Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2011 года
Полный текст постановления изготовлен 22 апреля 2011 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Жаткиной С.А.,
судей Бирченко А.Н., Шалкина В.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Макарихиной О.А.,
при участии в судебном заседании представителей товарищества собственников жилья "Рассвет 2009" - Сарычевой О.В. по доверенности б/н от 28.01.2011, жилищно-строительного кооператива "Меридиан-95" - Горбуновой М.В., по паспорту, товарищества собственников жилья "Триумф" - Ермаковой Е. Р. по доверенности б/н от 11.01.2011,
рассмотрев апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива "Меридиан-95"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 07.02.2011 по делу N А57-8946/2010 (судья Мещерякова И.В.)
по иску товарищества собственников жилья "Триумф" (г. Саратов)
к жилищно-строительному кооперативу "Меридиан-95" (г. Саратов),
третье лицо - Товарищество собственников жилья "Рассвет-2009" (г. Саратов),
об обязании передать документацию и материальные ценности,
установил:
Товарищество собственников жилья "Триумф" (далее ТСЖ "Триумф") обратилось в арбитражный суд с иском, с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании жилищно-строительному кооперативу "Меридиан-95" (далее ЖСК "Меридиан-95") передать документацию и материальные ценности, необходимые для эксплуатации и содержания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Саратов, ул. Лунная, 41А, а именно: технический паспорт многоквартирного жилого дома N 41 А по ул. Лунная г. Саратова с экспликацией и поэтажными планами от 15.12.2003, технический паспорт многоквартирного жилого дома N 41А по ул. Лунная г. Саратова с экспликацией и поэтажными планами от 23.10.2007, технический паспорт нежилого помещения площадью 31,3 кв. м на мансардном этаже жилого дома N 41А по ул. Лунная г. Саратова с экспликацией и поэтажными планами от 08.11.2008, паспорт домовладения по БТИ, изменение в проект "Жилые дома переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова" от 26 ноября 2006 г. нежилого помещения на мансардном этаже общей площадью 31,7 кв. м, основной площадью 31,7 кв. м, градостроительный план земельного участка (копия), на котором расположен комплекс жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова, в том числе многоквартирный жилой дом N 41А по ул. Лунная г. Саратова, кадастровую карту (план) земельного участка (копия), на котором расположен комплекс жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова, в том числе многоквартирный жилой дом N 41А по ул. Лунная г. Саратова, градостроительное заключение для оформления земельного участка, на котором расположен комплекс жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова, в том числе многоквартирный жилой дом N 41А по ул. Лунная г. Саратова, акт приемки в эксплуатацию комплекса жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова, в том числе многоквартирный жилой дом N 41А по ул. Лунная г. Саратова, разрешение на ввод в эксплуатацию комплекса жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова, в том числе многоквартирный жилой дом N 41А по ул. Лунная г. Саратова N 64-56 от 31.07.2007, инструкцию по эксплуатации многоквартирного жилого дома N 41А по ул. Лунная г. Саратова дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме N 41А по ул. Лунная г. Саратова, акты завершенного строительства объекта газораспределительной системы, а именно: акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Застройка Песчаного карьера по ул. Лунной. Подземный газопровод к крышной котельной от 12.10.2004, акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Застройка Песчаного карьера по ул. Лунной. 3 - 5 этажный жилой дом N 4 (строительный номер) от 31.01.2005 г., Газопровод высокого давления к ГРПШ для жилых домов ЖСК "Меридиан-95" по ул. Полковой и ул. Лунной в Ленинском р-не г. Саратова от 20.11.2003, акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы Крышная котельная N 1 по ул. Лунной, акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Застройка песчаного карьера по ул. Лунной, от 12.10.2004, акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Застройка Песчаного карьера по ул. Лунная. Подземный газопровод к ж/д от места врезки до ИФС. 12.10.2004, акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Застройка Песчаного карьера по ул. Лунной. 10-этажный жилой дом N 1 (строительный номер) 31.01.2005, акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Застройка Песчаного карьера по ул. Лунной. Надземный газопровод по фасаду ж/д 1, 4.1.2005, документы, подтверждающие факт передачи крышной газовой котельной N 0344, расположенной в многоквартирном жилом доме N 41А по ул. Лунная г. Саратова и установленного в ней газопотребляющего оборудования от Застройщика к Заказчику, а именно акты приема-сдачи указанной крышной газовой котельной, разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации ЗАО "СПГЭС", отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль в многоквартирном жилом доме N 41А по ул. Лунная г. Саратова, акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей энергоснабжения с ЗАО "СПГЭС", холодного водоснабжения и водоотведения с МУП "Саратовводоканал", газоснабжения с ОАО "Саратовгаз", акты проверки газотехнической инспекции, курируемой Средне-Волжским управлением по экологическому /технологическому и атомному надзору, акты устранения замечаний и нарушений от газотехнической инспекции, имеющихся до момента передачи многоквартирного жилого дома N 41А по ул. Лунная г. Саратова в управление ТСЖ "Триумф", паспорт на транспортабельную крышную газовую котельную установку ТКУ-1200 N 0344, генеральный план с внутриплощадочными инженерными сетями. 3-99 0-ГСН2. Профиль газопровода низкого давления от ГРП до т "Б" от т. И до т. К (относящийся к системе газораспределения комплекса жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова, в том числе многоквартирный жилой дом N 41А по ул. Лунная г. Саратова, генеральный план с внутриплощадочными инженерными сетями. 3-99 0-ГСН2. План профиль газопровода низкого давления от ГРП (газораспределительный пункт) до котельных N 1, 2, 3 (относящийся к системе газораспределения комплекса жилых домов переменной этажности по ул. Лунной Ленинском районе г. Саратова, в том числе многоквартирный жилой дом N 41А по ул. Лунная г. Саратова), план газопровода. Продольный профиль. Газопровод высокого давления к ГРПШ (газораспределительный шкаф) по ул. Полковой и ул. Лунной в Ленинском р-не. 144-ГСН-2002 (относящийся к системе газораспределения комплекса жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова, в том числе многоквартирный жилой дом N 41А по ул. Лунная г. Саратова, реестр собственников и арендаторов нежилых помещений в многоквартирном жилом доме N 41А по ул. Лунная г. Саратова, документы паспортного учета (домовая книга).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья "Рассвет-2009" (далее ТСЖ "Рассвет-2009").
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 07.02.2011 исковые требования удовлетворены частично, суд обязал ЖСК "Меридиан-95" передать ТСЖ "Триумф" техническую и иную документацию, необходимую для эксплуатации и содержания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Саратов, ул. Лунная, 41А, а именно:
- технический паспорт многоквартирного жилого дома N 41А по ул. Лунная, г. Саратова с экспликацией и поэтажными планами от 15.12.2003 г. с изменениями, внесенными 23.10.2007 г.,
- копию изменений в проект "Жилые дома переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова" от 26.11.2006 г. нежилого помещения на мансардном этаже общей площадью 31,7 кв. м, основной площадью 31,7 кв. м,
- копию градостроительного плана земельного участка, на котором расположен комплекс жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова, в том числе многоквартирный жилой дом N 41А по ул. Лунная г. Саратова, копию кадастровой карты (плана) земельного участка, на котором расположен комплекс жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова, в том числе многоквартирный жилой дом N 41А по ул. Лунная г. Саратова,
- акт приемки многоквартирного жилого дома N 41А по ул. Лунная г. Саратова, разрешение на ввод в эксплуатацию комплекса жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова, в том числе многоквартирный жилой дом N 41А по ул. Лунная г. Саратова N 64-56 от 31.07.2007,
- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме N 41А по ул. Лунная г. Саратова,
- акты завершенного строительства объекта газораспределительной системы, а именно: акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Застройка Песчаного карьера по ул. Лунной. Подземный газопровод к крышной котельной от 12.10.2004, акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Застройка Песчаного карьера по ул. Лунной 3 - 5 этажный жилой дом N 4 (строительный номер) от 31.01.2005, акты приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Газопровод высокого давления к ГРПШ для жилых домов ЖСК "Меридиан-95" по ул. Полковой и ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова от 20.11.2003 г.; акты приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Крышная котельная N 1 по ул. Лунной; акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Застройка песчаного карьера по ул. Лунной от 12.10.2004; акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Застройка Песчаного карьера по ул. Лунная. Подземный газопровод к ж/д от места врезки до ИФС. 12.10.2004; акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Застройка Песчаного карьера по ул. Лунной 10-этажный жилой дом N 1 (строительный номер) 31.01.2005 г.; акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Застройка Песчаного карьера по ул. Лунной. Надземный газопровод по фасаду ж/д 1, 4.1.2005,
- документы, подтверждающие факт передачи крышной газовой котельной N 0344, расположенной в многоквартирном жилом доме N 41А по ул. Лунная г. Саратова и установленного в ней газопотребляющего оборудования от Застройщика к Заказчику, а именно акты приема-сдачи указанной крышной газовой котельной,
- разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации ЗАО "СПГЭС",
- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей энергоснабжения с ЗАО "СПГЭС",
- паспорт на транспортабельную крышную газовую котельную установку ТКУ-1200 N 0344,
- генеральный план с внутриплощадочными инженерными сетями. 3-99 О-ГСН2. Профиль газопровода низкого давления от ГРП до т "Б" от т. И до т. К (относящийся к системе газораспределения комплекса жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова, в том числе многоквартирный жилой дом N 41А по ул. Лунная г. Саратова),
- генеральный план с внутриплощадочными инженерными сетями, 3-99 О-ГСН2. План профиль газопровода низкого давления от ГРП (газораспределительный пункт) до котельных N 1, 2, 3 (относящийся к системе газораспределения комплекса жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова, в том числе многоквартирный жилой дом N 41А по ул. Лунная г. Саратова),
- план газопровода. Продольный профиль. Газопровод высокого давления к ГРПШ (газораспределительный шкаф) по ул. Полковой и ул. Лунной в Ленинском районе. 144-ГСН-2002 (относящийся к системе газораспределения комплекса жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова, в том числе многоквартирный жилой дом N 41А по ул. Лунная г. Саратова),
- документы паспортного учета (домовая книга).
В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ЖСК "Меридиан-95" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, просит решение суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований отменить, принять в указанной части новый судебный акт, которым в иске отказать.
Заявитель апелляционной жалобы считает, что судом первой инстанции при вынесении оспариваемого решения неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы процессуального права, по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
ТСЖ "Рассвет 2009" в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
В случае если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
От лиц, участвующих в деле, возражений не поступило, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным пересмотреть решение суда первой инстанции в части взыскания пени.
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, и отмены решения суда первой инстанции в обжалуемой части.
Как следует из материалов дела, 16.12.2009 г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме N 41А по ул. Лунной в г. Саратове был выбран способ управления домом в виде Товарищества собственников жилья "Триумф" (далее - ТСЖ "Триумф").
11.03.2010 г. в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о создании юридического лица ТСЖ "Триумф", присвоен ОГРН 1106453001159, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 64 N 002967626.
До принятия собственниками помещений в многоквартирном жилом доме N 41А по ул. Лунной в г. Саратове решения о выборе способа управления домом в виде ТСЖ "Триумф" управление домом осуществлялось ЖСК "Меридиан-95", что ответчиком не отрицается.
26.03.2010 истец обратился к ответчику с требованием передать документацию и материальные ценности, подлежащие обязательной передаче вновь выбранной управляющей организации.
Ответчик частично передал документацию, необходимую для эксплуатации и содержания многоквартирного дома, а также передал материальные ценности, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме N 41А по ул. Лунной в г. Саратове, что подтверждается письмами ЖСК "Меридиан-95" N 47 от 31.03.2010 г. и N 55 от 21.04.2010 г., ключевой справкой от 01.04.2010 г.
Ссылаясь на то, что требование о передаче технической документации на многоквартирный дом, ответчиком в полном объеме не исполнено, ТСЖ "Триумф" обратилось в арбитражный суд с иском.
В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Как следует из части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания собственников о выборе управляющей организации и условиях подлежащего заключению с ней договора управления принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме и обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (подпункт 4 пункта 2 статьи 44, пункт 1 и пункт 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно положениям статей 46, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников квартир в спорном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей компании. При этом собственники квартир, не принимавшие участия в собрании и голосовавшие против принятия решения, вправе обжаловать его в судебном порядке.
Из материалов дела усматривается, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме N 41А по ул. Лунной в г. Саратове от 16.12.2009 недействительным в установленном порядке признано не было.
В силу пункта 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, создание либо избрание новой управляющей организации, а соответственно и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.
Частью 10 статьи 162 названного Кодекса предусмотрено, что Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации аналогичная обязанность возникает у любых лиц, которые оказывают собственникам помещений услуги по содержанию и (или) выполняющих работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме по основаниям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанная обязанность возникает независимо от наличия или отсутствия письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.
Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
В соответствии с пунктом 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
В Письме Министерства регионального развития РФ от 20.12.2006 г. N 143136РМ/07 указано, что ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрена передача управляющей компанией имеющейся в ее распоряжении технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.
Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к технической документации долговременного хранения в соответствии с пунктом 1.5.1 отнесены: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом, акты приемки жилых домов от строительных организаций, акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения), паспорта котельного хозяйства, котловые книги, паспорта лифтового хозяйства, паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок, исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
Согласно пункту 1.5.3 названного Постановления в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.
Детальный перечень проектно-сметной и исполнительной документации определен пунктами 3.4, 3.5, 4.17, 4.18 СНиП 03.01.2004-87, из которых следует, что исполнительная и иная документация после приемки объекта в эксплуатацию должна храниться у заказчика (застройщика); при наличии единого заказчика (застройщика) - у соответствующих эксплуатационных организаций.
После окончания работы рабочей комиссии документация должна быть передана заказчику в силу пункта 3.6 СНиП 3.01.04-87.
Согласно Постановления Госстрой РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", технический паспорт на многоквартирный дом относится к технической документации долговременного хранения. Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (п. 1.5.2).
Как следует из материалов дела, технический паспорт дома N 41А по ул. Лунной г. Саратов был составлен 15.12.2003, а впоследствии в него вносились изменения от 23.10.2007 г.
В отношении технического паспорта нежилого помещения площадью 31,3 кв. м на мансардном этаже жилого дома N 41А по ул. Лунная г. Саратова с экспликацией и поэтажными планами от 08.11.2008 материалами дела установлено, что решением Ленинского районного суда г. Саратова от 14.07.2010 по делу N 21818/10 следует, что указанный технический паспорт был представлен и принадлежит собственнику данного помещения Закалинской Е.Н., а не ответчику.
Учитывая указанное, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование об обязании ответчика передать ему технический паспорт многоквартирного жилого дома N 41А по ул. Лунная, г. Саратова с экспликацией и поэтажными планами от 15.12.2003 г. с изменениями, внесенными 23.10.2007 г.
Как следует из материалов дела, управляющей организацией многоквартирного жилого дома N 41Б по ул. Лунной г. Саратова является ТСЖ "Рассвет-2009". Общим собранием собственников жилья многоквартирного жилого дома N 41Б по ул. Лунной г. Саратова, проведенным 30.12.2010 г. (протокол N 7 от 30.12.2010 г.), принято решение о передаче неделимой документации на хранение в ТСЖ "Триумф".
Судом установлено, что неделимой документацией стороны считают следующие документы: изменения в проект "Жилые дома переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова" от 26.11.2006 г. нежилого помещения на мансардном этаже общей площадью 31,7 кв. м, основной площадью 31,7 кв. м; копию градостроительного плана земельного участка, на котором расположен комплекс жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова, в том числе многоквартирный жилой дом N 41А по ул. Лунная г. Саратова; копию кадастровой карты (плана) земельного участка, на котором расположен комплекс жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова, в том числе многоквартирный жилой дом N 41А по ул. Лунная г. Саратова; акт приемки многоквартирного жилого дома N 41А по ул. Лунная г. Саратова; разрешение на ввод в эксплуатацию комплекса жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова, в том числе многоквартирного жилого дома N 41А по ул. Лунная г. Саратова N 64-56 от 31.07.2007 г.; акты завершенного строительства объекта газораспределительной системы, а именно: акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Застройка Песчаного карьера по ул. Лунной. Подземный газопровод к крышной котельной от 12.10.2004 г.; акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Застройка Песчаного карьера по ул. Лунной 35 этажный жилой дом N 4 (строительный номер) от 31.01.2005 г.; акты приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Газопровод высокого давления к ГРПШ для жилых домов ЖСК "Меридиан-95" по ул. Полковой и ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова от 20.11.2003 г.; акты приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Крышная котельная N 1 по ул. Лунной; акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Застройка песчаного карьера по ул. Лунной от 12.10.2004 г.; акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Застройка Песчаного карьера по ул. Лунная. Подземный газопровод к ж/д от места врезки до ИФС. 12.10.2004 г.; акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Застройка Песчаного карьера по ул. Лунной 10-этажный жилой дом N 1 (строительный номер) 31.01.2005 г.; акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Застройка Песчаного карьера по ул. Лунной. Надземный газопровод по фасаду ж/д 1, 4.1.2005 г.; разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации ЗАО "СПГЭС"; генерального плана с внутриплощадочными инженерными сетями. 3-99 О-ГСН2. Профиль газопровода низкого давления от ГРП до т "Б" от т. И до т. К (относящийся к системе газораспределения комплекса жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова, в том числе многоквартирный жилой дом N 41А по ул. Лунная г. Саратова); генеральный план с внутриплощадочными инженерными сетями, 3-99 О-ГСН2. План профиль газопровода низкого давления от ГРП (газораспределительный пункт) до котельных N 1, 2, 3 (относящийся к системе газораспределения комплекса жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова, в том числе многоквартирный жилой дом N 41А по ул. Лунная г. Саратова).
Указанные документы являются неделимой документацией, поскольку относятся я ко всему комплексу жилых домов, т.е. к жилым домам N 41 А и N 41Б по ул. Лунной г. Саратова.
Довод ответчика о нелегитимности данного решения правомерно отклонены, поскольку общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме N 41Б по ул. Лунной г. Саратова принято решение не о передаче в пользование общего имущества, а о передаче на хранение общей неделимой документации ТСЖ "Триумф", в связи с чем данное решение общего собрания собственников помещений является действительным и на день рассмотрения настоящего дела в суде никем не оспоренным.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в части обязания ответчика передать истцу указанную неделимую документацию.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела и дана надлежащая правовая оценка имеющимся в деле документам, судебный акт в обжалуемой части принят с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем не находит оснований для его отмены.
Доводам заявителя жалобы дана надлежащая оценка судом апелляционной инстанции, они подлежат отклонению, поскольку не подтверждены какими-либо доказательствами.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы суд относит на подателей апелляционных жалоб.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 07 февраля 2011 года по делу N А57-8946/2010 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.
Председательствующий
С.А.ЖАТКИНА
Судьи
А.Н.БИРЧЕНКО
В.Б.ШАЛКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.04.2011 ПО ДЕЛУ N А57-8946/2010
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 апреля 2011 г. по делу N А57-8946/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2011 года
Полный текст постановления изготовлен 22 апреля 2011 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Жаткиной С.А.,
судей Бирченко А.Н., Шалкина В.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Макарихиной О.А.,
при участии в судебном заседании представителей товарищества собственников жилья "Рассвет 2009" - Сарычевой О.В. по доверенности б/н от 28.01.2011, жилищно-строительного кооператива "Меридиан-95" - Горбуновой М.В., по паспорту, товарищества собственников жилья "Триумф" - Ермаковой Е. Р. по доверенности б/н от 11.01.2011,
рассмотрев апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива "Меридиан-95"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 07.02.2011 по делу N А57-8946/2010 (судья Мещерякова И.В.)
по иску товарищества собственников жилья "Триумф" (г. Саратов)
к жилищно-строительному кооперативу "Меридиан-95" (г. Саратов),
третье лицо - Товарищество собственников жилья "Рассвет-2009" (г. Саратов),
об обязании передать документацию и материальные ценности,
установил:
Товарищество собственников жилья "Триумф" (далее ТСЖ "Триумф") обратилось в арбитражный суд с иском, с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании жилищно-строительному кооперативу "Меридиан-95" (далее ЖСК "Меридиан-95") передать документацию и материальные ценности, необходимые для эксплуатации и содержания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Саратов, ул. Лунная, 41А, а именно: технический паспорт многоквартирного жилого дома N 41 А по ул. Лунная г. Саратова с экспликацией и поэтажными планами от 15.12.2003, технический паспорт многоквартирного жилого дома N 41А по ул. Лунная г. Саратова с экспликацией и поэтажными планами от 23.10.2007, технический паспорт нежилого помещения площадью 31,3 кв. м на мансардном этаже жилого дома N 41А по ул. Лунная г. Саратова с экспликацией и поэтажными планами от 08.11.2008, паспорт домовладения по БТИ, изменение в проект "Жилые дома переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова" от 26 ноября 2006 г. нежилого помещения на мансардном этаже общей площадью 31,7 кв. м, основной площадью 31,7 кв. м, градостроительный план земельного участка (копия), на котором расположен комплекс жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова, в том числе многоквартирный жилой дом N 41А по ул. Лунная г. Саратова, кадастровую карту (план) земельного участка (копия), на котором расположен комплекс жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова, в том числе многоквартирный жилой дом N 41А по ул. Лунная г. Саратова, градостроительное заключение для оформления земельного участка, на котором расположен комплекс жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова, в том числе многоквартирный жилой дом N 41А по ул. Лунная г. Саратова, акт приемки в эксплуатацию комплекса жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова, в том числе многоквартирный жилой дом N 41А по ул. Лунная г. Саратова, разрешение на ввод в эксплуатацию комплекса жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова, в том числе многоквартирный жилой дом N 41А по ул. Лунная г. Саратова N 64-56 от 31.07.2007, инструкцию по эксплуатации многоквартирного жилого дома N 41А по ул. Лунная г. Саратова дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме N 41А по ул. Лунная г. Саратова, акты завершенного строительства объекта газораспределительной системы, а именно: акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Застройка Песчаного карьера по ул. Лунной. Подземный газопровод к крышной котельной от 12.10.2004, акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Застройка Песчаного карьера по ул. Лунной. 3 - 5 этажный жилой дом N 4 (строительный номер) от 31.01.2005 г., Газопровод высокого давления к ГРПШ для жилых домов ЖСК "Меридиан-95" по ул. Полковой и ул. Лунной в Ленинском р-не г. Саратова от 20.11.2003, акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы Крышная котельная N 1 по ул. Лунной, акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Застройка песчаного карьера по ул. Лунной, от 12.10.2004, акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Застройка Песчаного карьера по ул. Лунная. Подземный газопровод к ж/д от места врезки до ИФС. 12.10.2004, акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Застройка Песчаного карьера по ул. Лунной. 10-этажный жилой дом N 1 (строительный номер) 31.01.2005, акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Застройка Песчаного карьера по ул. Лунной. Надземный газопровод по фасаду ж/д 1, 4.1.2005, документы, подтверждающие факт передачи крышной газовой котельной N 0344, расположенной в многоквартирном жилом доме N 41А по ул. Лунная г. Саратова и установленного в ней газопотребляющего оборудования от Застройщика к Заказчику, а именно акты приема-сдачи указанной крышной газовой котельной, разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации ЗАО "СПГЭС", отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль в многоквартирном жилом доме N 41А по ул. Лунная г. Саратова, акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей энергоснабжения с ЗАО "СПГЭС", холодного водоснабжения и водоотведения с МУП "Саратовводоканал", газоснабжения с ОАО "Саратовгаз", акты проверки газотехнической инспекции, курируемой Средне-Волжским управлением по экологическому /технологическому и атомному надзору, акты устранения замечаний и нарушений от газотехнической инспекции, имеющихся до момента передачи многоквартирного жилого дома N 41А по ул. Лунная г. Саратова в управление ТСЖ "Триумф", паспорт на транспортабельную крышную газовую котельную установку ТКУ-1200 N 0344, генеральный план с внутриплощадочными инженерными сетями. 3-99 0-ГСН2. Профиль газопровода низкого давления от ГРП до т "Б" от т. И до т. К (относящийся к системе газораспределения комплекса жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова, в том числе многоквартирный жилой дом N 41А по ул. Лунная г. Саратова, генеральный план с внутриплощадочными инженерными сетями. 3-99 0-ГСН2. План профиль газопровода низкого давления от ГРП (газораспределительный пункт) до котельных N 1, 2, 3 (относящийся к системе газораспределения комплекса жилых домов переменной этажности по ул. Лунной Ленинском районе г. Саратова, в том числе многоквартирный жилой дом N 41А по ул. Лунная г. Саратова), план газопровода. Продольный профиль. Газопровод высокого давления к ГРПШ (газораспределительный шкаф) по ул. Полковой и ул. Лунной в Ленинском р-не. 144-ГСН-2002 (относящийся к системе газораспределения комплекса жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова, в том числе многоквартирный жилой дом N 41А по ул. Лунная г. Саратова, реестр собственников и арендаторов нежилых помещений в многоквартирном жилом доме N 41А по ул. Лунная г. Саратова, документы паспортного учета (домовая книга).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья "Рассвет-2009" (далее ТСЖ "Рассвет-2009").
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 07.02.2011 исковые требования удовлетворены частично, суд обязал ЖСК "Меридиан-95" передать ТСЖ "Триумф" техническую и иную документацию, необходимую для эксплуатации и содержания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Саратов, ул. Лунная, 41А, а именно:
- технический паспорт многоквартирного жилого дома N 41А по ул. Лунная, г. Саратова с экспликацией и поэтажными планами от 15.12.2003 г. с изменениями, внесенными 23.10.2007 г.,
- копию изменений в проект "Жилые дома переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова" от 26.11.2006 г. нежилого помещения на мансардном этаже общей площадью 31,7 кв. м, основной площадью 31,7 кв. м,
- копию градостроительного плана земельного участка, на котором расположен комплекс жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова, в том числе многоквартирный жилой дом N 41А по ул. Лунная г. Саратова, копию кадастровой карты (плана) земельного участка, на котором расположен комплекс жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова, в том числе многоквартирный жилой дом N 41А по ул. Лунная г. Саратова,
- акт приемки многоквартирного жилого дома N 41А по ул. Лунная г. Саратова, разрешение на ввод в эксплуатацию комплекса жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова, в том числе многоквартирный жилой дом N 41А по ул. Лунная г. Саратова N 64-56 от 31.07.2007,
- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме N 41А по ул. Лунная г. Саратова,
- акты завершенного строительства объекта газораспределительной системы, а именно: акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Застройка Песчаного карьера по ул. Лунной. Подземный газопровод к крышной котельной от 12.10.2004, акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Застройка Песчаного карьера по ул. Лунной 3 - 5 этажный жилой дом N 4 (строительный номер) от 31.01.2005, акты приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Газопровод высокого давления к ГРПШ для жилых домов ЖСК "Меридиан-95" по ул. Полковой и ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова от 20.11.2003 г.; акты приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Крышная котельная N 1 по ул. Лунной; акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Застройка песчаного карьера по ул. Лунной от 12.10.2004; акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Застройка Песчаного карьера по ул. Лунная. Подземный газопровод к ж/д от места врезки до ИФС. 12.10.2004; акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Застройка Песчаного карьера по ул. Лунной 10-этажный жилой дом N 1 (строительный номер) 31.01.2005 г.; акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Застройка Песчаного карьера по ул. Лунной. Надземный газопровод по фасаду ж/д 1, 4.1.2005,
- документы, подтверждающие факт передачи крышной газовой котельной N 0344, расположенной в многоквартирном жилом доме N 41А по ул. Лунная г. Саратова и установленного в ней газопотребляющего оборудования от Застройщика к Заказчику, а именно акты приема-сдачи указанной крышной газовой котельной,
- разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации ЗАО "СПГЭС",
- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей энергоснабжения с ЗАО "СПГЭС",
- паспорт на транспортабельную крышную газовую котельную установку ТКУ-1200 N 0344,
- генеральный план с внутриплощадочными инженерными сетями. 3-99 О-ГСН2. Профиль газопровода низкого давления от ГРП до т "Б" от т. И до т. К (относящийся к системе газораспределения комплекса жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова, в том числе многоквартирный жилой дом N 41А по ул. Лунная г. Саратова),
- генеральный план с внутриплощадочными инженерными сетями, 3-99 О-ГСН2. План профиль газопровода низкого давления от ГРП (газораспределительный пункт) до котельных N 1, 2, 3 (относящийся к системе газораспределения комплекса жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова, в том числе многоквартирный жилой дом N 41А по ул. Лунная г. Саратова),
- план газопровода. Продольный профиль. Газопровод высокого давления к ГРПШ (газораспределительный шкаф) по ул. Полковой и ул. Лунной в Ленинском районе. 144-ГСН-2002 (относящийся к системе газораспределения комплекса жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова, в том числе многоквартирный жилой дом N 41А по ул. Лунная г. Саратова),
- документы паспортного учета (домовая книга).
В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ЖСК "Меридиан-95" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, просит решение суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований отменить, принять в указанной части новый судебный акт, которым в иске отказать.
Заявитель апелляционной жалобы считает, что судом первой инстанции при вынесении оспариваемого решения неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы процессуального права, по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
ТСЖ "Рассвет 2009" в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
В случае если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
От лиц, участвующих в деле, возражений не поступило, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным пересмотреть решение суда первой инстанции в части взыскания пени.
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, и отмены решения суда первой инстанции в обжалуемой части.
Как следует из материалов дела, 16.12.2009 г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме N 41А по ул. Лунной в г. Саратове был выбран способ управления домом в виде Товарищества собственников жилья "Триумф" (далее - ТСЖ "Триумф").
11.03.2010 г. в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о создании юридического лица ТСЖ "Триумф", присвоен ОГРН 1106453001159, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 64 N 002967626.
До принятия собственниками помещений в многоквартирном жилом доме N 41А по ул. Лунной в г. Саратове решения о выборе способа управления домом в виде ТСЖ "Триумф" управление домом осуществлялось ЖСК "Меридиан-95", что ответчиком не отрицается.
26.03.2010 истец обратился к ответчику с требованием передать документацию и материальные ценности, подлежащие обязательной передаче вновь выбранной управляющей организации.
Ответчик частично передал документацию, необходимую для эксплуатации и содержания многоквартирного дома, а также передал материальные ценности, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме N 41А по ул. Лунной в г. Саратове, что подтверждается письмами ЖСК "Меридиан-95" N 47 от 31.03.2010 г. и N 55 от 21.04.2010 г., ключевой справкой от 01.04.2010 г.
Ссылаясь на то, что требование о передаче технической документации на многоквартирный дом, ответчиком в полном объеме не исполнено, ТСЖ "Триумф" обратилось в арбитражный суд с иском.
В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Как следует из части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания собственников о выборе управляющей организации и условиях подлежащего заключению с ней договора управления принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме и обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (подпункт 4 пункта 2 статьи 44, пункт 1 и пункт 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно положениям статей 46, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников квартир в спорном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей компании. При этом собственники квартир, не принимавшие участия в собрании и голосовавшие против принятия решения, вправе обжаловать его в судебном порядке.
Из материалов дела усматривается, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме N 41А по ул. Лунной в г. Саратове от 16.12.2009 недействительным в установленном порядке признано не было.
В силу пункта 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, создание либо избрание новой управляющей организации, а соответственно и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.
Частью 10 статьи 162 названного Кодекса предусмотрено, что Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации аналогичная обязанность возникает у любых лиц, которые оказывают собственникам помещений услуги по содержанию и (или) выполняющих работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме по основаниям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанная обязанность возникает независимо от наличия или отсутствия письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.
Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
В соответствии с пунктом 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
В Письме Министерства регионального развития РФ от 20.12.2006 г. N 143136РМ/07 указано, что ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрена передача управляющей компанией имеющейся в ее распоряжении технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.
Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к технической документации долговременного хранения в соответствии с пунктом 1.5.1 отнесены: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом, акты приемки жилых домов от строительных организаций, акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения), паспорта котельного хозяйства, котловые книги, паспорта лифтового хозяйства, паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок, исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
Согласно пункту 1.5.3 названного Постановления в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.
Детальный перечень проектно-сметной и исполнительной документации определен пунктами 3.4, 3.5, 4.17, 4.18 СНиП 03.01.2004-87, из которых следует, что исполнительная и иная документация после приемки объекта в эксплуатацию должна храниться у заказчика (застройщика); при наличии единого заказчика (застройщика) - у соответствующих эксплуатационных организаций.
После окончания работы рабочей комиссии документация должна быть передана заказчику в силу пункта 3.6 СНиП 3.01.04-87.
Согласно Постановления Госстрой РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", технический паспорт на многоквартирный дом относится к технической документации долговременного хранения. Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (п. 1.5.2).
Как следует из материалов дела, технический паспорт дома N 41А по ул. Лунной г. Саратов был составлен 15.12.2003, а впоследствии в него вносились изменения от 23.10.2007 г.
В отношении технического паспорта нежилого помещения площадью 31,3 кв. м на мансардном этаже жилого дома N 41А по ул. Лунная г. Саратова с экспликацией и поэтажными планами от 08.11.2008 материалами дела установлено, что решением Ленинского районного суда г. Саратова от 14.07.2010 по делу N 21818/10 следует, что указанный технический паспорт был представлен и принадлежит собственнику данного помещения Закалинской Е.Н., а не ответчику.
Учитывая указанное, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование об обязании ответчика передать ему технический паспорт многоквартирного жилого дома N 41А по ул. Лунная, г. Саратова с экспликацией и поэтажными планами от 15.12.2003 г. с изменениями, внесенными 23.10.2007 г.
Как следует из материалов дела, управляющей организацией многоквартирного жилого дома N 41Б по ул. Лунной г. Саратова является ТСЖ "Рассвет-2009". Общим собранием собственников жилья многоквартирного жилого дома N 41Б по ул. Лунной г. Саратова, проведенным 30.12.2010 г. (протокол N 7 от 30.12.2010 г.), принято решение о передаче неделимой документации на хранение в ТСЖ "Триумф".
Судом установлено, что неделимой документацией стороны считают следующие документы: изменения в проект "Жилые дома переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова" от 26.11.2006 г. нежилого помещения на мансардном этаже общей площадью 31,7 кв. м, основной площадью 31,7 кв. м; копию градостроительного плана земельного участка, на котором расположен комплекс жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова, в том числе многоквартирный жилой дом N 41А по ул. Лунная г. Саратова; копию кадастровой карты (плана) земельного участка, на котором расположен комплекс жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова, в том числе многоквартирный жилой дом N 41А по ул. Лунная г. Саратова; акт приемки многоквартирного жилого дома N 41А по ул. Лунная г. Саратова; разрешение на ввод в эксплуатацию комплекса жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова, в том числе многоквартирного жилого дома N 41А по ул. Лунная г. Саратова N 64-56 от 31.07.2007 г.; акты завершенного строительства объекта газораспределительной системы, а именно: акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Застройка Песчаного карьера по ул. Лунной. Подземный газопровод к крышной котельной от 12.10.2004 г.; акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Застройка Песчаного карьера по ул. Лунной 35 этажный жилой дом N 4 (строительный номер) от 31.01.2005 г.; акты приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Газопровод высокого давления к ГРПШ для жилых домов ЖСК "Меридиан-95" по ул. Полковой и ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова от 20.11.2003 г.; акты приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Крышная котельная N 1 по ул. Лунной; акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Застройка песчаного карьера по ул. Лунной от 12.10.2004 г.; акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Застройка Песчаного карьера по ул. Лунная. Подземный газопровод к ж/д от места врезки до ИФС. 12.10.2004 г.; акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Застройка Песчаного карьера по ул. Лунной 10-этажный жилой дом N 1 (строительный номер) 31.01.2005 г.; акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Застройка Песчаного карьера по ул. Лунной. Надземный газопровод по фасаду ж/д 1, 4.1.2005 г.; разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации ЗАО "СПГЭС"; генерального плана с внутриплощадочными инженерными сетями. 3-99 О-ГСН2. Профиль газопровода низкого давления от ГРП до т "Б" от т. И до т. К (относящийся к системе газораспределения комплекса жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова, в том числе многоквартирный жилой дом N 41А по ул. Лунная г. Саратова); генеральный план с внутриплощадочными инженерными сетями, 3-99 О-ГСН2. План профиль газопровода низкого давления от ГРП (газораспределительный пункт) до котельных N 1, 2, 3 (относящийся к системе газораспределения комплекса жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова, в том числе многоквартирный жилой дом N 41А по ул. Лунная г. Саратова).
Указанные документы являются неделимой документацией, поскольку относятся я ко всему комплексу жилых домов, т.е. к жилым домам N 41 А и N 41Б по ул. Лунной г. Саратова.
Довод ответчика о нелегитимности данного решения правомерно отклонены, поскольку общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме N 41Б по ул. Лунной г. Саратова принято решение не о передаче в пользование общего имущества, а о передаче на хранение общей неделимой документации ТСЖ "Триумф", в связи с чем данное решение общего собрания собственников помещений является действительным и на день рассмотрения настоящего дела в суде никем не оспоренным.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в части обязания ответчика передать истцу указанную неделимую документацию.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела и дана надлежащая правовая оценка имеющимся в деле документам, судебный акт в обжалуемой части принят с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем не находит оснований для его отмены.
Доводам заявителя жалобы дана надлежащая оценка судом апелляционной инстанции, они подлежат отклонению, поскольку не подтверждены какими-либо доказательствами.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы суд относит на подателей апелляционных жалоб.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 07 февраля 2011 года по делу N А57-8946/2010 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.
Председательствующий
С.А.ЖАТКИНА
Судьи
А.Н.БИРЧЕНКО
В.Б.ШАЛКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)