Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Матюхина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе
Председательствующего судьи Грымзиной Е.В.,
судей Козловской Е.В., Алябьева Д.Н.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.А., К. к Б., А., ТСЖ "Волга" о признании решения общего собрания собственников ТСЖ "Волга" ДД.ММ.ГГГГ об избрании правления недействительными, признании выборов правления ТСЖ "Волга" проведенные инициативной группой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконными и недействительными,
по апелляционной жалобе А. в лице его представителя С.А.С.
на решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворены исковое заявление Ш.А., К.
Выборы правления ТСЖ "Волга" проведенные инициативной группой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ признаны незаконными.
Решение общего собрания собственников ТСЖ "Волга" состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ об избрании правления ТСЖ "Волга" признано незаконным и недействующим.
С Б., А., ТСЖ "Волга" взысканы в пользу К. расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в размере <.......> рублей, по <.......> с каждого.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Козловской Е.В., представителя ответчика А. - С.А.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
Истцы Ш.А., К. обратились в суд с иском к Б., А., ТСЖ "Волга". В обоснование заявленных требований указали, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ инициативной группой, в число которой входили Б., А., было проведено собрание (в форме заочного голосования) членов ТСЖ "Волга" в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В нарушение требований закона в заочном голосовании принимали участие собственники, а также квартиранты, в связи с чем, отсутствует необходимое количество голосов членов ТСЖ для положительного исхода голосования. Кроме того, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по некоторым бюллетеням голосования, проведенного инициативной группой, были написаны заявления об отказе и отзыве бюллетеней голосования. Также истцы ссылаются на то, что бюллетени были оформлены ненадлежащим образом.
Просили признать решение общего собрания собственников ТСЖ "Волга" ДД.ММ.ГГГГ об избрании правления недействительными, выборы правления ТСЖ "Волга" проведенные инициативной группой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконными и недействительными.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе А. в лице его представителя С.А.С. оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения, просит решение отменить и принять по делу новое решение.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В силу требований ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
- избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
- Статьей 146 ЖК РФ урегулирован порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ инициативной группой было проведено общее собрание членов ТСЖ "Волга" в форме заочного голосования, в котором приняли участие собственники жилых помещений в многоквартирном доме, площадью <.......> кв. м, путем передачи в письменном виде решений по вопросам, постановленным на голосование, в места, указанные в уведомлении о проведении общего собрания в форме заочного голосования, до даты окончания приема их - ДД.ММ.ГГГГ.
Данное собрание проводилось инициативной группой собственников жилых помещений в составе: С.Е.Ю., Б., М., Ф., П., А., С.А.А., Ш.В.
Удовлетворяя исковые требования о признания протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, суд первой инстанции исходил из того, что указанное собрание проведено с нарушениями требований жилищного законодательства и Устава ТСЖ.
Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда по следующим основаниям.
Как указал суд первой инстанции, одним из нарушений порядка проведения собрания является его организация инициативной группой, в то время, как положениями действующего жилищного законодательства, предусмотрено проведение собраний собственников помещений в многоквартирном жилом доме (собрания членов ТСЖ) по инициативе собственников таких жилых помещений, а не инициативными группами.
Вместе с тем, как следует из реестра собственников жилых помещений ТСЖ "Волга" <адрес> (л.д. 65 - 69), вышеуказанные члены инициативной группы являлись собственниками жилых помещений в названном жилом доме, следовательно, как каждый из них, так и совместно, имели право на созыв собрания.
Также, суд первой инстанции, исходил из того, что нарушение процедуры проведения собрания состояло в отсутствии сведений о проведении общего собрания членов ТСЖ, в порядке ст. 47 ЖК РФ, что свидетельствует о незаконности проведения собрания в форме заочного голосования, а также ввиду того, что голосование проводилось путем подсчета бюллетеней голосования, в то время, как ст. 47 ЖК РФ предусмотрено принятие собственниками письменных решений по вопросам, поставленным на голосование.
Однако, как следует из оспариваемого протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание членов ТСЖ созывалось ДД.ММ.ГГГГ, обсуждался состав ревизионной комиссии, повестка дня, избран председатель и секретарь собрания. Для принятия решения по вопросам голосования собственникам квартир были направлены бланки решений по вопросам повестки для общего собрания членов ТСЖ "Волга".
Данные обстоятельства истцами не опровергнуты. При этом, заявления об отзыве бюллетеней для голосования, представленные истцами не свидетельствуют о наличии таковых.
Кроме того, судебная коллегия полагает заслуживающим внимания довод апелляционной жалобы о том, что оспариваемый протокол общего собрания права истцов не нарушает.
Так, в материалах дела имеется протокол общего собрания N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которого был избран состав правления ТСЖ "Волга", а также состав ревизионной комиссии ТСЖ.
Давая оценку указанному доводу, заявленному в судебном заседании, суд первой инстанции, исходил из того, что он не основан на законе.
Судебная коллегия полагает данное суждение ошибочным, поскольку, как указывалось выше, п. 6 ст. 46 ЖК РФ, предоставляя право оспаривания решения общего собрания, исходит из того, что оспариваемым решением нарушатся права собственника жилого помещения.
Учитывая, что наличие оспариваемого протокола от ДД.ММ.ГГГГ не лишило истцов возможности реализовать свои права путем проведения собрания в порядке ст. 146 ЖК РФ, поскольку на дату предъявления иска истцами инициировано проведение общего собрание членов ТСЖ "Волга" ДД.ММ.ГГГГ и избран новый состав правления ТСЖ "Волга", а также состав ревизионной комиссии, что само по себе аннулирует решение ранее проведенного собрания, на момент принятия решения указанный протокол недействительным не признан, вывод суда о том, что оспариваемый протокол нарушил права истцов, не соответствует фактическим обстоятельствам, что в силу ст. 330 ГПК РФ является основанием к отмене решения суда.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает решение суда основанным на неправильных выводах и подлежащим отмене с принятием нового решения отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Ш.А., К. к Б., А., ТСЖ "Волга" о признании решения общего собрания собственников ТСЖ "Волга" от ДД.ММ.ГГГГ об избрании правления недействительными, признании выборов правления ТСЖ "Волга" проведенные инициативной группой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконными и недействительными - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-10627/2013
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 октября 2013 г. по делу N 33-10627/2013
Судья Матюхина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе
Председательствующего судьи Грымзиной Е.В.,
судей Козловской Е.В., Алябьева Д.Н.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.А., К. к Б., А., ТСЖ "Волга" о признании решения общего собрания собственников ТСЖ "Волга" ДД.ММ.ГГГГ об избрании правления недействительными, признании выборов правления ТСЖ "Волга" проведенные инициативной группой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконными и недействительными,
по апелляционной жалобе А. в лице его представителя С.А.С.
на решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворены исковое заявление Ш.А., К.
Выборы правления ТСЖ "Волга" проведенные инициативной группой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ признаны незаконными.
Решение общего собрания собственников ТСЖ "Волга" состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ об избрании правления ТСЖ "Волга" признано незаконным и недействующим.
С Б., А., ТСЖ "Волга" взысканы в пользу К. расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в размере <.......> рублей, по <.......> с каждого.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Козловской Е.В., представителя ответчика А. - С.А.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Истцы Ш.А., К. обратились в суд с иском к Б., А., ТСЖ "Волга". В обоснование заявленных требований указали, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ инициативной группой, в число которой входили Б., А., было проведено собрание (в форме заочного голосования) членов ТСЖ "Волга" в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В нарушение требований закона в заочном голосовании принимали участие собственники, а также квартиранты, в связи с чем, отсутствует необходимое количество голосов членов ТСЖ для положительного исхода голосования. Кроме того, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по некоторым бюллетеням голосования, проведенного инициативной группой, были написаны заявления об отказе и отзыве бюллетеней голосования. Также истцы ссылаются на то, что бюллетени были оформлены ненадлежащим образом.
Просили признать решение общего собрания собственников ТСЖ "Волга" ДД.ММ.ГГГГ об избрании правления недействительными, выборы правления ТСЖ "Волга" проведенные инициативной группой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконными и недействительными.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе А. в лице его представителя С.А.С. оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения, просит решение отменить и принять по делу новое решение.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В силу требований ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
- избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
- Статьей 146 ЖК РФ урегулирован порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ инициативной группой было проведено общее собрание членов ТСЖ "Волга" в форме заочного голосования, в котором приняли участие собственники жилых помещений в многоквартирном доме, площадью <.......> кв. м, путем передачи в письменном виде решений по вопросам, постановленным на голосование, в места, указанные в уведомлении о проведении общего собрания в форме заочного голосования, до даты окончания приема их - ДД.ММ.ГГГГ.
Данное собрание проводилось инициативной группой собственников жилых помещений в составе: С.Е.Ю., Б., М., Ф., П., А., С.А.А., Ш.В.
Удовлетворяя исковые требования о признания протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, суд первой инстанции исходил из того, что указанное собрание проведено с нарушениями требований жилищного законодательства и Устава ТСЖ.
Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда по следующим основаниям.
Как указал суд первой инстанции, одним из нарушений порядка проведения собрания является его организация инициативной группой, в то время, как положениями действующего жилищного законодательства, предусмотрено проведение собраний собственников помещений в многоквартирном жилом доме (собрания членов ТСЖ) по инициативе собственников таких жилых помещений, а не инициативными группами.
Вместе с тем, как следует из реестра собственников жилых помещений ТСЖ "Волга" <адрес> (л.д. 65 - 69), вышеуказанные члены инициативной группы являлись собственниками жилых помещений в названном жилом доме, следовательно, как каждый из них, так и совместно, имели право на созыв собрания.
Также, суд первой инстанции, исходил из того, что нарушение процедуры проведения собрания состояло в отсутствии сведений о проведении общего собрания членов ТСЖ, в порядке ст. 47 ЖК РФ, что свидетельствует о незаконности проведения собрания в форме заочного голосования, а также ввиду того, что голосование проводилось путем подсчета бюллетеней голосования, в то время, как ст. 47 ЖК РФ предусмотрено принятие собственниками письменных решений по вопросам, поставленным на голосование.
Однако, как следует из оспариваемого протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание членов ТСЖ созывалось ДД.ММ.ГГГГ, обсуждался состав ревизионной комиссии, повестка дня, избран председатель и секретарь собрания. Для принятия решения по вопросам голосования собственникам квартир были направлены бланки решений по вопросам повестки для общего собрания членов ТСЖ "Волга".
Данные обстоятельства истцами не опровергнуты. При этом, заявления об отзыве бюллетеней для голосования, представленные истцами не свидетельствуют о наличии таковых.
Кроме того, судебная коллегия полагает заслуживающим внимания довод апелляционной жалобы о том, что оспариваемый протокол общего собрания права истцов не нарушает.
Так, в материалах дела имеется протокол общего собрания N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которого был избран состав правления ТСЖ "Волга", а также состав ревизионной комиссии ТСЖ.
Давая оценку указанному доводу, заявленному в судебном заседании, суд первой инстанции, исходил из того, что он не основан на законе.
Судебная коллегия полагает данное суждение ошибочным, поскольку, как указывалось выше, п. 6 ст. 46 ЖК РФ, предоставляя право оспаривания решения общего собрания, исходит из того, что оспариваемым решением нарушатся права собственника жилого помещения.
Учитывая, что наличие оспариваемого протокола от ДД.ММ.ГГГГ не лишило истцов возможности реализовать свои права путем проведения собрания в порядке ст. 146 ЖК РФ, поскольку на дату предъявления иска истцами инициировано проведение общего собрание членов ТСЖ "Волга" ДД.ММ.ГГГГ и избран новый состав правления ТСЖ "Волга", а также состав ревизионной комиссии, что само по себе аннулирует решение ранее проведенного собрания, на момент принятия решения указанный протокол недействительным не признан, вывод суда о том, что оспариваемый протокол нарушил права истцов, не соответствует фактическим обстоятельствам, что в силу ст. 330 ГПК РФ является основанием к отмене решения суда.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает решение суда основанным на неправильных выводах и подлежащим отмене с принятием нового решения отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Ш.А., К. к Б., А., ТСЖ "Волга" о признании решения общего собрания собственников ТСЖ "Волга" от ДД.ММ.ГГГГ об избрании правления недействительными, признании выборов правления ТСЖ "Волга" проведенные инициативной группой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконными и недействительными - отказать.
Копия верна.
Судья
Волгоградского областного суда
Е.В.КОЗЛОВСКАЯ
Судья
Волгоградского областного суда
Е.В.КОЗЛОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)