Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 июля 2009 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - судьи О.И. Антоновой,
судей Ф.И. Тимаева, В.Б. Шалкина
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пальцевой О.А.
при участии в заседании:
от истца - не явились, уведомлены надлежащим образом
от ответчика - не явились, уведомлены надлежащим образом
от третьего лица - представитель Афонин П.А. по доверенности от 10.09.2008
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Алекс", г. Волжский Волгоградской области
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 29 апреля 2009 г. по делу N А12-3643/2009, (судья Машлыкин А.П.)
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Зодчий", г. Волжский Волгоградской области
к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Алекс", г. Волжский Волгоградской области
третье лицо: Товарищество собственников жилья "Улица Дружбы 105", Волжский Волгоградской области
об истребовании документов,
установил:
в Арбитражный суд Волгоградской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Зодчий" с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Алекс" об обязании ответчика передать техническую документацию, указанную в исковом заявлении, и картотеку паспортного стола по многоквартирному дому, расположенному по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Дружбы, 105.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья "Улица Дружбы 105".
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 29 апреля 2009 г. по делу N А12-3643/2009 суд обязал Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Алекс" передать Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Зодчий" техническую документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Дружбы, 105: акт разграничения балансовой принадлежности, акт от 13.10.2006 г. N Т-06 допуска в эксплуатацию тепловых установок и тепловых сетей, акт готовности систем водоснабжения к отопительному сезону 2006 - 2008 гг., акт от 26.09.2006 г., справка от 04.09.2006 г. N 245-ТСЖ, паспорт готовности системы теплопотребления к прохождению отопительного сезона 2006 - 2008 гг., паспорт тепловой сети, акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя, технические условия на проектирование теплоснабжения, технические условия на подключение теплоснабжения в горячей воде, техническое решение N 38/06м на узел коммерческого учета потребления тепловой энергии и теплоносителя, спецификация материалов и план-схема, акт проведения промывки системы 2007, 2008 гг., акт на монтаж системы горячего водоснабжения ГВС, акт гидростатического или манометрического испытания на герметичность, акт проведения промывки системы от 14.06.2006 г., схема комплекта системы защиты с КМЧ, технические решения N 42/06-м, исполнительная схема на магистраль ТС, схема т/узла, исполнительная документация. Тепловая сеть от ж.д. 27А до ж.д. в м/р 25 (ул. Дружбы, 105), акт выполненных работ по приемке узла ХВС, акт рабочей комиссии о готовности здания от 02.10.2006 г., техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ. Системы связи, техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ (завершение неоконченного строительства), технический отчет по наладке электрооборудования, акт проверки осветительной сети на световой эффект, ведомость смонтированного оборудования, акты освидетельствования скрытых работ - 16 штук, акт технической готовности электромонтажных работ, акт готовности строительной части помещений к производству электромонтажных работ, акт рабочей комиссии о приемки в эксплуатацию электроустановки, паспорт водно-распределительного устройства, паспорт трансформатор тока т-0, 66УЗ N 00242, 00244, план на отм. 28.970. Машинное помещение, паспорт протокол N 68 измерительного комплекса. ТП-219 10/о, 4 кВ, заключение экспертизы, акт N 0020029 проверки контрольного съема показаний, установки, снятия приборов измерительного комплекса, разрешение N 005892 от 18.01.2007 г. подачи электронапряжения на электроустановку, акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон между МУП ВМЭС и товариществом собственников жилья "Улица Дружбы 105", схема электрическая принципиальная этажного щитка ЩЭУГ2-3+40Д(100)Сч/4/2, РП-1, 2.3., 6.7.8.9.10.11.12.13.14. - электроосвещение, акт технологического присоединения (выполнения технических условий) к распределительным электросетям МУП ВМЭС, техусловия на внешнее электроснабжение N 07/94 от 07.07.2005 г., картотеку паспортного стола по многоквартирному дому, расположенному по адресу: расположенному по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Дружбы, 105.
С Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Алекс" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Зодчий" взысканы расходы по государственной пошлине в размере 2 000 руб.
Не согласившись с принятым по делу решением, Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Алекс" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Волгоградской области от 29 апреля 2009 г. по делу N А12-3643/2009 отменить, принять по делу новый судебный акт.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции. К такому выводу судебная коллегия приходит на основании следующего.
Как следует из материалов дела, 01.08.2007 г. между товариществом собственников жилья "Улица Дружбы 105" и ответчиком был заключен договор N 51 на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Дружбы, 105.
14.10.2008 г. собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Дружбы, 105, провели внеочередное общее собрание в форме заочного голосования и принято решение о расторжении с 14.11.2008 г. договора от 01.08.2007 г. N 51, заключенного между товариществом собственников жилья "Улица Дружбы 105" и ответчиком и выборе в качестве управляющей компании истца.
15.10.2008 г. между товариществом собственников жилья "Улица Дружбы 105" и истцом был заключен договор N 1 на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Дружбы, 105. В соответствии с пунктом 3.1.1 названного договора истец обязан был приступить к выполнению обязанностей по договору с 14.11.2008 г.
Из письма от 16.10.2008 г. N 142 видно, что товарищество собственников жилья "Улица Дружбы 105" направило ответчику уведомление о расторжении договора от 01.08.2007 г. N 51 с требованием передать истцу техническую документацию, иные связанные с управлением домом документы, предоставить отчет о своей деятельности.
Заявитель жалобы указывает, что в соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать (изменить) способ управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным и потребительским кооперативам; управление управляющей организацией. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, такой вопрос в повестки дня собрания от 14.10.2008 г. не стоял и решение по нему нет.
Доводы жалобы судебная коллегия отклоняет на основании следующего.
В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Срок действия договора на управление многоквартирным домом, заключенного с ООО "Управляющая компания "Алекс", установлен до 01.08.2009 г.
По инициативе жильцов многоквартирных домов было проведено общее собрание, на котором принято решение собственников помещений жилого дома N 105 о расторжении договора с действующей компанией - ООО "Управляющая компания "Алекс" с 14 ноября 2008 г., и избрании новой управляющей компанией - ООО "Управляющая компания "Зодчий".
О расторжении договора на управление многоквартирным домом собственники помещений уведомили ООО "Управляющая компания "Алекс" письмом N 142 от 16.10.2008 г. (л.д. 1), с приложением протокола общего собрания N 2 от 14.10.2008 г.
В указанном письме содержалось требование о передачи технической и иной документации по данному жилому дому вновь избранной управляющей компании ООО "Управляющая компания "Зодчий".
Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу пункта 9 названной нормы многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Договор управления многоквартирным домом в соответствии с:
пунктом 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме заключается с каждым собственником помещения в таком доме.
пунктом 5 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. Изменение и (или) расторжение договора, осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Обязанность управляющей компании за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации определена пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, правомерность требований вновь выбранной компании применительно к спорным правоотношениям должна определяться наличием действующего договора, заключенного между прежней управляющей компанией и собственниками помещений в названных многоквартирных домах.
В силу пунктов 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Анализ положений статей 310, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод, что закон не связывает право на:
односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на взаимности одностороннего отказа.
Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.09.2008 N 5782/08.
Кроме того, пунктами 8.1, 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи, когда собственники вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.
Право одностороннего отказа от исполнения договора возмездного оказания услуг регламентировано и пунктом 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Собственники помещений многоквартирным жилым домом реализовали свое право на односторонний отказ от договора, заключенного с ООО "Управляющая компания "Алекс", посредством проведения собрания и письменного заявления.
Основанием для одностороннего отказа послужило избрание собственниками другой управляющей организации (ООО "Управляющая компания "Зодчий").
Таким образом, договоры на управление многоквартирным домом, где в качестве управляющей организации выступало ООО "Управляющая компания "Алекс", считаются расторгнутыми, а обязательства на будущее время прекращенными.
Собственниками помещений указанных жилых домов соблюден порядок расторжения договора предусмотренного гражданским законодательством, что подтверждается имеющимся в деле протоколом собрания и письменным обращением о прекращении договорных отношений.
Вынесенное судом первой инстанции решение основано на нормах права и материалах дела.
При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 29 апреля 2009 г. по делу N А12-3643/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Алекс" без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд Волгоградской области.
Председательствующий
О.И.АНТОНОВА
Судьи
Ф.И.ТИМАЕВ
В.Б.ШАЛКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.07.2009 ПО ДЕЛУ N А12-3643/09
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 июля 2009 г. по делу N А12-3643/09
Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 июля 2009 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - судьи О.И. Антоновой,
судей Ф.И. Тимаева, В.Б. Шалкина
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пальцевой О.А.
при участии в заседании:
от истца - не явились, уведомлены надлежащим образом
от ответчика - не явились, уведомлены надлежащим образом
от третьего лица - представитель Афонин П.А. по доверенности от 10.09.2008
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Алекс", г. Волжский Волгоградской области
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 29 апреля 2009 г. по делу N А12-3643/2009, (судья Машлыкин А.П.)
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Зодчий", г. Волжский Волгоградской области
к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Алекс", г. Волжский Волгоградской области
третье лицо: Товарищество собственников жилья "Улица Дружбы 105", Волжский Волгоградской области
об истребовании документов,
установил:
в Арбитражный суд Волгоградской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Зодчий" с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Алекс" об обязании ответчика передать техническую документацию, указанную в исковом заявлении, и картотеку паспортного стола по многоквартирному дому, расположенному по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Дружбы, 105.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья "Улица Дружбы 105".
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 29 апреля 2009 г. по делу N А12-3643/2009 суд обязал Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Алекс" передать Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Зодчий" техническую документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Дружбы, 105: акт разграничения балансовой принадлежности, акт от 13.10.2006 г. N Т-06 допуска в эксплуатацию тепловых установок и тепловых сетей, акт готовности систем водоснабжения к отопительному сезону 2006 - 2008 гг., акт от 26.09.2006 г., справка от 04.09.2006 г. N 245-ТСЖ, паспорт готовности системы теплопотребления к прохождению отопительного сезона 2006 - 2008 гг., паспорт тепловой сети, акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя, технические условия на проектирование теплоснабжения, технические условия на подключение теплоснабжения в горячей воде, техническое решение N 38/06м на узел коммерческого учета потребления тепловой энергии и теплоносителя, спецификация материалов и план-схема, акт проведения промывки системы 2007, 2008 гг., акт на монтаж системы горячего водоснабжения ГВС, акт гидростатического или манометрического испытания на герметичность, акт проведения промывки системы от 14.06.2006 г., схема комплекта системы защиты с КМЧ, технические решения N 42/06-м, исполнительная схема на магистраль ТС, схема т/узла, исполнительная документация. Тепловая сеть от ж.д. 27А до ж.д. в м/р 25 (ул. Дружбы, 105), акт выполненных работ по приемке узла ХВС, акт рабочей комиссии о готовности здания от 02.10.2006 г., техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ. Системы связи, техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ (завершение неоконченного строительства), технический отчет по наладке электрооборудования, акт проверки осветительной сети на световой эффект, ведомость смонтированного оборудования, акты освидетельствования скрытых работ - 16 штук, акт технической готовности электромонтажных работ, акт готовности строительной части помещений к производству электромонтажных работ, акт рабочей комиссии о приемки в эксплуатацию электроустановки, паспорт водно-распределительного устройства, паспорт трансформатор тока т-0, 66УЗ N 00242, 00244, план на отм. 28.970. Машинное помещение, паспорт протокол N 68 измерительного комплекса. ТП-219 10/о, 4 кВ, заключение экспертизы, акт N 0020029 проверки контрольного съема показаний, установки, снятия приборов измерительного комплекса, разрешение N 005892 от 18.01.2007 г. подачи электронапряжения на электроустановку, акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон между МУП ВМЭС и товариществом собственников жилья "Улица Дружбы 105", схема электрическая принципиальная этажного щитка ЩЭУГ2-3+40Д(100)Сч/4/2, РП-1, 2.3., 6.7.8.9.10.11.12.13.14. - электроосвещение, акт технологического присоединения (выполнения технических условий) к распределительным электросетям МУП ВМЭС, техусловия на внешнее электроснабжение N 07/94 от 07.07.2005 г., картотеку паспортного стола по многоквартирному дому, расположенному по адресу: расположенному по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Дружбы, 105.
С Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Алекс" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Зодчий" взысканы расходы по государственной пошлине в размере 2 000 руб.
Не согласившись с принятым по делу решением, Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Алекс" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Волгоградской области от 29 апреля 2009 г. по делу N А12-3643/2009 отменить, принять по делу новый судебный акт.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции. К такому выводу судебная коллегия приходит на основании следующего.
Как следует из материалов дела, 01.08.2007 г. между товариществом собственников жилья "Улица Дружбы 105" и ответчиком был заключен договор N 51 на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Дружбы, 105.
14.10.2008 г. собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Дружбы, 105, провели внеочередное общее собрание в форме заочного голосования и принято решение о расторжении с 14.11.2008 г. договора от 01.08.2007 г. N 51, заключенного между товариществом собственников жилья "Улица Дружбы 105" и ответчиком и выборе в качестве управляющей компании истца.
15.10.2008 г. между товариществом собственников жилья "Улица Дружбы 105" и истцом был заключен договор N 1 на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Дружбы, 105. В соответствии с пунктом 3.1.1 названного договора истец обязан был приступить к выполнению обязанностей по договору с 14.11.2008 г.
Из письма от 16.10.2008 г. N 142 видно, что товарищество собственников жилья "Улица Дружбы 105" направило ответчику уведомление о расторжении договора от 01.08.2007 г. N 51 с требованием передать истцу техническую документацию, иные связанные с управлением домом документы, предоставить отчет о своей деятельности.
Заявитель жалобы указывает, что в соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать (изменить) способ управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным и потребительским кооперативам; управление управляющей организацией. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, такой вопрос в повестки дня собрания от 14.10.2008 г. не стоял и решение по нему нет.
Доводы жалобы судебная коллегия отклоняет на основании следующего.
В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Срок действия договора на управление многоквартирным домом, заключенного с ООО "Управляющая компания "Алекс", установлен до 01.08.2009 г.
По инициативе жильцов многоквартирных домов было проведено общее собрание, на котором принято решение собственников помещений жилого дома N 105 о расторжении договора с действующей компанией - ООО "Управляющая компания "Алекс" с 14 ноября 2008 г., и избрании новой управляющей компанией - ООО "Управляющая компания "Зодчий".
О расторжении договора на управление многоквартирным домом собственники помещений уведомили ООО "Управляющая компания "Алекс" письмом N 142 от 16.10.2008 г. (л.д. 1), с приложением протокола общего собрания N 2 от 14.10.2008 г.
В указанном письме содержалось требование о передачи технической и иной документации по данному жилому дому вновь избранной управляющей компании ООО "Управляющая компания "Зодчий".
Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу пункта 9 названной нормы многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Договор управления многоквартирным домом в соответствии с:
пунктом 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме заключается с каждым собственником помещения в таком доме.
пунктом 5 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. Изменение и (или) расторжение договора, осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Обязанность управляющей компании за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации определена пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, правомерность требований вновь выбранной компании применительно к спорным правоотношениям должна определяться наличием действующего договора, заключенного между прежней управляющей компанией и собственниками помещений в названных многоквартирных домах.
В силу пунктов 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Анализ положений статей 310, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод, что закон не связывает право на:
односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на взаимности одностороннего отказа.
Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.09.2008 N 5782/08.
Кроме того, пунктами 8.1, 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи, когда собственники вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.
Право одностороннего отказа от исполнения договора возмездного оказания услуг регламентировано и пунктом 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Собственники помещений многоквартирным жилым домом реализовали свое право на односторонний отказ от договора, заключенного с ООО "Управляющая компания "Алекс", посредством проведения собрания и письменного заявления.
Основанием для одностороннего отказа послужило избрание собственниками другой управляющей организации (ООО "Управляющая компания "Зодчий").
Таким образом, договоры на управление многоквартирным домом, где в качестве управляющей организации выступало ООО "Управляющая компания "Алекс", считаются расторгнутыми, а обязательства на будущее время прекращенными.
Собственниками помещений указанных жилых домов соблюден порядок расторжения договора предусмотренного гражданским законодательством, что подтверждается имеющимся в деле протоколом собрания и письменным обращением о прекращении договорных отношений.
Вынесенное судом первой инстанции решение основано на нормах права и материалах дела.
При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 29 апреля 2009 г. по делу N А12-3643/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Алекс" без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд Волгоградской области.
Председательствующий
О.И.АНТОНОВА
Судьи
Ф.И.ТИМАЕВ
В.Б.ШАЛКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)