Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2011 года
Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2011 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Микушиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Самковой, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Товарищества собственников жилья "Куйбышева, 48" (ИНН 6672203309)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Бэст Керамикс" (ИНН 6662127183)
о выселении из нежилых помещений,
при участии в судебном заседании:
от истца: Ю.С. Буняева, представитель по доверенности от 01.01.2010 г.,
от ответчика: К.А. Михалев, представитель по доверенности от 18.05.2010 г., А.Ю. Романов, представитель по доверенности от 18.11.2010 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о выселении Общества с ограниченной ответственностью "Бэст Керамикс" из занимаемых помещений, общей площадью 149,5 кв. м., расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, д. 48, корпус Г под NN 3, 4, 5.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 20000 руб. в возмещение судебных издержек на оплату услуг представителя.
Ответчик в судебном заседании заявил о пропуске срока исковой давности. При этом ответчик указал, что согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица товарищество собственников жилья "Куйбышева, 48" образовано 25.01.2006 г. Ответчик фактически занимает спорные помещения с 05.04.2001 г., что подтверждается соглашением от 05.04.2001 г. между ответчиком и жильцами дома N 48, корпус "Г" по ул. Куйбышева, 48. Истец узнал (должен был узнать) о нарушении своих прав не позднее момента создания - 25.01.2006 г. Исковое заявление подано 10.11.2010 г., то есть, по мнению ответчика, по истечении трехлетнего срока исковой давности.
Кроме того, в дополнении к отзыву на иск ответчик пояснил, что ТСЖ "Куйбышева, 48" не уполномочено на предъявление настоящего иска. Согласно п. 8 ст. 138 ЖК РФ и правовой позиции Президиума ВАС РФ, выраженной в Постановлениях от 13.10.2009 N 7319/09 и от 15.12.2009 г. N 12537/09, ТСЖ уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме, которые и являются материальными истцами. Для защиты своих интересов собственники помещений должны предоставить ТСЖ право на обращение в суд с иском о выселении ответчика. Однако истцом не представлены документы, подтверждающие, что ТСЖ "Куйбышева, 48" наделено необходимыми полномочиями. Кроме того, ТСЖ "Куйбышева, 48", объединяющее несколько многоквартирных домов, не может представлять интересы собственников помещений данного дом, т.к. в корпусе "Г" здания N 48 по ул. Куйбышева создано ТСЖ "Соседи". В связи с этим полномочия ТСЖ "Куйбышева, 48" в части управления корпусом "Г" прекратились с момента создания ТСЖ "Соседи". Следовательно, по мнению ответчика, ТСЖ "Куйбышева, 48" является ненадлежащим истцом по настоящему делу.
Также ответчик считает, что истцом использован ненадлежащий способ защиты. Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. В материалы дела представлено соглашение от 05.04.2001 о передаче в безвозмездное пользование спорных помещений ответчику. Таким образом, отношения жильцов и ответчика основаны на указанных соглашениях, и истец не может заявлять виндикационный иск, а обязан использовать обязательственные способы защиты.
Возражая против доводов ответчика, истец ссылается на то, что истцу о наличии данного соглашения стало известно в Арбитражном суде Свердловской области, когда ТСЖ "Куйбышева, 48" было вынуждено в защиту прав собственников жилых помещений в пятиэтажном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, д. 48, корп. Г, обратиться с исковыми требованиями о признании права общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, д. 48, корп. Г, на подвальные помещения N 3, 4, 5 общей площадью 149,5 кв. м. Кроме того, истец указал, что представленное ответчиком соглашение не может являться доказательством законного нахождения ООО "Бэст Керамике" в спорных нежилых помещениях, поскольку не было получено согласие большинства собственников данного многоквартирного дома.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
На основании решения собственников помещений комплекса многоквартирных домов N 48 (корпусов 1, 2, 3, 4, А, Б, В, Г) по ул. Куйбышева и N 210/Б по ул. Луначарского в Октябрьском районе г. Екатеринбурга создано Товарищество собственников жилья "Куйбышева, 48", о чем 25.01.2006 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица - ТСЖ "Куйбышева, 48".
Согласно ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу пунктов 7, 8 статьи *** Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Выполнение возложенных на ТСЖ функций осуществляется через реализацию предоставленных полномочий и исполнение обязанностей, введенных уставом ТСЖ с учетом положений Жилищного кодекса Российской Федерации.
В пунктах 9.1.7 и 9.1.8. Устава ТСЖ "Куйбышева, 48" установлено, что товарищество обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирных домах при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирных домах.
Согласно п. 9.1.9. Устава ТСЖ обязано представлять интересы собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе в отношениях с третьими лицами.
ТСЖ "Куйбышева, 48" обратилось в арбитражный суд с иском о выселении Общества с ограниченной ответственностью "Бэст Керамикс" из занимаемых помещений, общей площадью 149,5 кв. м., расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, д. 48, корпус Г под NN 3, 4, 5.
Ответчик не отрицает факт пользования спорным помещением, при этом за ООО "Бест Керамикс" право собственности на указанные объекты не зарегистрировано.
Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество дома, в том числе и подвал.
На основании п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.
Согласно п. 3 постановления от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" Пленум ВАС Российской Федерации право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, при отсутствии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на совершение сделки по распоряжению общим имуществом (подвалом), оснований для нахождения ответчика в спорном помещении не имеется.
Материалами дела подтверждается, что помещение, которым пользуется ответчик, находится в подвале многоквартирного дома.
Таким образом, спорные нежилые помещения NN 3, 4, 5 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, д. 48, корпус Г являются общей долевой собственностью собственников данного жилого дома в силу прямого указания закона.
Возражая против иска, ответчик ссылается на то, что фактически занимает спорные помещения с 05.04.2001 на основании соглашения от 05.04.2001, подписанного между ответчиком и жильцами дома N 48, корпус Г по ул. Куйбышева, 48.
Как следует из соглашения от 05.04.2001 г. о порядке пользования нежилым подвальным помещением по адресу: ул. Куйбышева, д. 48Г, собственники жилых помещений NN 33 - 48 передают ООО "Бест Керамикс" в безвозмездное пользование сроком на 10 лет нежилое подвальное помещение по адресу: ул. Куйбышева, д. 48Г, площадью 75 кв. м.
Соглашение от 05.04.2001 судом оценивается как сделка, для совершения которой необходимо выражение согласованной воли всех собственников жилых помещений, поименованных в тексте соглашения (п. 3 ст. 154 ГК РФ). Однако текст соглашения от 05.04.2001 г. не содержит сведений о лицах, которые являются собственниками квартир NN 33 - 48 со ссылкой на правоустанавливающие документы, поэтому принадлежность права собственности на жилые помещения лицам, подписавшим соглашение, из текста соглашения определить невозможно. Кроме того подписи собственников квартир NN 35, 41, 45, 46, 47 отсутствуют.
С учетом изложенного соглашение является незаключенным и не может быть основанием возникновения каких-либо обязательств.
Довод ответчика о том, что истец является ненадлежащим истцом, т.к. в корпусе Г здания N 48 по ул. Куйбышева создано ТСЖ "Соседи", судом во внимание не принимается, т.к. решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 15.10.2010 г. по делу N 2-6203/2010 решение заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 48Г по ул. Куйбышева в г. Екатеринбурге о создании ТСЖ "Соседи" признано незаконным.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, т.к. истец узнал (должен был узнать) о нарушении своих прав не позднее момента создания - 25.01.2006 г. Исковое заявление подано 10.11.2010, то есть, по мнению ответчика, по истечении трехлетнего срока исковой давности. Кроме того, ответчик считает, что течение срока исковой давности можно исчислять с 05.04.2001, т.е. с момента подписания соглашения о порядке пользования нежилым подвальным помещением по адресу: ул. Куйбышева, д. 48г.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску истца, право которого нарушено.
В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
По общему правилу, срок исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В данном случае истец не являлся стороной в соглашении от 05.04.2001 г., каких-либо действий по распоряжению спорными помещениями, принадлежащими ему на праве собственности в силу прямого указания закона, не совершал (акт приема-передачи помещений отсутствует), поэтому вправе был полагать, что спорные помещения из его владения не выбывали.
Как установлено судом, истцу о наличии соглашения от 05.04.2001 стало известно при рассмотрении в Арбитражном суде Свердловской области дела N А60-7137/2010 по иску Товарищества собственников жилья "Куйбышева, 48" к обществу с ограниченной ответственностью "Бэст Керамикс" третьи лица: Администрация города Екатеринбурга (ИНН 6608004472), индивидуальный предприниматель Николаева Юлия Александровна, Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области о признании права общей долевой собственности за собственниками жилых помещений дома 48 корпус Г по улице Куйбышева в г. Екатеринбурге на подвальные помещения NN 1 - 23, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, дом 48, корпус "Г".
На основании изложенного, суд делает вывод о том, что исковая давность истцом не пропущена.
Поскольку правовых оснований для нахождения ответчика в указанном помещении не имеется, требование истца о выселении обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 301 ГК РФ.
Кроме того, истцом заявлено требование об отнесении расходов на ответчика по оплате услуг представителя в сумме 20000 руб.
В силу ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей). Вопросы распределения судебных расходов, в том числе и судебных издержек, разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 АПК РФ).
При этом право на возмещение таких расходов возникает при условии документального подтверждения фактически понесенных стороной затрат.
В подтверждение своих расходов на представителя истец представил договор на оказание юридических услуг N Л3040/10 от 27.09.2010 и платежное поручение N 336 от 19.10.2010 на сумму 10000 руб.
Согласно ст. 110 АПК РФ возмещению подлежат расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт.
Поскольку истцом представлены доказательства оплаты оказанных юридических услуг только на сумму 10000 руб., суд удовлетворяет требование истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя частично в размере 10000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Выселить Общество с ограниченной ответственностью "Бэст Керамикс" (ИНН 6662127183) из занимаемого нежилого помещения, общей площадью 149,5 квадратных метров, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, д. 48, корпус Г под NN 3, 4, 5.
3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Бэст Керамикс" (ИНН 6662127183) в пользу Товарищества собственников жилья "Куйбышева, 48" (ИНН 6672203309) 10000 руб. (десять тысяч рублей) в возмещение расходов на оплату услуг представителя и 4000 руб. (четыре тысячи рублей) в возмещение расходов истца по уплате госпошлины.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 28.02.2011 ПО ДЕЛУ N А60-40358/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 28 февраля 2011 г. по делу N А60-40358/2010
Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2011 года
Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2011 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Микушиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Самковой, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Товарищества собственников жилья "Куйбышева, 48" (ИНН 6672203309)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Бэст Керамикс" (ИНН 6662127183)
о выселении из нежилых помещений,
при участии в судебном заседании:
от истца: Ю.С. Буняева, представитель по доверенности от 01.01.2010 г.,
от ответчика: К.А. Михалев, представитель по доверенности от 18.05.2010 г., А.Ю. Романов, представитель по доверенности от 18.11.2010 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о выселении Общества с ограниченной ответственностью "Бэст Керамикс" из занимаемых помещений, общей площадью 149,5 кв. м., расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, д. 48, корпус Г под NN 3, 4, 5.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 20000 руб. в возмещение судебных издержек на оплату услуг представителя.
Ответчик в судебном заседании заявил о пропуске срока исковой давности. При этом ответчик указал, что согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица товарищество собственников жилья "Куйбышева, 48" образовано 25.01.2006 г. Ответчик фактически занимает спорные помещения с 05.04.2001 г., что подтверждается соглашением от 05.04.2001 г. между ответчиком и жильцами дома N 48, корпус "Г" по ул. Куйбышева, 48. Истец узнал (должен был узнать) о нарушении своих прав не позднее момента создания - 25.01.2006 г. Исковое заявление подано 10.11.2010 г., то есть, по мнению ответчика, по истечении трехлетнего срока исковой давности.
Кроме того, в дополнении к отзыву на иск ответчик пояснил, что ТСЖ "Куйбышева, 48" не уполномочено на предъявление настоящего иска. Согласно п. 8 ст. 138 ЖК РФ и правовой позиции Президиума ВАС РФ, выраженной в Постановлениях от 13.10.2009 N 7319/09 и от 15.12.2009 г. N 12537/09, ТСЖ уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме, которые и являются материальными истцами. Для защиты своих интересов собственники помещений должны предоставить ТСЖ право на обращение в суд с иском о выселении ответчика. Однако истцом не представлены документы, подтверждающие, что ТСЖ "Куйбышева, 48" наделено необходимыми полномочиями. Кроме того, ТСЖ "Куйбышева, 48", объединяющее несколько многоквартирных домов, не может представлять интересы собственников помещений данного дом, т.к. в корпусе "Г" здания N 48 по ул. Куйбышева создано ТСЖ "Соседи". В связи с этим полномочия ТСЖ "Куйбышева, 48" в части управления корпусом "Г" прекратились с момента создания ТСЖ "Соседи". Следовательно, по мнению ответчика, ТСЖ "Куйбышева, 48" является ненадлежащим истцом по настоящему делу.
Также ответчик считает, что истцом использован ненадлежащий способ защиты. Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. В материалы дела представлено соглашение от 05.04.2001 о передаче в безвозмездное пользование спорных помещений ответчику. Таким образом, отношения жильцов и ответчика основаны на указанных соглашениях, и истец не может заявлять виндикационный иск, а обязан использовать обязательственные способы защиты.
Возражая против доводов ответчика, истец ссылается на то, что истцу о наличии данного соглашения стало известно в Арбитражном суде Свердловской области, когда ТСЖ "Куйбышева, 48" было вынуждено в защиту прав собственников жилых помещений в пятиэтажном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, д. 48, корп. Г, обратиться с исковыми требованиями о признании права общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, д. 48, корп. Г, на подвальные помещения N 3, 4, 5 общей площадью 149,5 кв. м. Кроме того, истец указал, что представленное ответчиком соглашение не может являться доказательством законного нахождения ООО "Бэст Керамике" в спорных нежилых помещениях, поскольку не было получено согласие большинства собственников данного многоквартирного дома.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
На основании решения собственников помещений комплекса многоквартирных домов N 48 (корпусов 1, 2, 3, 4, А, Б, В, Г) по ул. Куйбышева и N 210/Б по ул. Луначарского в Октябрьском районе г. Екатеринбурга создано Товарищество собственников жилья "Куйбышева, 48", о чем 25.01.2006 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица - ТСЖ "Куйбышева, 48".
Согласно ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу пунктов 7, 8 статьи *** Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Выполнение возложенных на ТСЖ функций осуществляется через реализацию предоставленных полномочий и исполнение обязанностей, введенных уставом ТСЖ с учетом положений Жилищного кодекса Российской Федерации.
В пунктах 9.1.7 и 9.1.8. Устава ТСЖ "Куйбышева, 48" установлено, что товарищество обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирных домах при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирных домах.
Согласно п. 9.1.9. Устава ТСЖ обязано представлять интересы собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе в отношениях с третьими лицами.
ТСЖ "Куйбышева, 48" обратилось в арбитражный суд с иском о выселении Общества с ограниченной ответственностью "Бэст Керамикс" из занимаемых помещений, общей площадью 149,5 кв. м., расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, д. 48, корпус Г под NN 3, 4, 5.
Ответчик не отрицает факт пользования спорным помещением, при этом за ООО "Бест Керамикс" право собственности на указанные объекты не зарегистрировано.
Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество дома, в том числе и подвал.
На основании п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.
Согласно п. 3 постановления от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" Пленум ВАС Российской Федерации право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, при отсутствии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на совершение сделки по распоряжению общим имуществом (подвалом), оснований для нахождения ответчика в спорном помещении не имеется.
Материалами дела подтверждается, что помещение, которым пользуется ответчик, находится в подвале многоквартирного дома.
Таким образом, спорные нежилые помещения NN 3, 4, 5 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, д. 48, корпус Г являются общей долевой собственностью собственников данного жилого дома в силу прямого указания закона.
Возражая против иска, ответчик ссылается на то, что фактически занимает спорные помещения с 05.04.2001 на основании соглашения от 05.04.2001, подписанного между ответчиком и жильцами дома N 48, корпус Г по ул. Куйбышева, 48.
Как следует из соглашения от 05.04.2001 г. о порядке пользования нежилым подвальным помещением по адресу: ул. Куйбышева, д. 48Г, собственники жилых помещений NN 33 - 48 передают ООО "Бест Керамикс" в безвозмездное пользование сроком на 10 лет нежилое подвальное помещение по адресу: ул. Куйбышева, д. 48Г, площадью 75 кв. м.
Соглашение от 05.04.2001 судом оценивается как сделка, для совершения которой необходимо выражение согласованной воли всех собственников жилых помещений, поименованных в тексте соглашения (п. 3 ст. 154 ГК РФ). Однако текст соглашения от 05.04.2001 г. не содержит сведений о лицах, которые являются собственниками квартир NN 33 - 48 со ссылкой на правоустанавливающие документы, поэтому принадлежность права собственности на жилые помещения лицам, подписавшим соглашение, из текста соглашения определить невозможно. Кроме того подписи собственников квартир NN 35, 41, 45, 46, 47 отсутствуют.
С учетом изложенного соглашение является незаключенным и не может быть основанием возникновения каких-либо обязательств.
Довод ответчика о том, что истец является ненадлежащим истцом, т.к. в корпусе Г здания N 48 по ул. Куйбышева создано ТСЖ "Соседи", судом во внимание не принимается, т.к. решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 15.10.2010 г. по делу N 2-6203/2010 решение заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 48Г по ул. Куйбышева в г. Екатеринбурге о создании ТСЖ "Соседи" признано незаконным.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, т.к. истец узнал (должен был узнать) о нарушении своих прав не позднее момента создания - 25.01.2006 г. Исковое заявление подано 10.11.2010, то есть, по мнению ответчика, по истечении трехлетнего срока исковой давности. Кроме того, ответчик считает, что течение срока исковой давности можно исчислять с 05.04.2001, т.е. с момента подписания соглашения о порядке пользования нежилым подвальным помещением по адресу: ул. Куйбышева, д. 48г.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску истца, право которого нарушено.
В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
По общему правилу, срок исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В данном случае истец не являлся стороной в соглашении от 05.04.2001 г., каких-либо действий по распоряжению спорными помещениями, принадлежащими ему на праве собственности в силу прямого указания закона, не совершал (акт приема-передачи помещений отсутствует), поэтому вправе был полагать, что спорные помещения из его владения не выбывали.
Как установлено судом, истцу о наличии соглашения от 05.04.2001 стало известно при рассмотрении в Арбитражном суде Свердловской области дела N А60-7137/2010 по иску Товарищества собственников жилья "Куйбышева, 48" к обществу с ограниченной ответственностью "Бэст Керамикс" третьи лица: Администрация города Екатеринбурга (ИНН 6608004472), индивидуальный предприниматель Николаева Юлия Александровна, Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области о признании права общей долевой собственности за собственниками жилых помещений дома 48 корпус Г по улице Куйбышева в г. Екатеринбурге на подвальные помещения NN 1 - 23, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, дом 48, корпус "Г".
На основании изложенного, суд делает вывод о том, что исковая давность истцом не пропущена.
Поскольку правовых оснований для нахождения ответчика в указанном помещении не имеется, требование истца о выселении обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 301 ГК РФ.
Кроме того, истцом заявлено требование об отнесении расходов на ответчика по оплате услуг представителя в сумме 20000 руб.
В силу ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей). Вопросы распределения судебных расходов, в том числе и судебных издержек, разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 АПК РФ).
При этом право на возмещение таких расходов возникает при условии документального подтверждения фактически понесенных стороной затрат.
В подтверждение своих расходов на представителя истец представил договор на оказание юридических услуг N Л3040/10 от 27.09.2010 и платежное поручение N 336 от 19.10.2010 на сумму 10000 руб.
Согласно ст. 110 АПК РФ возмещению подлежат расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт.
Поскольку истцом представлены доказательства оплаты оказанных юридических услуг только на сумму 10000 руб., суд удовлетворяет требование истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя частично в размере 10000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Выселить Общество с ограниченной ответственностью "Бэст Керамикс" (ИНН 6662127183) из занимаемого нежилого помещения, общей площадью 149,5 квадратных метров, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, д. 48, корпус Г под NN 3, 4, 5.
3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Бэст Керамикс" (ИНН 6662127183) в пользу Товарищества собственников жилья "Куйбышева, 48" (ИНН 6672203309) 10000 руб. (десять тысяч рублей) в возмещение расходов на оплату услуг представителя и 4000 руб. (четыре тысячи рублей) в возмещение расходов истца по уплате госпошлины.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья
МИКУШИНА Н.В.
МИКУШИНА Н.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)