Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6731/2013

Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 ноября 2013 г. по делу N 33-6731/2013


Судья Наумова Е.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего Прокаевой Е.Д.,
судей Коваленко А.И., Кудряшова В.К.,
при секретаре М.,
рассмотрела 05 ноября 2013 года в открытом судебном заседании в г. Оренбурге дело по апелляционной жалобе Т.К. на решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 14 августа 2013 года по иску товарищества собственников жилья "Мир" к Т.А.В., Т.А.А., Т.К., Т.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Прокаевой Е.Д., объяснения ответчика Т.К., настаивающей на удовлетворении апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ТСЖ "Мир" обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), однако жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, в связи с чем у них образовалась задолженность за период с (дата) по (дата) в размере *** рублей. Ссылаясь на ст. ст. 155, 158 Жилищного кодекса РФ, 209, 210 Гражданского кодекса РФ, просило суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанном выше размере, расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей.
Представитель истца ТСЖ "Мир" Б., действующая на основании доверенности от (дата) в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик Т.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что в данной квартире она не проживает с (дата) года, снялась с регистрационного учета по указанному выше адресу.
Ответчики Т.А.А., Т.К. исковые требования также не признали.
Ответчик Т.А.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 14 августа 2013 года исковые требования ТСЖ "Мир" удовлетворены. Суд постановил взыскать солидарно с Т.А.В., Т.А.А., Т.Н., Т.К. в пользу ТСЖ "Мир" задолженность за потребленные коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в размере *** рублей. С ответчиков в пользу ТСЖ "Мир" взыскана государственная пошлина в сумме *** рубль с каждого.
Не согласившись с решением суда, Т.К. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по мотивам его необоснованности и незаконности, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновении права собственности на жилое помещение (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ)
В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 37 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (п. 35).
Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги (п. 52).
На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из материалов дела усматривается и не оспаривалось сторонами, что ответчики Т.А.В., Т.Н., Т.А.А. и Т.К. являются собственниками квартиры (адрес) по ? доле каждый. Право собственности ответчиков на квартиру возникло в силу заключения договора приватизации от (дата).
По сведениям ЗАО "Оренбургская Техинформ-компания" на (дата) зарегистрированными в указанной квартире числятся: Т.А.В. и Т.А.А..
Ответчики Т.К. и Т.Н. в квартире по указанному адресу не проживают.
Судом также установлено, что никто из ответчиков, кроме Т.А.А., оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Т.А.А. подтвердила, что платежи вносит ни ежемесячно, а по мере финансовой возможности.
Установив наличие у ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг перед ТСЖ "Мир", суд первой инстанции, руководствуясь положениями изложенных выше норм права, а также ссылаясь на нормы ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 210, 244, 247 и 288 ГК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований товарищества, взыскав с ответчиков солидарно в его пользу задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме *** рублей. При этом суд указал, что доказательств отсутствия задолженности по коммунальным платежам ответчики не представили, как и не представили оснований для освобождения Т.Н. и Т.К., как лиц, не проживающих в квартире, от обязанности содержать принадлежащее им на праве собственности жилое помещение.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в той части, что ответчики, как собственники жилого помещения должны нести бремя содержания принадлежащего им имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, однако свою обязанность исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит взысканию.
Доводы жалобы о том, что ответчики не являются членами ТСЖ "Мир", договор между ТСЖ "Мир" и ими на внесение платежей не заключался, а также о том, что заявитель проживает по другому адресу, в связи с чем платежи не должны производиться, основаны на ошибочном толковании норм права, противоречат установленным обстоятельствам дела, поэтому не могут быть приняты во внимание. Доводы, включающие несогласие в связи с не проживанием в квартире нести обязанность по оплате за водоснабжение и водоотведение, несостоятельны, поскольку из представленного расчета усматривается, что при определении задолженности данные платежи не учитывались.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о солидарном порядке взыскания задолженности и полагает обоснованной в этой части апелляционную жалобу Т.К., поскольку все ответчики являются собственниками спорного жилого помещения по ? доле каждый, Т.Н. и Т.К. не являются членами семьи Т.А.В. и Т.А.А., проживающих в данной квартире.
Из содержания, анализа ст. 249 ГК РФ, статей 39 и 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами.
Солидарная же ответственность в силу закона может иметь место между собственником и членами его семьи.
Таким образом, поскольку ответчики являются сособственниками жилого помещения по *** доле каждый, судебная коллегия приходит к выводу, что Т.А.В., Т.А.А., Т.Н. и Т.К. должны участвовать в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей собственности, в связи с чем решение суда в указанной части подлежит изменению.
Судебная коллегия также не может согласиться с выводами судебного решения о размере задолженности ответчиков за период с (дата) по (дата) в сумме *** рубль, исходя из следующего.
Взыскивая с ответчиков указанную в исковом заявлении ТСЖ "Мир" сумму задолженности по состоянию на (дата) *** рубль, суд первой инстанции указал, что она подтверждается выпиской из дебиторской задолженности на указанную квартиру (лицевой счет N), при этом в материалах дела имеется не заверенная выписка по лицевому счету N за период с (дата) по (дата) года, в которой размер задолженности указан *** рублей.
В материалы дела истцом представлена надлежащим образом заверенная выписка из дебиторской задолженности по лицевому счету NN, согласно которой задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом частичного погашения долга составляет *** рублей, в том числе по жилищно-коммунальным платежам *** и пени *** рубля. Указанный размер задолженности также подтверждается списком должников по оплате коммунальных платежей ТСЖ "Мир". Расчет ответчиками не опровергнут.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения ст. 71 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу, что по состоянию на (дата) задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, включая пени, составляет *** рубля, которая подлежит взысканию с них в равных долях.
В соответствии со ст. 328 и ст. 330 ГПК РФ суд апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новое решение, в том числе в связи с нарушением или неправильным применением норм материального или процессуального права.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции изменяет решение суда, взыскивает в пользу ТСЖ "Мир" с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, включая пени, в равных долях по *** рублей (задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг *** руб. + пени *** руб.) с каждого.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы истцу присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи с этим, суд апелляционной инстанции изменяет решение суда и в части взыскания судебных расходов и взыскивает в пользу ТСЖ "Мир" с Т.А.В., Т.А.А., Т.Н., Т.К. расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме *** рубля с каждого.
Доводы жалобы о том, что по указанной категории дела государственная пошлина взыскиваться не должна в силу ст. 17 Закона "О защите прав потребителей" основаны на неверном толковании норм права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 14 августа 2013 года изменить.
Взыскать в пользу товарищества собственников жилья "Мир" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, включая пени, за период с (дата) по (дата) с Т.А.В., Т.А.А., Т.Н., Т.К. с каждого по *** рублей (задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг *** руб. + пени *** руб.).
Взыскать с Т.А.В., Т.А.А., Т.Н., Т.К. в пользу товарищества собственников жилья "Мир" расходы по оплате государственной пошлины по *** рубля с каждого.















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)