Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления от 18 октября 2011 года. Полный текст постановления изготовлен 25 октября 2011 г.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
в составе:
Председательствующего: И.А.Тарасова
Судей: С.Н.Новиковой, Л.Б.Шариповой
при участии:
представители не явились
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление 8"
на решение от 04.03.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2011
по делу N А04-5175/2010 Арбитражного суда Амурской области
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Антонова С.А., в апелляционном суде судьи Малышева Л.Г., Иноземцев И.В., Тихоненко А.А.
по иску общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление 8"
к обществу с ограниченной ответственностью "Жил-Комфорт 4", обществу с ограниченной ответственностью "Энергокомфорт Амур"
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Жил-Комфорт-3", Горчаков Виталий Сергеевич, Есина Тамара Леонидовна, Узленко Валентина Анатольевна, Климина Наталья Васильевна, Амирхонян Сисак Модвикович, Макарова Ирина Анатольевна, Судакова Дина Юпцуповна, Шаранда Павел Викторович
об обязании прекратить осуществлять действия
Общество с ограниченной ответственностью "Домоуправление 8" (ОГРН 1092801011654, место нахождения: 675000, Амурская обл., Благовещенск г, Северная ул., 163) (далее - ООО "Домоуправление 8") обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Жил-Комфорт-4" (ОГРН 1082801003900, место нахождения: 675000, Амурская обл., Благовещенск г, 50 лет Октября ул., 138), обществу с ограниченной ответственностью "Энергокомфорт" Амур" (ОГРН 106280102809, место нахождения: 675000, г.Благовещенск, ул. Амурская, 296) (далее - ООО "Жил-Комфорт-4", ООО "Энергокомфорт Амур") об обязании ответчиков устранить препятствия в обслуживании многоквартирных домов, расположенных: по ул. Пионерской, 147; ул. Пионерской, 151; Институтской, 6; ул. Калинина, 142; 50 лет Октября, 142; 50 лет Октября, 206; 50 лет Октября, 154, а именно: не выставлять собственникам помещений счета (квитанции) на внесение обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в указанных многоквартирных домах.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Жил-Комфорт-3" (далее - ООО "Жил-Комфорт-3"), представители собственников многоквартирных домов: Горчаков Виталий Сергеевич, Есин Тамара Леонидовна, Узленко Валентина Анатольевна, Климина Наталья Васильевна, Амирхонян Сисак Модвикович, Макарова Ирина Анатольевна, Судакова Дина Юпцуповна, Шаранда Павел Викторович.
Решением от 04.03.2011 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2011 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе (с учетом дополнений к ней) ООО "Домоуправление 8" просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как несоответствующие фактическим обстоятельствам дела, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Заявитель не согласен с доводами судов о наличии кворумов для признания состоявшимися собраний собственников многоквартирного жилого дома по ул. Пионерская, 151 (период с 18.08. по 22.08.2010); по ул. 50 лет Октября, 206 (период с 15.08. по 19.08.2010); по ул. 50 лет Октября, 142 (период с 15.08. по 19.08.2010); ул. 50 лет Октября, 154 (период с 15.08. по 19.08.2010); ул. Пионерская, 147 (период с 15.08. по 19.08.2010). Указывает, что по названным домам принятые по результатам общего собрания решения, договоры управления признаны недействительными в суде общей юрисдикции. Ссылается на незаконный отказ апелляционной инстанции в принятии копий решений по соответствующим делам. В отношении домов по ул. Калинина, 142, ул. Институтская, 6 протоколами общего собрания от 28.10.2010 изменен способ управления, с 01.11.2010 договор технического обслуживания заключен с ООО "Домоуправление 8"; ООО "Жил-Комфорт 4" уведомлен о расторжении договора управления с 31.10.2010 по дому N 6 по ул. Институтская, с 01.11.2010 по дому N 142 по ул. Калинина. О признании договоров управления, заключенных с ООО "Жил-Комфорт 4", расторгнутыми с 01.11.2010 имеются решения Благовещенского городского суда от 10.05.2011 (дом N 142 по ул. Калинина), от 08.07.2011 (дом N 6 по ул. Институтская). В дополнении со ссылкой на Постановление Президиума ВАС РФ от 15.07.2010 N 1093/10 полагает, что изменение способа управления (по домам N 142 по ул. Калинина, N 6 по ул. Институтская) является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "Жил-Комфорт 4" просит оставить ее без удовлетворения.
В судебное заседание кассационной инстанции представители лиц, участвующих в деле, не явились, при этом о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Проверив законность обжалуемых судебных актов и обоснованность доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела, ООО "Домоуправление 8" ссылаясь на то, что является обслуживающей организацией, осуществляющей работы, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов, в том числе с 01.10.2010 по ул. Пионерская д. 147, д. 151, 50 лет Октября д. 142, д. 206, д. 154, с 01.11.2010 по ул. Калинина д. 142, ул. Институская, д. 6, и, полагая, что ООО "Жил-Комфорт 4", ООО "Энергокомфорт Амур" незаконно выставляют квитанции на оплату и содержание жилья гражданам по указанным домам, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском в порядке абз. 3 ст. 12 ГК РФ.
Одним из способов защиты гражданских прав является в соответствии с абз. 3 ст. 12 ГК РФ восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.
По настоящему спору в качестве оснований для прекращения ООО "Жил-Комфорт 4", ООО "Энергокомфорт Амур" осуществлять действия по выставлению квитанций по оплате за содержание жилья гражданам, проживающим в названных семи многоквартирных жилых домах, указано на то, что ООО "Домоуправление 8" является обслуживающей организацией по итогам проведения общих собраний собственником помещений домов, договоров обслуживания по указанным многоквартирным домам.
При разрешении спора установлены следующие обстоятельства.
Так, ранее до сентября 2010 года обслуживание спорных домов осуществлялось ООО "Жил-Комфорт 3".
В последующем по конкретным многоквартирным жилым домам проведены общие собрания собственников помещений в форме заочного голосования, результаты которых оформлены протоколами, заключенными договорами управления.
В частности, по дому N 147 по ул. Пионерская в период с 09.08. по 11.08.2010 состоялось общее собрание собственников помещения дома в форме заочного голосования, кворум 55,7% голосов, по результатам оформлен протокол от 12.08.2010, согласно которому обслуживающей организацией выбрано ООО "Жил-Комфорт 4", утвержден договор от 12.08.2010 с обслуживающей организацией дома ООО "Жил-Комфорт 4".
Кроме того, по указанному дому в период с 03.09.2010 по 16.09.2010 проведено общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования, кворум 61,12% голосов, по результатам которого принято решение о выборе ООО "Домоуправление 8" в качестве организации, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, о заключении договора на обслуживание дома с ООО "Домоуправление N 8" (протокол от 16.09.2010).
Далее по многоквартирному дому по ул. Пионерская, 151 в период с 18.08.2010 по 22.08.2010 проведено общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования, кворум 51,4% голосов, по результатам оформлен протокол от 22.08.2010, согласно которому обслуживающей организацией выбрано ООО "Жил-Комфорт 4", утвержден договор от 23.08.2010 с обслуживающей организацией дома ООО "Жил-Комфорт 4".
Также по указанному дому в период с 03.09.2010 по 16.09.2010 проведено общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования, кворум 53,7% голосов, по результатам которого принято решение о выборе ООО "Домоуправление 8" в качестве организации, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, о заключении договора на обслуживание дома с ООО "Домоуправление 8" (протокол от 16.09.2010).
По многоквартирному дому по ул. 50 лет Октября, 142 в период с 21.08.2010 по 25.08.2010 проведено общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования, кворум 52% голосов, по результатам оформлен протокол от 26.08.2010, согласно которому обслуживающей организацией выбрано ООО "Жил-Комфорт 4", утвержден договор от 27.08.2010 с обслуживающей организацией дома ООО "Жил-Комфорт 4".
Также по указанному дому в период с 15.09.2010 по 16.09.2010 проведено общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования, кворум 55,9% голосов, по результатам которого принято решение о выборе ООО "Домоуправление 8" в качестве организации, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, о заключении договора на обслуживание дома с ООО "Домоуправление 8" (протокол от 16.09.2010).
По многоквартирному дому по ул. 50 лет Октября, 206 в период с 15.08.2010 по 19.08.2010 проведено общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования, кворум 61,2% голосов, по результатам оформлен протокол от 19.08.2010, согласно которому обслуживающей организацией выбрано ООО "Жил-Комфорт 4", утвержден договор от 20.08.2010 с обслуживающей организацией дома ООО "Жил-Комфорт 4".
Также по указанному дому в период с 03.09.2010 по 16.09.2010 проведено общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования, кворум 51,9% голосов, по результатам которого принято решение о выборе ООО "Домоуправление 8" в качестве организации, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, о заключении договора на обслуживание дома с ООО "Домоуправление 8" (протокол от 16.09.2010).
По многоквартирному дому по ул. 50 лет Октября, 154 в период с 07.09.2010 по 13.09.2010 проведено общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования, кворум 61% голосов, по результатам оформлен протокол от 14.09.2010, согласно которому обслуживающей организацией выбрано ООО "Жил-Комфорт 4", утвержден договор от 15.09.2010 с обслуживающей организацией дома ООО "Жил-Комфорт 4".
Также по указанному дому в период с 10.09.2010 по 25.09.2010 проведено общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования, кворум 51,9% голосов, по результатам которого принято решение о выборе ООО "Домоуправление 8" в качестве организации, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, о заключении договора на обслуживание дома с ООО "Домоуправление 8" (протокол от 25.09.2010).
По многоквартирному дому по ул. Калинина, 142 в период с 10.08.2010 по 23.08.2010 проведено общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования, кворум 51% голосов, по результатам оформлен протокол от 23.08.2010, согласно которому обслуживающей организацией выбрано ООО "Жил-Комфорт 4", утвержден договор от 23.08.2010 с обслуживающей организацией дома ООО "Жил-Комфорт 4".
Также по указанному дому в период с 01.08.2010 по 28.10.2010 проведено общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования, по результатам которого принято решение о выборе ООО "Домоуправление 8" в качестве организации, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, о заключении договора на обслуживание дома с ООО "Домоуправление 8" (протокол от 28.10.2010).
По многоквартирному дому по ул. Институтская, 6 в период с 01.05.2010 по 04.05.2010 проведено общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования, кворум 56,9% голосов, по результатам оформлен протокол от 04.05.2010, согласно которому обслуживающей организацией выбрано ООО "Жил-Комфорт 4", утвержден договор от 14.05.2010 с обслуживающей организацией дома ООО "Жил-Комфорт 4".
Также по указанному дому в период с 01.10.2010 по 28.10.2010 проведено общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования, кворум 58,3% голосов, по результатам которого принято решение о выборе ООО "Домоуправление 8" в качестве организации, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, о заключении договора на обслуживание дома с ООО "Домоуправление 8" (протокол от 28.10.2010).
Таким образом, по названным многоквартирным домам имеются договоры управления многоквартирными домами, заключенные с ООО "Жил-Комфорт-4" и ООО "Домоуправление 8". Договоры заключены на основании решений собственников помещений многоквартирных домов. При этом в отношении ООО "Жил-Комфорт 4" решения приняты в период с 09.08. по 11.08.2010 (дом N 147 по ул. Пионерская), в период с 18.08. по 22.08.2010 (дом N 151 по ул. Пионерская), в период с 21.08. по 25.08.2010 (дом N 142 по ул. 50 лет Октября), в период с 15.08. по 19.08.2010 (дом N 206 по ул. 50 лет Октября), в период с 07.09. по 13.09.2010 (дом N 154 по ул. 50 лет Октября), в период с 10.08. по 23.08.2010 (дом N 142 по ул. Калинина), в период с 01.05 по 04.05.2010 (дом N 6 по ул. Институтская). В отношении ООО "Домоуправление 8" решения приняты в период с 03.09. по 16.09.2010 (дома NN 147, 151 по ул. Пионерская), в период с 15.09. по 16.09.2010 (дом N 142 по ул. 50 лет Октября), в период с 03.09. по 16.09.2010 (дом N 206 по ул. 50 лет Октября), в период с 10.09. по 25.09.2010 (дом N 154 по ул. 50 лет Октября), в период с 01.08 по 28.10.2010 (дом N 142 по ул. Калинина), в период с 01.10 по 28.10.2010 (дом N 6 по ул. Институтская), т.е. позднее принятия решений собственниками помещений многоквартирных домов в отношении ООО "Жил-Комфорт 4".
Далее установлено, что организацией, фактически осуществляющей обслуживание многоквартирных домов, является ООО "Жил-Комфорт 4".
В обоснование представлены договоры управления многоквартирными домами от 12.08.2010, от 23.08.2010, от 27.08.2010, от 20.08.2010, от 15.09.2010, от 14.05.2010, заключенные с ООО "Жил-Комфорт-4"; договоры, заключенные управляющей компанией (ООО "Жил-Комфорт-4") с обслуживающими организациями (ресурсоснабжающими организациями): договор на отпуск (получение) воды и (или) прием (сброс) сточных вод от 01.05.2010, заключенный с ОАО "АКС", договор купли-продажи электрической энергии от 01.05.2010, заключенный с ООО "Энергокомфорт" Амур", договор теплоснабжения от 01.05.2010, договор оказания услуг (ТБО-ЖСК, ТСЖ, УК) от 01.05.2010, заключенный с МП г.Благовещенска "Городской сервисно-торговый комплекс".
ООО "Жил-Комфорт 4", являясь управляющей организацией, заключило с ООО "Энергокомфорт" Амур" (агент) агентский договор от 01.09.2010 N 01-0470, в соответствии с которым агент правомочен выставлять собственникам помещений в спорных МКД от имени ООО "Жил-Комфорт 4" счета (квитанции) на внесение обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в указанных многоквартирных домах.
На момент разрешения спора решения собственников названных многоквартирных домов, оформленные соответствующими протоколами, договоры, заключенные с управляющей организацией ООО "Жил-Комфорт 4", в установленном законом порядке не признаны недействительными.
Кроме того, судами принято во внимание, что собственники помещений в многоквартирных домах, избирая управляющей организацией ООО "Домоуправление 8", вместе с тем вопрос о прекращении договорных отношений с ООО "Жил-Комфорт 4" не решали; соответствующий вопрос на рассмотрение общим собранием не выносился.
При изложенном суды обеих инстанций, оценив согласно ст. 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установив, что собственниками помещений названных многоквартирных домов в 2010 году выбран способ управления многоквартирными домами - управление управляющей организацией - ООО "Жил-Комфорт 4", которая фактически осуществляла соответствующее управление, приняв во внимание наличие разногласий собственников помещений по управляющим организациям, отсутствие надлежащих доказательств того, что результаты протоколов общих собраний собственников помещений названных многоквартирных домов в установленном порядке признаны недействительными, а обязательства по спорным договорам прекращены, руководствуясь ст. ст. 10, 44, 155, 161, 162 ЖК РФ, ст. 12 ГК РФ сделали обоснованный вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Доводы заявителя кассационной жалобы по существу направлены на переоценку установленных и исследованных арбитражными судами обстоятельств дела, что в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не отнесено к полномочиям суда кассационной инстанции.
Его же ссылка на то, что судом апелляционной инстанции незаконно отказано в принятии копий решений суда общей юрисдикции, которыми оспорены протоколы, договоры, судом кассационной инстанции не принимается как не нашедшая своего подтверждения. В частности, материалами дела не подтверждается, что на момент принятия судебных актов арбитражный суд располагал сведениями о наличии гражданских дел, о вступлении в законную силу соответствующих решений.
Из приложенных к кассационной жалобе решений только по двум имеются сведения об их вступлении в законную силу (решение по дому N 151 по ул. Пионерская вступило в законную силу 13.07.2011, по дому N 6 по ул. Институтская - 26.07.2011).
При этом суд кассационной инстанции считает необходимым отметить следующее.
Так, решения судов общей юрисдикции по гражданским делам не могут повлиять на выводы суда по настоящему требованию, поскольку в спорный период выставление счетов ответчиками производилось в рамках действующих договоров.
Учитывая, что дело рассмотрено арбитражными судами полно и всесторонне, выводы судов основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах, оцененных в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неправильного применения норм материального права и положений действующего процессуального законодательства не допущено, у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены принятых по делу судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 04.03.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2011 по делу N А04-5175/2010 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 25.10.2011 N Ф03-4542/2011 ПО ДЕЛУ N А04-5175/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 октября 2011 г. N Ф03-4542/2011
Резолютивная часть постановления от 18 октября 2011 года. Полный текст постановления изготовлен 25 октября 2011 г.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
в составе:
Председательствующего: И.А.Тарасова
Судей: С.Н.Новиковой, Л.Б.Шариповой
при участии:
представители не явились
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление 8"
на решение от 04.03.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2011
по делу N А04-5175/2010 Арбитражного суда Амурской области
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Антонова С.А., в апелляционном суде судьи Малышева Л.Г., Иноземцев И.В., Тихоненко А.А.
по иску общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление 8"
к обществу с ограниченной ответственностью "Жил-Комфорт 4", обществу с ограниченной ответственностью "Энергокомфорт Амур"
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Жил-Комфорт-3", Горчаков Виталий Сергеевич, Есина Тамара Леонидовна, Узленко Валентина Анатольевна, Климина Наталья Васильевна, Амирхонян Сисак Модвикович, Макарова Ирина Анатольевна, Судакова Дина Юпцуповна, Шаранда Павел Викторович
об обязании прекратить осуществлять действия
Общество с ограниченной ответственностью "Домоуправление 8" (ОГРН 1092801011654, место нахождения: 675000, Амурская обл., Благовещенск г, Северная ул., 163) (далее - ООО "Домоуправление 8") обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Жил-Комфорт-4" (ОГРН 1082801003900, место нахождения: 675000, Амурская обл., Благовещенск г, 50 лет Октября ул., 138), обществу с ограниченной ответственностью "Энергокомфорт" Амур" (ОГРН 106280102809, место нахождения: 675000, г.Благовещенск, ул. Амурская, 296) (далее - ООО "Жил-Комфорт-4", ООО "Энергокомфорт Амур") об обязании ответчиков устранить препятствия в обслуживании многоквартирных домов, расположенных: по ул. Пионерской, 147; ул. Пионерской, 151; Институтской, 6; ул. Калинина, 142; 50 лет Октября, 142; 50 лет Октября, 206; 50 лет Октября, 154, а именно: не выставлять собственникам помещений счета (квитанции) на внесение обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в указанных многоквартирных домах.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Жил-Комфорт-3" (далее - ООО "Жил-Комфорт-3"), представители собственников многоквартирных домов: Горчаков Виталий Сергеевич, Есин Тамара Леонидовна, Узленко Валентина Анатольевна, Климина Наталья Васильевна, Амирхонян Сисак Модвикович, Макарова Ирина Анатольевна, Судакова Дина Юпцуповна, Шаранда Павел Викторович.
Решением от 04.03.2011 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2011 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе (с учетом дополнений к ней) ООО "Домоуправление 8" просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как несоответствующие фактическим обстоятельствам дела, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Заявитель не согласен с доводами судов о наличии кворумов для признания состоявшимися собраний собственников многоквартирного жилого дома по ул. Пионерская, 151 (период с 18.08. по 22.08.2010); по ул. 50 лет Октября, 206 (период с 15.08. по 19.08.2010); по ул. 50 лет Октября, 142 (период с 15.08. по 19.08.2010); ул. 50 лет Октября, 154 (период с 15.08. по 19.08.2010); ул. Пионерская, 147 (период с 15.08. по 19.08.2010). Указывает, что по названным домам принятые по результатам общего собрания решения, договоры управления признаны недействительными в суде общей юрисдикции. Ссылается на незаконный отказ апелляционной инстанции в принятии копий решений по соответствующим делам. В отношении домов по ул. Калинина, 142, ул. Институтская, 6 протоколами общего собрания от 28.10.2010 изменен способ управления, с 01.11.2010 договор технического обслуживания заключен с ООО "Домоуправление 8"; ООО "Жил-Комфорт 4" уведомлен о расторжении договора управления с 31.10.2010 по дому N 6 по ул. Институтская, с 01.11.2010 по дому N 142 по ул. Калинина. О признании договоров управления, заключенных с ООО "Жил-Комфорт 4", расторгнутыми с 01.11.2010 имеются решения Благовещенского городского суда от 10.05.2011 (дом N 142 по ул. Калинина), от 08.07.2011 (дом N 6 по ул. Институтская). В дополнении со ссылкой на Постановление Президиума ВАС РФ от 15.07.2010 N 1093/10 полагает, что изменение способа управления (по домам N 142 по ул. Калинина, N 6 по ул. Институтская) является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "Жил-Комфорт 4" просит оставить ее без удовлетворения.
В судебное заседание кассационной инстанции представители лиц, участвующих в деле, не явились, при этом о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Проверив законность обжалуемых судебных актов и обоснованность доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела, ООО "Домоуправление 8" ссылаясь на то, что является обслуживающей организацией, осуществляющей работы, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов, в том числе с 01.10.2010 по ул. Пионерская д. 147, д. 151, 50 лет Октября д. 142, д. 206, д. 154, с 01.11.2010 по ул. Калинина д. 142, ул. Институская, д. 6, и, полагая, что ООО "Жил-Комфорт 4", ООО "Энергокомфорт Амур" незаконно выставляют квитанции на оплату и содержание жилья гражданам по указанным домам, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском в порядке абз. 3 ст. 12 ГК РФ.
Одним из способов защиты гражданских прав является в соответствии с абз. 3 ст. 12 ГК РФ восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.
По настоящему спору в качестве оснований для прекращения ООО "Жил-Комфорт 4", ООО "Энергокомфорт Амур" осуществлять действия по выставлению квитанций по оплате за содержание жилья гражданам, проживающим в названных семи многоквартирных жилых домах, указано на то, что ООО "Домоуправление 8" является обслуживающей организацией по итогам проведения общих собраний собственником помещений домов, договоров обслуживания по указанным многоквартирным домам.
При разрешении спора установлены следующие обстоятельства.
Так, ранее до сентября 2010 года обслуживание спорных домов осуществлялось ООО "Жил-Комфорт 3".
В последующем по конкретным многоквартирным жилым домам проведены общие собрания собственников помещений в форме заочного голосования, результаты которых оформлены протоколами, заключенными договорами управления.
В частности, по дому N 147 по ул. Пионерская в период с 09.08. по 11.08.2010 состоялось общее собрание собственников помещения дома в форме заочного голосования, кворум 55,7% голосов, по результатам оформлен протокол от 12.08.2010, согласно которому обслуживающей организацией выбрано ООО "Жил-Комфорт 4", утвержден договор от 12.08.2010 с обслуживающей организацией дома ООО "Жил-Комфорт 4".
Кроме того, по указанному дому в период с 03.09.2010 по 16.09.2010 проведено общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования, кворум 61,12% голосов, по результатам которого принято решение о выборе ООО "Домоуправление 8" в качестве организации, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, о заключении договора на обслуживание дома с ООО "Домоуправление N 8" (протокол от 16.09.2010).
Далее по многоквартирному дому по ул. Пионерская, 151 в период с 18.08.2010 по 22.08.2010 проведено общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования, кворум 51,4% голосов, по результатам оформлен протокол от 22.08.2010, согласно которому обслуживающей организацией выбрано ООО "Жил-Комфорт 4", утвержден договор от 23.08.2010 с обслуживающей организацией дома ООО "Жил-Комфорт 4".
Также по указанному дому в период с 03.09.2010 по 16.09.2010 проведено общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования, кворум 53,7% голосов, по результатам которого принято решение о выборе ООО "Домоуправление 8" в качестве организации, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, о заключении договора на обслуживание дома с ООО "Домоуправление 8" (протокол от 16.09.2010).
По многоквартирному дому по ул. 50 лет Октября, 142 в период с 21.08.2010 по 25.08.2010 проведено общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования, кворум 52% голосов, по результатам оформлен протокол от 26.08.2010, согласно которому обслуживающей организацией выбрано ООО "Жил-Комфорт 4", утвержден договор от 27.08.2010 с обслуживающей организацией дома ООО "Жил-Комфорт 4".
Также по указанному дому в период с 15.09.2010 по 16.09.2010 проведено общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования, кворум 55,9% голосов, по результатам которого принято решение о выборе ООО "Домоуправление 8" в качестве организации, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, о заключении договора на обслуживание дома с ООО "Домоуправление 8" (протокол от 16.09.2010).
По многоквартирному дому по ул. 50 лет Октября, 206 в период с 15.08.2010 по 19.08.2010 проведено общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования, кворум 61,2% голосов, по результатам оформлен протокол от 19.08.2010, согласно которому обслуживающей организацией выбрано ООО "Жил-Комфорт 4", утвержден договор от 20.08.2010 с обслуживающей организацией дома ООО "Жил-Комфорт 4".
Также по указанному дому в период с 03.09.2010 по 16.09.2010 проведено общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования, кворум 51,9% голосов, по результатам которого принято решение о выборе ООО "Домоуправление 8" в качестве организации, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, о заключении договора на обслуживание дома с ООО "Домоуправление 8" (протокол от 16.09.2010).
По многоквартирному дому по ул. 50 лет Октября, 154 в период с 07.09.2010 по 13.09.2010 проведено общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования, кворум 61% голосов, по результатам оформлен протокол от 14.09.2010, согласно которому обслуживающей организацией выбрано ООО "Жил-Комфорт 4", утвержден договор от 15.09.2010 с обслуживающей организацией дома ООО "Жил-Комфорт 4".
Также по указанному дому в период с 10.09.2010 по 25.09.2010 проведено общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования, кворум 51,9% голосов, по результатам которого принято решение о выборе ООО "Домоуправление 8" в качестве организации, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, о заключении договора на обслуживание дома с ООО "Домоуправление 8" (протокол от 25.09.2010).
По многоквартирному дому по ул. Калинина, 142 в период с 10.08.2010 по 23.08.2010 проведено общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования, кворум 51% голосов, по результатам оформлен протокол от 23.08.2010, согласно которому обслуживающей организацией выбрано ООО "Жил-Комфорт 4", утвержден договор от 23.08.2010 с обслуживающей организацией дома ООО "Жил-Комфорт 4".
Также по указанному дому в период с 01.08.2010 по 28.10.2010 проведено общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования, по результатам которого принято решение о выборе ООО "Домоуправление 8" в качестве организации, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, о заключении договора на обслуживание дома с ООО "Домоуправление 8" (протокол от 28.10.2010).
По многоквартирному дому по ул. Институтская, 6 в период с 01.05.2010 по 04.05.2010 проведено общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования, кворум 56,9% голосов, по результатам оформлен протокол от 04.05.2010, согласно которому обслуживающей организацией выбрано ООО "Жил-Комфорт 4", утвержден договор от 14.05.2010 с обслуживающей организацией дома ООО "Жил-Комфорт 4".
Также по указанному дому в период с 01.10.2010 по 28.10.2010 проведено общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования, кворум 58,3% голосов, по результатам которого принято решение о выборе ООО "Домоуправление 8" в качестве организации, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, о заключении договора на обслуживание дома с ООО "Домоуправление 8" (протокол от 28.10.2010).
Таким образом, по названным многоквартирным домам имеются договоры управления многоквартирными домами, заключенные с ООО "Жил-Комфорт-4" и ООО "Домоуправление 8". Договоры заключены на основании решений собственников помещений многоквартирных домов. При этом в отношении ООО "Жил-Комфорт 4" решения приняты в период с 09.08. по 11.08.2010 (дом N 147 по ул. Пионерская), в период с 18.08. по 22.08.2010 (дом N 151 по ул. Пионерская), в период с 21.08. по 25.08.2010 (дом N 142 по ул. 50 лет Октября), в период с 15.08. по 19.08.2010 (дом N 206 по ул. 50 лет Октября), в период с 07.09. по 13.09.2010 (дом N 154 по ул. 50 лет Октября), в период с 10.08. по 23.08.2010 (дом N 142 по ул. Калинина), в период с 01.05 по 04.05.2010 (дом N 6 по ул. Институтская). В отношении ООО "Домоуправление 8" решения приняты в период с 03.09. по 16.09.2010 (дома NN 147, 151 по ул. Пионерская), в период с 15.09. по 16.09.2010 (дом N 142 по ул. 50 лет Октября), в период с 03.09. по 16.09.2010 (дом N 206 по ул. 50 лет Октября), в период с 10.09. по 25.09.2010 (дом N 154 по ул. 50 лет Октября), в период с 01.08 по 28.10.2010 (дом N 142 по ул. Калинина), в период с 01.10 по 28.10.2010 (дом N 6 по ул. Институтская), т.е. позднее принятия решений собственниками помещений многоквартирных домов в отношении ООО "Жил-Комфорт 4".
Далее установлено, что организацией, фактически осуществляющей обслуживание многоквартирных домов, является ООО "Жил-Комфорт 4".
В обоснование представлены договоры управления многоквартирными домами от 12.08.2010, от 23.08.2010, от 27.08.2010, от 20.08.2010, от 15.09.2010, от 14.05.2010, заключенные с ООО "Жил-Комфорт-4"; договоры, заключенные управляющей компанией (ООО "Жил-Комфорт-4") с обслуживающими организациями (ресурсоснабжающими организациями): договор на отпуск (получение) воды и (или) прием (сброс) сточных вод от 01.05.2010, заключенный с ОАО "АКС", договор купли-продажи электрической энергии от 01.05.2010, заключенный с ООО "Энергокомфорт" Амур", договор теплоснабжения от 01.05.2010, договор оказания услуг (ТБО-ЖСК, ТСЖ, УК) от 01.05.2010, заключенный с МП г.Благовещенска "Городской сервисно-торговый комплекс".
ООО "Жил-Комфорт 4", являясь управляющей организацией, заключило с ООО "Энергокомфорт" Амур" (агент) агентский договор от 01.09.2010 N 01-0470, в соответствии с которым агент правомочен выставлять собственникам помещений в спорных МКД от имени ООО "Жил-Комфорт 4" счета (квитанции) на внесение обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в указанных многоквартирных домах.
На момент разрешения спора решения собственников названных многоквартирных домов, оформленные соответствующими протоколами, договоры, заключенные с управляющей организацией ООО "Жил-Комфорт 4", в установленном законом порядке не признаны недействительными.
Кроме того, судами принято во внимание, что собственники помещений в многоквартирных домах, избирая управляющей организацией ООО "Домоуправление 8", вместе с тем вопрос о прекращении договорных отношений с ООО "Жил-Комфорт 4" не решали; соответствующий вопрос на рассмотрение общим собранием не выносился.
При изложенном суды обеих инстанций, оценив согласно ст. 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установив, что собственниками помещений названных многоквартирных домов в 2010 году выбран способ управления многоквартирными домами - управление управляющей организацией - ООО "Жил-Комфорт 4", которая фактически осуществляла соответствующее управление, приняв во внимание наличие разногласий собственников помещений по управляющим организациям, отсутствие надлежащих доказательств того, что результаты протоколов общих собраний собственников помещений названных многоквартирных домов в установленном порядке признаны недействительными, а обязательства по спорным договорам прекращены, руководствуясь ст. ст. 10, 44, 155, 161, 162 ЖК РФ, ст. 12 ГК РФ сделали обоснованный вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Доводы заявителя кассационной жалобы по существу направлены на переоценку установленных и исследованных арбитражными судами обстоятельств дела, что в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не отнесено к полномочиям суда кассационной инстанции.
Его же ссылка на то, что судом апелляционной инстанции незаконно отказано в принятии копий решений суда общей юрисдикции, которыми оспорены протоколы, договоры, судом кассационной инстанции не принимается как не нашедшая своего подтверждения. В частности, материалами дела не подтверждается, что на момент принятия судебных актов арбитражный суд располагал сведениями о наличии гражданских дел, о вступлении в законную силу соответствующих решений.
Из приложенных к кассационной жалобе решений только по двум имеются сведения об их вступлении в законную силу (решение по дому N 151 по ул. Пионерская вступило в законную силу 13.07.2011, по дому N 6 по ул. Институтская - 26.07.2011).
При этом суд кассационной инстанции считает необходимым отметить следующее.
Так, решения судов общей юрисдикции по гражданским делам не могут повлиять на выводы суда по настоящему требованию, поскольку в спорный период выставление счетов ответчиками производилось в рамках действующих договоров.
Учитывая, что дело рассмотрено арбитражными судами полно и всесторонне, выводы судов основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах, оцененных в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неправильного применения норм материального права и положений действующего процессуального законодательства не допущено, у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены принятых по делу судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 04.03.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2011 по делу N А04-5175/2010 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий:
И.А.Тарасов
И.А.Тарасов
Судьи:
С.Н.Новикова
Л.Б.Шарипова
С.Н.Новикова
Л.Б.Шарипова
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)