Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Бабаева С.В.,
судей Князевой Г.А., Шишкиной Е.Н.
при участии представителей
от ответчиков - ООО "ЖилКомХоз 83/4": директора Еремина С.А. (протокол внеочередного собрания от 30.10.2007)
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика -
общества с ограниченной ответственностью "Госстрой НН"
на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 06.11.2007
на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2008
по делу N А43-10275/2007-34-315,
принятые судьями Гущевой Н.В., Аксеновой Г.А., Казаковой Н.А., Родиной Т.С.,
по иску товарищества собственников жилья "Полтавское 37"
к обществу с ограниченной ответственностью "Госстрой НН"
и обществу с ограниченной ответственностью "ЖилКомХоз 83/4"
об обязании передать техническую документацию на жилой дом
и
товарищество собственников жилья "Полтавское 37" (далее - Товарищество, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Госстрой НН" (далее - ООО "Госстрой НН") и обществу с ограниченной ответственностью "ЖилКомХоз 83/4" (далее - ООО "ЖилКомХоз 83/4" об обязании ответчиков передать техническую документацию на жилой дом N 37 по улице Полтавской города Нижнего Новгорода, а именно: ООО "Госстрой НН" - технический паспорт на жилой дом с экспликациями и поэтажными планами (БТИ), проектную документацию на жилой дом, в том числе генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация), план благоустройства прилегающей территории жилого дома, кадастровый план земельного участка, архитектурно-строительную часть с пояснительной запиской к проекту (с изменениями 1 - 4), чертежи и схемы оборудования лифтов, паспорта, схемы электрооборудования, диспетчеризация лифтов, технические условия на электроснабжение жилого дома, справку о выполнении технических условий, справку о готовности узлов учета, акт разграничения балансовой принадлежности, акт допуска электроустановки в эксплуатацию, внутренние и наружные сети газоснабжения, пояснительную записку газоснабжения, сети электроснабжения и наружного освещения, чертежи вентиляции жилого дома, встроенных помещений, технического подвала, водоснабжения и канализации, вынос сетей, все изменения и дополнения к проекту строительства жилого дома (изменения 1 - 4), разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома; ООО "ЖилКомХоз 83/4" - чертежи и схемы инженерных коммуникаций жилого дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение жилого дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети, паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения, электрооборудования, электрощитовой жилого дома, электросчетчики, акты установки, приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета, акты установки и принятия на учет индивидуальных приборов учета.
Исковые требования основаны на части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что уклонение ответчиков от передачи указанных документов истцу препятствует осуществлению деятельности управляющей компании.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 06.11.2007, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2008, исковые требования удовлетворены в полном объеме. При разрешении спора суды руководствовались статьями 8, 12, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Суды посчитали, что обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации, у застройщика (ООО "Госстрой НН") и предыдущей управляющей организации (ООО "ЖилКомХоз 83/4") возникли в силу прямого указания закона.
Не согласившись с вынесенными судебными актами, ООО "Госстрой НН" обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить их в связи с нарушением норм материального и процессуального права.
По мнению подателя жалобы, суды неправильно применили статью 139, части 2, 3 статьи 161, часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и не применили подлежащие применению статьи 219, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 7 статьи 46, статьи 45, 47, 48 и части 6, 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Протокол общего собрания дольщиков от 17.02.2007 о создании Товарищества ошибочно оценен судом как решение общего собрания собственников о выборе способа управления, поскольку, несмотря на создание ТСЖ в строящемся доме, решение о выборе способа управления многоквартирным домом граждане-соинвесторы могут принять только после завершения процедуры регистрации прав собственности на квартиры. По состоянию на 17.02.2007 застройщик являлся единственным собственником всего жилого дома, который мог принимать решение о выборе способа управления домом. Суды необоснованно отказались от проверки доводов ответчика о незаконности решения общего собрания от 17.02.2007 по мотиву отсутствия кворума и ненадлежащего извещения участников. Договор управления прекращается только в том случае, если одна из сторон заявит о прекращении договора по окончании срока его действия, однако Товарищество об этом не заявляло. В данном случае договор управления, заключенный ответчиками, считается продленным на тех же условиях; прекращение отношений путем одностороннего расторжения договора возможно только при определенных условиях.
Отзывов на кассационную жалобу не поступало.
Участвующие в деле лица, уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, представителей в заседание кассационной инстанции, кроме ООО "ЖилКомХоз 83/4" не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
ООО "Госстрой НН" заявило ходатайство об отложении рассмотрения кассационной жалобы на более поздний срок в связи с болезнью юриста общества. Суд рассмотрел и отклонил данную просьбу, так как, согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неявка лиц, участвующих в деле, своевременно извещенных о дате и месте судебного разбирательства, не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. Кроме того, в соответствии со статьей 285 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срок рассмотрения кассационной жалобы ограничен одним месяцем. Законом не исключена возможность использования хозяйствующим субъектом института представительства в арбитражном суде: ООО "Госстрой НН" имело возможность направить для участия в судебном разбирательстве иного представителя, помимо штатного юрисконсульта.
Законность решения Арбитражного суда Нижегородской области и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и доводы жалобы, кассационная инстанция не нашла оснований для отмены состоявшихся судебных актов в силу следующего.
Как установил суд и видно из документов, Товарищество создано на основе добровольного объединения инвесторов жилого строительства, осуществляемого по улице Полтавской, 37, Нижнего Новгорода, и зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации от 02.05.2007 N 521409028 и свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 28.04.2007 серии 52 N 003750542. Государственная регистрация вновь созданного юридического лица - товарищества собственников жилья "Полтавское 37" - не оспорена и недействительной в установленном порядке не признана.
Согласно протоколу общего собрания от 17.02.2007 собственников помещений в многоквартирном доме (участников долевого строительства) за создание Товарищества проголосовало 54,47 процента от общего числа жителей или 95,45 процента от присутствующих на собрании.
На момент создания ТСЖ действовал договор на управление многоквартирным жилым домом, заключенный 12.10.2006 между ООО "Госстрой НН" (застройщиком) и ООО "ЖилКомХоз 83/4" (исполнителем), по которому исполнитель обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, организовать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме и проживающим в этом доме лицам, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Из накладной от 17.11.2006 видно, что ООО "Госстрой НН" передало, а ООО "ЖилКомХоз 83/4" приняло исполнительную документацию по объекту по улицам Полтавская - Республиканская, дом 1 (строительный адрес): на внутреннюю систему отопления, чертежи, паспорта, сертификаты, акты скрытых работ, акты опрессовки, промывки; на внутреннюю систему водопровода, горячего водоснабжения, канализацию - рабочие чертежи, паспорта, сертификаты, акты скрытых работ, акты на монтаж.
Товарищество 28.05.2007 обратилось к ООО "Госстрой НН" с требованием передать техническую и иную документацию для осуществления управления жилым домом N 37 по улице Полтавской, города Нижнего Новгорода на основании части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отказ ООО "Госстрой НН" послужил причиной подачи настоящего иска в арбитражный суд.
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (часть 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 139 названного Кодекса в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Решение о создании ТСЖ в данном случае принимается также на собрании будущих собственников жилых помещений.
Согласно закону общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.
Решение о выборе способа управления принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом (статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 4 статьи 148 названного Кодекса и пункта 9.8 устава правомочия по управлению многоквартирным домом или заключению договоров на управление им относятся к компетенции правления Товарищества.
Как видно из протокола заседания правления Товарищества от 07.05.2007 N 1, члены правления признали нецелесообразным заключение договора на управление многоквартирным домом с ООО "ЖилКомХоз 83/4" и решили самостоятельно управлять домом. Изменение способа управления жилым домом в форме ТСЖ принято большинством голосов на общем собрании собственников помещений и участников долевого участия в строительстве жилья и оформлено протоколом от 27.06.2007 N 3.
В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
По смыслу поименованной нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы товариществу собственников жилья, если оно создано в многоквартирном доме и управление домом в дальнейшем будет осуществляться самим товариществом.
В части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В материалах дела имеется подписанный истцом и ответчиками протокол совещания администрации Советского района Нижнего Новгорода от 26.06.2007 (повестка дня - передача документации от застройщика ТСЖ), согласно которому были приняты решения: составить акты сверок между ООО "Госстрой НН", ООО "Жилкомхоз 83/4" и Товариществом; в срок до 15.07.2007 передать по акту от ООО "Жилкомхоз 83/4" Товариществу документы по жилому дому; с 15.07.2007 Товариществу начать процедуру перезаключения договоров с ресурсоснабжающими организациями. Как правильно отметил суд, подписав указанный договор, ответчики тем самым выразили свое волеизъявление на прекращение действия заключенного между ними договора от 12.10.2006.
При таких обстоятельствах требование ТСЖ о передаче ответчиками документации по основаниям, предусмотренным пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, является правомерным и подлежит удовлетворению.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.
Приведенные в кассационной жалобе доводы проверены окружным судом в полном объеме и подлежат отклонению в силу их юридической несостоятельности по изложенным мотивам.
Нарушений либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины в кассационной инстанции, согласно статьям 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпункту 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, относятся на заявителя.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 06.11.2007 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2008 по делу N А43-10275/2007-34-315 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Госстрой НН" - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА ОТ 10.06.2008 ПО ДЕЛУ N А43-10275/2007-34-315
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июня 2008 г. по делу N А43-10275/2007-34-315
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Бабаева С.В.,
судей Князевой Г.А., Шишкиной Е.Н.
при участии представителей
от ответчиков - ООО "ЖилКомХоз 83/4": директора Еремина С.А. (протокол внеочередного собрания от 30.10.2007)
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика -
общества с ограниченной ответственностью "Госстрой НН"
на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 06.11.2007
на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2008
по делу N А43-10275/2007-34-315,
принятые судьями Гущевой Н.В., Аксеновой Г.А., Казаковой Н.А., Родиной Т.С.,
по иску товарищества собственников жилья "Полтавское 37"
к обществу с ограниченной ответственностью "Госстрой НН"
и обществу с ограниченной ответственностью "ЖилКомХоз 83/4"
об обязании передать техническую документацию на жилой дом
и
установил:
товарищество собственников жилья "Полтавское 37" (далее - Товарищество, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Госстрой НН" (далее - ООО "Госстрой НН") и обществу с ограниченной ответственностью "ЖилКомХоз 83/4" (далее - ООО "ЖилКомХоз 83/4" об обязании ответчиков передать техническую документацию на жилой дом N 37 по улице Полтавской города Нижнего Новгорода, а именно: ООО "Госстрой НН" - технический паспорт на жилой дом с экспликациями и поэтажными планами (БТИ), проектную документацию на жилой дом, в том числе генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация), план благоустройства прилегающей территории жилого дома, кадастровый план земельного участка, архитектурно-строительную часть с пояснительной запиской к проекту (с изменениями 1 - 4), чертежи и схемы оборудования лифтов, паспорта, схемы электрооборудования, диспетчеризация лифтов, технические условия на электроснабжение жилого дома, справку о выполнении технических условий, справку о готовности узлов учета, акт разграничения балансовой принадлежности, акт допуска электроустановки в эксплуатацию, внутренние и наружные сети газоснабжения, пояснительную записку газоснабжения, сети электроснабжения и наружного освещения, чертежи вентиляции жилого дома, встроенных помещений, технического подвала, водоснабжения и канализации, вынос сетей, все изменения и дополнения к проекту строительства жилого дома (изменения 1 - 4), разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома; ООО "ЖилКомХоз 83/4" - чертежи и схемы инженерных коммуникаций жилого дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение жилого дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети, паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения, электрооборудования, электрощитовой жилого дома, электросчетчики, акты установки, приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета, акты установки и принятия на учет индивидуальных приборов учета.
Исковые требования основаны на части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что уклонение ответчиков от передачи указанных документов истцу препятствует осуществлению деятельности управляющей компании.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 06.11.2007, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2008, исковые требования удовлетворены в полном объеме. При разрешении спора суды руководствовались статьями 8, 12, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Суды посчитали, что обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации, у застройщика (ООО "Госстрой НН") и предыдущей управляющей организации (ООО "ЖилКомХоз 83/4") возникли в силу прямого указания закона.
Не согласившись с вынесенными судебными актами, ООО "Госстрой НН" обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить их в связи с нарушением норм материального и процессуального права.
По мнению подателя жалобы, суды неправильно применили статью 139, части 2, 3 статьи 161, часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и не применили подлежащие применению статьи 219, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 7 статьи 46, статьи 45, 47, 48 и части 6, 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Протокол общего собрания дольщиков от 17.02.2007 о создании Товарищества ошибочно оценен судом как решение общего собрания собственников о выборе способа управления, поскольку, несмотря на создание ТСЖ в строящемся доме, решение о выборе способа управления многоквартирным домом граждане-соинвесторы могут принять только после завершения процедуры регистрации прав собственности на квартиры. По состоянию на 17.02.2007 застройщик являлся единственным собственником всего жилого дома, который мог принимать решение о выборе способа управления домом. Суды необоснованно отказались от проверки доводов ответчика о незаконности решения общего собрания от 17.02.2007 по мотиву отсутствия кворума и ненадлежащего извещения участников. Договор управления прекращается только в том случае, если одна из сторон заявит о прекращении договора по окончании срока его действия, однако Товарищество об этом не заявляло. В данном случае договор управления, заключенный ответчиками, считается продленным на тех же условиях; прекращение отношений путем одностороннего расторжения договора возможно только при определенных условиях.
Отзывов на кассационную жалобу не поступало.
Участвующие в деле лица, уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, представителей в заседание кассационной инстанции, кроме ООО "ЖилКомХоз 83/4" не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
ООО "Госстрой НН" заявило ходатайство об отложении рассмотрения кассационной жалобы на более поздний срок в связи с болезнью юриста общества. Суд рассмотрел и отклонил данную просьбу, так как, согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неявка лиц, участвующих в деле, своевременно извещенных о дате и месте судебного разбирательства, не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. Кроме того, в соответствии со статьей 285 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срок рассмотрения кассационной жалобы ограничен одним месяцем. Законом не исключена возможность использования хозяйствующим субъектом института представительства в арбитражном суде: ООО "Госстрой НН" имело возможность направить для участия в судебном разбирательстве иного представителя, помимо штатного юрисконсульта.
Законность решения Арбитражного суда Нижегородской области и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и доводы жалобы, кассационная инстанция не нашла оснований для отмены состоявшихся судебных актов в силу следующего.
Как установил суд и видно из документов, Товарищество создано на основе добровольного объединения инвесторов жилого строительства, осуществляемого по улице Полтавской, 37, Нижнего Новгорода, и зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации от 02.05.2007 N 521409028 и свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 28.04.2007 серии 52 N 003750542. Государственная регистрация вновь созданного юридического лица - товарищества собственников жилья "Полтавское 37" - не оспорена и недействительной в установленном порядке не признана.
Согласно протоколу общего собрания от 17.02.2007 собственников помещений в многоквартирном доме (участников долевого строительства) за создание Товарищества проголосовало 54,47 процента от общего числа жителей или 95,45 процента от присутствующих на собрании.
На момент создания ТСЖ действовал договор на управление многоквартирным жилым домом, заключенный 12.10.2006 между ООО "Госстрой НН" (застройщиком) и ООО "ЖилКомХоз 83/4" (исполнителем), по которому исполнитель обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, организовать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме и проживающим в этом доме лицам, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Из накладной от 17.11.2006 видно, что ООО "Госстрой НН" передало, а ООО "ЖилКомХоз 83/4" приняло исполнительную документацию по объекту по улицам Полтавская - Республиканская, дом 1 (строительный адрес): на внутреннюю систему отопления, чертежи, паспорта, сертификаты, акты скрытых работ, акты опрессовки, промывки; на внутреннюю систему водопровода, горячего водоснабжения, канализацию - рабочие чертежи, паспорта, сертификаты, акты скрытых работ, акты на монтаж.
Товарищество 28.05.2007 обратилось к ООО "Госстрой НН" с требованием передать техническую и иную документацию для осуществления управления жилым домом N 37 по улице Полтавской, города Нижнего Новгорода на основании части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отказ ООО "Госстрой НН" послужил причиной подачи настоящего иска в арбитражный суд.
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (часть 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 139 названного Кодекса в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Решение о создании ТСЖ в данном случае принимается также на собрании будущих собственников жилых помещений.
Согласно закону общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.
Решение о выборе способа управления принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом (статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 4 статьи 148 названного Кодекса и пункта 9.8 устава правомочия по управлению многоквартирным домом или заключению договоров на управление им относятся к компетенции правления Товарищества.
Как видно из протокола заседания правления Товарищества от 07.05.2007 N 1, члены правления признали нецелесообразным заключение договора на управление многоквартирным домом с ООО "ЖилКомХоз 83/4" и решили самостоятельно управлять домом. Изменение способа управления жилым домом в форме ТСЖ принято большинством голосов на общем собрании собственников помещений и участников долевого участия в строительстве жилья и оформлено протоколом от 27.06.2007 N 3.
В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
По смыслу поименованной нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы товариществу собственников жилья, если оно создано в многоквартирном доме и управление домом в дальнейшем будет осуществляться самим товариществом.
В части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В материалах дела имеется подписанный истцом и ответчиками протокол совещания администрации Советского района Нижнего Новгорода от 26.06.2007 (повестка дня - передача документации от застройщика ТСЖ), согласно которому были приняты решения: составить акты сверок между ООО "Госстрой НН", ООО "Жилкомхоз 83/4" и Товариществом; в срок до 15.07.2007 передать по акту от ООО "Жилкомхоз 83/4" Товариществу документы по жилому дому; с 15.07.2007 Товариществу начать процедуру перезаключения договоров с ресурсоснабжающими организациями. Как правильно отметил суд, подписав указанный договор, ответчики тем самым выразили свое волеизъявление на прекращение действия заключенного между ними договора от 12.10.2006.
При таких обстоятельствах требование ТСЖ о передаче ответчиками документации по основаниям, предусмотренным пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, является правомерным и подлежит удовлетворению.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.
Приведенные в кассационной жалобе доводы проверены окружным судом в полном объеме и подлежат отклонению в силу их юридической несостоятельности по изложенным мотивам.
Нарушений либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины в кассационной инстанции, согласно статьям 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпункту 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, относятся на заявителя.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 06.11.2007 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2008 по делу N А43-10275/2007-34-315 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Госстрой НН" - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
С.В.БАБАЕВ
Судьи
Г.А.КНЯЗЕВА
Е.Н.ШИШКИНА
С.В.БАБАЕВ
Судьи
Г.А.КНЯЗЕВА
Е.Н.ШИШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)