Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кужаровой Н.И., судей Малышевой Н.Н. и Шпачевой Т.В., при участии от товарищества собственников жилья "Лира" Цветковой Н.Л. (доверенность от 01.07.2010), индивидуального предпринимателя Яковлевой Л.Б. (паспорт 40 04 377 191, свидетельство серия 78, N 008111174), рассмотрев 22.09.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Лира" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.01.2011 (судья Шелема З.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2011 (судьи Горшелев В.В., Слобожанина В.Б., Черемошкина В.В.) по делу N А56-43977/2010,
установил:
Товарищество собственников жилья "Лира", место нахождения: 195112, Санкт-Петербург, Новочеркасский проспект, дом 41/14, основной государственный регистрационный номер 1067847107261 (далее - Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный (далее - КУГИ), и индивидуальному предпринимателю Яковлевой Людмиле Борисовне, основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя 304780622600059, о взыскании 95 099,19 руб. неосновательного обогащения, составляющего сумму долевого участия в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и потребленные коммунальные услуги в период с 01.04.2009 по 30.09.2009.
Определением от 22.10.2010 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Жилищный комитет Санкт-Петербурга, место нахождения: 191023, Санкт-Петербург, площадь Островского, дом 11, основной государственный регистрационный номер 1047839009129.
В ходе судебного разбирательства Товарищество отказалось от требований к КУГИ и Жилищному комитету Санкт-Петербурга.
Определением от 24.12.2010 КУГИ и Жилищный комитет Санкт-Петербурга исключены из числа ответчиков по делу.
Решением от 25.01.2011 в иске отказано.
В ходе рассмотрения дела апелляционным судом Товарищество отказалось от взыскания 2151,52 руб. неосновательного обогащения.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2011 принят отказ Товарищества от иска в части взыскания 2151,52 руб. и производство по делу в этой части прекращено; в остальной части решение от 25.01.2011 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Товарищество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, просит отменить названные решение и постановление в части отказа в иске.
По мнению подателя жалобы, Яковлева Л.Б. как фактический владелец помещения обязана нести бремя содержания этого помещения, в связи с чем у нее возникло неосновательное обогащение в размере стоимости потребленных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг.
В судебном заседании представитель Товарищества поддержал доводы жалобы, а предприниматель Яковлева Л.Б. возражала против ее удовлетворения.
Поскольку постановлением от 16.05.2011 решение от 25.01.2011 изменено, то кассационная инстанция проверила законность судебного акта, принятого апелляционным судом.
Как видно из материалов дела, в многоквартирном доме N 41/14 на Новочеркасском проспекте в Санкт-Петербурге, управление которым осуществляет Товарищество, имеется нежилое помещение N 1 Н, лит. А, площадью 50,6 кв.м, находящееся в собственности Санкт-Петербурга.
Товарищество и индивидуальный предприниматель Яковлева Л.Б. заключили договор от 01.04.2009 N 2 аренды указанного помещения для размещения в нем продовольственного магазина, а также договор от 21.04.2009 N 24 долевого участия в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
По договору от 21.04.2009 N 24 Товарищество обязалось обеспечить предоставление работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а Яковлева Л.Б. - оплачивать эти работы (услуги) в размере 4 972,95 руб. в месяц.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.03.2010 по делу N А56-73033/2009 (с учетом дополнительного решения от 01.04.2010), вступившим в законную силу, установлена ничтожность договора аренды от 01.04.2009 и неправомерность использования Яковлевой Л.Б. помещения, находящегося в собственности Санкт-Петербурга. Названным судебным актом Яковлева Л.Б. выселена из спорного помещения и в бюджет Санкт-Петербурга с нее взыскано 105 956,78 руб. неосновательного обогащения, а также 1 750,49 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Товарищество, ссылаясь на оказание услуг по договору от 21.04.2009 N 24, предоставление коммунальных услуг в помещение N 1Н, лит. А в период с 01.04.2009 по 30.09.2009 и неоплату этих услуг, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Положениями статей 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрена обязанность собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также бремя содержания и текущего ремонта общедомового имущества в соответствии с приходящейся на собственника нежилого помещения долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.
Из приведенных норм следует, что лицом, обязанным возместить Товариществу расходы на содержание нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме N 41/14, является собственник этого помещения, а не Яковлева Л.Б.
Суды сделали правильный вывод о том, что договорные отношения между сторонами спора отсутствуют в связи с ничтожностью договоров от 01.04.2009 N 2 и от 21.04.2009 N 24, заключенных при отсутствии согласия собственника на распоряжение спорным помещением.
Поскольку Яковлева Л.Б. не является собственником спорного нежилого помещения, то у нее не возникло обязанности компенсировать Товариществу расходы на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также оплатить коммунальные услуги (отопление, холодное водоснабжение и водоотведение, электроэнергия).
С учетом этого обстоятельства суды правомерно отказали в иске.
Доводы жалобы о том, что Яковлева Л.Б. являлась фактическим потребителем услуг и в силу статьи 1102 ГК РФ обязана уплатить стоимость этих услуг в качестве неосновательного обогащения, кассационная инстанция отклоняет. Названный довод основан на неправильном применении норм материального права, без учета того, что в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества и коммунальным услугам.
Ввиду того, что обжалуемое постановление принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2011 по делу N А56-43977/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу Товарищества собственников жилья "Лира" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 29.09.2011 ПО ДЕЛУ N А56-43977/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 сентября 2011 г. по делу N А56-43977/2010
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кужаровой Н.И., судей Малышевой Н.Н. и Шпачевой Т.В., при участии от товарищества собственников жилья "Лира" Цветковой Н.Л. (доверенность от 01.07.2010), индивидуального предпринимателя Яковлевой Л.Б. (паспорт 40 04 377 191, свидетельство серия 78, N 008111174), рассмотрев 22.09.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Лира" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.01.2011 (судья Шелема З.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2011 (судьи Горшелев В.В., Слобожанина В.Б., Черемошкина В.В.) по делу N А56-43977/2010,
установил:
Товарищество собственников жилья "Лира", место нахождения: 195112, Санкт-Петербург, Новочеркасский проспект, дом 41/14, основной государственный регистрационный номер 1067847107261 (далее - Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный (далее - КУГИ), и индивидуальному предпринимателю Яковлевой Людмиле Борисовне, основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя 304780622600059, о взыскании 95 099,19 руб. неосновательного обогащения, составляющего сумму долевого участия в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и потребленные коммунальные услуги в период с 01.04.2009 по 30.09.2009.
Определением от 22.10.2010 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Жилищный комитет Санкт-Петербурга, место нахождения: 191023, Санкт-Петербург, площадь Островского, дом 11, основной государственный регистрационный номер 1047839009129.
В ходе судебного разбирательства Товарищество отказалось от требований к КУГИ и Жилищному комитету Санкт-Петербурга.
Определением от 24.12.2010 КУГИ и Жилищный комитет Санкт-Петербурга исключены из числа ответчиков по делу.
Решением от 25.01.2011 в иске отказано.
В ходе рассмотрения дела апелляционным судом Товарищество отказалось от взыскания 2151,52 руб. неосновательного обогащения.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2011 принят отказ Товарищества от иска в части взыскания 2151,52 руб. и производство по делу в этой части прекращено; в остальной части решение от 25.01.2011 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Товарищество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, просит отменить названные решение и постановление в части отказа в иске.
По мнению подателя жалобы, Яковлева Л.Б. как фактический владелец помещения обязана нести бремя содержания этого помещения, в связи с чем у нее возникло неосновательное обогащение в размере стоимости потребленных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг.
В судебном заседании представитель Товарищества поддержал доводы жалобы, а предприниматель Яковлева Л.Б. возражала против ее удовлетворения.
Поскольку постановлением от 16.05.2011 решение от 25.01.2011 изменено, то кассационная инстанция проверила законность судебного акта, принятого апелляционным судом.
Как видно из материалов дела, в многоквартирном доме N 41/14 на Новочеркасском проспекте в Санкт-Петербурге, управление которым осуществляет Товарищество, имеется нежилое помещение N 1 Н, лит. А, площадью 50,6 кв.м, находящееся в собственности Санкт-Петербурга.
Товарищество и индивидуальный предприниматель Яковлева Л.Б. заключили договор от 01.04.2009 N 2 аренды указанного помещения для размещения в нем продовольственного магазина, а также договор от 21.04.2009 N 24 долевого участия в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
По договору от 21.04.2009 N 24 Товарищество обязалось обеспечить предоставление работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а Яковлева Л.Б. - оплачивать эти работы (услуги) в размере 4 972,95 руб. в месяц.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.03.2010 по делу N А56-73033/2009 (с учетом дополнительного решения от 01.04.2010), вступившим в законную силу, установлена ничтожность договора аренды от 01.04.2009 и неправомерность использования Яковлевой Л.Б. помещения, находящегося в собственности Санкт-Петербурга. Названным судебным актом Яковлева Л.Б. выселена из спорного помещения и в бюджет Санкт-Петербурга с нее взыскано 105 956,78 руб. неосновательного обогащения, а также 1 750,49 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Товарищество, ссылаясь на оказание услуг по договору от 21.04.2009 N 24, предоставление коммунальных услуг в помещение N 1Н, лит. А в период с 01.04.2009 по 30.09.2009 и неоплату этих услуг, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Положениями статей 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрена обязанность собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также бремя содержания и текущего ремонта общедомового имущества в соответствии с приходящейся на собственника нежилого помещения долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.
Из приведенных норм следует, что лицом, обязанным возместить Товариществу расходы на содержание нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме N 41/14, является собственник этого помещения, а не Яковлева Л.Б.
Суды сделали правильный вывод о том, что договорные отношения между сторонами спора отсутствуют в связи с ничтожностью договоров от 01.04.2009 N 2 и от 21.04.2009 N 24, заключенных при отсутствии согласия собственника на распоряжение спорным помещением.
Поскольку Яковлева Л.Б. не является собственником спорного нежилого помещения, то у нее не возникло обязанности компенсировать Товариществу расходы на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также оплатить коммунальные услуги (отопление, холодное водоснабжение и водоотведение, электроэнергия).
С учетом этого обстоятельства суды правомерно отказали в иске.
Доводы жалобы о том, что Яковлева Л.Б. являлась фактическим потребителем услуг и в силу статьи 1102 ГК РФ обязана уплатить стоимость этих услуг в качестве неосновательного обогащения, кассационная инстанция отклоняет. Названный довод основан на неправильном применении норм материального права, без учета того, что в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества и коммунальным услугам.
Ввиду того, что обжалуемое постановление принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2011 по делу N А56-43977/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу Товарищества собственников жилья "Лира" - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.И.КУЖАРОВА
Н.И.КУЖАРОВА
Судьи
Н.Н.МАЛЫШЕВА
Т.В.ШПАЧЕВА
Н.Н.МАЛЫШЕВА
Т.В.ШПАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)