Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Тихонова В.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Федерякиной М.А.,
судей Севалкина А.А., Кировой Т.В.,
при секретаре К.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Севалкина А.А.
дело по кассационной жалобе ответчика И.
на решение Преображенского районного суда города Москвы от 25 мая 2011 года,
которым постановлено:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с И. в пользу ТСЖ "Байкальская" расходы на содержание недвижимого имущества машино-мест N 33, N 34 по адресу: * за период с 01 июня 2006 года по 01 апреля 2009 года в сумме * руб. * коп., за пользование чужими денежными средствами в сумме * руб. * коп., расходы по оплате юридических услуг в сумме * руб., расходы по оплате госпошлины в сумме * руб. * коп.
В остальной части иска отказать.
установила:
Товарищество собственников жилья "Байкальская" (далее - ТСЖ "Байкальская") обратилось в суд с иском к И. о возмещении расходов на содержание общего недвижимого имущества, пени за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.
В обоснование своих требований истец указал, что И. является собственником машино-мест N 33, N 34 расположенных в подземном гараже многоквартирного жилого дома по адресу: * ТСЖ "Байкальская" является организацией балансодержателем. Согласно Устава ТСЖ "Байкальская" заключает договоры о содержании и ремонте имущества, находящегося в общем пользовании, договоры об оказании коммунальных услуг, услуги по охране имущества, сплинкерного пожаротушения, вывоза твердых бытовых отходов и т.п. Ответчик И., являясь собственником указанных машино-мест, а соответственно сособственником в многоквартирном жилом, отказался добровольно участвовать в несении расходов на содержание имущества.
Решением Преображенского районного суда города Москвы от 16.12.2009 г. в иске ТСЖ "Байкальская" к И. было отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08.04.2010 г. решение Преображенского районного суда г. Москвы от 16.12.2009 г. было отменено, дело возвращено на новое рассмотрение.
Решением Преображенского районного суда города Москвы от 07.07.2010 г. иск ТСЖ "Байкальская" к И. удовлетворен.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.12.2010 г. решение Преображенского районного суда г. Москвы от 07.07.2010 г. отменено в части, дело в части возвращено на новое рассмотрение.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного в своей кассационной жалобе просит ответчик И.
Ответчик И. и его представитель С. в заседании судебной коллегии требования по кассационной жалобе поддержали.
Представители истца ТСЖ "Байкальская" Д., К.Н. в заседании судебной коллегии требования по кассационной жалобе не признали, пояснив, что решение суда является законным и обоснованным.
Проверив материалы дела, выслушав ответчика, представителя ответчика, представителей истца, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 6 ст. 155 ГК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В силу п. п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 309 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом первой инстанции установлено, что на основании решения общего собрания учредителей многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: * от 15.10.2001 г. создано ТСЖ "Байкальская" для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Ответчик И. является собственником, расположенных в подвале указанного жилого дома, машино-мест N 33 и N 34. Ответчик членом ТСЖ "Байкальская" не является.
Как следует из материалов дела, положениями Устава ТСЖ "Байкальская" предусмотрено право общего собрания устанавливать размеры обязательных платежей и взносов для каждого члена товарищества, порядок и сроки их внесения. Размер тарифов, примененных истцом ТСЖ "Байкальская" при расчете суммы задолженности, обоснован его сметой доходов и расходов, утвержденной общим собранием ТСЖ.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установление размера данных платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ. Отказ части собственников помещений от вступления в члены ТСЖ, либо от заключения договора с ТСЖ не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Довод ответчика в том, что он не обязан оплачивать услуги по охране подземного гаража, судом первой инстанции правильно признан необоснованным.
Судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что исковые требования в части взыскания суммы задолженности подлежат удовлетворению.
Решение суда содержит расчет размера задолженности, который судебной коллегией проверен и признан правильным.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции в том, что сумма процентов за пользование чужими денежными средствами выставленная истцом явно не соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, в связи с чем, правомерно снизил размер процентов подлежащих взысканию.
Кроме того, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции в части взыскания с ответчика расходов по оплате юридических услуг.
Удовлетворяя исковые требования в части взыскания госпошлины, суд первой инстанции правильно исходил из норм действующего законодательства.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Преображенского районного суда города Москвы от 25 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-28868
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 сентября 2011 г. по делу N 33-28868
Судья: Тихонова В.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Федерякиной М.А.,
судей Севалкина А.А., Кировой Т.В.,
при секретаре К.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Севалкина А.А.
дело по кассационной жалобе ответчика И.
на решение Преображенского районного суда города Москвы от 25 мая 2011 года,
которым постановлено:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с И. в пользу ТСЖ "Байкальская" расходы на содержание недвижимого имущества машино-мест N 33, N 34 по адресу: * за период с 01 июня 2006 года по 01 апреля 2009 года в сумме * руб. * коп., за пользование чужими денежными средствами в сумме * руб. * коп., расходы по оплате юридических услуг в сумме * руб., расходы по оплате госпошлины в сумме * руб. * коп.
В остальной части иска отказать.
установила:
Товарищество собственников жилья "Байкальская" (далее - ТСЖ "Байкальская") обратилось в суд с иском к И. о возмещении расходов на содержание общего недвижимого имущества, пени за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.
В обоснование своих требований истец указал, что И. является собственником машино-мест N 33, N 34 расположенных в подземном гараже многоквартирного жилого дома по адресу: * ТСЖ "Байкальская" является организацией балансодержателем. Согласно Устава ТСЖ "Байкальская" заключает договоры о содержании и ремонте имущества, находящегося в общем пользовании, договоры об оказании коммунальных услуг, услуги по охране имущества, сплинкерного пожаротушения, вывоза твердых бытовых отходов и т.п. Ответчик И., являясь собственником указанных машино-мест, а соответственно сособственником в многоквартирном жилом, отказался добровольно участвовать в несении расходов на содержание имущества.
Решением Преображенского районного суда города Москвы от 16.12.2009 г. в иске ТСЖ "Байкальская" к И. было отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08.04.2010 г. решение Преображенского районного суда г. Москвы от 16.12.2009 г. было отменено, дело возвращено на новое рассмотрение.
Решением Преображенского районного суда города Москвы от 07.07.2010 г. иск ТСЖ "Байкальская" к И. удовлетворен.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.12.2010 г. решение Преображенского районного суда г. Москвы от 07.07.2010 г. отменено в части, дело в части возвращено на новое рассмотрение.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного в своей кассационной жалобе просит ответчик И.
Ответчик И. и его представитель С. в заседании судебной коллегии требования по кассационной жалобе поддержали.
Представители истца ТСЖ "Байкальская" Д., К.Н. в заседании судебной коллегии требования по кассационной жалобе не признали, пояснив, что решение суда является законным и обоснованным.
Проверив материалы дела, выслушав ответчика, представителя ответчика, представителей истца, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 6 ст. 155 ГК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В силу п. п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 309 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом первой инстанции установлено, что на основании решения общего собрания учредителей многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: * от 15.10.2001 г. создано ТСЖ "Байкальская" для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Ответчик И. является собственником, расположенных в подвале указанного жилого дома, машино-мест N 33 и N 34. Ответчик членом ТСЖ "Байкальская" не является.
Как следует из материалов дела, положениями Устава ТСЖ "Байкальская" предусмотрено право общего собрания устанавливать размеры обязательных платежей и взносов для каждого члена товарищества, порядок и сроки их внесения. Размер тарифов, примененных истцом ТСЖ "Байкальская" при расчете суммы задолженности, обоснован его сметой доходов и расходов, утвержденной общим собранием ТСЖ.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установление размера данных платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ. Отказ части собственников помещений от вступления в члены ТСЖ, либо от заключения договора с ТСЖ не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Довод ответчика в том, что он не обязан оплачивать услуги по охране подземного гаража, судом первой инстанции правильно признан необоснованным.
Судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что исковые требования в части взыскания суммы задолженности подлежат удовлетворению.
Решение суда содержит расчет размера задолженности, который судебной коллегией проверен и признан правильным.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции в том, что сумма процентов за пользование чужими денежными средствами выставленная истцом явно не соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, в связи с чем, правомерно снизил размер процентов подлежащих взысканию.
Кроме того, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции в части взыскания с ответчика расходов по оплате юридических услуг.
Удовлетворяя исковые требования в части взыскания госпошлины, суд первой инстанции правильно исходил из норм действующего законодательства.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Преображенского районного суда города Москвы от 25 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)