Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Постановление в полном объеме изготовлено 01 июля 2009 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Васевой Е.Е.
судей Няшина В.А., Крымджановой М.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лепихиной Е.С.
при участии:
от истца - общества с ограниченной ответственностью "Райжилуправление": Альмухамедов И.Ш. по доверенности от 29.12.2008
от ответчика - Муниципального учреждения "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска": не явились
Лица, участвующие в деле извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,
Муниципального учреждения "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска",
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 30 апреля 2009 года по делу N А71-12311/2008
принятое судьей Волковой О.Н.
по иску общества с ограниченной ответственностью "Райжилуправление"
к Муниципальному учреждению "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска"
об обязании передать техническую документацию,
общество с ограниченной ответственностью "Райжилуправление" (далее - ООО "Райжилуправление") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Муниципальному учреждению "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" (далее - МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска") об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 4 по ул. Молодежная г. Ижевска и иные, связанные с управлением таким домом документы, а именно: технический паспорт на жилой дом N 4 по ул. Молодежная; схемы инженерных коммуникаций (схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения); акт технического состояния жилого дома N 4 по ул. Молодежная; поквартирные карточки; личные карточки; архив: поквартирных карточек; ордера на вселение; акты выполненных работ, подтверждающие фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту в доме; внешнюю исполнительную схему диспетчерской связи лифтов; технические паспорта на пассажирские лифты; паспорт приемки дома N 4, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях (2008/2009 гг.); акты производства работ по подготовке к отопительному сезону в 2008/2009 гг.; акт готовности систем отопления потребителя к эксплуатации в отопительном периоде 2008/2009 гг.; технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок (2008 год); акт гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления (2008/2009 гг.); акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон; технический паспорт на водомерный узел; акт установки узлов учета тепловой энергии отопления и ГВС; рабочие проекты на узлы учета тепловой энергии отопления и ГВС. Также истец просит взыскать судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.
Определением суда от 21.01.2009 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Устиновского районного суда г. Ижевска по делу о признании недействительным протокола 1/4М общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Молодежная, 4, в форме заочного голосования от 01.09.2008. Определением суда 24.03.2009 производство по делу возобновлено.
В порядке ст. 49 АПК РФ истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит обязать МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" передать ООО "Райжилуправление" техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 4 по ул. Молодежная и иные связанные с управлением таким домом документы, а именно: технический паспорт на дом; акт технического состояния дома; поквартирные карточки; личные карточки; архив поквартирных карточек, ордера на вселение; акты выполненных работ по капитальному и текущему ремонту дома; технические паспорта на пассажирские лифты; паспорт приемки дома, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях 2008/2009; технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок (2008 г.); акт гидравлических испытаний (опрессовки) элеваторного узла и системы отопления 2008/2009. Также истец просит взыскать судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.
Уточненные исковые требования приняты протокольным определением от 24-28.04.2009.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30 апреля 2009 года по делу N А71-12311/2008, принятым судьей Волковой О.Н., требования ООО "Райжилуправление" удовлетворены частично. На МУ "ГЖУ - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска" возложена обязанность по передаче ООО "Райжилуправление" технической документации на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 4, а именно: поквартирные карточки; личные карточки; технический паспорт на дом; акт технического состояния дома; акты выполненных работ по капитальному и текущему ремонту дома; архив поквартирных карточек, ордера на вселение; паспорт приемки дома, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях 2008/2009; технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок (2008 г.); акт гидравлических испытаний (опрессовки) элеваторного узла и системы отопления 2008/2009. С МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" в пользу ООО "Райжилуправление" взысканы расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.
В апелляционной жалобе ответчик, МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска", просит решение суда первой инстанции отменить, считает, что договор управления, заключенный с ответчиком продолжает свое действие, обращения с требованием о расторжении договора от собственников не поступало, соглашение о расторжении договора не подписано. Общим собранием собственников в многоквартирном доме по ул. Молодежная, 4 принято решение об отмене итогов голосования по выбору ООО "Райжилуправление" в качестве управляющей организации и об оставлении в силе ранее заключенного договора управления с ГЖУ. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя.
Истец, ООО "Райжилуправление", в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, считает, что договор, заключенный с МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" прекратил свое действие 22.01.2009, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по передаче технической документации на жилой дом. Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Как следует из материалов дела, 01.03.2008 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме N 4 по ул. Молодежная в г. Ижевске, по итогам которого, выбраны, в том числе способ управления многоквартирным жилым домом - управление управляющей организацией и управляющая организация - МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска". На основании указанных решений 07.04.2008 между собственниками многоквартирного жилого дома и МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" заключен договор на управление многоквартирным домом. Договор вступает в силу с 07.04.2008 и заключается на один год. Любая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения настоящего договора (п. 7.1, 7.2 договора).
01.09.2008 состоялось общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома N 4 по ул. Молодежная в г. Ижевске в форме заочного голосования, по итогам которого выбран, в том числе, способ управления многоквартирным жилым домом - управление управляющей организацией (3-й вопрос повестки); приняты решения о смене управляющей организации с 30.09.2008 и расторжении договора управления с ранее управляющей компанией (4-й вопрос повестки собрания); в качестве управляющей организации с 01.10.2008 выбрано ООО "Райжилуправление" (5-й вопрос повестки собрания); вновь избранная управляющая организация ООО "Райжилуправление" уполномочена запросить имеющуюся техническую документацию по дому, обратиться с требованием о расторжении договора управления с МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" или иной организацией или с требованием о признании его ничтожным (15-й вопрос повестки собрания). Указанные решения оформлены протоколом N 1/4М от 01.09.2008.
Письмом от 16.10.2008 ООО "Райжилуправление" сообщило о состоявшемся общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Ижевск, ул. Молодежная, 4, принятом решении о смене управляющей организации и выборе новой управляющей организации - ООО "Райжилуправление". В связи с чем, истец просил с 30.09.2008 расторгнуть ранее заключенный с ответчиком договор управления, предложил заключить договор уступки на передачу прав и обязанностей с обслуживающими организациями и передать техническую документацию на дом.
Ответчик письмом от 06.11.2008 сообщил готовности передать техническую документацию в срок до 01.12.2008. Письмом от 25.11.2008 сообщил о приостановлении передачи технической документации, указав, что в его адрес поступили сведения от собственников помещений многоквартирного дома N 4 по ул. Молодежная об обжаловании в суд общей юрисдикции протокола общего собрания собственников данного многоквартирного дома о выборе в качестве управляющей организации ООО "Райжилуправление".
Повторное требование о предоставлении технической документации, содержащееся в письме от 09.12.2008 оставлено ответчиком без удовлетворения. Отказ в предоставлении технической документации послужил основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что протокол собрания от 01.09.2008 в установленном порядке недействительным не признан, в материалы дела представлено уведомление о расторжении договора, ответчиком доказательств передачи технической документации, в установленный срок вновь выбранной управляющей организации не представлено.
Согласно п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).
Управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации (п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).
Согласно протоколу N 1/4М от 01.09.2008 общего собрания собственников многоквартирного жилого дома N 4 по ул. Молодежная, 4 собственниками помещений (большинством голосов - 68,37%) принято решение о смене управляющей организации, выборе новой управляющей организации.
Протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома N 4 по ул. Молодежная от 01.09.2008 N 1/4М недействительным не признан.
Содержание п. 7.2 договора на управление многоквартирным домом от 07.04.2008 и письмо ООО "Райжилуправление" и уполномоченного представителя собственников жилья многоквартирного жилого дома от 16.10.2008, позволяют сделать вывод о том, что данное письмо фактически является заявлением собственников многоквартирного жилого дома о намерении расторгнуть договор управления многоквартирным жилым домом от 07.04.2008 и изменить срок прекращения действия договора управления.
Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному собственниками помещений в многоквартирном доме возникает в силу п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.
Установив факт избрания собственниками помещений в многоквартирном жилом доме ООО "Райжилуправление" в качестве управляющей организации, и принимая во внимание отсутствие сведений о признании недействительным протокола N 1/4М от 01.09.2008, суд первой инстанции сделал правильный вывод о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения требования о передаче технической документации ООО "Райжилуправление". Поскольку у ответчика отсутствуют технические паспорта на лифты, в удовлетворении требований в данной части отказано обоснованно с учетом указаний, данных в письме Министерства регионального развития РФ N 14313-РМ/07 от 20.12.2006.
Доводы апелляционной жалобы о том, что обращения о расторжении договора управления от 07.04.2008 от собственников жилого дома не поступало, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку противоречат имеющейся в материалах дела переписке сторон. Кроме того, изначально (в письме от 06.11.2008) ответчик был готов передать техническую документацию, что свидетельствует об осведомленности последнего, о смене управляющей организации и, соответственно, расторжении договора управления.
Не принимаются доводы апелляционной жалобы о том, что собственниками жилого дома 18.02.2009 принято решение об отмене выбора в качестве управляющей организации ОО "Райжилуправление". Письмо о расторжении договора получено ответчиком 22.10.2008, при отсутствии иного соглашения в силу п. 7.1, 7.2 договора, договор расторгнут с 22.01.2009. На собрании 18.02.2009 вопрос об избрании новой управляющей организации не решался, возможность оставить в силе ранее расторгнутый договор путем проведения собрания законодательством не предусмотрена.
Требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя правомерно удовлетворены судом первой инстанции на основании ст. 106, 110 АПК РФ. Указанные расходы подтверждены представленными в материалы дела копиями договора на оказание юридических услуг, чека и квитанции к приходному кассовому ордеру.
Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу ст. 270 АПК РФ являются основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 1 000 руб. относятся на МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска".
Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30 апреля 2009 года по делу N А71-12311/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.07.2009 N 17АП-1083/2009-ГК ПО ДЕЛУ N А71-12311/2008
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 июля 2009 г. N 17АП-1083/2009-ГК
Дело N А71-12311/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 01 июля 2009 года.Постановление в полном объеме изготовлено 01 июля 2009 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Васевой Е.Е.
судей Няшина В.А., Крымджановой М.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лепихиной Е.С.
при участии:
от истца - общества с ограниченной ответственностью "Райжилуправление": Альмухамедов И.Ш. по доверенности от 29.12.2008
от ответчика - Муниципального учреждения "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска": не явились
Лица, участвующие в деле извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,
Муниципального учреждения "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска",
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 30 апреля 2009 года по делу N А71-12311/2008
принятое судьей Волковой О.Н.
по иску общества с ограниченной ответственностью "Райжилуправление"
к Муниципальному учреждению "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска"
об обязании передать техническую документацию,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Райжилуправление" (далее - ООО "Райжилуправление") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Муниципальному учреждению "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" (далее - МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска") об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 4 по ул. Молодежная г. Ижевска и иные, связанные с управлением таким домом документы, а именно: технический паспорт на жилой дом N 4 по ул. Молодежная; схемы инженерных коммуникаций (схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения); акт технического состояния жилого дома N 4 по ул. Молодежная; поквартирные карточки; личные карточки; архив: поквартирных карточек; ордера на вселение; акты выполненных работ, подтверждающие фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту в доме; внешнюю исполнительную схему диспетчерской связи лифтов; технические паспорта на пассажирские лифты; паспорт приемки дома N 4, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях (2008/2009 гг.); акты производства работ по подготовке к отопительному сезону в 2008/2009 гг.; акт готовности систем отопления потребителя к эксплуатации в отопительном периоде 2008/2009 гг.; технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок (2008 год); акт гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления (2008/2009 гг.); акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон; технический паспорт на водомерный узел; акт установки узлов учета тепловой энергии отопления и ГВС; рабочие проекты на узлы учета тепловой энергии отопления и ГВС. Также истец просит взыскать судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.
Определением суда от 21.01.2009 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Устиновского районного суда г. Ижевска по делу о признании недействительным протокола 1/4М общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Молодежная, 4, в форме заочного голосования от 01.09.2008. Определением суда 24.03.2009 производство по делу возобновлено.
В порядке ст. 49 АПК РФ истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит обязать МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" передать ООО "Райжилуправление" техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 4 по ул. Молодежная и иные связанные с управлением таким домом документы, а именно: технический паспорт на дом; акт технического состояния дома; поквартирные карточки; личные карточки; архив поквартирных карточек, ордера на вселение; акты выполненных работ по капитальному и текущему ремонту дома; технические паспорта на пассажирские лифты; паспорт приемки дома, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях 2008/2009; технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок (2008 г.); акт гидравлических испытаний (опрессовки) элеваторного узла и системы отопления 2008/2009. Также истец просит взыскать судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.
Уточненные исковые требования приняты протокольным определением от 24-28.04.2009.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30 апреля 2009 года по делу N А71-12311/2008, принятым судьей Волковой О.Н., требования ООО "Райжилуправление" удовлетворены частично. На МУ "ГЖУ - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска" возложена обязанность по передаче ООО "Райжилуправление" технической документации на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 4, а именно: поквартирные карточки; личные карточки; технический паспорт на дом; акт технического состояния дома; акты выполненных работ по капитальному и текущему ремонту дома; архив поквартирных карточек, ордера на вселение; паспорт приемки дома, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях 2008/2009; технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок (2008 г.); акт гидравлических испытаний (опрессовки) элеваторного узла и системы отопления 2008/2009. С МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" в пользу ООО "Райжилуправление" взысканы расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.
В апелляционной жалобе ответчик, МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска", просит решение суда первой инстанции отменить, считает, что договор управления, заключенный с ответчиком продолжает свое действие, обращения с требованием о расторжении договора от собственников не поступало, соглашение о расторжении договора не подписано. Общим собранием собственников в многоквартирном доме по ул. Молодежная, 4 принято решение об отмене итогов голосования по выбору ООО "Райжилуправление" в качестве управляющей организации и об оставлении в силе ранее заключенного договора управления с ГЖУ. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя.
Истец, ООО "Райжилуправление", в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, считает, что договор, заключенный с МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" прекратил свое действие 22.01.2009, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по передаче технической документации на жилой дом. Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Как следует из материалов дела, 01.03.2008 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме N 4 по ул. Молодежная в г. Ижевске, по итогам которого, выбраны, в том числе способ управления многоквартирным жилым домом - управление управляющей организацией и управляющая организация - МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска". На основании указанных решений 07.04.2008 между собственниками многоквартирного жилого дома и МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" заключен договор на управление многоквартирным домом. Договор вступает в силу с 07.04.2008 и заключается на один год. Любая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения настоящего договора (п. 7.1, 7.2 договора).
01.09.2008 состоялось общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома N 4 по ул. Молодежная в г. Ижевске в форме заочного голосования, по итогам которого выбран, в том числе, способ управления многоквартирным жилым домом - управление управляющей организацией (3-й вопрос повестки); приняты решения о смене управляющей организации с 30.09.2008 и расторжении договора управления с ранее управляющей компанией (4-й вопрос повестки собрания); в качестве управляющей организации с 01.10.2008 выбрано ООО "Райжилуправление" (5-й вопрос повестки собрания); вновь избранная управляющая организация ООО "Райжилуправление" уполномочена запросить имеющуюся техническую документацию по дому, обратиться с требованием о расторжении договора управления с МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" или иной организацией или с требованием о признании его ничтожным (15-й вопрос повестки собрания). Указанные решения оформлены протоколом N 1/4М от 01.09.2008.
Письмом от 16.10.2008 ООО "Райжилуправление" сообщило о состоявшемся общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Ижевск, ул. Молодежная, 4, принятом решении о смене управляющей организации и выборе новой управляющей организации - ООО "Райжилуправление". В связи с чем, истец просил с 30.09.2008 расторгнуть ранее заключенный с ответчиком договор управления, предложил заключить договор уступки на передачу прав и обязанностей с обслуживающими организациями и передать техническую документацию на дом.
Ответчик письмом от 06.11.2008 сообщил готовности передать техническую документацию в срок до 01.12.2008. Письмом от 25.11.2008 сообщил о приостановлении передачи технической документации, указав, что в его адрес поступили сведения от собственников помещений многоквартирного дома N 4 по ул. Молодежная об обжаловании в суд общей юрисдикции протокола общего собрания собственников данного многоквартирного дома о выборе в качестве управляющей организации ООО "Райжилуправление".
Повторное требование о предоставлении технической документации, содержащееся в письме от 09.12.2008 оставлено ответчиком без удовлетворения. Отказ в предоставлении технической документации послужил основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что протокол собрания от 01.09.2008 в установленном порядке недействительным не признан, в материалы дела представлено уведомление о расторжении договора, ответчиком доказательств передачи технической документации, в установленный срок вновь выбранной управляющей организации не представлено.
Согласно п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).
Управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации (п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).
Согласно протоколу N 1/4М от 01.09.2008 общего собрания собственников многоквартирного жилого дома N 4 по ул. Молодежная, 4 собственниками помещений (большинством голосов - 68,37%) принято решение о смене управляющей организации, выборе новой управляющей организации.
Протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома N 4 по ул. Молодежная от 01.09.2008 N 1/4М недействительным не признан.
Содержание п. 7.2 договора на управление многоквартирным домом от 07.04.2008 и письмо ООО "Райжилуправление" и уполномоченного представителя собственников жилья многоквартирного жилого дома от 16.10.2008, позволяют сделать вывод о том, что данное письмо фактически является заявлением собственников многоквартирного жилого дома о намерении расторгнуть договор управления многоквартирным жилым домом от 07.04.2008 и изменить срок прекращения действия договора управления.
Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному собственниками помещений в многоквартирном доме возникает в силу п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.
Установив факт избрания собственниками помещений в многоквартирном жилом доме ООО "Райжилуправление" в качестве управляющей организации, и принимая во внимание отсутствие сведений о признании недействительным протокола N 1/4М от 01.09.2008, суд первой инстанции сделал правильный вывод о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения требования о передаче технической документации ООО "Райжилуправление". Поскольку у ответчика отсутствуют технические паспорта на лифты, в удовлетворении требований в данной части отказано обоснованно с учетом указаний, данных в письме Министерства регионального развития РФ N 14313-РМ/07 от 20.12.2006.
Доводы апелляционной жалобы о том, что обращения о расторжении договора управления от 07.04.2008 от собственников жилого дома не поступало, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку противоречат имеющейся в материалах дела переписке сторон. Кроме того, изначально (в письме от 06.11.2008) ответчик был готов передать техническую документацию, что свидетельствует об осведомленности последнего, о смене управляющей организации и, соответственно, расторжении договора управления.
Не принимаются доводы апелляционной жалобы о том, что собственниками жилого дома 18.02.2009 принято решение об отмене выбора в качестве управляющей организации ОО "Райжилуправление". Письмо о расторжении договора получено ответчиком 22.10.2008, при отсутствии иного соглашения в силу п. 7.1, 7.2 договора, договор расторгнут с 22.01.2009. На собрании 18.02.2009 вопрос об избрании новой управляющей организации не решался, возможность оставить в силе ранее расторгнутый договор путем проведения собрания законодательством не предусмотрена.
Требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя правомерно удовлетворены судом первой инстанции на основании ст. 106, 110 АПК РФ. Указанные расходы подтверждены представленными в материалы дела копиями договора на оказание юридических услуг, чека и квитанции к приходному кассовому ордеру.
Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу ст. 270 АПК РФ являются основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 1 000 руб. относятся на МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска".
Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30 апреля 2009 года по делу N А71-12311/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Председательствующий
Е.Е.ВАСЕВА
Судьи
В.А.НЯШИН
М.С.КРЫМДЖАНОВА
Е.Е.ВАСЕВА
Судьи
В.А.НЯШИН
М.С.КРЫМДЖАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)