Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Шпачевой Т.В., судей Казанцевой Р.В. и Марьянковой Н.В., при участии от открытого акционерного общества "Архангельскгражданреконструкция" Шашковой Е.А. (доверенность от 02.09.2009), рассмотрев 09.11.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества Архангельскгражданреконструкция" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 25.12.2008 (судья Бушева Н.М.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2009 (судьи Носач Е.В., Моисеева И.Н., Рогатенко Л.Н.) по делу N А05-4944/2008,
установил:
товарищество собственников жилья "Выучейского,16" (далее - ТСЖ, товарищество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к открытому акционерному обществу "Архангельскгражданреконструкция" (далее - Общество) об обязании устранить недостатки выполненной работы по строительству общего имущества многоквартирного дома N 16 по улице Выучейского в городе Архангельске.
Судом возбуждено по такому заявлению дело N А05-10405/2007. Определением суда от 13.05.2008 выделены в отдельное производство с присвоением делу N А05-4944/2008 отдельные требования, а именно: обустроить 14 надлежащих продухов в техническом подполье; обустроить полы тамбуров, вестибюлей на первом этаже во всех подъездах по типу марки "М-1.3", предполагающей покрытие железобетонной плиты пола первого этажа одним слоем рубероида, затем укладку минераловатных плит марки 100 по ГОСТу 10140-80, заем укладку слоя пергамента, затем обустройство стяжки из цементно-песчаного раствора, армированного сеткой, а затем покрытие бетоном мозаичного состава М300, который подлежит шлифовке; обустроить полы лестничных клеток на 2 - 10 этажах во всех подъездах по типу марки "М-1" согласно проектной документации, предполагающей покрытие железобетонной плиты пола бетоном мозаичного состава М300, армированного сеткой, который подлежит шлифовке; обустроить на кровле дома крышные вытяжные шахты проектного сечения над первым, вторым, третьим, четвертым подъездами; обустроить кровлю дома согласно проекту, предполагающему наличие пароизоляции на железобетонной плите перекрытия, наличие уклонообразующего слоя, утеплителя (плиты минераловатные) , стяжки основного водоизоляционного ковры К-1 (четыре слоя рубероида на холодной или антисептированной горячей мастике), и защитного слоя ЗС (гравий светлых тонов, сухой крупностью 5 - 10 мм, морозостойкостью не ниже 100, втопленный в антисептированную горячую мастику слоем 10 мм, толщина стоя мастики должна быть не менее 2 мм, а зерна гравия должны плотно прилегать друг к другу, чтобы между ними не оставалось просветов с видимой мастикой); выполнить цветовое оформление фасадов дома в соответствии с проектной документацией на строительство данного дома; покрасить стены в 1 - 4 подъездах дома N 13 по ул. Выучейского, покрасить потолки в 1 - 4 подъездах дома N 16 по ул. Выучейского, надлежащим образом изолировать системы электро- и теплоснабжения в 1 - 4 подъездах, а также в тамбурах, вестибюлях этих подъездов дома N 16 по ул. Выучейского.
К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен коллектив индивидуальных застройщиков "Порт" (далее - КИЗ "Порт").
В процессе рассмотрения настоящего дела истец уточнил свои исковые требования и просил обязать ответчика с соблюдением строительных нормативов безвозмездно устранить следующие недостатки.
1. Вентиляция. Чердак и кровля.
1.1. Обустроить на кровле дома над 1, 2, 3 и 4 подъездами дома четыре вытяжные шахты проектного сечения 2000 х 15 000 мм и высотой 2100 мм с установкой над каждой шахтой прямоугольного зонта размером 2880 х 2420 мм (h = 500 мм) и поддона под шахту размером 2600 х 2100 мм на столике, обустроить проемы размером 2030 х 1530 мм под каждой вытяжной шахтой. Работы выполнить согласно проекту, том 83.91-1АС, листы 23К, 89, 101, 103, том 83.91-1-АС.И, листы 122, 124, а также согласно требованиям строительных нормативов. Дефлекторы, установленные над каждой вытяжной шахтой на кровле дома над 1, 2, 3 и 4-м подъездами, демонтировать.
1.2. Обустроить двери на чердак над 2 и 4 подъездами дома закрывателями и уплотнителями в притворах.
1.3. Обустроить кирпичную кладку всех наружных стен чердака дома толщиной 640 мм.
1.4. Установить (смонтировать) электрические вытяжные канальные вентиляторы ВК-в-У4 мощностью 0,025 кВт типа "Самал" в жилых помещениях на уровне 9 и 10 этажей в каждом подъезде дома.
2. Отделка конструкций полов лестничных маршей, на лестничных клетках, вестибюлях и тамбурах.
2.1. Обустроить полы лестничных клеток на 2 - 10 этажах в 1, 2, 3 и 4 подъездах, включая имеющиеся выходы на чердак и в машинные отделения, по типу покрытия М-1, предполагающего покрытие железобетонной плиты пола бетоном мозаичного состава М300, армированного сеткой 3Вр1, который подлежит шлифовке. Обустроить (отвести) плинтуса на лестничных клетках на 2 - 10 этажах в 1, 2, 3 и 4 подъездах. Существующую отделку полов лестничных клеток на 2 - 10 этажах в 1, 2, 3, и 4 подъездах демонтировать.
2.2. Обустроить все лицевые и верхние поверхности лестничных маршей в 1, 2, 3 и 4 подъездах по категории А2 (поверхность, подготовленная под улучшенную окраску (без шпатлевания) или высококачественную покраску (с одним слоем шпатлевки)). Обустроить все боковые поверхности лестничных маршей в 1, 2, 3 и 4 подъездах по категории А3 (поверхность, подготовленная под декоративную отделку пастообразными составами (без шпатлевания); под улучшенную или высококачественную окраску (соответственно с одним или двумя слоями шпатлевки)). Обустроить (отвести) плинтуса на лестничных маршах.
2.3. Обустроить полы в тамбурах, вестибюлях и на лестничных клетках 1-го этажа в 1, 2, 3 и 4 подъездах по типу марки "М-1.3", предполагающей покрытие железобетонной плиты пола первого этажа одним слоем рубероида, затем укладку минераловатных плит марки 100 по ГОСТу 10140-80, заем укладку слоя пергамента, затем обустройство стяжки из цементно-песчаного раствора, армированного сеткой, а затем покрытие бетоном мозаичного состава М300, который подлежит шлифовке. Обустроить (отвести) плинтуса в тамбурах, вестибюлях и на лестничных клетках первого этажа в 1, 2, 3 и 4 подъездах. Существующее покрытие полов тамбуров, вестибюлей и лестничных клеток 1-го этажа демонтировать.
3. Отделка кирпичных стен лестничных маршей, на лестничных клетках, вестибюлях и тамбурах.
3.1. Произвести улучшенную штукатурку и шпатлевание стен лестничных маршей, на лестничных клетках на 1 - 10 этажах, включая выходы на чердак и машинные отделения лифтов в 1, 2, 3 и 4 подъездах дома, а также вестибюлях и тамбурах. Существующее покрытие стен демонтировать, подготовить поверхности стен для улучшенной штукатурки.
3.2. Произвести водоэмульсионную окраску стен, низ стен - масляная галошница h = 0,15 м, лестничных маршей, на лестничных клетках на 1 - 10 этажах, включая выходы на чердак и машинные отделения лифтов в 1, 2, 3 и 4 подъездах дома, а также в вестибюлях и тамбурах.
4. Отделка оконных и дверных блоков лестничных маршей, на лестничных клетках, вестибюлях и тамбурах.
4.1. Произвести шпатлевание имеющихся оконных блоков, фрамуг и откосов (включая невидимые функциональные поверхности) на лестничных клетках на 1 - 10 этажах, включая выходы на чердак и машинные отделения лифтов в 1, 2, 3 и 4 подъездах дома, а также вестибюлях и тамбурах. Существующее покрытие оконных блоков удалить.
4.2. После произведенного шпатлевания, выполнить полную (включая невидимые функциональные поверхности) масляную окраску эмалью белого цвета на 2 раза оконных блоков, фрамуг и откосов на лестничных клетках на 1 - 10 этажах, включая выходы на чердак и машинные отделения лифтов в 1, 2, 3 и 4 подъездах дома, а также вестибюлях и тамбурах.
4.3. По периметру оконных блоков и фрамуг на лестничных клетках на 1 - 10 этажах, включая выходы на чердак и машинные отделения лифтов в 1, 2, 3 и 4 подъездах дома, а также вестибюлях и тамбурах, выполнить улучшенную штукатурку. Существующую простую штукатурку удалить.
4.4. Установить в полном объеме фурнитуру (навесы, ручки, шпингалеты) на оконные блоки и фрамуги на лестничных клетках на 1 - 10 этажах, включая выходы на чердак и машинные отделения лифтов в 1, 2, 3 и 4 подъездах дома, а также вестибюлях и тамбурах.
5. Отделка потолочных поверхностей лестничных маршей, на лестничных клетках, вестибюлях и тамбурах.
5.1. Выполнить несделанную шпатлевку потолочных поверхностей в вестибюлях, тамбурах, лестничных клетках 1 - 10 этажей, включая выходы на чердак и машинные отделения лифтов в 1, 2, 3 и 4 подъездах дома.
5.2. Произвести несделанную побелку с затиркой, включая невидимые функциональные поверхности, потолочных поверхностей в вестибюлях, тамбурах, лестничных клетках 1 - 10 этажей, включая выходы на чердак и машинные отделения лифтов в 1, 2, 3 и 4 подъездах дома.
5.3. Произвести улучшенную покраску потолочных поверхностей лестничных маршей, на лестничных клетках, вестибюлях и тамбурах 1 - 10 этажей, включая выходы на чердак и машинные отделения лифтов в 1, 2, 3 и 4 подъездах дома.
5.4. Покрытие и отделку потолочных поверхностей в вестибюлях, тамбурах, лестничных клетках 1 - 10 этажей, включая выходы на чердак и машинные отделения лифтов в 1, 2, 3 и 4 подъездах дома, не отвечающие требованиям проекта дома, а также строительных норм и правил, удалить.
6. Кровля.
6.1. Существующее покрытие кровли дома демонтировать. Убрать речной песок, использованный в качестве утеплителя.
6.2. Обустроить кровлю дома согласно проекту (последовательность работ):
Железобетонные плиты перекрытия кровли и монолитные участки кровли выровнять путем затирки цементно-песчаным раствором марки не ниже 50, толщиной до 5.00 мм, подготовленную поверхность отгрунтовать раствором битума БН-У по ГОСТ 6617-76 или БНК-5 по ГОСТ 9548-74 в керосине.
Обустроить пароизоляцию в виде 2-х слоев рубероида марок РКП-350б, РКП-350а по ГОСТ 109923-82, наклеенного на мастике или на горячем битуме.
Обустроить уклонообразующий слой в виде гравия керамзитового по ГОСТ 9759-83 или шунгизитовый по ГОСТ 19345-83 объемным весом не более 600 кг/куб.м по уклону с уплотнением.
Установить в качестве утеплителя минераловатные плиты на битумной связующей марки 250, толщиной 70,00 мм по ГОСТ 10140-80.
Обустроить стяжку цементно-песчаным раствором марки 100, повышенной жесткости толщиной 25,00 мм, армированного сеткой 3 ВР 1-200/3 Вр I-250 по ГОСТ 8478-81.
Обустроить основной водоизоляционный ковер кровли в виде 4 слоев рубероида марок РКП-350 или РПП-350 по ГОСТ 10923-82 на холодной или горячей мастике.
Обустроить защитный слой кровли в виде гравия светлых тонов по ГОСТ 8268-82, втопленного в горячую мастику, слоем 10,00 мм.
6.3. Обустроить на кровле водоприемные воронки типового заводского изготовления, отгрунтовать установленные воронки и покрасить эмалью; в месте установки воронок обустроить два дополнительных мастичных слоя, армированных стеклосеткой или стеклотканью. Существующие самодельные водоприемные воронки демонтировать.
6.4. Парапеты по всему периметру кровли дома и покрытие лестнично-лифтовых узлов 1, 2, 3 и 4-го подъездов, включая невидимые функциональные поверхности, оштукатурить цементно-песчаным раствором марки 100.
6.5. Примыкание гидроизоляционного ковра кровли к периметру парапета кровли, включая выходы на кровлю на 1-го - 4-го подъездов, обустроить дополнительным водоизоляционным ковром из 3-х слоев рубероида на мастике с повышенной теплостойкостью МБК-Г-85.
6.6. На устройствах карнизных свесов лестнично-лифтовых узлов 1, 2, 3 и 4-го подъездов установить покрытие карнизных свесов оцинкованной сталью толщиной 0,5 - 0,8 мм и дополнительный водоизоляционный ковер из 2-х слоев рубероида РКП-350 или РПП-350.
6.7. На парапетах по всему периметру кровли дома и на покрытии лестнично-лифтовых узлов 1, 2, 3 и 4-го подъездов на деревянных антисептированных пробках с шагом 770 мм установить элементы из оцинкованной стали (фартуки) толщиной 0,5-0,8 мм, с завальцовкой стыков, обустроить дополнительный водоизоляционный ковер из 3-х слоев рубероида на мастике с повышенной теплостойкостью МБК-Г-85, а также обустроить ройку для заводки и крепления в ней водоизоляционного ковра.
7. Система электроснабжения дома.
7.1. Оборудовать распределительные силовые и питающие силовые сети в техподполье дома система изоляции - проложить сети в винипластовых трубах с применением лотков.
7.2. Групповые электролинии, питающие квартиры дома от этажных щитков, проложить с устройством борозд и штраб.
8. Система отопления вестибюлей и тамбуров дома.
8.1. Установить в каждом вестибюле 1, 2 и 3 подъездов дома по два прибора отопления МС-140-108 (по 11-ть секций). В 4 подъезде дома установить регистры из гладких труб диаметром 89 х 2,8 мм, l = 2,5 м в количестве 3-х штук. Установленные пластинчатые конвекторы типа "Комфорт" демонтировать.
Определением суда от 18.12.2008 требования истца об обустройстве 14 надлежащих продухов в техническом подполье дома и выполнении цветового оформления фасадов дома выделены в отдельное производство с присвоением делу N А05-14367/2008.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 25.12.2008 (судья Бушева Н.М.) исковые требования удовлетворены.
Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2009 решение суда отменено и в удовлетворении иска отказано в связи с применением срока исковой давности, о применении которой было заявлено ответчиком при рассмотрении дела N А05-10405/2007, из которого выделены требования, явившиеся предметом рассмотрения по настоящему делу.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 08.06.2009 постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2009 отменено, а дело направлено на новое рассмотрение в тот же апелляционный суд.
Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2009 решение Арбитражного суда Архангельской области от 25.12.2008 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Общество просит отменить решение Арбитражного суда Архангельской области от 25.12.2008 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2009 и в удовлетворении исковых требований отказать.
Как указывает Общество, суду следовало применить по его заявлению исковую давность, поскольку предельный срок обнаружения недостатков подрядных работ в силу статьи 756 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет пять лет и такой срок с учетом того, что жилой дом принят в эксплуатацию в июле 2002 года, истек к моменту предъявления иска 19.10.2007. ТСЖ не доказало, что работы при строительстве жилого дома выполнены с существенными недостатками, а следовательно, апелляционным судом применена не подлежащая применению статья 737 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Общество также ссылается на то, что не состоит в договорных отношениях ни с товариществом, ни с Алексеенко В.Н., ни с другими его членами. Поэтому товариществу исковое требование следовало адресовать КИЗ "Порт", являвшемуся заказчиком строительства.
Отзыва на кассационную жалобу не представлено.
Представитель Общества поддержал кассационную жалобу.
ТСЖ и КИЗ "Порт" о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, однако их представители в судебное заседание не явились, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению кассационной жалобы.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа, проверив законность решения Арбитражного суда Архангельской области от 25.12.2008 и постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2009, обоснованность доводов, приведенных в кассационной жалобе и объяснениях присутствовавшего в судебном заседании представителя Общества, не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела, между КИЗ "Порт" (заказчик) и Обществом (подрядчик) заключен договор строительного подряда от 30.04.1997 N 5 на выполнение части работ по капитальному строительству 117-квартирного жилого дома общей площадью 10 080,5 кв.м в 159 квартале г. Архангельска.
29.07.2002 строительство названного жилого дома завершено и выдано свидетельство о регистрации завершенного строительства N 82.
Суды правильно признали ТСЖ имеющим право на заявление настоящего иска.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.
На основании пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Из толкования во взаимосвязи названных норм следует, что, предъявляя в арбитражный суд иск, товарищество уполномочено действовать в интересах собственников помещений в доме.
Как установлено судами, работы по строительству жилого дома выполнены с многочисленными недостатками. В частности, не выполнены работы по обустройству кровли дома, дверей на чердак, кирпичной кладки всех наружных стен чердака дома; не установлены электрические вытяжные канальные вентиляторы на уровне 9 и 10 этажей в каждом подъезде дома; не выполнены работы по обустройству полов лестничных клеток на 2 - 10 этажах, лицевых и верхних поверхностей лестничных маршей в подъездах, полов в тамбурах, вестибюлях и на лестничных клетках первого этажа, по отделке кирпичных стен лестничных маршей, на лестничных клетках, в вестибюлях и тамбурах; не произведено шпатлевание стен лестничных маршей, на лестничных клетках, не произведена окраска стен лестничных маршей, на лестничных клетках на 1 - 10 этажах; не выполнена отделка и улучшенная покраска потолочных поверхностей лестничных маршей, на лестничных клетках, вестибюлях и тамбурах; не произведены работы по обустройству кровли дома; не установлена система отопления вестибюлей и тамбуров дома.
Как предусмотрено договором на долевое участие в строительстве от 04.02.2000, заключенном между Алексеенко В.Н. и Обществом, брак в работе при строительстве дома устраняется последним за свой счет. Судами установлено, что аналогичные договоры были заключены и с другими дольщиками - физическими лицами, являющимися членами товарищества.
Оценив представленные сторонами доказательства, в том числе заключение строительной экспертизы, суды признали, что работы по строительству жилого дома были выполнены с существенными недостатками.
В силу пункта 2 статьи 737 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.
Названная норма применяется по аналогии и тогда, когда требование по устранению существенных недостатков в недвижимом имуществе предъявляется не заказчиком, а собственниками такого имущества.
В данном случае Общество признало себя ответственным по иным недостаткам строительства, заключив с ТСЖ мировое соглашение.
Оценивая довод Общества о том, что требования об исправлении недостатков строительства товариществу следовало предъявить к КИЗ "Порт", кассационная инстанция отмечает следующее.
По смыслу статей 9 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты права и соответственно предъявления в суде требования зависит от усмотрения управомоченного лица.
При таком положении кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Поскольку в удовлетворении кассационной жалобы отказывается, уплаченная при ее подаче государственная пошлина не перераспределяется.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 286, пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 25.12.2008 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2009 по делу N А05-4944/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества Архангельскгражданреконструкция" - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.В.ШПАЧЕВА
Судьи
Р.В.КАЗАНЦЕВА
Н.В.МАРЬЯНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 09.11.2009 ПО ДЕЛУ N А05-4944/2008
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 ноября 2009 г. по делу N А05-4944/2008
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Шпачевой Т.В., судей Казанцевой Р.В. и Марьянковой Н.В., при участии от открытого акционерного общества "Архангельскгражданреконструкция" Шашковой Е.А. (доверенность от 02.09.2009), рассмотрев 09.11.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества Архангельскгражданреконструкция" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 25.12.2008 (судья Бушева Н.М.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2009 (судьи Носач Е.В., Моисеева И.Н., Рогатенко Л.Н.) по делу N А05-4944/2008,
установил:
товарищество собственников жилья "Выучейского,16" (далее - ТСЖ, товарищество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к открытому акционерному обществу "Архангельскгражданреконструкция" (далее - Общество) об обязании устранить недостатки выполненной работы по строительству общего имущества многоквартирного дома N 16 по улице Выучейского в городе Архангельске.
Судом возбуждено по такому заявлению дело N А05-10405/2007. Определением суда от 13.05.2008 выделены в отдельное производство с присвоением делу N А05-4944/2008 отдельные требования, а именно: обустроить 14 надлежащих продухов в техническом подполье; обустроить полы тамбуров, вестибюлей на первом этаже во всех подъездах по типу марки "М-1.3", предполагающей покрытие железобетонной плиты пола первого этажа одним слоем рубероида, затем укладку минераловатных плит марки 100 по ГОСТу 10140-80, заем укладку слоя пергамента, затем обустройство стяжки из цементно-песчаного раствора, армированного сеткой, а затем покрытие бетоном мозаичного состава М300, который подлежит шлифовке; обустроить полы лестничных клеток на 2 - 10 этажах во всех подъездах по типу марки "М-1" согласно проектной документации, предполагающей покрытие железобетонной плиты пола бетоном мозаичного состава М300, армированного сеткой, который подлежит шлифовке; обустроить на кровле дома крышные вытяжные шахты проектного сечения над первым, вторым, третьим, четвертым подъездами; обустроить кровлю дома согласно проекту, предполагающему наличие пароизоляции на железобетонной плите перекрытия, наличие уклонообразующего слоя, утеплителя (плиты минераловатные) , стяжки основного водоизоляционного ковры К-1 (четыре слоя рубероида на холодной или антисептированной горячей мастике), и защитного слоя ЗС (гравий светлых тонов, сухой крупностью 5 - 10 мм, морозостойкостью не ниже 100, втопленный в антисептированную горячую мастику слоем 10 мм, толщина стоя мастики должна быть не менее 2 мм, а зерна гравия должны плотно прилегать друг к другу, чтобы между ними не оставалось просветов с видимой мастикой); выполнить цветовое оформление фасадов дома в соответствии с проектной документацией на строительство данного дома; покрасить стены в 1 - 4 подъездах дома N 13 по ул. Выучейского, покрасить потолки в 1 - 4 подъездах дома N 16 по ул. Выучейского, надлежащим образом изолировать системы электро- и теплоснабжения в 1 - 4 подъездах, а также в тамбурах, вестибюлях этих подъездов дома N 16 по ул. Выучейского.
К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен коллектив индивидуальных застройщиков "Порт" (далее - КИЗ "Порт").
В процессе рассмотрения настоящего дела истец уточнил свои исковые требования и просил обязать ответчика с соблюдением строительных нормативов безвозмездно устранить следующие недостатки.
1. Вентиляция. Чердак и кровля.
1.1. Обустроить на кровле дома над 1, 2, 3 и 4 подъездами дома четыре вытяжные шахты проектного сечения 2000 х 15 000 мм и высотой 2100 мм с установкой над каждой шахтой прямоугольного зонта размером 2880 х 2420 мм (h = 500 мм) и поддона под шахту размером 2600 х 2100 мм на столике, обустроить проемы размером 2030 х 1530 мм под каждой вытяжной шахтой. Работы выполнить согласно проекту, том 83.91-1АС, листы 23К, 89, 101, 103, том 83.91-1-АС.И, листы 122, 124, а также согласно требованиям строительных нормативов. Дефлекторы, установленные над каждой вытяжной шахтой на кровле дома над 1, 2, 3 и 4-м подъездами, демонтировать.
1.2. Обустроить двери на чердак над 2 и 4 подъездами дома закрывателями и уплотнителями в притворах.
1.3. Обустроить кирпичную кладку всех наружных стен чердака дома толщиной 640 мм.
1.4. Установить (смонтировать) электрические вытяжные канальные вентиляторы ВК-в-У4 мощностью 0,025 кВт типа "Самал" в жилых помещениях на уровне 9 и 10 этажей в каждом подъезде дома.
2. Отделка конструкций полов лестничных маршей, на лестничных клетках, вестибюлях и тамбурах.
2.1. Обустроить полы лестничных клеток на 2 - 10 этажах в 1, 2, 3 и 4 подъездах, включая имеющиеся выходы на чердак и в машинные отделения, по типу покрытия М-1, предполагающего покрытие железобетонной плиты пола бетоном мозаичного состава М300, армированного сеткой 3Вр1, который подлежит шлифовке. Обустроить (отвести) плинтуса на лестничных клетках на 2 - 10 этажах в 1, 2, 3 и 4 подъездах. Существующую отделку полов лестничных клеток на 2 - 10 этажах в 1, 2, 3, и 4 подъездах демонтировать.
2.2. Обустроить все лицевые и верхние поверхности лестничных маршей в 1, 2, 3 и 4 подъездах по категории А2 (поверхность, подготовленная под улучшенную окраску (без шпатлевания) или высококачественную покраску (с одним слоем шпатлевки)). Обустроить все боковые поверхности лестничных маршей в 1, 2, 3 и 4 подъездах по категории А3 (поверхность, подготовленная под декоративную отделку пастообразными составами (без шпатлевания); под улучшенную или высококачественную окраску (соответственно с одним или двумя слоями шпатлевки)). Обустроить (отвести) плинтуса на лестничных маршах.
2.3. Обустроить полы в тамбурах, вестибюлях и на лестничных клетках 1-го этажа в 1, 2, 3 и 4 подъездах по типу марки "М-1.3", предполагающей покрытие железобетонной плиты пола первого этажа одним слоем рубероида, затем укладку минераловатных плит марки 100 по ГОСТу 10140-80, заем укладку слоя пергамента, затем обустройство стяжки из цементно-песчаного раствора, армированного сеткой, а затем покрытие бетоном мозаичного состава М300, который подлежит шлифовке. Обустроить (отвести) плинтуса в тамбурах, вестибюлях и на лестничных клетках первого этажа в 1, 2, 3 и 4 подъездах. Существующее покрытие полов тамбуров, вестибюлей и лестничных клеток 1-го этажа демонтировать.
3. Отделка кирпичных стен лестничных маршей, на лестничных клетках, вестибюлях и тамбурах.
3.1. Произвести улучшенную штукатурку и шпатлевание стен лестничных маршей, на лестничных клетках на 1 - 10 этажах, включая выходы на чердак и машинные отделения лифтов в 1, 2, 3 и 4 подъездах дома, а также вестибюлях и тамбурах. Существующее покрытие стен демонтировать, подготовить поверхности стен для улучшенной штукатурки.
3.2. Произвести водоэмульсионную окраску стен, низ стен - масляная галошница h = 0,15 м, лестничных маршей, на лестничных клетках на 1 - 10 этажах, включая выходы на чердак и машинные отделения лифтов в 1, 2, 3 и 4 подъездах дома, а также в вестибюлях и тамбурах.
4. Отделка оконных и дверных блоков лестничных маршей, на лестничных клетках, вестибюлях и тамбурах.
4.1. Произвести шпатлевание имеющихся оконных блоков, фрамуг и откосов (включая невидимые функциональные поверхности) на лестничных клетках на 1 - 10 этажах, включая выходы на чердак и машинные отделения лифтов в 1, 2, 3 и 4 подъездах дома, а также вестибюлях и тамбурах. Существующее покрытие оконных блоков удалить.
4.2. После произведенного шпатлевания, выполнить полную (включая невидимые функциональные поверхности) масляную окраску эмалью белого цвета на 2 раза оконных блоков, фрамуг и откосов на лестничных клетках на 1 - 10 этажах, включая выходы на чердак и машинные отделения лифтов в 1, 2, 3 и 4 подъездах дома, а также вестибюлях и тамбурах.
4.3. По периметру оконных блоков и фрамуг на лестничных клетках на 1 - 10 этажах, включая выходы на чердак и машинные отделения лифтов в 1, 2, 3 и 4 подъездах дома, а также вестибюлях и тамбурах, выполнить улучшенную штукатурку. Существующую простую штукатурку удалить.
4.4. Установить в полном объеме фурнитуру (навесы, ручки, шпингалеты) на оконные блоки и фрамуги на лестничных клетках на 1 - 10 этажах, включая выходы на чердак и машинные отделения лифтов в 1, 2, 3 и 4 подъездах дома, а также вестибюлях и тамбурах.
5. Отделка потолочных поверхностей лестничных маршей, на лестничных клетках, вестибюлях и тамбурах.
5.1. Выполнить несделанную шпатлевку потолочных поверхностей в вестибюлях, тамбурах, лестничных клетках 1 - 10 этажей, включая выходы на чердак и машинные отделения лифтов в 1, 2, 3 и 4 подъездах дома.
5.2. Произвести несделанную побелку с затиркой, включая невидимые функциональные поверхности, потолочных поверхностей в вестибюлях, тамбурах, лестничных клетках 1 - 10 этажей, включая выходы на чердак и машинные отделения лифтов в 1, 2, 3 и 4 подъездах дома.
5.3. Произвести улучшенную покраску потолочных поверхностей лестничных маршей, на лестничных клетках, вестибюлях и тамбурах 1 - 10 этажей, включая выходы на чердак и машинные отделения лифтов в 1, 2, 3 и 4 подъездах дома.
5.4. Покрытие и отделку потолочных поверхностей в вестибюлях, тамбурах, лестничных клетках 1 - 10 этажей, включая выходы на чердак и машинные отделения лифтов в 1, 2, 3 и 4 подъездах дома, не отвечающие требованиям проекта дома, а также строительных норм и правил, удалить.
6. Кровля.
6.1. Существующее покрытие кровли дома демонтировать. Убрать речной песок, использованный в качестве утеплителя.
6.2. Обустроить кровлю дома согласно проекту (последовательность работ):
Железобетонные плиты перекрытия кровли и монолитные участки кровли выровнять путем затирки цементно-песчаным раствором марки не ниже 50, толщиной до 5.00 мм, подготовленную поверхность отгрунтовать раствором битума БН-У по ГОСТ 6617-76 или БНК-5 по ГОСТ 9548-74 в керосине.
Обустроить пароизоляцию в виде 2-х слоев рубероида марок РКП-350б, РКП-350а по ГОСТ 109923-82, наклеенного на мастике или на горячем битуме.
Обустроить уклонообразующий слой в виде гравия керамзитового по ГОСТ 9759-83 или шунгизитовый по ГОСТ 19345-83 объемным весом не более 600 кг/куб.м по уклону с уплотнением.
Установить в качестве утеплителя минераловатные плиты на битумной связующей марки 250, толщиной 70,00 мм по ГОСТ 10140-80.
Обустроить стяжку цементно-песчаным раствором марки 100, повышенной жесткости толщиной 25,00 мм, армированного сеткой 3 ВР 1-200/3 Вр I-250 по ГОСТ 8478-81.
Обустроить основной водоизоляционный ковер кровли в виде 4 слоев рубероида марок РКП-350 или РПП-350 по ГОСТ 10923-82 на холодной или горячей мастике.
Обустроить защитный слой кровли в виде гравия светлых тонов по ГОСТ 8268-82, втопленного в горячую мастику, слоем 10,00 мм.
6.3. Обустроить на кровле водоприемные воронки типового заводского изготовления, отгрунтовать установленные воронки и покрасить эмалью; в месте установки воронок обустроить два дополнительных мастичных слоя, армированных стеклосеткой или стеклотканью. Существующие самодельные водоприемные воронки демонтировать.
6.4. Парапеты по всему периметру кровли дома и покрытие лестнично-лифтовых узлов 1, 2, 3 и 4-го подъездов, включая невидимые функциональные поверхности, оштукатурить цементно-песчаным раствором марки 100.
6.5. Примыкание гидроизоляционного ковра кровли к периметру парапета кровли, включая выходы на кровлю на 1-го - 4-го подъездов, обустроить дополнительным водоизоляционным ковром из 3-х слоев рубероида на мастике с повышенной теплостойкостью МБК-Г-85.
6.6. На устройствах карнизных свесов лестнично-лифтовых узлов 1, 2, 3 и 4-го подъездов установить покрытие карнизных свесов оцинкованной сталью толщиной 0,5 - 0,8 мм и дополнительный водоизоляционный ковер из 2-х слоев рубероида РКП-350 или РПП-350.
6.7. На парапетах по всему периметру кровли дома и на покрытии лестнично-лифтовых узлов 1, 2, 3 и 4-го подъездов на деревянных антисептированных пробках с шагом 770 мм установить элементы из оцинкованной стали (фартуки) толщиной 0,5-0,8 мм, с завальцовкой стыков, обустроить дополнительный водоизоляционный ковер из 3-х слоев рубероида на мастике с повышенной теплостойкостью МБК-Г-85, а также обустроить ройку для заводки и крепления в ней водоизоляционного ковра.
7. Система электроснабжения дома.
7.1. Оборудовать распределительные силовые и питающие силовые сети в техподполье дома система изоляции - проложить сети в винипластовых трубах с применением лотков.
7.2. Групповые электролинии, питающие квартиры дома от этажных щитков, проложить с устройством борозд и штраб.
8. Система отопления вестибюлей и тамбуров дома.
8.1. Установить в каждом вестибюле 1, 2 и 3 подъездов дома по два прибора отопления МС-140-108 (по 11-ть секций). В 4 подъезде дома установить регистры из гладких труб диаметром 89 х 2,8 мм, l = 2,5 м в количестве 3-х штук. Установленные пластинчатые конвекторы типа "Комфорт" демонтировать.
Определением суда от 18.12.2008 требования истца об обустройстве 14 надлежащих продухов в техническом подполье дома и выполнении цветового оформления фасадов дома выделены в отдельное производство с присвоением делу N А05-14367/2008.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 25.12.2008 (судья Бушева Н.М.) исковые требования удовлетворены.
Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2009 решение суда отменено и в удовлетворении иска отказано в связи с применением срока исковой давности, о применении которой было заявлено ответчиком при рассмотрении дела N А05-10405/2007, из которого выделены требования, явившиеся предметом рассмотрения по настоящему делу.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 08.06.2009 постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2009 отменено, а дело направлено на новое рассмотрение в тот же апелляционный суд.
Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2009 решение Арбитражного суда Архангельской области от 25.12.2008 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Общество просит отменить решение Арбитражного суда Архангельской области от 25.12.2008 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2009 и в удовлетворении исковых требований отказать.
Как указывает Общество, суду следовало применить по его заявлению исковую давность, поскольку предельный срок обнаружения недостатков подрядных работ в силу статьи 756 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет пять лет и такой срок с учетом того, что жилой дом принят в эксплуатацию в июле 2002 года, истек к моменту предъявления иска 19.10.2007. ТСЖ не доказало, что работы при строительстве жилого дома выполнены с существенными недостатками, а следовательно, апелляционным судом применена не подлежащая применению статья 737 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Общество также ссылается на то, что не состоит в договорных отношениях ни с товариществом, ни с Алексеенко В.Н., ни с другими его членами. Поэтому товариществу исковое требование следовало адресовать КИЗ "Порт", являвшемуся заказчиком строительства.
Отзыва на кассационную жалобу не представлено.
Представитель Общества поддержал кассационную жалобу.
ТСЖ и КИЗ "Порт" о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, однако их представители в судебное заседание не явились, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению кассационной жалобы.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа, проверив законность решения Арбитражного суда Архангельской области от 25.12.2008 и постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2009, обоснованность доводов, приведенных в кассационной жалобе и объяснениях присутствовавшего в судебном заседании представителя Общества, не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела, между КИЗ "Порт" (заказчик) и Обществом (подрядчик) заключен договор строительного подряда от 30.04.1997 N 5 на выполнение части работ по капитальному строительству 117-квартирного жилого дома общей площадью 10 080,5 кв.м в 159 квартале г. Архангельска.
29.07.2002 строительство названного жилого дома завершено и выдано свидетельство о регистрации завершенного строительства N 82.
Суды правильно признали ТСЖ имеющим право на заявление настоящего иска.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.
На основании пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Из толкования во взаимосвязи названных норм следует, что, предъявляя в арбитражный суд иск, товарищество уполномочено действовать в интересах собственников помещений в доме.
Как установлено судами, работы по строительству жилого дома выполнены с многочисленными недостатками. В частности, не выполнены работы по обустройству кровли дома, дверей на чердак, кирпичной кладки всех наружных стен чердака дома; не установлены электрические вытяжные канальные вентиляторы на уровне 9 и 10 этажей в каждом подъезде дома; не выполнены работы по обустройству полов лестничных клеток на 2 - 10 этажах, лицевых и верхних поверхностей лестничных маршей в подъездах, полов в тамбурах, вестибюлях и на лестничных клетках первого этажа, по отделке кирпичных стен лестничных маршей, на лестничных клетках, в вестибюлях и тамбурах; не произведено шпатлевание стен лестничных маршей, на лестничных клетках, не произведена окраска стен лестничных маршей, на лестничных клетках на 1 - 10 этажах; не выполнена отделка и улучшенная покраска потолочных поверхностей лестничных маршей, на лестничных клетках, вестибюлях и тамбурах; не произведены работы по обустройству кровли дома; не установлена система отопления вестибюлей и тамбуров дома.
Как предусмотрено договором на долевое участие в строительстве от 04.02.2000, заключенном между Алексеенко В.Н. и Обществом, брак в работе при строительстве дома устраняется последним за свой счет. Судами установлено, что аналогичные договоры были заключены и с другими дольщиками - физическими лицами, являющимися членами товарищества.
Оценив представленные сторонами доказательства, в том числе заключение строительной экспертизы, суды признали, что работы по строительству жилого дома были выполнены с существенными недостатками.
В силу пункта 2 статьи 737 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.
Названная норма применяется по аналогии и тогда, когда требование по устранению существенных недостатков в недвижимом имуществе предъявляется не заказчиком, а собственниками такого имущества.
В данном случае Общество признало себя ответственным по иным недостаткам строительства, заключив с ТСЖ мировое соглашение.
Оценивая довод Общества о том, что требования об исправлении недостатков строительства товариществу следовало предъявить к КИЗ "Порт", кассационная инстанция отмечает следующее.
По смыслу статей 9 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты права и соответственно предъявления в суде требования зависит от усмотрения управомоченного лица.
При таком положении кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Поскольку в удовлетворении кассационной жалобы отказывается, уплаченная при ее подаче государственная пошлина не перераспределяется.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 286, пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 25.12.2008 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2009 по делу N А05-4944/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества Архангельскгражданреконструкция" - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.В.ШПАЧЕВА
Судьи
Р.В.КАЗАНЦЕВА
Н.В.МАРЬЯНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)