Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 04 марта 2009 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 12 марта 2009 г.
Пятый арбитражный апелляционный суд
рассмотрел апелляционную жалобу Администрации г. Владивостока
на решение от 05 ноября 2008 года
судьи К.
по делу N 51-9581/2007-14-367 Арбитражного суда Приморского края
по иску Товарищества собственников жилья "На Башидзе 1"
к Администрации г. Владивостока
третьи лица Управление федеральной регистрационной службы по Приморскому краю
о признании недействительным зарегистрированного права
Товарищество собственников жилья "На Башидзе, 1" (далее "ТСЖ") обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации г. Владивостока, третье лицо Управление федеральной регистрационной службы по Приморскому краю о признании незаконной регистрации права муниципальной собственности на нежилые помещения NN 1 - 4 (лит. А), общей площадью 34 кв. м, расположенные в доме N 1 по ул. Башидзе г. Владивостока.
В порядке статьи 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования и просил признать недействительным зарегистрированное право муниципальной собственности на спорные помещения.
Администрация г. Владивостока обжаловало данное решение, указав, что судом неправильно применены нормы материального права.
Заявитель считает, что спорное нежилое помещение, площадью 34 кв. м не является общей долевой собственностью и не предназначено для обслуживания более одного помещения в доме.
В судебном заседании представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение отменить.
Представители истца доводы апелляционной жалобы отклонили, считают решение законным и обоснованным.
Представитель УФРС по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие не явившегося лица.
Решение проверяется в порядке статей 268 - 271 АПК РФ.
Как установлено материалами дела 19.11.2005 на основании протокола N 1 общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Г. Владивосток, ул. Башидзе, 1, принято решение о "создании ТСЖ "На Башидзе, 1", об утверждении Устава ТСЖ и выборе правления".
01.02.2006 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ТСЖ "На Башидзе,1", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 25 N 00266361.
В соответствии с п. п. 1.3, 1.4 Устава ТСЖ является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования, и, в установленных законом пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 16.07.2003 нежилые помещения на первом этаже общей площадью 34 кв. м - бывшие помещения лифтовой шахты являются муниципальной собственностью на основании постановления Администрации г. Владивостока N 919 от 24.04.2003 и передано Администрации г. Владивостока ОАО "Холдинговой компанией "Дальморепродукт" в 2003 году в связи с банкротством последнего.
Право собственности на спорные помещения зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 04.08.2003 серии 25-АА N 329130.
На обращение ТСЖ о передачи спорных помещений на баланс последнего Администрация г. Владивостока указала, что регистрация права муниципальной собственности произведена правомерно, оснований для передачи помещений на баланс заявителю не имеется, что и явилось основанием для обращения ТСЖ с настоящим иском в арбитражный суд.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной инстанции, выслушав пояснения сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.
В соответствии со статьей 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции руководствовался ст. 290 ГК РФ и 36 ЖК РФ, согласно которым собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механические, электрические, санитарно-технические и иные оборудования за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.
Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителя о том, что право собственности муниципалитета возникло до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, в связи, с чем не подлежат применению нормы ЖК РФ.
В соответствии со ст. 5 ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 N 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Как установлено материалами дела ТСЖ "На Башидзе, 1" создано 19.11.2005, то есть жилищные правоотношения между данным товариществом и иными лицами, в том числе ответчиком, возникли после введения в действия ЖК РФ.
Суд апелляционной инстанции отклоняет довод заявителя о том, что постановление Администрации г. Владивостока N 75 от 17.01.2003 до настоящего момента не оспорено, не признано судом недействительным, в связи, с чем отсутствуют основания считать недействительным права муниципальной собственности на спорное имущество. Суд в соответствии со ст. 12 ГК РФ вправе дать правовую оценку ненормативному акту и не применять его положения, противоречащие закону.
Суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что постановление Администрации г. Владивостока N 75 от 17.01.2003 в части включения в реестр муниципальной собственности нежилых помещений площадью 34 кв. м, расположенных на первом этаже дома по ул. Башидзе, 1 в г. Владивостоке противоречат действующему законодательству в силу следующего.
В соответствии с постановлением Администрации г. Владивостока N 75 от 17.01.2003 жилищный фонд ОАО ХК "Дальморепродукт", в том числе дом по ул. Башидзе, 1 с его нежилыми помещениями, передавался в собственность муниципального образования г. Владивосток.
Вместе с тем из представленных в материалы дела документов на дату включения спорных помещений в реестр муниципальной собственности и государственной регистрации этого права были оформлены и зарегистрированы права собственности граждан на занимаемые ими жилые помещения в спорном здании (том 1, лист дела 133, 137, 138, 141, 142, 144, 145).
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно указал, что регистрация права собственности на места общего пользования в доме - нежилые помещения, площадью 34 кв. м, в нарушение ст. 290 Гражданского кодекса РФ произведена без учета прав других собственников, поскольку спорные нежилые помещения являлись общей долевой собственностью.
Суд апелляционной инстанции считает обоснованным вывод суда первой инстанции, что спорные нежилые помещения представляли собой бытовые помещения, и предназначались для эксплуатации пассажирских лифтов в спорном доме, а именно использовались для размещения дежурных лифтеров.
Данные выводы суда первой инстанции подтверждаются сведениями технического паспорта здания по ул. Башидзе, 1, составленному по состоянию на 20.10.1999, письменными пояснениями работников ОАО ХК "Дальморепродукт" и ТСЖ "На Башидзе, 1".
В соответствии с Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов, утвержденных постановлением Госгортехнадзора РФ N 31 от 16.05.2003 эксплуатация лифтового оборудования предусматривает необходимость оснащения специального технического помещения для дежурных лифтеров с пультом об аварийном сообщении остановки лифта.
О нарушениях требований по эксплуатации пассажирских лифтов, в том числе об отсутствии технического помещения для лифтеров в доме по ул. Башидзе, 1, ЗАО "Инженерный Центр технической безопасности и диагностики "Лифтнадзор", составлены акты от 12.11.2008, от 04.04.2008, истцу предложено устранить выявленные нарушения.
При таких обстоятельствах, учитывая наличие пассажирских лифтов в доме N 1 по ул. Башидзе, принимая во внимание цель использования спорных нежилых помещений до передачи их в муниципальную собственность, а также требования законодательства по техническому обслуживанию лифтов, суд апелляционной инстанции полагает, что спорное помещение необходимо для эксплуатации жилого дома, для обслуживания общего имущества жильцов дома - пассажирских лифтов.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права, а потому оснований для его пересмотра в условиях апелляции по приведенным в жалобе доводам не имеется.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,
решение Арбитражного суда Приморского края от 05 ноября 2008 года по делу N А51-9581/2007-14-367 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.03.2009 N 05АП-2982/2008 ПО ДЕЛУ N А51-9581/2007-14-367
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 марта 2009 г. N 05АП-2982/2008
Дело N А51-9581/2007-14-367
Резолютивная часть постановления оглашена 04 марта 2009 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 12 марта 2009 г.
Пятый арбитражный апелляционный суд
рассмотрел апелляционную жалобу Администрации г. Владивостока
на решение от 05 ноября 2008 года
судьи К.
по делу N 51-9581/2007-14-367 Арбитражного суда Приморского края
по иску Товарищества собственников жилья "На Башидзе 1"
к Администрации г. Владивостока
третьи лица Управление федеральной регистрационной службы по Приморскому краю
о признании недействительным зарегистрированного права
установил:
Товарищество собственников жилья "На Башидзе, 1" (далее "ТСЖ") обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации г. Владивостока, третье лицо Управление федеральной регистрационной службы по Приморскому краю о признании незаконной регистрации права муниципальной собственности на нежилые помещения NN 1 - 4 (лит. А), общей площадью 34 кв. м, расположенные в доме N 1 по ул. Башидзе г. Владивостока.
В порядке статьи 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования и просил признать недействительным зарегистрированное право муниципальной собственности на спорные помещения.
Администрация г. Владивостока обжаловало данное решение, указав, что судом неправильно применены нормы материального права.
Заявитель считает, что спорное нежилое помещение, площадью 34 кв. м не является общей долевой собственностью и не предназначено для обслуживания более одного помещения в доме.
В судебном заседании представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение отменить.
Представители истца доводы апелляционной жалобы отклонили, считают решение законным и обоснованным.
Представитель УФРС по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие не явившегося лица.
Решение проверяется в порядке статей 268 - 271 АПК РФ.
Как установлено материалами дела 19.11.2005 на основании протокола N 1 общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Г. Владивосток, ул. Башидзе, 1, принято решение о "создании ТСЖ "На Башидзе, 1", об утверждении Устава ТСЖ и выборе правления".
01.02.2006 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ТСЖ "На Башидзе,1", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 25 N 00266361.
В соответствии с п. п. 1.3, 1.4 Устава ТСЖ является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования, и, в установленных законом пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 16.07.2003 нежилые помещения на первом этаже общей площадью 34 кв. м - бывшие помещения лифтовой шахты являются муниципальной собственностью на основании постановления Администрации г. Владивостока N 919 от 24.04.2003 и передано Администрации г. Владивостока ОАО "Холдинговой компанией "Дальморепродукт" в 2003 году в связи с банкротством последнего.
Право собственности на спорные помещения зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 04.08.2003 серии 25-АА N 329130.
На обращение ТСЖ о передачи спорных помещений на баланс последнего Администрация г. Владивостока указала, что регистрация права муниципальной собственности произведена правомерно, оснований для передачи помещений на баланс заявителю не имеется, что и явилось основанием для обращения ТСЖ с настоящим иском в арбитражный суд.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной инстанции, выслушав пояснения сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.
В соответствии со статьей 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции руководствовался ст. 290 ГК РФ и 36 ЖК РФ, согласно которым собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механические, электрические, санитарно-технические и иные оборудования за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.
Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителя о том, что право собственности муниципалитета возникло до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, в связи, с чем не подлежат применению нормы ЖК РФ.
В соответствии со ст. 5 ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 N 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Как установлено материалами дела ТСЖ "На Башидзе, 1" создано 19.11.2005, то есть жилищные правоотношения между данным товариществом и иными лицами, в том числе ответчиком, возникли после введения в действия ЖК РФ.
Суд апелляционной инстанции отклоняет довод заявителя о том, что постановление Администрации г. Владивостока N 75 от 17.01.2003 до настоящего момента не оспорено, не признано судом недействительным, в связи, с чем отсутствуют основания считать недействительным права муниципальной собственности на спорное имущество. Суд в соответствии со ст. 12 ГК РФ вправе дать правовую оценку ненормативному акту и не применять его положения, противоречащие закону.
Суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что постановление Администрации г. Владивостока N 75 от 17.01.2003 в части включения в реестр муниципальной собственности нежилых помещений площадью 34 кв. м, расположенных на первом этаже дома по ул. Башидзе, 1 в г. Владивостоке противоречат действующему законодательству в силу следующего.
В соответствии с постановлением Администрации г. Владивостока N 75 от 17.01.2003 жилищный фонд ОАО ХК "Дальморепродукт", в том числе дом по ул. Башидзе, 1 с его нежилыми помещениями, передавался в собственность муниципального образования г. Владивосток.
Вместе с тем из представленных в материалы дела документов на дату включения спорных помещений в реестр муниципальной собственности и государственной регистрации этого права были оформлены и зарегистрированы права собственности граждан на занимаемые ими жилые помещения в спорном здании (том 1, лист дела 133, 137, 138, 141, 142, 144, 145).
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно указал, что регистрация права собственности на места общего пользования в доме - нежилые помещения, площадью 34 кв. м, в нарушение ст. 290 Гражданского кодекса РФ произведена без учета прав других собственников, поскольку спорные нежилые помещения являлись общей долевой собственностью.
Суд апелляционной инстанции считает обоснованным вывод суда первой инстанции, что спорные нежилые помещения представляли собой бытовые помещения, и предназначались для эксплуатации пассажирских лифтов в спорном доме, а именно использовались для размещения дежурных лифтеров.
Данные выводы суда первой инстанции подтверждаются сведениями технического паспорта здания по ул. Башидзе, 1, составленному по состоянию на 20.10.1999, письменными пояснениями работников ОАО ХК "Дальморепродукт" и ТСЖ "На Башидзе, 1".
В соответствии с Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов, утвержденных постановлением Госгортехнадзора РФ N 31 от 16.05.2003 эксплуатация лифтового оборудования предусматривает необходимость оснащения специального технического помещения для дежурных лифтеров с пультом об аварийном сообщении остановки лифта.
О нарушениях требований по эксплуатации пассажирских лифтов, в том числе об отсутствии технического помещения для лифтеров в доме по ул. Башидзе, 1, ЗАО "Инженерный Центр технической безопасности и диагностики "Лифтнадзор", составлены акты от 12.11.2008, от 04.04.2008, истцу предложено устранить выявленные нарушения.
При таких обстоятельствах, учитывая наличие пассажирских лифтов в доме N 1 по ул. Башидзе, принимая во внимание цель использования спорных нежилых помещений до передачи их в муниципальную собственность, а также требования законодательства по техническому обслуживанию лифтов, суд апелляционной инстанции полагает, что спорное помещение необходимо для эксплуатации жилого дома, для обслуживания общего имущества жильцов дома - пассажирских лифтов.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права, а потому оснований для его пересмотра в условиях апелляции по приведенным в жалобе доводам не имеется.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
решение Арбитражного суда Приморского края от 05 ноября 2008 года по делу N А51-9581/2007-14-367 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)