Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Свирская О.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Лебедева В.И.,
судей Тарасовой И.В., Корнильевой С.А.,
при секретаре Л.
рассмотрела в судебном заседании от 16 августа 2010 года дело N 2-35/10 по кассационной жалобе ответчицы на решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 25 января 2010 года по иску ЖСК "ВЕГА-96" к О. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Заслушав доклад судьи Лебедева В.И., объяснения О. и ее представителя С., действующего на основании доверенности от 16.08.2010 г., представителя ЖСК "Вега-96" П., действующей на основании доверенности от 27.09.2009 г., сроком до 26.09.2011 г., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
09.04.2009 г. ЖСК "Вега" обратился в Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к О. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2006 г. по 31.03.2009 г. в пределах трехлетнего срока исковой давности в сумме <...> руб., ссылаясь на то, что ответчица в указанный период времени данные платежи не оплачивала. Одновременно истец просил взыскать с ответчицы пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 25 января 2010 года требования истца удовлетворены частично.
Суд взыскал с ответчицы в пользу истца за указанный период времени плату за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <...> рублей <...> копеек и пени в сумме <...> рублей <...> копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины.
В кассационной жалобе ответчица просит отменить решение суда, считает его неправильным.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Разрешая спор, суд правильно установил по делу юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую оценку имеющимся по делу доказательствам, и пришел к обоснованному выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных требований в указанном размере.
Судом установлено, что ЖСК "Вега-96" осуществляет управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме по адресу: <...(Адрес)...> (л.д. 12 - 106).
Согласно акту от 09.04.2009 г., составленному членами ЖСК "Вега", в квартире N <...> указанного дома постоянно проживает О. с двумя детьми (л.д. 107).
Ответчица О. в ходе судебного разбирательства данного обстоятельства не оспаривала, пояснив, что является владельцем квартиры <...(Адрес)...>, общей площадью 80,20 кв. м, на основании Договора о долевом участии в строительстве от 28.04.2000 г. N <...>, заключенным с застройщиком ЗАО <...>, а также на основании акта приема-передачи квартиры в пользование от 03.04.2002 г.
Из объяснений ответчицы и материалов дела также следует, что право собственности на указанную квартиру О. не оформлено (л.д. 122). В указанной квартире, как следует из объяснений ответчицы, она проживает со своими детьми: сыном О.С., 1987 г.р., и дочерью А.Ю., 1984 г.р.
Ответчица и ее дети в данной квартире проживают без регистрации.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
С 01.03.2005 года перечень обязательных платежей установлен статьей 154 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления иного специализированного потребительского кооператива (статья 155 ЖК РФ).
Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.
Материалами дела установлено, что оборудованные в квартире N <...> приборы учета горячего и холодного водоснабжения, а также потребляемой электроэнергии не проверялись, не опломбировались и в установленном законом порядке владельцем квартиры в эксплуатацию не сдавались (л.д. 108).
Данное обстоятельство ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.
При таких обстоятельствах, в соответствии с правилами статьи 157 Жилищного кодекса РФ, суд пришел к обоснованному выводу о том, что размер платы за указанные коммунальные услуги подлежит оплате ответчицей исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти Санкт-Петербурга.
Представленный истцом расчет размера задолженности платы за коммунальные услуги произведен, исходя из тарифов, установленных соответствующими Законами Санкт-Петербурга, действующими в спорный период.
Расчет судом проверен, признан обоснованным, сомнений не вызывает, механизм расчета ответчицей не оспаривался.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
Суд принял правильное решение о взыскании с ответчицы в пользу истца пени за несвоевременное и неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальных платежей в сумме <...> руб. <...> коп.
Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и не могут быть приняты во внимание.
Суд учел, что деньги на сумму <...> руб. по квитанции от 22.05.2008 г. пошли на погашение задолженности истицы за проживание и коммунальные услуги за предыдущий период времени, а именно с 2004 года (л.д. 189). Указанной денежной суммы не было достаточно для погашения задолженности также и за спорный период. При таких обстоятельствах, учитывая наличие у ответчицы задолженности за предыдущий период времени с 01.01.2004 г. по 31.03.2006 г., а также, принимая во внимание наименование платежа, указанного ответчицей при заполнении квитанции от 22.05.2008 г., суд пришел к правильному выводу о том, что истец вправе был зачесть данный платеж в сумме <...> руб. в счет погашения задолженности за предшествовавший период с 01.01.2004 г. по 31.03.2006 г. (л.д. 189, 220).
Предъявленная ответчицей квитанция от 13.10.2009 г. на сумму <...> рублей <...> коп. (л.д. 206) истцом учтена в счет погашения платежей, подлежащих уплате ответчицей в последующий за спорным период времени, а именно с 01.04.2009 г. по настоящее время. Поэтому данный платеж от 13.10.2009 г. в сумме <...> руб. <...> коп. не был зачтен судом в счет уменьшения задолженности за спорный период времени с 01.04.2006 г. по 31.03.2009 г.
Расчет задолженности произведен судом исходя из состава семьи ответчицы, состоящей из трех человек.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 25 января 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.08.2010 N 11227
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 августа 2010 г. N 11227
Судья: Свирская О.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Лебедева В.И.,
судей Тарасовой И.В., Корнильевой С.А.,
при секретаре Л.
рассмотрела в судебном заседании от 16 августа 2010 года дело N 2-35/10 по кассационной жалобе ответчицы на решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 25 января 2010 года по иску ЖСК "ВЕГА-96" к О. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Заслушав доклад судьи Лебедева В.И., объяснения О. и ее представителя С., действующего на основании доверенности от 16.08.2010 г., представителя ЖСК "Вега-96" П., действующей на основании доверенности от 27.09.2009 г., сроком до 26.09.2011 г., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
09.04.2009 г. ЖСК "Вега" обратился в Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к О. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2006 г. по 31.03.2009 г. в пределах трехлетнего срока исковой давности в сумме <...> руб., ссылаясь на то, что ответчица в указанный период времени данные платежи не оплачивала. Одновременно истец просил взыскать с ответчицы пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 25 января 2010 года требования истца удовлетворены частично.
Суд взыскал с ответчицы в пользу истца за указанный период времени плату за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <...> рублей <...> копеек и пени в сумме <...> рублей <...> копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины.
В кассационной жалобе ответчица просит отменить решение суда, считает его неправильным.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Разрешая спор, суд правильно установил по делу юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую оценку имеющимся по делу доказательствам, и пришел к обоснованному выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных требований в указанном размере.
Судом установлено, что ЖСК "Вега-96" осуществляет управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме по адресу: <...(Адрес)...> (л.д. 12 - 106).
Согласно акту от 09.04.2009 г., составленному членами ЖСК "Вега", в квартире N <...> указанного дома постоянно проживает О. с двумя детьми (л.д. 107).
Ответчица О. в ходе судебного разбирательства данного обстоятельства не оспаривала, пояснив, что является владельцем квартиры <...(Адрес)...>, общей площадью 80,20 кв. м, на основании Договора о долевом участии в строительстве от 28.04.2000 г. N <...>, заключенным с застройщиком ЗАО <...>, а также на основании акта приема-передачи квартиры в пользование от 03.04.2002 г.
Из объяснений ответчицы и материалов дела также следует, что право собственности на указанную квартиру О. не оформлено (л.д. 122). В указанной квартире, как следует из объяснений ответчицы, она проживает со своими детьми: сыном О.С., 1987 г.р., и дочерью А.Ю., 1984 г.р.
Ответчица и ее дети в данной квартире проживают без регистрации.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
С 01.03.2005 года перечень обязательных платежей установлен статьей 154 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления иного специализированного потребительского кооператива (статья 155 ЖК РФ).
Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.
Материалами дела установлено, что оборудованные в квартире N <...> приборы учета горячего и холодного водоснабжения, а также потребляемой электроэнергии не проверялись, не опломбировались и в установленном законом порядке владельцем квартиры в эксплуатацию не сдавались (л.д. 108).
Данное обстоятельство ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.
При таких обстоятельствах, в соответствии с правилами статьи 157 Жилищного кодекса РФ, суд пришел к обоснованному выводу о том, что размер платы за указанные коммунальные услуги подлежит оплате ответчицей исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти Санкт-Петербурга.
Представленный истцом расчет размера задолженности платы за коммунальные услуги произведен, исходя из тарифов, установленных соответствующими Законами Санкт-Петербурга, действующими в спорный период.
Расчет судом проверен, признан обоснованным, сомнений не вызывает, механизм расчета ответчицей не оспаривался.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
Суд принял правильное решение о взыскании с ответчицы в пользу истца пени за несвоевременное и неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальных платежей в сумме <...> руб. <...> коп.
Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и не могут быть приняты во внимание.
Суд учел, что деньги на сумму <...> руб. по квитанции от 22.05.2008 г. пошли на погашение задолженности истицы за проживание и коммунальные услуги за предыдущий период времени, а именно с 2004 года (л.д. 189). Указанной денежной суммы не было достаточно для погашения задолженности также и за спорный период. При таких обстоятельствах, учитывая наличие у ответчицы задолженности за предыдущий период времени с 01.01.2004 г. по 31.03.2006 г., а также, принимая во внимание наименование платежа, указанного ответчицей при заполнении квитанции от 22.05.2008 г., суд пришел к правильному выводу о том, что истец вправе был зачесть данный платеж в сумме <...> руб. в счет погашения задолженности за предшествовавший период с 01.01.2004 г. по 31.03.2006 г. (л.д. 189, 220).
Предъявленная ответчицей квитанция от 13.10.2009 г. на сумму <...> рублей <...> коп. (л.д. 206) истцом учтена в счет погашения платежей, подлежащих уплате ответчицей в последующий за спорным период времени, а именно с 01.04.2009 г. по настоящее время. Поэтому данный платеж от 13.10.2009 г. в сумме <...> руб. <...> коп. не был зачтен судом в счет уменьшения задолженности за спорный период времени с 01.04.2006 г. по 31.03.2009 г.
Расчет задолженности произведен судом исходя из состава семьи ответчицы, состоящей из трех человек.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 25 января 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)