АПК РФ, апелляционный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в сумме 3 564 285, 17 рубля составляющих задолженность по оказанные истцом услуги по обслуживанию общего имущества и коммунальные услуги в отношении квартир в многоквартирных домах и взысканию их с муниципального образования за счет казны муниципального образования "Поселок Синегорье".
В этой связи апелляционный суд приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения и несостоятельности доводов апелляционной жалобы относительно неверного применения норм материального права, что исключает ее удовлетворение.
Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение от 29.07.2013 по делу N А37-806/2013 Арбитражного суда Магаданской области оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
С.Б.РОТАРЬ
Судьи
Е.Н.ГОЛОВНИНА
Т.Д.КОЗЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)