Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления изготовлена 07.04.2009.
Постановление изготовлено в полном объеме 07.04.2009.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ЖК "Комфорт" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 31.12.2008 по делу N А14-12029/2008/403/15,
жилищный кооператив "Комфорт" (далее - ЖК "Комфорт") обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском к Муниципальному образованию городской округ город Воронеж в лице Финансово-казначейского управления Администрации г. Воронежа о взыскании 72280 руб. 58 коп. убытков, возникших в связи с неоплатой межтарифной разницы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилья за период с сентября 2005 года по март 2008 года (с учетом уточнения иска в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУП "МИВЦ".
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 31.12.2008 в иске отказано.
В апелляционном порядке законность и обоснованность решения суда первой инстанции не проверялись.
Ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов арбитражного суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, ЖК "Комфорт" обратился в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит об отмене принятого судебного акта.
Представители сторон в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.
Как установлено арбитражным судом, 24.11.2000 Администрацией г. Воронежа зарегистрирован жилищный кооператив "Комфорт", регистрационный N 118804.
Согласно уставу ЖК "Комфорт" членами кооператива являются собственники жилых помещений дома N 53 по ул. Ростовская г. Воронежа.
В период с сентября 2005 года по март 2008 года истец оказывал населению, проживающему в вышеуказанном многоквартирном доме, услуги по содержанию и текущему ремонту жилого фонда.
Постановлениями главы городского округа город Воронеж N 1397 от 21.07.2005, N 60 от 09.02.2006, N 64 от 07.02.2007 для граждан установлена стоимость (тариф) услуги по содержанию и ремонту жилых помещений, дифференцированные цены и корректирующие коэффициенты для нанимателей жилых помещений по договору социального найма жилого помещения и по договору найма помещения, относящихся к государственному и муниципальному жилищным фондам, а также для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, в которых не созданы объединения собственников.
Наличие невозмещенной разницы в сумме 72280 руб. 58 коп. между экономически обоснованным тарифом и размером платы, установленной для граждан за содержание и ремонт жилого помещения, ЖК "Комфорт" обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.
Согласно п. 1 ст. 110 и п. 4 ст. 112 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Решением собрания учредителей жилищного кооператива утверждается его устав.
Как следует из материалов дела, предметом деятельности ЖК "Комфорт" (ст. 2 Устава) является совместное управление и обеспечение эксплуатации придомовой территории и жилого дома, владение, пользование и в установленных законом пределах распоряжение общим имуществом жилого дома.
В соответствии с п. 2 ст. 39 ЖК РФ расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме - это обязательные расходы.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (п. 5 ст. 155 ЖК РФ).
В силу п. 3 ст. 155 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
Согласно положениям устава ЖК "Комфорт" кооператив обязан обеспечивать участие членов кооператива во всех расходах по эксплуатации и содержанию дома; установление размера обязательных платежей и взносов членов кооператива и порядок их внесения отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива.
Как усматривается из материалов дела, постановлениями главы городского округа город Воронеж N 1397 от 21.07.2005, N 60 от 09.02.2006, N 64 от 07.02.2007 установлены полная стоимость услуги по содержанию и ремонту жилых помещений, дифференцированные цены и корректирующие коэффициенты для нанимателей жилых помещений по договору социального найма жилого помещения и по договору найма помещения, относящихся к государственному и муниципальному жилищным фондам, а также для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, в которых не созданы объединения собственников.
В соответствии с п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Уставом ЖК "Комфорт" определено, что целью создания кооператива является обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества, обеспечение членов кооператива коммунальными и другими услугами (п. 2 ст. 2).
В соответствии с пунктом 2.4.10 ст. 5 устава к исключительной компетенции собрания относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов кооператива.
Член кооператива обязан своевременно и в полном объеме вносить все предусмотренные настоящим уставом и решениями собрания взносы и платежи (ст. 6 устава).
Таким образом, уставом ЖК "Комфорт" предусмотрена обязанность кооператива определять размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Судом установлено, что ЖК "Комфорт" не определил размер платежей, покрывающих расходы на предоставление услуги, а применил для оплаты тариф, установленный органом местного самоуправления, что не может быть поставлено в вину последнего.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Поскольку истец, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил доказательств вины ответчика в причинении ему убытков, а также не подтвердил надлежащим образом размер убытков, суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.
При таких обстоятельствах, кассационный суд не усматривает предусмотренных законодательством оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решение Арбитражного суда Воронежской области от 31.12.2008 по делу N А14-12029/2008/403/15 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 07.04.2009 N Ф10-863/09 ПО ДЕЛУ N А14-12029/2008403/15
Разделы:Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 апреля 2009 г. N Ф10-863/09
Дело N А14-12029/2008403/15
Резолютивная часть постановления изготовлена 07.04.2009.
Постановление изготовлено в полном объеме 07.04.2009.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ЖК "Комфорт" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 31.12.2008 по делу N А14-12029/2008/403/15,
установил:
жилищный кооператив "Комфорт" (далее - ЖК "Комфорт") обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском к Муниципальному образованию городской округ город Воронеж в лице Финансово-казначейского управления Администрации г. Воронежа о взыскании 72280 руб. 58 коп. убытков, возникших в связи с неоплатой межтарифной разницы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилья за период с сентября 2005 года по март 2008 года (с учетом уточнения иска в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУП "МИВЦ".
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 31.12.2008 в иске отказано.
В апелляционном порядке законность и обоснованность решения суда первой инстанции не проверялись.
Ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов арбитражного суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, ЖК "Комфорт" обратился в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит об отмене принятого судебного акта.
Представители сторон в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.
Как установлено арбитражным судом, 24.11.2000 Администрацией г. Воронежа зарегистрирован жилищный кооператив "Комфорт", регистрационный N 118804.
Согласно уставу ЖК "Комфорт" членами кооператива являются собственники жилых помещений дома N 53 по ул. Ростовская г. Воронежа.
В период с сентября 2005 года по март 2008 года истец оказывал населению, проживающему в вышеуказанном многоквартирном доме, услуги по содержанию и текущему ремонту жилого фонда.
Постановлениями главы городского округа город Воронеж N 1397 от 21.07.2005, N 60 от 09.02.2006, N 64 от 07.02.2007 для граждан установлена стоимость (тариф) услуги по содержанию и ремонту жилых помещений, дифференцированные цены и корректирующие коэффициенты для нанимателей жилых помещений по договору социального найма жилого помещения и по договору найма помещения, относящихся к государственному и муниципальному жилищным фондам, а также для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, в которых не созданы объединения собственников.
Наличие невозмещенной разницы в сумме 72280 руб. 58 коп. между экономически обоснованным тарифом и размером платы, установленной для граждан за содержание и ремонт жилого помещения, ЖК "Комфорт" обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.
Согласно п. 1 ст. 110 и п. 4 ст. 112 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Решением собрания учредителей жилищного кооператива утверждается его устав.
Как следует из материалов дела, предметом деятельности ЖК "Комфорт" (ст. 2 Устава) является совместное управление и обеспечение эксплуатации придомовой территории и жилого дома, владение, пользование и в установленных законом пределах распоряжение общим имуществом жилого дома.
В соответствии с п. 2 ст. 39 ЖК РФ расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме - это обязательные расходы.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (п. 5 ст. 155 ЖК РФ).
В силу п. 3 ст. 155 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
Согласно положениям устава ЖК "Комфорт" кооператив обязан обеспечивать участие членов кооператива во всех расходах по эксплуатации и содержанию дома; установление размера обязательных платежей и взносов членов кооператива и порядок их внесения отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива.
Как усматривается из материалов дела, постановлениями главы городского округа город Воронеж N 1397 от 21.07.2005, N 60 от 09.02.2006, N 64 от 07.02.2007 установлены полная стоимость услуги по содержанию и ремонту жилых помещений, дифференцированные цены и корректирующие коэффициенты для нанимателей жилых помещений по договору социального найма жилого помещения и по договору найма помещения, относящихся к государственному и муниципальному жилищным фондам, а также для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, в которых не созданы объединения собственников.
В соответствии с п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Уставом ЖК "Комфорт" определено, что целью создания кооператива является обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества, обеспечение членов кооператива коммунальными и другими услугами (п. 2 ст. 2).
В соответствии с пунктом 2.4.10 ст. 5 устава к исключительной компетенции собрания относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов кооператива.
Член кооператива обязан своевременно и в полном объеме вносить все предусмотренные настоящим уставом и решениями собрания взносы и платежи (ст. 6 устава).
Таким образом, уставом ЖК "Комфорт" предусмотрена обязанность кооператива определять размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Судом установлено, что ЖК "Комфорт" не определил размер платежей, покрывающих расходы на предоставление услуги, а применил для оплаты тариф, установленный органом местного самоуправления, что не может быть поставлено в вину последнего.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Поскольку истец, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил доказательств вины ответчика в причинении ему убытков, а также не подтвердил надлежащим образом размер убытков, суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.
При таких обстоятельствах, кассационный суд не усматривает предусмотренных законодательством оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Воронежской области от 31.12.2008 по делу N А14-12029/2008/403/15 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)