Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.03.2009 ПО ДЕЛУ N А21-3281/2006

Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 марта 2009 г. по делу N А21-3281/2006


Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2009 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 марта 2009 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Горбик В.М., Мельниковой Н.А.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Баймухаметовой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1521/2007) ТСЖ "Еловая аллея" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 29.12.2006 г. по делу N А21-3281/2006 (судья И.А.Мельник), принятое
по иску ТСЖ "Еловая аллея"
к 1 - ООО "ИнвестЖилСтрой", 2 - ООО "ИнвестЖилСервис", 3 - ЖСК "Афганистан"
об устранении препятствий в осуществлении права собственности
при участии:
от истца: председателя Крымской А.В.
от ответчиков: 2 - представителя по доверенности от 27.01.2009 г. Копасинова А.В.
установил:

товарищество собственников жилья "Еловая аллея" (далее - Товарищество) обратилось с исковым заявлением, измененным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, о признании недействительным в силу ничтожности решения общего собрания собственников (дольщиков строительства) от 12.08.2005 года 12 этажного 55-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенным торгово-досуговым центром и общественными (офисными) помещениями в цокольном и первом этажах по ул. Еловая аллея, 63А в Ленинградском районе г. Калининграда о выборе способа управления жилым домом, о выборе управляющей организации - ООО "ИнвестЖилСервис", о принятии тарифов по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту жилого дома и объектов придомовой территории и отменить это решение с момента его вынесения. Истец также просит обязать ответчиков в течение десяти дней передать Товариществу по акту приема-передачи, составленному ответчиками, общее имущество 55-квартирного жилого дома для владения и пользования этим имуществом собственниками помещений и техническую документацию по использованию и эксплуатации жилого дома (паспорт домовладения, технический паспорт дома, паспорта на 2 лифта, схемы внутридомовых инженерных сетей, планировки).
Решением от 29.12.2006 г. в иске отказано.
В апелляционной жалобе, поданной Товариществом, истец просит решение отменить и рассмотреть дело по правилам суда первой инстанции ввиду допущенных судом нарушений норм материального и процессуального права.
В обоснование жалобы Товарищество указало, что дело рассмотрено в отсутствие истца, не извещенного о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела и проверив указанный довод жалобы, апелляционный суд установил наличие безусловного основания для отмены судебного акта предусмотренного п. 2 ч. 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Резолютивная часть решения от 29.12.2006 г. объявлена в судебном заседании 20.12.2006 г., на котором не присутствовал представитель истца; доказательств о надлежащем уведомлении истца о дате судебного разбирательства в материалах дела не имеется. Представитель истца Крымская А.В. пояснила суду, что телефонограмму от 13.12.2006 г. (т. 2 л.д. 17) с сообщением о невозможности явиться в судебное заседание 20.12.2006 г. в 12.30 часов она не направляла, так как не обладала сведениями о времени и месте судебного заседания.
Определением от 19.03.2007 г. апелляционный суд на основании части 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ приступил к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ Товарищество изменило предмет исковых требований и просило обязать ООО "ИнвестЖилСервис" передать Товариществу по акту приемки полный пакет проектной, исполнительной и производственной документации 12-этажного 55-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенным торгово-досуговым центром и общественными (офисными) помещениями в цокольном и первом этажах по ул. Еловая аллея, д. 63А в Ленинградском районе г. Калининграда.
Товариществом заявлен отказ от иска в части требований о признании недействительным Решения общего собрания собственников (дольщиков строительства) от 12.08.2005 г.
Товариществом также заявлен отказ от исковых требований к ООО "ИнвестЖилСтрой" и ЖСК "Афганистан".
Определением апелляционного суда от 29.01.2009 г. принят отказ от иска к ООО "ИнвестЖилСтрой" и ЖСК "Афганистан", производство по делу в отношении указанных ответчиков прекращено.
Этим же определением суд принял отказ от иска в части признания недействительным решения общего собрания собственников (дольщиков строительства) от 12.08.2005 г. и прекратил производство по делу в указанной части.
С учетом заявления истца от 21.01.2009 г. суд рассматривает требование об обязании ООО "ИнвестЖилСервис" передать Товариществу по акту приема-передачи в течение 10 дней полный пакет проектной, исполнительной и производственной документации 12-этажного 55-квартирного жилого дома по перечню:
- 1. План земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- 2. Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи;
- 3. Технический паспорт на жилой дом, квартиры и земельный участок;
- 4. Схемы внутридомовых сетей ХВС; канализации, центрального отопления, ГВС, электроснабжения, пожарной сигнализации, дымоудаления, телефонизации, радиофикации и коллективного телевидения;
- 5. Паспорт, техническое описание и инструкция на общедомовой теплосчетчик;
- 6. Паспорт на электросчетчики, установленные к электрощитовой здания и ТП (7 штук);
- 7. Акты приемки жилого дома от строительных организаций,
- 8. Паспорт на общедомовые приборы учета водоснабжения;
- 9. Паспорт лифтового хозяйства;
- 10. Исполнительные чертежи контуров заземления;
- 11. Акты технических осмотров;
- 12. Протоколы измерения сопротивления электросетей;
- 13. Протоколы измерения вентиляции;
- 14. Технические паспорта тепловых пунктов.
В обоснование исковых требований Товарищество сослалось на п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ и указало, что с момента государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица Товарищество не имеет возможности осуществлять функции по управлению и содержанию жилого дома, так как в распоряжении Товарищества отсутствует какая-либо техническая документация на жилой дом, находящаяся у ответчика.
ООО "ИнвестЖилСервис" представило отзыв на измененные исковые требования, в котором иск не признало, указав, что владеет спорными документами на законном основании; документы получены по акту приема-передачи от 13.01.2006 г. от ООО "ИнвестЖилСтрой" для надлежащей организации эксплуатации жилого дома N 63А по ул. Еловая аллея в г. Калининграде силами ответчика. При этом ответчик указал, что при передаче документов ООО "ИнвестЖилСтрой" руководствовался решением общего собрания дольщиков строительства жилого дома от 12.08.2005 г., проведенного способом заочного голосования, по результатам которого было принято решение о выборе ответчика в качестве организации по выполнению работ по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию и текущему ремонту. На основании решения общего собрания дольщиков от 12.08.2005 г. ООО "ИнвестЖилСервис" заключило в период с сентября 2005 г. по март 2006 на срок 5 лет 46 договоров на оказание соответствующих услуг. По мнению ответчика, исполнение этих договоров невозможно без владения и пользования истребуемой истцом документации.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании объявлен перерыв до 05.03.2009 г.
Как следует из материалов дела, 30.12.2005 г. Постановлением Мэра г. Калининграда N 4804 утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством 55-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Еловая аллея, д. 63А.
До сдачи строительного объекта государственной комиссии и до заселения дома дольщиками ООО "ИнвестЖилСтрой" 12.08.2005 г. проведено общее собрание собственников помещений (дольщиков строительства) в 12-этажном 55-квартирном жилом доме, которое вынесло заочное решение по 3 вопросам повестки дня, в том числе определило способ управления жилым домом - управление управляющей организацией. Управляющей организацией по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме выбрали ООО "ИнвестЖилСервис."
16.03.2006 г. создано и зарегистрировано в качестве юридического лица Товарищество, что подтверждается свидетельством ФНС РФ N 001025522.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 29.05.2006 г. Товарищество создано для управления и эксплуатации жилого фонда. Дополнительным видом деятельности является управление эксплуатацией нежилого фонда.
Из письма Администрации Ленинградского района ГО "Город Калининград" от 30.04.2004 г. 31494 следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 63А по ул. Еловая аллея (протокол собрания N 2 от 01.03.2006 г.) зарегистрировано за N 20 от 22.06.2007 г. по способу управления "Управление товариществом собственников жилья".
14.02.2008 г. в Администрацию района был представлен пакет документов от ООО "ИнвестЖилСервис" на регистрацию решения общего собрания собственников помещений (дольщиков строительства) от 12.08.2005 г., в регистрации которого отказано.
До принятия собственниками жилого дома способа управления и создания Товарищества, обслуживание дома осуществлял ответчик.
Поскольку техническая документация не была передана истцу, Товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
В соответствии с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01.03.2005 г., собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
В силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким решением следует признать зарегистрированное Администрацией Ленинградского района за N 20 от 22.06.2007 г. по способу управления "Управление Товариществом собственников жилья",
Согласно положениям ст. ст. 46, 161, 162 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников квартир в спорном доме является основанием для изменения способа управления и смены управляющей компании. При этом собственники квартир, не принимавшие участия в собрании и голосовании против принятия решения, вправе обжаловать его в судебном порядке.
Зарегистрированное 22.06.2007 г. решение общего собрания собственников в установленном порядке не оспорено.




Постановлением Правительства РФ от 13.08.2005 г. N 491 "Об утверждении общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" установлено, что разъяснения о применении Правил, утвержденных названным Постановлением, дает Министерство регионального развития Российской Федерации.
Письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 г. за N 14313-РМ/07 "О передаче технической документации" разъяснено, что техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен п.п. 24, 26 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491.
С учетом указанных норм исковые требования подлежат удовлетворению.
Правовая позиция ООО "ИнвестЖилСервис", изложенная в отзывах, противоречит указанным нормам.
Судебные акты, представленные сторонами, не влияют на выводы суда. Правоотношения сторон по заключенным ответчиком договорам не препятствуют удовлетворению иска, поскольку в силу п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 29.12.2006 г. по делу N А21-3281/2006 отменить.
Обязать ООО "ИнвестЖилСервис" передать ТСЖ "Еловая аллея" по акту приема-передачи в течение 10 дней полный пакет проектной, исполнительной и производственной документации 12-этажного 55-квартирного жилого дома по перечню:
- 1. План земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- 2. Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи;
- 3. Технический паспорт на жилой дом, квартиры и земельный участок;
- 4. Схемы внутридомовых сетей ХВС; канализации, центрального отопления, ГВС, электроснабжения, пожарной сигнализации, дымоудаления, телефонизации, радиофикации и коллективного телевидения;
- 5. Паспорт, техническое описание и инструкция на общедомовой теплосчетчик;
- 6. Паспорт на электросчетчики, установленные к электрощитовой здания и ТП (7 штук);
- 7. Акты приемки жилого дома от строительных организаций,
- 8. Паспорт на общедомовые приборы учета водоснабжения;
- 9. Паспорт лифтового хозяйства;
- 10. Исполнительные чертежи контуров заземления;
- 11. Акты технических осмотров;
- 12. Протоколы измерения сопротивления электросетей;
- 13. Протоколы измерения вентиляции;
- 14. Технические паспорта тепловых пунктов.
Взыскать с ОО "ИнвестЖилСервис" в пользу ТСЖ "Еловая аллея" расходы по госпошлине в сумме 3000 руб. 00 коп., в том числе 2000 руб. 00 коп. по иску и 1000 руб. 00 коп. по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий
ПОЛУБЕХИНА Н.С.

Судьи
ГОРБИК В.М.
МЕЛЬНИКОВА Н.А.















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)