Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12.01.2009.
Текст постановления в полном объеме изготовлен 14.01.2009.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества Управляющая компания "Центр-Дом", город Саратов,
на постановление от 28.10.2008 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А57-9033/2008
по иску закрытого акционерного общества Управляющая компания "Центр-Дом", город Саратов, к товариществу собственников жилья "514+", город Саратов, третье лицо Администрация города Саратова, об обязании передать документацию на жилые многоквартирные дома
установил:
в Арбитражный суд Саратовской области обратилось закрытое акционерное общество "Управляющая компания "Центр-Дом" с иском к товариществу собственников жилья "514+" об обязании передать документацию на жилые многоквартирные дома, расположенные по адресам: г. Саратов, ул. Степана Разина, 13/31 и ул. Аткарская, 12/14, а именно картотеку квартирного (форма N 10) и личного (форма N 9) учета граждан, зарегистрированных в указанных жилых домах.
Решением от 22.09.2008 Арбитражного суда Саратовской области исковые требования удовлетворены: ответчик обязан передать истцу картотеку квартирного (форма N 10) и личного (форма N 9) учета граждан, зарегистрированных в жилых домах по адресу: г. Саратов, ул. Степана Разина, 13/31, ул. Аткарская, 12/14; с ответчика в пользу истца взыскано 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Постановлением от 28.10.2008 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда решение отменено. В иске отказано.
Не согласившись с постановлением ЗАО "Управляющая компания "Центр-Дом" обратилось в суд кассационной инстанции с жалобой, в которой просить постановление отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на несоответствие выводов апелляционного суда обстоятельствам дела, так как решением общего собрания собственников помещений жилого дома N 12/14 по ул. Аткарской в г. Саратове от 12 июля 2005 года был избран способ управления многоквартирными домами в виде управления управляющей компанией истца, в последующем избранный способ управления многоквартирными домами был подтвержден собранием собственников жилья в 2008 году.
В судебном заседании 11.01.2009 в порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, был объявлен перерыв до 14 часов 00 минут 12.01.2009.
Проверив законность принятых по делу судебных актов, правильность применения норм материального права в пределах, установленных ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон по делу, судебная коллегия кассационной инстанции находит кассационную жалобу подлежащую удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, в многоквартирном доме N 12/14 по ул. Аткарской в г. Саратове проведено общее собрание собственников в форме заочного голосования от 24 марта 2008 года N 1, на котором приняты решения о выходе из товарищества собственников жилья "514+", избран способ управления многоквартирным домом через управляющую компанию. Управляющей компанией избрано закрытое акционерное общество "Управляющая компания "Центр-Дом", избрано место хранения настоящего протокола.
На общем собрании собственников жилья от 21 апреля 2008 года (протокол N 1) в многоквартирном доме N 13/31 по ул. Степана Разина в г. Саратове приняты решения о ликвидации товарищества собственников жилья "514+", о выборе способа управления многоквартирным домом через управляющую компанию, последней избрано закрытое акционерное общество "Управляющая компания "Центр-Дом", избрано место хранения настоящего протокола.
С учетом вышеизложенного коллегия кассационной инстанции выводы суда апелляционной инстанции об отмене решения суда и отказе в удовлетворении заявленных требований находит ошибочными, в виду того, что в силу требований пунктов 2, 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Истец представил протоколы решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Аткарская, 12/14, ул. Ст. Разина, 13/31, проведенных в форме заочного голосования, от 24 марта 2008 года, от 21 апреля 2008 года, на основании которых закрытое акционерное общество "Управляющая компания "Центр-Дом" избрано управляющей компанией.
Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации передача технической документации должна осуществляться за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом. В соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации аналогичная обязанность возникает у любых лиц, которые оказывают собственникам помещений услуги по содержанию и (или) выполняющих работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме по основаниям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанная обязанность возникает независимо от наличия или отсутствия письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Если срок прекращения договора управления многоквартирным домом (иного договора) определить невозможно (в частности, если такой договор отсутствует или был заключен без указания срока), целесообразно осуществлять передачу технической документации за тридцать дней до дня возникновения у лиц, указанных в части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанности управлять многоквартирным домом.
При выборе новой организации, управляющей домом, обязанности по регистрационному учету граждан также переходят к ней. А это, в свою очередь, означает, что поквартирные карточки и карточки регистрации должны быть переданы при передаче дома в управление, потому что также они необходимы для правильного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, так как понадобится информация о гражданах, имеющих льготы по оплате и проживающих на основании договоров социального найма.
Таким образом, обязанность ответчика - ТСЖ "514+" передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному собственниками помещений в многоквартирном доме ЗАО "Управляющая компания "Центр-Дом" возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.
В силу установленных правил о юридической силе решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме п. 5 ст. 46, п. 1 ст. 47, п. 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексам порядке, по вопросам, отнесения к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу ч. 2 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судебная коллегия кассационной инстанции, с учетом вышеизложенных обстоятельств и норм права, установив факт избрания собственниками помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Аткарская, 12/14, ул. Ст. Разина, 13/31, в качестве управляющей организации, принимает во внимание отсутствие сведений о признании недействительными протоколов общих собраний собственников жилья. Суд первой инстанции с учетом положений п. 3, 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации сделал верный вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о передаче документации ЗАО "Управляющая компания "Центр-Дом".
В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с проигравшей стороны.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 274, 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции
постановил:
постановление от 28.10.2008 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А57-9033/2008 отменить, кассационную жалобу удовлетворить.
Решение от 22.09.2008 Арбитражного суда Саратовской области по настоящему делу оставить без изменения.
Взыскать с товарищества собственников жилья "514+", город Саратов, в пользу закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Центр-Дом", город Саратов, расходы по государственной пошлине по кассационной жалобе в размере 1000 рублей.
В соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражному суду Саратовской области выдать исполнительный лист.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 14.01.2009 ПО ДЕЛУ N А57-9033/08
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 января 2009 г. по делу N А57-9033/08
Резолютивная часть постановления объявлена 12.01.2009.
Текст постановления в полном объеме изготовлен 14.01.2009.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества Управляющая компания "Центр-Дом", город Саратов,
на постановление от 28.10.2008 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А57-9033/2008
по иску закрытого акционерного общества Управляющая компания "Центр-Дом", город Саратов, к товариществу собственников жилья "514+", город Саратов, третье лицо Администрация города Саратова, об обязании передать документацию на жилые многоквартирные дома
установил:
в Арбитражный суд Саратовской области обратилось закрытое акционерное общество "Управляющая компания "Центр-Дом" с иском к товариществу собственников жилья "514+" об обязании передать документацию на жилые многоквартирные дома, расположенные по адресам: г. Саратов, ул. Степана Разина, 13/31 и ул. Аткарская, 12/14, а именно картотеку квартирного (форма N 10) и личного (форма N 9) учета граждан, зарегистрированных в указанных жилых домах.
Решением от 22.09.2008 Арбитражного суда Саратовской области исковые требования удовлетворены: ответчик обязан передать истцу картотеку квартирного (форма N 10) и личного (форма N 9) учета граждан, зарегистрированных в жилых домах по адресу: г. Саратов, ул. Степана Разина, 13/31, ул. Аткарская, 12/14; с ответчика в пользу истца взыскано 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Постановлением от 28.10.2008 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда решение отменено. В иске отказано.
Не согласившись с постановлением ЗАО "Управляющая компания "Центр-Дом" обратилось в суд кассационной инстанции с жалобой, в которой просить постановление отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на несоответствие выводов апелляционного суда обстоятельствам дела, так как решением общего собрания собственников помещений жилого дома N 12/14 по ул. Аткарской в г. Саратове от 12 июля 2005 года был избран способ управления многоквартирными домами в виде управления управляющей компанией истца, в последующем избранный способ управления многоквартирными домами был подтвержден собранием собственников жилья в 2008 году.
В судебном заседании 11.01.2009 в порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, был объявлен перерыв до 14 часов 00 минут 12.01.2009.
Проверив законность принятых по делу судебных актов, правильность применения норм материального права в пределах, установленных ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон по делу, судебная коллегия кассационной инстанции находит кассационную жалобу подлежащую удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, в многоквартирном доме N 12/14 по ул. Аткарской в г. Саратове проведено общее собрание собственников в форме заочного голосования от 24 марта 2008 года N 1, на котором приняты решения о выходе из товарищества собственников жилья "514+", избран способ управления многоквартирным домом через управляющую компанию. Управляющей компанией избрано закрытое акционерное общество "Управляющая компания "Центр-Дом", избрано место хранения настоящего протокола.
На общем собрании собственников жилья от 21 апреля 2008 года (протокол N 1) в многоквартирном доме N 13/31 по ул. Степана Разина в г. Саратове приняты решения о ликвидации товарищества собственников жилья "514+", о выборе способа управления многоквартирным домом через управляющую компанию, последней избрано закрытое акционерное общество "Управляющая компания "Центр-Дом", избрано место хранения настоящего протокола.
С учетом вышеизложенного коллегия кассационной инстанции выводы суда апелляционной инстанции об отмене решения суда и отказе в удовлетворении заявленных требований находит ошибочными, в виду того, что в силу требований пунктов 2, 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Истец представил протоколы решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Аткарская, 12/14, ул. Ст. Разина, 13/31, проведенных в форме заочного голосования, от 24 марта 2008 года, от 21 апреля 2008 года, на основании которых закрытое акционерное общество "Управляющая компания "Центр-Дом" избрано управляющей компанией.
Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации передача технической документации должна осуществляться за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом. В соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации аналогичная обязанность возникает у любых лиц, которые оказывают собственникам помещений услуги по содержанию и (или) выполняющих работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме по основаниям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанная обязанность возникает независимо от наличия или отсутствия письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Если срок прекращения договора управления многоквартирным домом (иного договора) определить невозможно (в частности, если такой договор отсутствует или был заключен без указания срока), целесообразно осуществлять передачу технической документации за тридцать дней до дня возникновения у лиц, указанных в части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанности управлять многоквартирным домом.
При выборе новой организации, управляющей домом, обязанности по регистрационному учету граждан также переходят к ней. А это, в свою очередь, означает, что поквартирные карточки и карточки регистрации должны быть переданы при передаче дома в управление, потому что также они необходимы для правильного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, так как понадобится информация о гражданах, имеющих льготы по оплате и проживающих на основании договоров социального найма.
Таким образом, обязанность ответчика - ТСЖ "514+" передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному собственниками помещений в многоквартирном доме ЗАО "Управляющая компания "Центр-Дом" возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.
В силу установленных правил о юридической силе решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме п. 5 ст. 46, п. 1 ст. 47, п. 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексам порядке, по вопросам, отнесения к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу ч. 2 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судебная коллегия кассационной инстанции, с учетом вышеизложенных обстоятельств и норм права, установив факт избрания собственниками помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Аткарская, 12/14, ул. Ст. Разина, 13/31, в качестве управляющей организации, принимает во внимание отсутствие сведений о признании недействительными протоколов общих собраний собственников жилья. Суд первой инстанции с учетом положений п. 3, 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации сделал верный вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о передаче документации ЗАО "Управляющая компания "Центр-Дом".
В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с проигравшей стороны.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 274, 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции
постановил:
постановление от 28.10.2008 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А57-9033/2008 отменить, кассационную жалобу удовлетворить.
Решение от 22.09.2008 Арбитражного суда Саратовской области по настоящему делу оставить без изменения.
Взыскать с товарищества собственников жилья "514+", город Саратов, в пользу закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Центр-Дом", город Саратов, расходы по государственной пошлине по кассационной жалобе в размере 1000 рублей.
В соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражному суду Саратовской области выдать исполнительный лист.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)