Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
11 апреля 2007 г. Дело N А60-35854/06-С7
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Шулеповой Т.И. при ведении протокола судебного заседания судьей Шулеповой Т.И. рассмотрел в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья "Тверитина, 34" к Обществу с ограниченной ответственностью "Коммунально-эксплуатационное предприятие", 3-и лица: Закрытое акционерное общество "Предприятие "Чусовское озеро", ФГУП ПО "Уральский оптико-механический завод", о запрете ответчику осуществлять деятельность по управлению многоквартирным жилым домом и обязании ответчика передать имущественный комплекс,
при участии в заседании: от истца - Успенский А.Е., председатель, правления, протокол N 1 от 15.03.2006, Устинов Е.В., представитель, по доверенности от 08.12.2006, Свиридов М.Ю., доверенность от 26.01.2007; от ответчика - Ратнер Б.А., представитель, по доверенности от 26.01.2007; от третьих лиц: ЗАО "Предприятие "Чусовское озеро" - Донгаузер Т.В., представитель, по доверенности от 10.01.2007; от ФГУП ПО "Уральский оптико-механический завод" - ув. 96759, ходатайство о рассмотрении спора без их участия.
Лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, право на отвод суду. Отводов составу суда не заявлено.
Товарищество собственников жилья "Тверитина, 34" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Коммунально-эксплуатационное предприятие", 3-и лица: Закрытое акционерное общество "Предприятие "Чусовское озеро", ФГУП ПО "Уральский оптико-механический завод", о запрете ответчику осуществлять деятельность по управлению многоквартирным жилым домом и обязании ответчика передать имущественный комплекс.
В судебном заседании 13.02.2007 истец уточнил исковые требования и просил суд:
1. Обязать ответчика прекратить незаконную деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: 620026, г. Екатеринбург, ул. Тверитина, 34, как противоречащую п. 9 ст. 161 ЖК РФ и препятствующую осуществлению истцом своих прав, а именно:
- - пользоваться общим имуществом в указанном доме;
- - предоставлять коммунальные услуги, услуги по содержанию и эксплуатации жилого дома по прямым договорам с собственниками помещений дома, а также собирать плату за них.
2. Обязать ответчика, руководствуясь ст. 135 ГК РФ, п. 10 ст. 162 ЖК РФ, п. 3.4, 3.5, 4.17, 4.18 СНиП 03.01.2004-87 передать ТСЖ "Тверитина, 34" техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Тверитина, 34, и иные связанные с управлением этим домом документы согласно следующему перечню:
- - перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;
- - комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией;
- - акт приема-передачи дома от ЗАО "Предприятие "Чусовское озеро" к ООО "КЭП";
- - сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;
- - акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций);
- - акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств; акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);
- - акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей; акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;
- - акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту;
- - акты об испытаниях прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;
- - журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора;
- - справку об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями;
- - утвержденную проектно-сметную документацию и справку об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию;
- - перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию;
- - документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ;
- - документ на специальное водопользование;
- - документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком;
- - документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытания грунта и анализах грунтовых вод;
- - паспорта на оборудование и механизмы;
- - акты о приемке зданий и сооружений, смонтированного оборудования, составленные рабочими комиссиями;
- - справку об обеспеченности принимаемого объекта материально-техническими ресурсами, в том числе сырьем, электроэнергией, водой, паром, газом, сжатым воздухом и др.;
- - справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;
- - справку о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом;
- - справку о фактической стоимости строительства, подписанную заказчиком и подрядчиком;
- - документы о разрешении на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответствующим органам государственного надзора, представители которых не вошли в состав Государственной приемочной комиссии;
- - сводные материалы рабочей комиссии о готовности объекта в целом к приемке в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией.
Уточнение принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание 13.02.2007 истец представил возражения на отзыв, а также окончательное уточнение исковых требований, в котором истец просит:
1. Обязать ответчика прекратить незаконную деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: 620026, г. Екатеринбург, ул. Тверитина, 34, как противоречащую п. 9 ст. 161 ЖК РФ и препятствующую осуществлению истцом своих прав, а именно:
- - пользоваться общим имуществом в указанном доме;
- - предоставлять коммунальные услуги, услуги по содержанию и эксплуатации жилого дома по прямым договорам с собственниками помещений дома, а также собирать плату за них.
2. Обязать ответчика, руководствуясь ст. 135 ГК РФ, п. 10 ст. 162 ЖК РФ, п. 3.4, 3.5, 4.17, 4.18 СНиП 03.01.2004-87 передать ТСЖ "Тверитина 34" техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Тверитина, 34, и иные связанные с управлением этим домом документы согласно следующему перечню:
- - перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;
- - комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией;
- - акт приема-передачи дома от ЗАО "Предприятие "Чусовское озеро" к ООО "КЭП";
- - сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;
- - акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций);
- - акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств; акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);
- - акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;
- - акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации автоматизации;
- - акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту;
- - акты об испытаниях прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;
- - журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора;
- - справку об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями;
- - утвержденную проектно-сметную документацию и справку об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию;
- - перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию;
- - документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ;
- - документ на специальное водопользование;
- - документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком;
- - документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытания грунта и анализах грунтовых вод;
- - паспорта на оборудование и механизмы;
- - акты о приемке здании и сооружений, смонтированного оборудования, составленные рабочими комиссиями;
- - справку об обеспеченности принимаемого объекта материально-техническими ресурсами, в том числе сырьем, электроэнергией, водой, паром, газом, сжатым воздухом и др.;
- - справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;
- - справку о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом;
- - справку о фактической стоимости строительства, подписанную заказчиком и подрядчиком;
- - документы о разрешении на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответствующим органам государственного надзора, представители которых не вошли в состав Государственной приемочной комиссии;
- - сводные материалы рабочей комиссии о готовности объекта в целом к приемке в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией.
От остальных требований, изложенных в первоначальном исковом заявлении, истец отказывается, о чем сделана соответствующая отметка в протоколе судебного заседания от 13.03.2007.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на ст. 12 Гражданского кодекса РФ, ст. 135, 161, 163 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Ответчик представил отзыв, просит в иске отказать, поскольку такого способа защиты, как запрет осуществлять деятельность, Гражданским кодексом не предусмотрен, более того, запрет деятельности означает ограничение правоспособности ответчика в гражданском обороте, документов, которые истребует истец, у ответчика нет.
Третьи лица представили отзывы, в которых сообщили об отсутствии у них истребуемых документов в связи с ликвидацией отдела капитального строительства на ФГУП "ПО "УОМЗ".
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд
ТСЖ "Тверитина, 34" просит обязать ответчика прекратить незаконную деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: 620026, г. Екатеринбург, ул. Тверитина, 34, как противоречащую п. 9 ст. 161 ЖК РФ и препятствующую осуществлению истцом своих прав, а именно:
- - пользоваться общим имуществом в указанном доме;
- - предоставлять коммунальные услуги, услуги по содержанию и эксплуатации жилого дома по прямым договорам с собственниками помещений дома, а также собирать плату за них.
Также истец просит обязать ответчика, руководствуясь ст. 135 ГК РФ, п. 10 ст. 162 ЖК РФ, п. 3.4, 3.5, 4.17, 4.18 СНиП 03.01.2004-87 передать ТСЖ "Тверитина, 34" техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Тверитина, 34, и иные связанные с управлением этим домом документы согласно следующему перечню:
- - перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;
- - комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией;
- - акт приема-передачи дома от ЗАО "Предприятие "Чусовское озеро" к ООО "КЭП";
- - сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;
- - акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций);
- - акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств; акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);
- - акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;
- - акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации автоматизации;
- - акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту;
- - акты об испытаниях прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;
- - журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора;
- - справку об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями;
- - утвержденную проектно-сметную документацию и справку об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию;
- - перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию;
- - документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ;
- - документ на специальное водопользование;
- - документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком;
- - документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытания грунта и анализах грунтовых вод;
- - паспорта на оборудование и механизмы;
- - акты о приемке здании и сооружений, смонтированного оборудования, составленные рабочими комиссиями;
- - справку об обеспеченности принимаемого объекта материально-техническими ресурсами, в том числе сырьем, электроэнергией, водой, паром, газом, сжатым воздухом и др.;
- - справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;
- - справку о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом;
- - справку о фактической стоимости строительства, подписанную заказчиком и подрядчиком;
- - документы о разрешении на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответствующим органам государственного надзора, представители которых не вошли в состав Государственной приемочной комиссии;
- - сводные материалы рабочей комиссии о готовности объекта в целом к приемке в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что общим собранием собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Тверитина, 34, был выбран способ управления многоквартирным домом - создано Товарищество собственников жилья "Тверитина, 34".
На основании ст. 135, 161, 163 Жилищного кодекса Российской Федерации истец предложил ответчику и третьему лицу передать в распоряжение правления ТСЖ техническую и иную информацию по дому, а также иные необходимые для управления жилым домом документы. Между сторонами (с привлечением застройщика - ЗАО "Предприятие "Чусовское озеро") было заключено трехстороннее соглашение от 10.07.2006 о порядке передачи имущественного комплекса жилого дома N 34 по ул. Тверитина в г. Екатеринбурге на баланс ТСЖ "Тверитина, 34".
Истец полагает, что ответчик исполнил данное соглашение частично, продолжает осуществлять жилищно-коммунальное обслуживание собственников указанного дома, пользоваться и распоряжаться общим имуществом собственников, игнорируя ТСЖ.
При этом истец утверждает, что вышеперечисленная документация находится у ответчика, так как ответчик эксплуатирует дом.
Рассмотрев исковые требования, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения в связи с нижеследующим.
Истец просит прекратить незаконную деятельность ответчика по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Тверитина, 34, а именно:
- - пользоваться общим имуществом в указанном доме;
- - предоставлять коммунальные услуги, услуги по содержанию и эксплуатации жилого дома по прямым договорам с собственниками жилых помещений дома, а также собирать плату за них.
Однако, как следует из материалов дела и пояснений сторон, договоры, заключенные ответчиком с собственниками жилых помещений, являются действующими, в установленном законом порядке не расторгнуты и в суде не оспорены, следовательно, ответчик осуществляет деятельность в отношении жилого дома по ул. Тверитина, 34 на законных основаниях.
Довод истца о том, что названые договоры являются ничтожными и суд может дать им оценку в настоящем деле, судом отклоняется, поскольку сторонами в договорах являются граждане - физические лица и данные договоры могут быть оспорены в соответствии с правилами о подведомственности только в суде общей юрисдикции, кроме того, граждане, заключившие названные договоры, не участвуют в рассмотрении настоящего дела и суд не вправе высказываться об их правах и обязанностях в отношении спорных договоров.
Ссылка истца на то, что, приняв решение о создании ТСЖ согласно протоколу N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Тверитина, 34, от 03.03.2006, жильцы дома фактически решили расторгнуть договоры с ответчиком, судом отклоняется, поскольку основания изменения, расторжения договоров и порядок расторжения договоров предусмотрены ст. 450, 451, 452 Гражданского кодекса РФ, никаких исключений относительно порядка расторжения договоров с эксплуатирующей организацией при создании ТСЖ в названных статьях не содержится.
Порядок расторжения договоров сторонами не соблюден, доказательств того, что граждане направляли в адрес ответчика уведомления о расторжении договоров либо об отказе от договоров, в материалы дела не представлено. В протоколе N 1 от 03.03.2006 также нет указания на то, что жильцы при создании ТСЖ решили расторгнуть договоры с эксплуатирующей организацией, в связи с чем не принимаются во внимание судом уведомления о расторжении договоров, подписанные председателем правления ТСЖ, поскольку, как уже было указано выше, жильцы решения о расторжении договоров с ответчиком не принимали, поручения расторгнуть договоры председателю правления ТСЖ не давали.
Таким образом, ответчик осуществляет свою деятельность в отношении жилого дома на ул. Тверитина, 34 на законных основаниях, требование истца о прекращении незаконной деятельности ответчика удовлетворению не подлежит.
Ссылка истца на письмо ЕМУП "Водоканал" N 14-05-691-271 от 01.03.2007 судом во внимание не принимается, так как письмо в нарушение требований ст. 65, 66 АПК РФ представлено истцом в незаверенной копии. При этом из данного письма лишь следует, что ТСЖ "Тверитина, 34" пользуется холодной водой и сбрасывает стоки через сети, принадлежащие ООО "КЭП", в связи с чем может заключить субабонентский договор на отпуск (получение) питьевой воды и прием сточных вод.
Как при этом нарушаются права ТСЖ, истец не обосновал. Кроме того, в ст. 12 Гражданского кодекса РФ не содержится такого способа защиты, как прекращение деятельности, поскольку прекращение деятельности фактически означает ограничение правоспособности юридического лица в гражданском обороте.
Что касается требования истца о предоставлении документов, то из положений п. 3.4, 3.5, 4.17, 4.18 СНиП 03.01.2004-87 следует, что исполнительная и иная документация, перечисленная в п. 3.5 и 4.17, после приемки объекта в эксплуатацию должна храниться у заказчика (застройщика); при наличии единого заказчика (застройщика) - у соответствующих эксплуатационных организаций.
Однако данное положение не исключает обязанности истца доказать наличие спорных документов именно у ответчика, поскольку требование истца основано на доводе о незаконном владении ответчиком спорными документами, то есть фактически заявлено об истребовании документов из чужого незаконного владения.
Данное требование может быть удовлетворено судом в порядке ст. 301 Гражданского кодекса РФ только при наличии спорного имущества у ответчика.
Как следует из отзыва ответчика, спорных документов, указанных истцом, у него в наличии не имеется. При этом в судебном заседании 13.02.2007 ответчик предложил истцу принять те документы, которые действительно находятся у ответчика, для чего передал их в материалы дела, однако истцом ни один из документов не востребован.
Доказательств передачи от застройщика к ответчику иных, кроме представленных ответчиком в материалы дела, документов истцом не представлено.
Ссылка истца на соглашение от 10.07.2006 о порядке передачи имущественного комплекса жилого дома N 34 по ул. Тверитина в г. Екатеринбурге на баланс ТСЖ "Тверитина, 34" судом отклоняется, поскольку в названном соглашении документы, являющиеся предметом настоящего спора, не поименованы.
Акты о приеме передачи здания, подписанные между ООО "КЭП" и ЗАО "Предприятие "Чусовское озеро", также не содержат сведений о передаче спорных документов ответчику.
Довод истца о том, что в актах государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (жилого дома по ул. Тверитина, 34) имеется ссылка на предоставление комиссии документации согласно СНиП 3.01.04-87, в связи с чем истец полагает возможным удовлетворить исковые требования, судом отклоняется, поскольку в названных актах перечень представленной документации не указан.
Кроме того, в составлении данных актов ответчик участия не принимал.
И если спорные документы и существовали на момент приемки дома в эксплуатацию, то они должны были находиться у заказчика (застройщика) - ФГУП ПО "УОМЗ".
Как следует из отзыва ФГУП ПО "УОМЗ", документы не сохранились, поскольку отдел капитального строительства ликвидирован.
ОАО "Предприятие "Чусовское озеро" также представило отзыв об отсутствии у него спорных документов.
При этом суд обращает внимание истца на то, что названные организации привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований, в связи с чем суд не вправе выносить решение в отношении ФГУП ПО "УОМЗ" ОАО "Предприятие "Чусовское озеро".
Ходатайств о привлечении названных юридических лиц в качестве ответчиков истец не заявлял.
При отсутствии ходатайства и без согласия истца суд согласно ст. 46 АПК РФ не вправе привлекать к участию в деле ответчиков.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь статьями 17, 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. В иске отказать.
В части требования об обязании ООО "КЭП" передать имущественный комплекс производство по делу прекратить.
2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный суд Уральского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.
В соответствии с частью 2 статьи 257 и частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 11.04.2007 ПО ДЕЛУ N А60-35854/06-С7
Разделы:Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
11 апреля 2007 г. Дело N А60-35854/06-С7
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Шулеповой Т.И. при ведении протокола судебного заседания судьей Шулеповой Т.И. рассмотрел в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья "Тверитина, 34" к Обществу с ограниченной ответственностью "Коммунально-эксплуатационное предприятие", 3-и лица: Закрытое акционерное общество "Предприятие "Чусовское озеро", ФГУП ПО "Уральский оптико-механический завод", о запрете ответчику осуществлять деятельность по управлению многоквартирным жилым домом и обязании ответчика передать имущественный комплекс,
при участии в заседании: от истца - Успенский А.Е., председатель, правления, протокол N 1 от 15.03.2006, Устинов Е.В., представитель, по доверенности от 08.12.2006, Свиридов М.Ю., доверенность от 26.01.2007; от ответчика - Ратнер Б.А., представитель, по доверенности от 26.01.2007; от третьих лиц: ЗАО "Предприятие "Чусовское озеро" - Донгаузер Т.В., представитель, по доверенности от 10.01.2007; от ФГУП ПО "Уральский оптико-механический завод" - ув. 96759, ходатайство о рассмотрении спора без их участия.
Лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, право на отвод суду. Отводов составу суда не заявлено.
Товарищество собственников жилья "Тверитина, 34" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Коммунально-эксплуатационное предприятие", 3-и лица: Закрытое акционерное общество "Предприятие "Чусовское озеро", ФГУП ПО "Уральский оптико-механический завод", о запрете ответчику осуществлять деятельность по управлению многоквартирным жилым домом и обязании ответчика передать имущественный комплекс.
В судебном заседании 13.02.2007 истец уточнил исковые требования и просил суд:
1. Обязать ответчика прекратить незаконную деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: 620026, г. Екатеринбург, ул. Тверитина, 34, как противоречащую п. 9 ст. 161 ЖК РФ и препятствующую осуществлению истцом своих прав, а именно:
- - пользоваться общим имуществом в указанном доме;
- - предоставлять коммунальные услуги, услуги по содержанию и эксплуатации жилого дома по прямым договорам с собственниками помещений дома, а также собирать плату за них.
2. Обязать ответчика, руководствуясь ст. 135 ГК РФ, п. 10 ст. 162 ЖК РФ, п. 3.4, 3.5, 4.17, 4.18 СНиП 03.01.2004-87 передать ТСЖ "Тверитина, 34" техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Тверитина, 34, и иные связанные с управлением этим домом документы согласно следующему перечню:
- - перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;
- - комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией;
- - акт приема-передачи дома от ЗАО "Предприятие "Чусовское озеро" к ООО "КЭП";
- - сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;
- - акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций);
- - акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств; акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);
- - акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей; акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;
- - акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту;
- - акты об испытаниях прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;
- - журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора;
- - справку об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями;
- - утвержденную проектно-сметную документацию и справку об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию;
- - перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию;
- - документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ;
- - документ на специальное водопользование;
- - документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком;
- - документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытания грунта и анализах грунтовых вод;
- - паспорта на оборудование и механизмы;
- - акты о приемке зданий и сооружений, смонтированного оборудования, составленные рабочими комиссиями;
- - справку об обеспеченности принимаемого объекта материально-техническими ресурсами, в том числе сырьем, электроэнергией, водой, паром, газом, сжатым воздухом и др.;
- - справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;
- - справку о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом;
- - справку о фактической стоимости строительства, подписанную заказчиком и подрядчиком;
- - документы о разрешении на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответствующим органам государственного надзора, представители которых не вошли в состав Государственной приемочной комиссии;
- - сводные материалы рабочей комиссии о готовности объекта в целом к приемке в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией.
Уточнение принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание 13.02.2007 истец представил возражения на отзыв, а также окончательное уточнение исковых требований, в котором истец просит:
1. Обязать ответчика прекратить незаконную деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: 620026, г. Екатеринбург, ул. Тверитина, 34, как противоречащую п. 9 ст. 161 ЖК РФ и препятствующую осуществлению истцом своих прав, а именно:
- - пользоваться общим имуществом в указанном доме;
- - предоставлять коммунальные услуги, услуги по содержанию и эксплуатации жилого дома по прямым договорам с собственниками помещений дома, а также собирать плату за них.
2. Обязать ответчика, руководствуясь ст. 135 ГК РФ, п. 10 ст. 162 ЖК РФ, п. 3.4, 3.5, 4.17, 4.18 СНиП 03.01.2004-87 передать ТСЖ "Тверитина 34" техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Тверитина, 34, и иные связанные с управлением этим домом документы согласно следующему перечню:
- - перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;
- - комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией;
- - акт приема-передачи дома от ЗАО "Предприятие "Чусовское озеро" к ООО "КЭП";
- - сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;
- - акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций);
- - акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств; акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);
- - акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;
- - акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации автоматизации;
- - акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту;
- - акты об испытаниях прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;
- - журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора;
- - справку об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями;
- - утвержденную проектно-сметную документацию и справку об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию;
- - перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию;
- - документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ;
- - документ на специальное водопользование;
- - документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком;
- - документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытания грунта и анализах грунтовых вод;
- - паспорта на оборудование и механизмы;
- - акты о приемке здании и сооружений, смонтированного оборудования, составленные рабочими комиссиями;
- - справку об обеспеченности принимаемого объекта материально-техническими ресурсами, в том числе сырьем, электроэнергией, водой, паром, газом, сжатым воздухом и др.;
- - справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;
- - справку о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом;
- - справку о фактической стоимости строительства, подписанную заказчиком и подрядчиком;
- - документы о разрешении на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответствующим органам государственного надзора, представители которых не вошли в состав Государственной приемочной комиссии;
- - сводные материалы рабочей комиссии о готовности объекта в целом к приемке в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией.
От остальных требований, изложенных в первоначальном исковом заявлении, истец отказывается, о чем сделана соответствующая отметка в протоколе судебного заседания от 13.03.2007.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на ст. 12 Гражданского кодекса РФ, ст. 135, 161, 163 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Ответчик представил отзыв, просит в иске отказать, поскольку такого способа защиты, как запрет осуществлять деятельность, Гражданским кодексом не предусмотрен, более того, запрет деятельности означает ограничение правоспособности ответчика в гражданском обороте, документов, которые истребует истец, у ответчика нет.
Третьи лица представили отзывы, в которых сообщили об отсутствии у них истребуемых документов в связи с ликвидацией отдела капитального строительства на ФГУП "ПО "УОМЗ".
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ "Тверитина, 34" просит обязать ответчика прекратить незаконную деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: 620026, г. Екатеринбург, ул. Тверитина, 34, как противоречащую п. 9 ст. 161 ЖК РФ и препятствующую осуществлению истцом своих прав, а именно:
- - пользоваться общим имуществом в указанном доме;
- - предоставлять коммунальные услуги, услуги по содержанию и эксплуатации жилого дома по прямым договорам с собственниками помещений дома, а также собирать плату за них.
Также истец просит обязать ответчика, руководствуясь ст. 135 ГК РФ, п. 10 ст. 162 ЖК РФ, п. 3.4, 3.5, 4.17, 4.18 СНиП 03.01.2004-87 передать ТСЖ "Тверитина, 34" техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Тверитина, 34, и иные связанные с управлением этим домом документы согласно следующему перечню:
- - перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;
- - комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией;
- - акт приема-передачи дома от ЗАО "Предприятие "Чусовское озеро" к ООО "КЭП";
- - сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;
- - акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций);
- - акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств; акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);
- - акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;
- - акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации автоматизации;
- - акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту;
- - акты об испытаниях прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;
- - журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора;
- - справку об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями;
- - утвержденную проектно-сметную документацию и справку об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию;
- - перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию;
- - документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ;
- - документ на специальное водопользование;
- - документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком;
- - документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытания грунта и анализах грунтовых вод;
- - паспорта на оборудование и механизмы;
- - акты о приемке здании и сооружений, смонтированного оборудования, составленные рабочими комиссиями;
- - справку об обеспеченности принимаемого объекта материально-техническими ресурсами, в том числе сырьем, электроэнергией, водой, паром, газом, сжатым воздухом и др.;
- - справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;
- - справку о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом;
- - справку о фактической стоимости строительства, подписанную заказчиком и подрядчиком;
- - документы о разрешении на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответствующим органам государственного надзора, представители которых не вошли в состав Государственной приемочной комиссии;
- - сводные материалы рабочей комиссии о готовности объекта в целом к приемке в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что общим собранием собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Тверитина, 34, был выбран способ управления многоквартирным домом - создано Товарищество собственников жилья "Тверитина, 34".
На основании ст. 135, 161, 163 Жилищного кодекса Российской Федерации истец предложил ответчику и третьему лицу передать в распоряжение правления ТСЖ техническую и иную информацию по дому, а также иные необходимые для управления жилым домом документы. Между сторонами (с привлечением застройщика - ЗАО "Предприятие "Чусовское озеро") было заключено трехстороннее соглашение от 10.07.2006 о порядке передачи имущественного комплекса жилого дома N 34 по ул. Тверитина в г. Екатеринбурге на баланс ТСЖ "Тверитина, 34".
Истец полагает, что ответчик исполнил данное соглашение частично, продолжает осуществлять жилищно-коммунальное обслуживание собственников указанного дома, пользоваться и распоряжаться общим имуществом собственников, игнорируя ТСЖ.
При этом истец утверждает, что вышеперечисленная документация находится у ответчика, так как ответчик эксплуатирует дом.
Рассмотрев исковые требования, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения в связи с нижеследующим.
Истец просит прекратить незаконную деятельность ответчика по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Тверитина, 34, а именно:
- - пользоваться общим имуществом в указанном доме;
- - предоставлять коммунальные услуги, услуги по содержанию и эксплуатации жилого дома по прямым договорам с собственниками жилых помещений дома, а также собирать плату за них.
Однако, как следует из материалов дела и пояснений сторон, договоры, заключенные ответчиком с собственниками жилых помещений, являются действующими, в установленном законом порядке не расторгнуты и в суде не оспорены, следовательно, ответчик осуществляет деятельность в отношении жилого дома по ул. Тверитина, 34 на законных основаниях.
Довод истца о том, что названые договоры являются ничтожными и суд может дать им оценку в настоящем деле, судом отклоняется, поскольку сторонами в договорах являются граждане - физические лица и данные договоры могут быть оспорены в соответствии с правилами о подведомственности только в суде общей юрисдикции, кроме того, граждане, заключившие названные договоры, не участвуют в рассмотрении настоящего дела и суд не вправе высказываться об их правах и обязанностях в отношении спорных договоров.
Ссылка истца на то, что, приняв решение о создании ТСЖ согласно протоколу N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Тверитина, 34, от 03.03.2006, жильцы дома фактически решили расторгнуть договоры с ответчиком, судом отклоняется, поскольку основания изменения, расторжения договоров и порядок расторжения договоров предусмотрены ст. 450, 451, 452 Гражданского кодекса РФ, никаких исключений относительно порядка расторжения договоров с эксплуатирующей организацией при создании ТСЖ в названных статьях не содержится.
Порядок расторжения договоров сторонами не соблюден, доказательств того, что граждане направляли в адрес ответчика уведомления о расторжении договоров либо об отказе от договоров, в материалы дела не представлено. В протоколе N 1 от 03.03.2006 также нет указания на то, что жильцы при создании ТСЖ решили расторгнуть договоры с эксплуатирующей организацией, в связи с чем не принимаются во внимание судом уведомления о расторжении договоров, подписанные председателем правления ТСЖ, поскольку, как уже было указано выше, жильцы решения о расторжении договоров с ответчиком не принимали, поручения расторгнуть договоры председателю правления ТСЖ не давали.
Таким образом, ответчик осуществляет свою деятельность в отношении жилого дома на ул. Тверитина, 34 на законных основаниях, требование истца о прекращении незаконной деятельности ответчика удовлетворению не подлежит.
Ссылка истца на письмо ЕМУП "Водоканал" N 14-05-691-271 от 01.03.2007 судом во внимание не принимается, так как письмо в нарушение требований ст. 65, 66 АПК РФ представлено истцом в незаверенной копии. При этом из данного письма лишь следует, что ТСЖ "Тверитина, 34" пользуется холодной водой и сбрасывает стоки через сети, принадлежащие ООО "КЭП", в связи с чем может заключить субабонентский договор на отпуск (получение) питьевой воды и прием сточных вод.
Как при этом нарушаются права ТСЖ, истец не обосновал. Кроме того, в ст. 12 Гражданского кодекса РФ не содержится такого способа защиты, как прекращение деятельности, поскольку прекращение деятельности фактически означает ограничение правоспособности юридического лица в гражданском обороте.
Что касается требования истца о предоставлении документов, то из положений п. 3.4, 3.5, 4.17, 4.18 СНиП 03.01.2004-87 следует, что исполнительная и иная документация, перечисленная в п. 3.5 и 4.17, после приемки объекта в эксплуатацию должна храниться у заказчика (застройщика); при наличии единого заказчика (застройщика) - у соответствующих эксплуатационных организаций.
Однако данное положение не исключает обязанности истца доказать наличие спорных документов именно у ответчика, поскольку требование истца основано на доводе о незаконном владении ответчиком спорными документами, то есть фактически заявлено об истребовании документов из чужого незаконного владения.
Данное требование может быть удовлетворено судом в порядке ст. 301 Гражданского кодекса РФ только при наличии спорного имущества у ответчика.
Как следует из отзыва ответчика, спорных документов, указанных истцом, у него в наличии не имеется. При этом в судебном заседании 13.02.2007 ответчик предложил истцу принять те документы, которые действительно находятся у ответчика, для чего передал их в материалы дела, однако истцом ни один из документов не востребован.
Доказательств передачи от застройщика к ответчику иных, кроме представленных ответчиком в материалы дела, документов истцом не представлено.
Ссылка истца на соглашение от 10.07.2006 о порядке передачи имущественного комплекса жилого дома N 34 по ул. Тверитина в г. Екатеринбурге на баланс ТСЖ "Тверитина, 34" судом отклоняется, поскольку в названном соглашении документы, являющиеся предметом настоящего спора, не поименованы.
Акты о приеме передачи здания, подписанные между ООО "КЭП" и ЗАО "Предприятие "Чусовское озеро", также не содержат сведений о передаче спорных документов ответчику.
Довод истца о том, что в актах государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (жилого дома по ул. Тверитина, 34) имеется ссылка на предоставление комиссии документации согласно СНиП 3.01.04-87, в связи с чем истец полагает возможным удовлетворить исковые требования, судом отклоняется, поскольку в названных актах перечень представленной документации не указан.
Кроме того, в составлении данных актов ответчик участия не принимал.
И если спорные документы и существовали на момент приемки дома в эксплуатацию, то они должны были находиться у заказчика (застройщика) - ФГУП ПО "УОМЗ".
Как следует из отзыва ФГУП ПО "УОМЗ", документы не сохранились, поскольку отдел капитального строительства ликвидирован.
ОАО "Предприятие "Чусовское озеро" также представило отзыв об отсутствии у него спорных документов.
При этом суд обращает внимание истца на то, что названные организации привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований, в связи с чем суд не вправе выносить решение в отношении ФГУП ПО "УОМЗ" ОАО "Предприятие "Чусовское озеро".
Ходатайств о привлечении названных юридических лиц в качестве ответчиков истец не заявлял.
При отсутствии ходатайства и без согласия истца суд согласно ст. 46 АПК РФ не вправе привлекать к участию в деле ответчиков.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь статьями 17, 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. В иске отказать.
В части требования об обязании ООО "КЭП" передать имущественный комплекс производство по делу прекратить.
2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный суд Уральского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.
В соответствии с частью 2 статьи 257 и частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
Судья
ШУЛЕПОВА Т.И.
ШУЛЕПОВА Т.И.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)