Судебные решения, арбитраж

РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 08.04.2011 ПО ДЕЛУ N А60-2713/2011

Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 8 апреля 2011 г. по делу N А60-2713/2011


Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2011 года
Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2011 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.С. Полуяктова
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.А. Кашенко,
рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Кушвы" (ИНН 6620014420, ОГРН 1086620001050)
к Муниципальному образовательному учреждению дополнительного образования детей "Центр детский (подростковый)" (ИНН 6620004006, ОГРН 1036601120940)
третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа
о взыскании 82311 руб. 78 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: Новеньких Д.Ю., представитель по доверенности N 18/10 от 27.11.2010,
от ответчика: не явился, извещен,
от третьего лица: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика 82311 руб. 78 коп. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N 20 по ул. Гвардейцев в г. Кушва Свердловской области.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился. В представленном 09.03.2011 отзыве ответчик исковые требования не признал со ссылкой на то, что в отношении занимаемого ответчиком помещения имел место договор о передаче муниципального имущества на праве оперативного управлении. Собственником нежилого помещения является Кушвинский городской округ, функции собственника от имени Кушвинского городского округа осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа, сюда относится и несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, который принят судом и приобщен к материалам дела.
Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

установил:

Муниципальному образованию Кушвинский городской округ принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 532,9 кв. м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Кушва, ул. Гвардейцев, 20.
21.04.2003 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа (Комитет) и Муниципальным образовательным учреждением "Центр детско-подростковый" (учреждение) заключен договор N 1/03 о передаче муниципального имущества на праве оперативного управления, согласно условиям которого комитет передает, а учреждение принимает муниципальное имущество на праве оперативного управления в соответствии с актом приема-передачи муниципального имущества.
15.06.2009 собственники помещений многоквартирного дома по адресу г. Кушва, ул. Гвардейцев, 20 в целях совместного управления комплексом общедомового имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса путем голосования на общем собрании собственников помещений избрали способ управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией. В качестве управляющей компании выбрали истца - Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Кушвы".
Выступая в спорных правоотношениях в качестве управляющей компании, истец ссылается на наличие у заявленного ответчика задолженности выразившейся в неоплате 82311 руб. 78 коп. за оказанные истцом в период с 01.07.2009 по 31.10.2010 услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по ул. Гвардейцев, 20 в г. Кушва.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме должны нести собственники помещений в данном многоквартирном доме, так как именно они являются собственниками общего имущества в данном многоквартирном доме. Поскольку общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений в данном многоквартирном доме, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В обоснование исковых требований по отношению к ответчику МОУ дополнительного образования детей "Центр детский (подростковый)", выступившем лицом, в обязанности которого входит несение расходов на содержание и ремонт нежилого помещения общей площадью 532,9 кв. м. по адресу г. Кушва, ул. Гвардейцев, 20, истец ссылается на договор о передаче муниципального имущества на праве оперативного управления N 1/03 от 21.04.2003, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом МО город Кушва и МОУ дополнительного образования детей "Центр Детский (подростковый)".
На основании акта приема-передачи имущества от 21.04.2003 МОУ дополнительного образования "Центр детский (подростковый)" принято во временное пользование нежилое помещение площадью 532,9 кв. м., находящееся по адресу: г. Кушва, ул. Гвардейская, 20.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 22.11.2010 и свидетельству о государственной регистрации права от 09.01.2004 нежилое помещение общей площадью 532,9 кв. м. по адресу г. Кушва, ул. Гвардейцев, 20 зарегистрировано на праве оперативного управления за правообладателем - Муниципальным образовательным учреждением дополнительного образования детей "Центр детский (подростковый)".
В силу п. 2.4 договора N 1/3 о передаче муниципального имущества на праве оперативного управления от 21.04.2003 учреждение обязано поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, а также нести расходы, связанные с содержанием имущества.
Таким образом, выступив стороной в правоотношениях по условиям означенного договора в отношении нежилого помещения общей площадью 532,9 кв. м. по адресу г. Кушва, ул. Гвардейская, 20, входящем с состав данного многоквартирного дома, ответчик принял обязательство по несению расходов на содержание общего имущества, пропорционально занимаемой им доле.
Доводы ответчика того, что в порядке ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности, в данном случае судом не принимаются.
Как указано выше, обязанность ответчика МОУ дополнительного образования "Центр детский (подростковый)" по несению расходов на содержание общего имущества, пропорционально занимаемой им доле, непосредственно вытекает из договора о передаче муниципального имущества на праве оперативного управления N 1/03 от 21.04.2003.
Кроме того, согласно п. 3 ст. 39 Закона РФ от 10.07.1992 N 3266-1 (ред. от 02.02.2011) "Об образовании" образовательное учреждение несет ответственность перед собственником за сохранность и эффективное использование закрепленной за этим учреждением собственности.
Согласно п. 3 ст. 54 "Устава Кушвинского городского округа" (принят Решением Кушвинской городской Думы от 09.06.2005 N 313) имущество, переданное в хозяйственное ведение муниципальным предприятиям и в оперативное управление органам местного самоуправления и муниципальным учреждениям, а также имущество, приобретенное муниципальными учреждениями на собственные доходы в соответствии с уставной деятельностью и учтенное на отдельном балансе муниципального учреждения, содержится соответственно муниципальными предприятиями, органами местного самоуправления и муниципальными учреждениями городского округа.
Порядок и условия передачи муниципального имущества в хозяйственное ведение и оперативное управление, использования и содержания, осуществления контроля за его целевым использованием устанавливаются нормативным правовым актом Думы городского округа.
Таким образом, в спорных правоотношениях ответчик несет бремя расходов, связанных с содержанием имущества, вытекающих из обязательств по договору о передаче муниципального имущества на праве оперативного управления.
Кроме того, судом отклоняется довод ответчика о том, что ему передано помещение площадью 432,9 кв. м.
Как указано выше, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 22.11.2010 и свидетельству о государственной регистрации права от 09.01.2004 за правообладателем - Муниципальным образовательным учреждением дополнительного образования детей "Центр детский (подростковый)" на праве оперативного управления зарегистрировано нежилое помещение общей площадью именно 532,9 кв. м. по адресу г. Кушва, ул. Гвардейцев, 20.
Обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома в период с 01.07.2009 по 31.10.2010 в сумме 82311 руб. 78 коп. ответчиком не исполнялась.
30.12.2010 истец направил в адрес ответчика претензию N 1809 с требованием оплатить указанную задолженность. Данную претензию ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Наличие соответствующих расходов со стороны истца по объекту г. Кушва, ул. Гвардейская, 20 подтверждено представленными в материалы дел договорами на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в пользу собственников и нанимателей жилых помещений Кушвинского городского округа N 109-06/09 от 01.06.2009, N 39/2010 от 01.06.2010, а также актами выполненных работ и счетами-фактурами за спорный период.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Исходя из смысла данных норм, затраты истца на содержание общего имущества в многоквартирном доме, о взыскании которых истцом предъявлен иск, судом квалифицируется как неосновательное обогащение ответчика.
В связи с изложенным, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 82311 руб. 78 коп. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению на основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В числе судебных расходов суд полагает правомерным взыскать с ответчика 200 руб. платы за получение выписки из ЕГРЮЛ в отношении ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Муниципального образовательного учреждения дополнительного образования детей "Центр детский (подростковый)" (ИНН 6620004006, ОГРН 1036601120940) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Кушвы" (ИНН 6620014420, ОГРН 1086620001050) 82311 руб. 78 коп. - основной долг, а также 3292 руб. 48 коп. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины по иску и 200 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов на оплату получения выписки из ЕГРЮЛ.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья
ПОЛУЯКТОВ А.С.














© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)