Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Нигматулина Б.Ш.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Бакулина А.А.,
судей Байдаевой Л.В., Мадатовой Н.А.,
при секретаре Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании от 19.01.2012 г. кассационную жалобу ООО "Инстрой-XXI век" на решение Воскресенского городского суда Московской области от 28.11.2011 г. по делу по иску ООО "Инстрой-XXI век" к Б.Е. о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и за дополнительный платеж, связанный с содержанием общего имущества в многоквартирном доме,
заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.,
объяснения представителя Б.Е. - Б.В., представителя ООО "Инстрой-XXI век" М.,
руководствуясь ст. 361 ГПК РФ,
ООО "Инстрой-XXI век" обратилось в суд с уточненным иском к Б.Е. о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и дополнительные платежи, связанные с содержанием общего имущества в многоквартирном доме, в размере <данные изъяты> и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
Свои требования мотивировало тем, что Б.Е., являясь собственником жилого помещения - квартиры <адрес> не вносит плату за жилое помещение, коммунальные услуги и дополнительный платеж, связанный с содержанием общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июля 2008 года по 31 октября 2011 года. Проценты за пользование чужими денежными средствами просили взыскать вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата в порядке ст. 395 ГК РФ.
Ответчик Б.Е. в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель Б.Е. - Б.В. иск не признал, пояснив, что не оплата услуг связана с отсутствием договорных отношений, согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ.
Решением Воскресенского городского суда Московской области от 28.11.2011 года в удовлетворении исковых требований было отказано.
Не согласившись с решением суда, ООО "Инстрой-XXI век" подало на него кассационную жалобу, в которой просит решение суда отменить.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют материалам дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
На основании п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
Судом установлено, что Б.Е. является собственником квартиры <адрес>.
С января 2006 года ООО "Инстрой-XXI век" является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора "управления многоквартирным домом" за ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ТСЖ "Альянс".
Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, в соответствии со ст. 162 ЖК РФ и вышеуказанного договора на ООО "Инстрой-XXI век", как на управляющую компанию возложена обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.
Судом установлен факт пользования Б.Е. коммунальными услугами: централизованным отоплением, холодным водоснабжением, водоотведением, обогревом, вывозом и захоронением мусора с 01 июля 2008 года по 31 октября 2011 года, однако несмотря на фактическое пользование коммунальными услугами Б.Е. с 01 июля 2008 года не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги и по состоянию на 01 ноября 2011 года задолженность по данным платежам составила <данные изъяты>.
Судом также установлено, что за Б.Е. имеется задолженность по уплате охранных услуг за тот же период в размере <данные изъяты>.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 34 от 8 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки.
Согласно расчета за пользование чужими денежными средствами, приложенного к материалам дела, с Б.Е. подлежит взыскать <данные изъяты>.
С учетом изложенного, решение суда нельзя признать законным и обоснованным.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся в деле доказательствах, то судебная коллегия, отменяя решение суда, считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новое решение, которым иск следует удовлетворить.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Воскресенского городского суда Московской области от 28.11.2011 года отменить, принять новое решение, которым исковые требования ООО "Инстрой-XXI век" к Б.Е. о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и за дополнительный платеж, связанный с содержанием общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.
Взыскать с Б.Е. задолженность за жилое помещение, коммунальные услуги и задолженность по дополнительному платежу в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Б.Е. в пользу ООО "Инстрой-XXI век" проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Б.Е. в пользу ООО "Инстрой-XXI век" сумму в возмещении оплаты судебных расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.01.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1580/12
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 января 2012 г. по делу N 33-1580/12
Судья Нигматулина Б.Ш.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Бакулина А.А.,
судей Байдаевой Л.В., Мадатовой Н.А.,
при секретаре Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании от 19.01.2012 г. кассационную жалобу ООО "Инстрой-XXI век" на решение Воскресенского городского суда Московской области от 28.11.2011 г. по делу по иску ООО "Инстрой-XXI век" к Б.Е. о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и за дополнительный платеж, связанный с содержанием общего имущества в многоквартирном доме,
заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.,
объяснения представителя Б.Е. - Б.В., представителя ООО "Инстрой-XXI век" М.,
руководствуясь ст. 361 ГПК РФ,
установила:
ООО "Инстрой-XXI век" обратилось в суд с уточненным иском к Б.Е. о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и дополнительные платежи, связанные с содержанием общего имущества в многоквартирном доме, в размере <данные изъяты> и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
Свои требования мотивировало тем, что Б.Е., являясь собственником жилого помещения - квартиры <адрес> не вносит плату за жилое помещение, коммунальные услуги и дополнительный платеж, связанный с содержанием общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июля 2008 года по 31 октября 2011 года. Проценты за пользование чужими денежными средствами просили взыскать вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата в порядке ст. 395 ГК РФ.
Ответчик Б.Е. в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель Б.Е. - Б.В. иск не признал, пояснив, что не оплата услуг связана с отсутствием договорных отношений, согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ.
Решением Воскресенского городского суда Московской области от 28.11.2011 года в удовлетворении исковых требований было отказано.
Не согласившись с решением суда, ООО "Инстрой-XXI век" подало на него кассационную жалобу, в которой просит решение суда отменить.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют материалам дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
На основании п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
Судом установлено, что Б.Е. является собственником квартиры <адрес>.
С января 2006 года ООО "Инстрой-XXI век" является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора "управления многоквартирным домом" за ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ТСЖ "Альянс".
Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, в соответствии со ст. 162 ЖК РФ и вышеуказанного договора на ООО "Инстрой-XXI век", как на управляющую компанию возложена обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.
Судом установлен факт пользования Б.Е. коммунальными услугами: централизованным отоплением, холодным водоснабжением, водоотведением, обогревом, вывозом и захоронением мусора с 01 июля 2008 года по 31 октября 2011 года, однако несмотря на фактическое пользование коммунальными услугами Б.Е. с 01 июля 2008 года не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги и по состоянию на 01 ноября 2011 года задолженность по данным платежам составила <данные изъяты>.
Судом также установлено, что за Б.Е. имеется задолженность по уплате охранных услуг за тот же период в размере <данные изъяты>.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 34 от 8 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки.
Согласно расчета за пользование чужими денежными средствами, приложенного к материалам дела, с Б.Е. подлежит взыскать <данные изъяты>.
С учетом изложенного, решение суда нельзя признать законным и обоснованным.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся в деле доказательствах, то судебная коллегия, отменяя решение суда, считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новое решение, которым иск следует удовлетворить.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Воскресенского городского суда Московской области от 28.11.2011 года отменить, принять новое решение, которым исковые требования ООО "Инстрой-XXI век" к Б.Е. о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и за дополнительный платеж, связанный с содержанием общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.
Взыскать с Б.Е. задолженность за жилое помещение, коммунальные услуги и задолженность по дополнительному платежу в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Б.Е. в пользу ООО "Инстрой-XXI век" проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Б.Е. в пользу ООО "Инстрой-XXI век" сумму в возмещении оплаты судебных расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)