Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "16" сентября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен "23" сентября 2013 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Радзиховской В.В.,
судей: Магда О.В., Петровской О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Савицкас Н.В.,
при участии:
- от истца (ООО "Орбита") - Токмакова Е.А. - представителя по доверенности от 25.12.2012;
- от ответчика (МП г. Красноярска "Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест N 7") - Якимовой Л.Ф. - представителя по доверенности от 19.10.2012,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального предприятия г. Красноярска "Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест N 7"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "04" июля 2013 года по делу N А33-946/2013, принятое судьей Шевцовой Т.В.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Орбита" (ИНН 2460024420, ОГРН 1042401781400, г. Красноярск; далее - истец, ООО "Орбита") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Муниципальному предприятию города Красноярска "Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест N 7" (ИНН 2460000726, ОГРН 1022401797000, г. Красноярск; далее - ответчик, МП г. Красноярска "Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест N 7") о взыскании 541 330 рублей 44 копейки и судебных расходов на оказание юридических услуг обществом с ограниченной ответственностью Юридическое агентство "ВИП".
Определением арбитражного суда от 13.05.2013 прекращено производство по иску в части взыскания 209 741 рублей 78 копеек по счетам фактурам N 0596 от 31.03.2009, N 0595 от 28.02.2009, N 0741 от 30.04.2009, N 919 от 31.05.2009, N 11162 от 30.06.2009, N 11329 от 31.07.2009, N 11495 от 31.08.2009, N 11736 от 30.09.2009, N 11975 от 31.10.2009, N 12282 от 30.11.2009, N 12383 от 31.12.2009 в связи с отказом истца от исковых требований в данной части. Кроме того, истец просил не рассматривать заявление о распределении судебных расходов.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный ресурс" (ИНН 2460067897, ОГРН 105240025419, г. Красноярск; далее - ООО Управляющая Компания Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный ресурс").
Решением суда от 04.07.2013 иск удовлетворен. С муниципального предприятия города Красноярска "Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест N 7" (ИНН 2460000726, ОГРН 1022401797000, г. Красноярск) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Орбита" (ИНН 2460024420, ОГРН 1042401781400, г. Красноярск) взыскано 331 588 рублей 66 копеек неосновательного обогащения и 9 631 рубль 77 копеек судебных расходов на оплату госпошлины.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 04 июля 2013 года и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Ответчик считает обжалуемый судебный акт необоснованным, поскольку, по его мнению, судом не принято во внимание, что договор с ООО "Орбита" от 01.04.2009 был заключен на обслуживание имущества ООО "Орбита", что не противоречит статьям 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, а наоборот обязывает собственника имущества нести расходы по его содержанию. ООО "Орбита" договор на содержание и ремонт общего имущества с управляющей компанией ООО "Жилкомресурс" заключен не был, в решении по делу N А33-1455/2012 от 20.11.2012 указано, что договор на содержание и ремонт общего имущества необходимо заключить УК ООО "Жилкомресурс", о чем также знал собственник. Судом при вынесении решения не применены нормы статей 209, 210, 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. МП "Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест N 7" является муниципальным предприятием города Красноярска, и доходы, полученные по договорам идут на благоустройство города.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.08.2013 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 16.09.2013.
Учитывая, что третье лицо уведомлено о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания лицам, участвующим в деле, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на портале сайта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации www.kad.arbitr.ru) и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителя ООО Управляющая Компания Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный ресурс" в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, а представитель истца представил письменный отзыв, отклонил доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение Арбитражного суда Красноярского края от 04 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.
Муниципальным предприятием города Красноярска "Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест N 7" (исполнитель) и обществом с ограниченной ответственностью "Орбита" (заказчик) заключен договор от 01.04.2009 N 2-022, в соответствии с пунктом 1.1 которого исполнитель обязался осуществлять техническое обслуживание нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, проспект Свободный, д. 29 площадью 1624 м 2.
В силу пункта 1.2 заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги, пропорционально занимаемой площади нежилого помещения, в порядке и на условиях настоящего договора.
Согласно пункту 2.1 исполнитель обязался:
- - организовать техническое обслуживание и ремонт в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации, бесперебойную работу инженерного оборудования. Обеспечить плановые и внеплановые осмотры помещения;
- - обеспечить своевременную подготовку инженерного оборудования к сезонной эксплуатации, в том числе в зимних условиях (промывку и опрессовку), согласно плану-графику, утвержденному исполнителем;
- - организовать аварийно-техническое обслуживание;
- - производить отпуск тепловой энергии в горячей воде с максимумом тепловой нагрузки;
- - устранять незначительные неисправности в системах водопровода канализации: уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, прочистка канализационного лежака, набивка сальников, замена резиновых прокладок запорной арматуры, устранение свищей на трубопроводах.
Пунктом 2.2.1 установлено, что заказчик обязан ежемесячно вносить плату за предоставленные услуги и выполненные работы по договору в порядке, в размере и в сроки, предусмотренные договором.
Порядок расчетов по договору согласован в разделе 3, в котором указано, что стоимость оказанных услуг и выполненных работ по эксплуатации определяется в соответствии с тарифами, утвержденными решением Красноярского городского Совета депутатов от 22.12.2008 N В-63, умноженного на площадь занимаемого помещения (что составляет 19 067 рублей 38 копеек в месяц, с учетом НДС). Оплата коммунальных услуг производится по ценам энергоснабжающих организаций и других специализированных предприятий. Размер оплаты может изменяться предприятием в одностороннем порядке, в случаях изменения тарифов, утверждаемых нормативно-правовыми актами уполномоченных органов, о чем заказчик осведомляется по факту получения платежных документов. Изменение тарифа в период действия договора не требует его переоформления.
В соответствии с пунктом 3.5 договора заказчик получает счет-фактуру в договорном отделе и ежемесячно вносит плату до 20 числа текущего месяца на расчетный счет исполнителя или через кассу.
Срок действия договора с 01.04.2009 по 31.12.2009. Договор пролонгируется на каждый последующий месяц на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении за месяц до окончания срока его действия (пункты 5.1, 5.2 договора).
Во исполнение условий договора за оказанные услуги заказчику исполнителем в 2010 и 2011 годах было оплачено 331 588 рублей 66 копеек по счетам-фактурам от 31.01.2010 N 143 на сумму 19 067 рублей 38 копеек, от 28.02.2010 N 249 на сумму 19 067 рублей 38 копеек, от 31.03.2010 N 569 на сумму 18 597 рублей 33 копейки, от 30.04.2010 N 779 на сумму 18 597 рублей 33 копейки, от 31.05.2010 N 1059 на сумму 18 597 рублей 33 копейки, от 30.06.2010 N 1293 на сумму 18 597 рублей 33 копейки, от 31.07.2010 N 1441 на сумму 18 597 рублей 33 копейки, от 31.08.2010 N 1882 на сумму 18 597 рублей 33 копейки, от 30.09.2010 N 2031 на сумму 18 597 рублей 33 копейки, от 31.10.2010 N 2191 на сумму 18 597 рублей 33 копейки, от 30.11.2010 N 2287 на сумму 18 597 рублей 33 копейки, от 31.12.2010 N 2538 на сумму 18 597 рублей 33 копейки, от 31.01.2011 N 88 на сумму 21 496 рублей 24 копейки, от 28.02.2011 N 405 на сумму 21 496 рублей 24 копейки, от 31.03.2011 N 555 на сумму 21 496 рублей 24 копейки, от 30.04.2011 N 670 на сумму 21 496 рублей 24 копейки, от 31.05.2011 N 787 на сумму 21 496 рублей 24 копейки.
Оплата осуществлена истцом денежными средствами и товарно-материальными ценностями. В подтверждение фактической передачи денежных средств и товарно-материальных ценностей в материалы дела истцом представлены соответствующие платежные поручения, товарные накладные и доверенности на получение товара.
Собственниками многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, проспект Свободный, дом 29 выбран способ управления - управление управляющей организацией (решение общего собрания собственников от 17.10.2006). В качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный ресурс", с которым заключен договор от 27.11.2006 управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 1.1. договора его предметом является оказание услуг по управлению и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, д. 29, в том числе: техническое обслуживание конструктивных элементов жилого дома, проведение планово-предупредительных ремонтов жилых помещений, содержание общедомовых систем отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения, придомовой территории, предоставление коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) Собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользующимся жилыми помещениями в этом доме лицам (членам семей собственников, гражданам нанимателям, проживающим в жилых помещениях на основании договоров социального найма и членам их семей), а также осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Пунктом 4.1 договора управления установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соответствует размеру платы, утвержденному органом местного самоуправления для граждан, проживающих в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно пункту 4.3 договора оплата по договору должна быть произведена не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Решением арбитражного суда от 20.11.2012 по делу N А33-1455/2012 установлено, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 15.09.2004 серии 24 ГШ 001062, серии 24 ГЯ 004195 и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.08.2012 N 01/018/2012-277, N 01/015/2012-276 за ООО "Орбита" зарегистрировано право собственности на нежилое помещение N 66 площадью 657 м2 и нежилое помещение N 67 площадью 989,70 м2, расположенные по адресу г. Красноярск, пр. Свободный, д. 29.
26.11.2008 управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный ресурс" в адрес общества с ограниченной ответственностью "Орбита" направлена претензия с требованием в срок 10 дней с момента получения претензии расторгнуть договор на содержание помещения многоквартирного дома с Муниципальным предприятием города Красноярска "Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест N 7" и обратиться в управляющую организацию за заключением нового договора.
31.03.2009 от ответчика в адрес третьего лица поступило уведомление, в соответствии с которым договор с собственником нежилого помещения ООО "Орбита" расторгнут 01.04.2009.
Решением арбитражного суда от 20.11.2012, оставленным в силе постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.04.2013 по делу А33-1455/2012 с общества с ограниченной ответственностью "Орбита" в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный ресурс" взыскано 781 359 рублей 15 копеек задолженности за содержание и ремонт общего имущества и капитальный ремонт в отношении многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, д. 29 с 01.02.2009 по 31.12.2011.
Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ответчика оплаченную за эксплуатационные услуги с 01.01.2010 по 31.05.2011 сумму 331 588 рублей 66 копеек, поскольку указанные денежные средства взысканы с него в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный ресурс" в рамках дела N А33-1455/2012.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Исходя из смысла указанной нормы права, при рассмотрении требования о взыскании неосновательного обогащения доказыванию подлежит факт неосновательного обогащения, то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом или сделкой оснований; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица (потерпевшего) тем лицом, к которому предъявлен иск.
В силу пункта 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Удовлетворения исковые требования, суд первой инстанции, оценив представленные в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимосвязи, исходил из доказанности наличия на стороне ответчика неосновательного обогащения.
Как усматривается из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что истцом ответчику перечислена денежная сумма в размере 331588 рублей 66 копеек, хотя в то же время управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников жилого дома и договора управления осуществляло ООО УК Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный сервис", которое оказывало истцу аналогичные услуги. Плата за данные услуги была взыскана с истца в пользу управляющей организации на основании решения суда N А33-1455/2012.
Факт выбора ООО УК Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный сервис" в качестве управляющей компании спорного дома подтверждается решением общего собрания собственников жилого дома от 17.10.2006, договором на управление многоквартирным домом от 27.11.2006.
В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 9 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Таким образом, выбрав способ управления домом собственники в силу закона передали управляющей организации весь комплекс полномочий по управлению домом.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества. Собственник отдельного помещения в доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества соразмерно своей доле в общем имуществе (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Исходя из подпункта 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Материалами дела подтверждается, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, проспект Свободный, д. 29 площадью 1624 м2.
С учетом изложенного, истец как собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества и капитальный ремонт.
Материалами дела подтверждается, что между истцом и ответчиком заключен договор от 01.04.2009 N 2-022 на техническое обслуживание нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, проспект Свободный, д. 29 площадью 1624 м 2., согласно которому истец оплачивал ответчику плату за эксплуатационные услуги с 01.01.2010 по 31.05.2011 сумму 331 588 рублей 66 копеек. Расчет стоимости оказанных услуг произведен на основании пункта 3 договора в соответствии с применением тарифов, утвержденных решением Красноярского городского Совета депутатов от 22.12.2008 N В-63.
Между тем, поскольку выбор в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, д. 29, ООО УК "Жилкомресурс" подтвержден представленным в дело решением общего собрания собственников от 17.10.2006, общество с ограниченной ответственностью "Орбита", являясь собственником помещений в данном доме, обязано ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию и ремонту, по тарифам, установленным в договоре управления.
26.11.2008 управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный ресурс" в адрес общества с ограниченной ответственностью "Орбита" направлена претензия с требованием в срок 10 дней с момента получения претензии расторгнуть договор на содержание помещения многоквартирного дома с Муниципальным предприятием города Красноярска "Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест N 7" и обратиться в управляющую организацию за заключением нового договора.
31.03.2009 от ответчика в адрес третьего лица поступило уведомление, в соответствии с которым договор с собственником нежилого помещения ООО "Орбита" расторгнут 01.04.2009.
Судом первой инстанции установлено, что истец оплачивал ответчику плату за эксплуатационные услуги с 01.01.2010 по 31.05.2011 в отношении помещения по адресу: г. Красноярск, проспект Свободный, д. 29 площадью 1624 м 2, в то время как управление многоквартирным домом осуществляло ООО УК Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный ресурс" и оказывало аналогичные услуги истцу.
Решением арбитражного суда от 20.11.2012, оставленным в силе постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.04.2013 по делу N А33-1455/2012 с общества с ограниченной ответственностью "Орбита" в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный ресурс" взыскано 781 359 рублей 15 копеек задолженности за содержание и ремонт общего имущества и капитальный ремонт с 01.02.2009 по 31.12.2011.
В силу пункта 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Пунктом 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Материалами дела подтверждается, что за эксплуатационные услуги с 01.01.2010 по 31.05.2011 в отношении помещения по адресу: г. Красноярск, проспект Свободный, д. 29, площадью 1624 м 2, истцом ответчику перечислена сумма 331 588 рублей 66 копеек.
Учитывая, что управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников жилого дома и договора управления осуществляло ООО УК Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный ресурс" и оказывало истцу аналогичные услуги, плата за данные услуги была взыскана с истца в пользу управляющей организации на основании вступившего в законную силу решения арбитражного суда от 20.11.2012, таким образом, эксплуатационные услуги в отношении помещения по адресу: г. Красноярск, проспект Свободный, д. 29 площадью 1624 м 2, оплачены истцом дважды, поэтому, оценивая доказательства в совокупности, арбитражный суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение в размере 331 588 рублей 66 копеек
На основании изложенного, судом первой инстанции правомерно признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 331 588 рублей 66 копеек.
Доводы ответчика о том, что договор с ООО "Орбита" от 01.04.2009 был заключен на обслуживание имущества ООО "Орбита", что не противоречит статьям 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, а наоборот обязывает собственника имущества нести расходы по его содержанию; ООО "Орбита" договор на содержание и ремонт общего имущества с управляющей компанией ООО "Жилкомресурс" заключен не был, судом при вынесении решения не применены нормы статей 209, 210, 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, отклонены судом апелляционной инстанции, так как в силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации услуга по содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, проспект Свободный, д. 29, может осуществляться только одной управляющей компанией, избранной путем голосования на общем собрании собственников. Управляющая компания осуществляет один вид деятельности - управление многоквартирным домом, включая содержание и ремонт общего имущества, несет затраты на дом в целом. Управляющая организация оказывает и выполняет для граждан и организаций не конкретную услугу и работу по содержанию и ремонту жилого помещения, а ведет комплексную деятельность. Перечень, состав и периодичность конкретных услуг и работ по содержанию жилого помещения перечислены в договоре управления и утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 Перечне и правилах содержания общего имущества. В материалы дела не представлены доказательства избрания в установленном порядке как способа управления многоквартирным домом по адресу: г. Красноярск, проспект Свободный, д. 29, Муниципальным предприятием города Красноярска "Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест N 7" и осуществления им данных функций. В связи с прекращением договорных обязательств между обществом с ограниченной ответственностью "Орбита" и Муниципальным предприятием города Красноярска "Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест N 7" у последнего отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде платы за эксплуатационные услуги
Таким образом, решение суда первой инстанции соответствует нормам материального и процессуального права, основания для его отмены, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя (ответчика) и уплачена им до принятия жалобы к производству.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "04" июля 2013 года по делу N А33-946/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий судья
В.В.РАДЗИХОВСКАЯ
Судьи
О.В.МАГДА
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.09.2013 ПО ДЕЛУ N А33-946/2013
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 сентября 2013 г. по делу N А33-946/2013
Резолютивная часть постановления объявлена "16" сентября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен "23" сентября 2013 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Радзиховской В.В.,
судей: Магда О.В., Петровской О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Савицкас Н.В.,
при участии:
- от истца (ООО "Орбита") - Токмакова Е.А. - представителя по доверенности от 25.12.2012;
- от ответчика (МП г. Красноярска "Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест N 7") - Якимовой Л.Ф. - представителя по доверенности от 19.10.2012,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального предприятия г. Красноярска "Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест N 7"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "04" июля 2013 года по делу N А33-946/2013, принятое судьей Шевцовой Т.В.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Орбита" (ИНН 2460024420, ОГРН 1042401781400, г. Красноярск; далее - истец, ООО "Орбита") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Муниципальному предприятию города Красноярска "Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест N 7" (ИНН 2460000726, ОГРН 1022401797000, г. Красноярск; далее - ответчик, МП г. Красноярска "Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест N 7") о взыскании 541 330 рублей 44 копейки и судебных расходов на оказание юридических услуг обществом с ограниченной ответственностью Юридическое агентство "ВИП".
Определением арбитражного суда от 13.05.2013 прекращено производство по иску в части взыскания 209 741 рублей 78 копеек по счетам фактурам N 0596 от 31.03.2009, N 0595 от 28.02.2009, N 0741 от 30.04.2009, N 919 от 31.05.2009, N 11162 от 30.06.2009, N 11329 от 31.07.2009, N 11495 от 31.08.2009, N 11736 от 30.09.2009, N 11975 от 31.10.2009, N 12282 от 30.11.2009, N 12383 от 31.12.2009 в связи с отказом истца от исковых требований в данной части. Кроме того, истец просил не рассматривать заявление о распределении судебных расходов.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный ресурс" (ИНН 2460067897, ОГРН 105240025419, г. Красноярск; далее - ООО Управляющая Компания Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный ресурс").
Решением суда от 04.07.2013 иск удовлетворен. С муниципального предприятия города Красноярска "Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест N 7" (ИНН 2460000726, ОГРН 1022401797000, г. Красноярск) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Орбита" (ИНН 2460024420, ОГРН 1042401781400, г. Красноярск) взыскано 331 588 рублей 66 копеек неосновательного обогащения и 9 631 рубль 77 копеек судебных расходов на оплату госпошлины.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 04 июля 2013 года и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Ответчик считает обжалуемый судебный акт необоснованным, поскольку, по его мнению, судом не принято во внимание, что договор с ООО "Орбита" от 01.04.2009 был заключен на обслуживание имущества ООО "Орбита", что не противоречит статьям 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, а наоборот обязывает собственника имущества нести расходы по его содержанию. ООО "Орбита" договор на содержание и ремонт общего имущества с управляющей компанией ООО "Жилкомресурс" заключен не был, в решении по делу N А33-1455/2012 от 20.11.2012 указано, что договор на содержание и ремонт общего имущества необходимо заключить УК ООО "Жилкомресурс", о чем также знал собственник. Судом при вынесении решения не применены нормы статей 209, 210, 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. МП "Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест N 7" является муниципальным предприятием города Красноярска, и доходы, полученные по договорам идут на благоустройство города.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.08.2013 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 16.09.2013.
Учитывая, что третье лицо уведомлено о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания лицам, участвующим в деле, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на портале сайта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации www.kad.arbitr.ru) и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителя ООО Управляющая Компания Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный ресурс" в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, а представитель истца представил письменный отзыв, отклонил доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение Арбитражного суда Красноярского края от 04 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.
Муниципальным предприятием города Красноярска "Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест N 7" (исполнитель) и обществом с ограниченной ответственностью "Орбита" (заказчик) заключен договор от 01.04.2009 N 2-022, в соответствии с пунктом 1.1 которого исполнитель обязался осуществлять техническое обслуживание нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, проспект Свободный, д. 29 площадью 1624 м 2.
В силу пункта 1.2 заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги, пропорционально занимаемой площади нежилого помещения, в порядке и на условиях настоящего договора.
Согласно пункту 2.1 исполнитель обязался:
- - организовать техническое обслуживание и ремонт в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации, бесперебойную работу инженерного оборудования. Обеспечить плановые и внеплановые осмотры помещения;
- - обеспечить своевременную подготовку инженерного оборудования к сезонной эксплуатации, в том числе в зимних условиях (промывку и опрессовку), согласно плану-графику, утвержденному исполнителем;
- - организовать аварийно-техническое обслуживание;
- - производить отпуск тепловой энергии в горячей воде с максимумом тепловой нагрузки;
- - устранять незначительные неисправности в системах водопровода канализации: уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, прочистка канализационного лежака, набивка сальников, замена резиновых прокладок запорной арматуры, устранение свищей на трубопроводах.
Пунктом 2.2.1 установлено, что заказчик обязан ежемесячно вносить плату за предоставленные услуги и выполненные работы по договору в порядке, в размере и в сроки, предусмотренные договором.
Порядок расчетов по договору согласован в разделе 3, в котором указано, что стоимость оказанных услуг и выполненных работ по эксплуатации определяется в соответствии с тарифами, утвержденными решением Красноярского городского Совета депутатов от 22.12.2008 N В-63, умноженного на площадь занимаемого помещения (что составляет 19 067 рублей 38 копеек в месяц, с учетом НДС). Оплата коммунальных услуг производится по ценам энергоснабжающих организаций и других специализированных предприятий. Размер оплаты может изменяться предприятием в одностороннем порядке, в случаях изменения тарифов, утверждаемых нормативно-правовыми актами уполномоченных органов, о чем заказчик осведомляется по факту получения платежных документов. Изменение тарифа в период действия договора не требует его переоформления.
В соответствии с пунктом 3.5 договора заказчик получает счет-фактуру в договорном отделе и ежемесячно вносит плату до 20 числа текущего месяца на расчетный счет исполнителя или через кассу.
Срок действия договора с 01.04.2009 по 31.12.2009. Договор пролонгируется на каждый последующий месяц на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении за месяц до окончания срока его действия (пункты 5.1, 5.2 договора).
Во исполнение условий договора за оказанные услуги заказчику исполнителем в 2010 и 2011 годах было оплачено 331 588 рублей 66 копеек по счетам-фактурам от 31.01.2010 N 143 на сумму 19 067 рублей 38 копеек, от 28.02.2010 N 249 на сумму 19 067 рублей 38 копеек, от 31.03.2010 N 569 на сумму 18 597 рублей 33 копейки, от 30.04.2010 N 779 на сумму 18 597 рублей 33 копейки, от 31.05.2010 N 1059 на сумму 18 597 рублей 33 копейки, от 30.06.2010 N 1293 на сумму 18 597 рублей 33 копейки, от 31.07.2010 N 1441 на сумму 18 597 рублей 33 копейки, от 31.08.2010 N 1882 на сумму 18 597 рублей 33 копейки, от 30.09.2010 N 2031 на сумму 18 597 рублей 33 копейки, от 31.10.2010 N 2191 на сумму 18 597 рублей 33 копейки, от 30.11.2010 N 2287 на сумму 18 597 рублей 33 копейки, от 31.12.2010 N 2538 на сумму 18 597 рублей 33 копейки, от 31.01.2011 N 88 на сумму 21 496 рублей 24 копейки, от 28.02.2011 N 405 на сумму 21 496 рублей 24 копейки, от 31.03.2011 N 555 на сумму 21 496 рублей 24 копейки, от 30.04.2011 N 670 на сумму 21 496 рублей 24 копейки, от 31.05.2011 N 787 на сумму 21 496 рублей 24 копейки.
Оплата осуществлена истцом денежными средствами и товарно-материальными ценностями. В подтверждение фактической передачи денежных средств и товарно-материальных ценностей в материалы дела истцом представлены соответствующие платежные поручения, товарные накладные и доверенности на получение товара.
Собственниками многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, проспект Свободный, дом 29 выбран способ управления - управление управляющей организацией (решение общего собрания собственников от 17.10.2006). В качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный ресурс", с которым заключен договор от 27.11.2006 управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 1.1. договора его предметом является оказание услуг по управлению и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, д. 29, в том числе: техническое обслуживание конструктивных элементов жилого дома, проведение планово-предупредительных ремонтов жилых помещений, содержание общедомовых систем отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения, придомовой территории, предоставление коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) Собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользующимся жилыми помещениями в этом доме лицам (членам семей собственников, гражданам нанимателям, проживающим в жилых помещениях на основании договоров социального найма и членам их семей), а также осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Пунктом 4.1 договора управления установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соответствует размеру платы, утвержденному органом местного самоуправления для граждан, проживающих в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно пункту 4.3 договора оплата по договору должна быть произведена не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Решением арбитражного суда от 20.11.2012 по делу N А33-1455/2012 установлено, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 15.09.2004 серии 24 ГШ 001062, серии 24 ГЯ 004195 и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.08.2012 N 01/018/2012-277, N 01/015/2012-276 за ООО "Орбита" зарегистрировано право собственности на нежилое помещение N 66 площадью 657 м2 и нежилое помещение N 67 площадью 989,70 м2, расположенные по адресу г. Красноярск, пр. Свободный, д. 29.
26.11.2008 управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный ресурс" в адрес общества с ограниченной ответственностью "Орбита" направлена претензия с требованием в срок 10 дней с момента получения претензии расторгнуть договор на содержание помещения многоквартирного дома с Муниципальным предприятием города Красноярска "Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест N 7" и обратиться в управляющую организацию за заключением нового договора.
31.03.2009 от ответчика в адрес третьего лица поступило уведомление, в соответствии с которым договор с собственником нежилого помещения ООО "Орбита" расторгнут 01.04.2009.
Решением арбитражного суда от 20.11.2012, оставленным в силе постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.04.2013 по делу А33-1455/2012 с общества с ограниченной ответственностью "Орбита" в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный ресурс" взыскано 781 359 рублей 15 копеек задолженности за содержание и ремонт общего имущества и капитальный ремонт в отношении многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, д. 29 с 01.02.2009 по 31.12.2011.
Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ответчика оплаченную за эксплуатационные услуги с 01.01.2010 по 31.05.2011 сумму 331 588 рублей 66 копеек, поскольку указанные денежные средства взысканы с него в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный ресурс" в рамках дела N А33-1455/2012.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Исходя из смысла указанной нормы права, при рассмотрении требования о взыскании неосновательного обогащения доказыванию подлежит факт неосновательного обогащения, то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом или сделкой оснований; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица (потерпевшего) тем лицом, к которому предъявлен иск.
В силу пункта 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Удовлетворения исковые требования, суд первой инстанции, оценив представленные в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимосвязи, исходил из доказанности наличия на стороне ответчика неосновательного обогащения.
Как усматривается из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что истцом ответчику перечислена денежная сумма в размере 331588 рублей 66 копеек, хотя в то же время управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников жилого дома и договора управления осуществляло ООО УК Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный сервис", которое оказывало истцу аналогичные услуги. Плата за данные услуги была взыскана с истца в пользу управляющей организации на основании решения суда N А33-1455/2012.
Факт выбора ООО УК Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный сервис" в качестве управляющей компании спорного дома подтверждается решением общего собрания собственников жилого дома от 17.10.2006, договором на управление многоквартирным домом от 27.11.2006.
В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 9 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Таким образом, выбрав способ управления домом собственники в силу закона передали управляющей организации весь комплекс полномочий по управлению домом.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества. Собственник отдельного помещения в доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества соразмерно своей доле в общем имуществе (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Исходя из подпункта 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Материалами дела подтверждается, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, проспект Свободный, д. 29 площадью 1624 м2.
С учетом изложенного, истец как собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества и капитальный ремонт.
Материалами дела подтверждается, что между истцом и ответчиком заключен договор от 01.04.2009 N 2-022 на техническое обслуживание нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, проспект Свободный, д. 29 площадью 1624 м 2., согласно которому истец оплачивал ответчику плату за эксплуатационные услуги с 01.01.2010 по 31.05.2011 сумму 331 588 рублей 66 копеек. Расчет стоимости оказанных услуг произведен на основании пункта 3 договора в соответствии с применением тарифов, утвержденных решением Красноярского городского Совета депутатов от 22.12.2008 N В-63.
Между тем, поскольку выбор в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, д. 29, ООО УК "Жилкомресурс" подтвержден представленным в дело решением общего собрания собственников от 17.10.2006, общество с ограниченной ответственностью "Орбита", являясь собственником помещений в данном доме, обязано ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию и ремонту, по тарифам, установленным в договоре управления.
26.11.2008 управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный ресурс" в адрес общества с ограниченной ответственностью "Орбита" направлена претензия с требованием в срок 10 дней с момента получения претензии расторгнуть договор на содержание помещения многоквартирного дома с Муниципальным предприятием города Красноярска "Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест N 7" и обратиться в управляющую организацию за заключением нового договора.
31.03.2009 от ответчика в адрес третьего лица поступило уведомление, в соответствии с которым договор с собственником нежилого помещения ООО "Орбита" расторгнут 01.04.2009.
Судом первой инстанции установлено, что истец оплачивал ответчику плату за эксплуатационные услуги с 01.01.2010 по 31.05.2011 в отношении помещения по адресу: г. Красноярск, проспект Свободный, д. 29 площадью 1624 м 2, в то время как управление многоквартирным домом осуществляло ООО УК Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный ресурс" и оказывало аналогичные услуги истцу.
Решением арбитражного суда от 20.11.2012, оставленным в силе постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.04.2013 по делу N А33-1455/2012 с общества с ограниченной ответственностью "Орбита" в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный ресурс" взыскано 781 359 рублей 15 копеек задолженности за содержание и ремонт общего имущества и капитальный ремонт с 01.02.2009 по 31.12.2011.
В силу пункта 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Пунктом 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Материалами дела подтверждается, что за эксплуатационные услуги с 01.01.2010 по 31.05.2011 в отношении помещения по адресу: г. Красноярск, проспект Свободный, д. 29, площадью 1624 м 2, истцом ответчику перечислена сумма 331 588 рублей 66 копеек.
Учитывая, что управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников жилого дома и договора управления осуществляло ООО УК Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный ресурс" и оказывало истцу аналогичные услуги, плата за данные услуги была взыскана с истца в пользу управляющей организации на основании вступившего в законную силу решения арбитражного суда от 20.11.2012, таким образом, эксплуатационные услуги в отношении помещения по адресу: г. Красноярск, проспект Свободный, д. 29 площадью 1624 м 2, оплачены истцом дважды, поэтому, оценивая доказательства в совокупности, арбитражный суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение в размере 331 588 рублей 66 копеек
На основании изложенного, судом первой инстанции правомерно признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 331 588 рублей 66 копеек.
Доводы ответчика о том, что договор с ООО "Орбита" от 01.04.2009 был заключен на обслуживание имущества ООО "Орбита", что не противоречит статьям 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, а наоборот обязывает собственника имущества нести расходы по его содержанию; ООО "Орбита" договор на содержание и ремонт общего имущества с управляющей компанией ООО "Жилкомресурс" заключен не был, судом при вынесении решения не применены нормы статей 209, 210, 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, отклонены судом апелляционной инстанции, так как в силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации услуга по содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, проспект Свободный, д. 29, может осуществляться только одной управляющей компанией, избранной путем голосования на общем собрании собственников. Управляющая компания осуществляет один вид деятельности - управление многоквартирным домом, включая содержание и ремонт общего имущества, несет затраты на дом в целом. Управляющая организация оказывает и выполняет для граждан и организаций не конкретную услугу и работу по содержанию и ремонту жилого помещения, а ведет комплексную деятельность. Перечень, состав и периодичность конкретных услуг и работ по содержанию жилого помещения перечислены в договоре управления и утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 Перечне и правилах содержания общего имущества. В материалы дела не представлены доказательства избрания в установленном порядке как способа управления многоквартирным домом по адресу: г. Красноярск, проспект Свободный, д. 29, Муниципальным предприятием города Красноярска "Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест N 7" и осуществления им данных функций. В связи с прекращением договорных обязательств между обществом с ограниченной ответственностью "Орбита" и Муниципальным предприятием города Красноярска "Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест N 7" у последнего отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде платы за эксплуатационные услуги
Таким образом, решение суда первой инстанции соответствует нормам материального и процессуального права, основания для его отмены, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя (ответчика) и уплачена им до принятия жалобы к производству.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "04" июля 2013 года по делу N А33-946/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий судья
В.В.РАДЗИХОВСКАЯ
Судьи
О.В.МАГДА
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)