Судебные решения, арбитраж

РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 16.09.2010 ПО ДЕЛУ N А26-3256/2010

Разделы:
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 16 сентября 2010 г. по делу N А26-3256/2010


Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2010 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Мельник А.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хафизовой Р.Х.
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску предпринимателя Фам Ван Диепа
к обществу с ограниченной ответственностью "Гарантия-Плюс"
о взыскании 335 685 руб. 00 коп. и об обязании провести ремонт
при участии представителей:
истца, Фам Ван Диепа и его представителя Ивановой А.С.,
ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Гарантия-Плюс" - Вивальнюк М.В.,
установил:

предприниматель Фам Ван Диеп (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гарантия-Плюс" (далее - ответчик, ООО "Гарантия плюс") о взыскании 335 685 руб. 00 коп. и об обязании провести ремонт. Требования обоснованы ст. 15 ГК РФ и ст. 16 Жилищного кодекса РФ.
В судебном заседании истец и его представитель уточнили исковые требования в части ремонтных работ, просили суд обязать ответчика произвести демонтаж и установку новых канализационных труб с подключением их к существующей внутренней и внешней канализационным сетям.
Ответчик в отзыве на исковое заявление с требованиями истца не согласился, указав, что в соответствии с п. п. 2.3, 3.1 договора от 20.11.2009 N 10/303 на управление многоквартирным домом N 1 по ул. Северной в г. Петрозаводске управляющая организация обеспечивает организацию и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с "Перечнем работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома", в пределах платежей собственников за техническое обслуживание и в соответствии с плановой сметой расходов на техническую эксплуатацию дома на текущий год. Целевое использование денежных средств из фонда капитального ремонта дома определяется решением общего собрания дома с учетом предложений управляющей организации.
В судебном заседании представитель ответчика возражения по иску поддержал, дополнительно указав, что вопрос о замене канализационных труб в принадлежащих истцу помещениях выносился на рассмотрение общего собрания собственников помещений, однако утвержден не был. Обратили внимание суда на то, что у истца имеется признанная арбитражным судом задолженность по содержанию общедомового имущества, которая значительно превышает сумму средств необходимых для замены труб в принадлежащих ему помещениях. Последнему предлагалось самостоятельно произвести замену канализационных труб с соответствующим уменьшением задолженности, последний, под всевозможными благовидными предлогами, делать это отказался.
Заслушав истца и его представителя, представителя ответчика, изучив представленные материалы, суд установил следующее.
26.11.2009 между истцом (собственник) и ответчиком (управляющая организация) был заключен договор N 10/303 на управление многоквартирным домом N 1 по ул. Северной в г. Петрозаводске, целью которого является реализация прав и обязанностей собственника по содержанию помещения и общего домового имущества дома.
Истец обратился с иском в суд на том основании, что управляющая организация не выполняет обязанности по текущему ремонту многоквартирного дома с целью устранения неисправностей имущества или его отдельных помещении, в результате чего в принадлежащем истцу подвальном помещении в канализационных трубах происходит скопление фекальных масс, что препятствует использовать помещение по его прямому назначению. В связи с невозможностью использования помещения по его прямому назначению (сдача в аренду) у истца образовались убытки в виде недополученной прибыли, которую истец оценивает в размере 335685 руб.
Согласно пункту 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 технические подвалы, в которых находятся инженерные коммуникации относятся к общедомовому имуществу.
Замена канализационных труб относится к капитальному ремонту.
В соответствии с частью 3 статья 30 и частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о ремонте общего имущества.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 и части 1 статьи 158 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя расходы на текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, производство капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме зависит от волеизъявления собственников помещений в таком доме и производится за их счет.
Согласно п. 3.1 договора управляющая организация обеспечивает организацию и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с "Перечнем работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома", в пределах платежей собственников за техническое обслуживание и в соответствии с плановой сметой расходов на техническую эксплуатацию дома на текущий год.
Пунктом 3.13 договора предусмотрена обязанность управляющей организации использовать средства, полученные от собственника в виде платы за техническое обслуживание, строго в соответствии с целевым назначением.
Для ООО "Гарантия-Плюс" обязанность по проведению капитального ремонта (замене канализационных туб) возникает при наступлении условий, указанных в части 2 статьи 158 ЖК РФ и пункте 3.12 договора управления от 10.11.2009, то есть после проведения соответствующего общего собрания собственников, принятия решения об оплате расходов на капитальный ремонт и сбора необходимых денежных средств.
Такая ситуация согласуется с положениями части 2 статьи 162 ЖК РФ, согласно которой по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в течение согласованного срока и за плату.
Вопрос о замене канализационных труб в принадлежащих истцу помещениях выносился на рассмотрение общего собрания собственников помещений в доме N 11 по ул. Северной в г. Петрозаводске. Между тем, на дату слушания дела решения о замене канализационных труб собственники помещений не приняли.
При таких обстоятельствах суд считает, что требование истца об обязании ответчика произвести ремонтные работы подлежит отклонению.
Также подлежат отклонению требования истца в части заявленных убытков, поскольку в бездействиях ответчика отсутствует вина (ч. 1 ст. 1062 ГК РФ).
Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4).
Судья
МЕЛЬНИК А.В.
















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)