Судебные решения, арбитраж
Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 07 июня 2011 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Мельниковой Н.А.
судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: Пампу Н.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5575/2011) ТСЖ "Южный каскад"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.02.2011 г. по делу N А56-63399/2010 (судья Иванилова О.Б.), принятое
по иску ТСЖ "Южный каскад"
к 1. ОАО "Северо-Западный Телеком", 2. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу
3-е лицо: ЗАО "М-Индустрия"
о признании права собственности
при участии:
от истца: Семенцова С.В., выписка из ЕГРЮЛ, представителя Новицкого М.В. по доверенности от 24.01.2011
от ответчиков: 1. представителей Андреевой А.В. по доверенности от 28.03.2011 и Даньшина К.Ю. по доверенности от 29.03.2011,
2. не явился, извещен
от 3-го лица: представителя Бунькова Д.А. по доверенности от 07.02.2011
установил:
ТСЖ "Южный каскад" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконной записи о государственной регистрации права собственности ОАО "СЗТ" на объект недвижимости - нежилое помещение 29-Н, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, пр. Маршала Жукова, д. 36, корпус 1, лит. А, кадастровый номер 78:15:8301:49:110:7 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРП), а также истец просит признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: Санкт-Петербург, пр. Маршала Жукова, д. 36, корпус 1, лит. А на вышеназванное помещение и передать его ТСЖ "Южный каскад" (л.д. 71 - 74).
На указанное решение ТСЖ "Южный каскад" подана апелляционная жалоба, в которой указывая на неправильную оценку судом материалов дела, неправильное применение норм материального права, просит судебный акт отменить и исковые требования удовлетворить. В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает на то, что ТСЖ "Южный каскад" обладает полномочиями для подачи настоящего иска, поскольку решение внеочередного общего собрания собственников жилья от 15.08.2010 по данному вопросу было принято большинством голосов (53,1%) в соответствии с требованиями статей 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации. Ответчик не согласился с позицией суда о том, что спорное помещение не является общим имуществом жилого дома. Указанный вывод, по мнению истца, противоречащий пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Спорное помещение функционально используется как помещение для АТС в целях обслуживания телефонной связью квартир и помещений жилого дома, и наличие потенциальной возможности установки в спорном помещении оборудования, которое может использоваться для нужд иных зданий, не может изменить назначение помещения.
В судебном заседании по рассмотрению апелляционной жалобы ответчиком заявлено ходатайство о проведении процессуального правопреемства в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит произвести замену открытого акционерного общества "Северо-Западный Телеком" на открытое акционерное общество междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" в связи с реорганизацией в форме присоединения. Указанное ходатайство удовлетворено судом, надлежащим ответчиком по делу является открытое акционерное общество междугородной и международной электрической связи "Ростелеком", поскольку правопреемство подтверждено договором о присоединении, передаточным актом от 31.03.2010, утвержденного общим собранием ОАО "Северо-Западный Телеком" (протокол N 01-10 от 23.06.2010), изменениями в Уставе ОАО "Ростелеком", свидетельствами о внесении записей в ЕГРЮЛ от 24.03.2011 г., 01.04.2011 г.
ОАО междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" с доводами апелляционной жалобы не согласилось, считая решение суда законным и не подлежащим отмене. Ответчик считает, что у истца отсутствуют полномочия на подачу иска, поскольку в соответствии со статьями 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, касающиеся общего имущества дома, принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик указывает, что истцом не представлены доказательства, на основании которых можно сделать вывод о том, что спорное помещение является общим имуществом дома и влияет на законность государственной регистрации права собственности ответчика на спорное помещение.
При проверке законности и обоснованности решения суда апелляционная инстанция не усматривает оснований к его отмене.
Как явствует из материалов дела, ЗАО "М-Индустрия" являясь застройщиком, построило многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, находящимися по адресу: Санкт-Петербург, пр. Маршала Жукова, д. 36, корпус 1.
По указанному адресу 19.05.2005 создано и зарегистрировано товарищество собственников жилья "Проспект Маршала Жукова, д. 36, корпус 1". ТСЖ "Южный каскад" является его правопреемником в связи с переименованием. Указанное изменение зарегистрировано 31.08.2009, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ (л.д. 61).
26.12.2006 Службой государственного стройнадзора и экспертизы Санкт-Петербурга Правительства Санкт-Петербурга ЗАО "М-Индустрия" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Актом от 25.01.2007 указанный дом передан товариществу собственников жилья.
Согласно данным технического паспорта помещение 29Н площадью 12,7 кв. м является технологическим нежилым помещением с использованием под АТС (л.д. 39).
Считая, что указанное помещение является технологическим, используемым для нужд всего дома, общедомовым имуществом, незаконно отчуждено застройщиком ответчику, истец обратился в суд с требованием о признании права общей долевой собственности собственников помещений спорного объекта недвижимости, обязании органа государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу погасить запись о государственной регистрации прав собственности ответчика на спорный объект, обязании передать товариществу спорное помещение.
При рассмотрении дела и отказе в удовлетворении иска суд исходил из отсутствия доказательств, свидетельствующих о правомочиях товарищества собственников жилья в данном деле представлять интересы собственников данного дома, отсутствия оснований для признания указанной записи о государственной регистрации права собственности ответчика на спорное помещение незаконной, а также оснований отнесения указанного помещения к общему имуществу дома.
С указанными выводами суда апелляционная инстанция согласна.
Права ответчика на указанное помещение 29Н подтверждены договором о долевом участии в строительстве, заключенным между ЗАО "М-Индустрия" 08.09.2006 за N 1031505/06 Нз на основании выданного застройщику разрешения на выполнение строительно-монтажных работ Управлением государственного архитектурно-строительного надзора Санкт-Петербурга от 21.06.2004 г.
Согласно указанному договору объектом долевого участия являлось нежилое помещение проектной площадью 14,5 кв. м, расположенное на 1 этаже пятой секции в строительных осях 45-4/15; Е/15-Г5, предварительный номер 5Н.
26.12.2006 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными помещениями обслуживания и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Маршала Жукова, д. 36, корп. 1, лит. А.
09.07.2007 ОАО "СЗТ" и ЗАО "М-Индустрия" подписали дополнительное соглашение, согласно которому в связи с окончанием строительства и проведением ПИБ обмеров помещений жилого дома фактическая общая площадь нежилого помещения, передаваемого по договору N Ю31505/06Нз составляет 12,7 кв. м.
ЗАО "М-Индустрия" передало ОАО "СЗТ" помещение по акту приема-передачи 02.08.2007.
12.02.2009 и 17.02.2009 в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) были представлены документы на государственную регистрацию права частной собственности ОАО "СЗТ" на вышеуказанное нежилое помещение.
30.03.2009 за N 2/03-1541ф (исх. от 27.03.2009 г. N 2906) в адрес УФРС поступил ответ ГУП "ГУИОН", согласно которому помещение 29Н, предназначенное для обеспечения телефонизации жилого дома, не должно рассматриваться как общее имущество данного дома, поскольку зона обслуживания оборудования, размещенного в помещении, по мере развития инфраструктуры квартала, может меняться с увеличением/уменьшением количества потребителей.
Исходя из содержания указанного письма, а также в связи с тем, что основания для отказа в государственной регистрации отсутствовали, 01.06.2009 была произведена государственная регистрация права частной собственности ОАО "СЗТ" на спорный объект недвижимости.
При указанных обстоятельствах право собственности ответчика на спорное помещение является подтвержденным материалами дела.
Из представленных в материалы дела документов следует, что помещение 29Н является самостоятельным объектом недвижимости, ему присвоен кадастровый номер 78:15:8301:49:110:7. Согласно сведениям ГУП "ГУИОН" помещение 29Н принято в эксплуатацию в числе технологических помещений, с использованием - "АТС", указанное помещение не должно рассматриваться как общее имущество дома, поскольку зона обслуживания оборудования, размещенного в помещении, по мере развития инфраструктуры квартала, может меняться с увеличением или уменьшением количества потребителей.
Доводы истца о том, что изначально помещение было запроектировано как помещение консьержа опровергаются материалами дела.
В связи с указанными обстоятельствами отсутствуют правовые основания для признания незаконной записи о государственной регистрации права собственности ОАО "СЗТ" на помещение 29Н, поскольку истец не доказал, что государственной регистрации права собственности ответчика произведена с нарушением закона и права истца нарушены такой регистрацией.
Апелляционная инстанция считает также правильным вывод суда об отсутствии у ТСЖ "Южный каскад" специальных полномочий действовать в интересах всех собственников помещений в доме при рассмотрении данного дела. Суд обоснованно сослался на статьи 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым подобные решения принимаются общим собранием собственников помещений большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно предоставленной истцом выписки из протокола внеочередного общего собрания от 15.08.2010 (л.д. 68) процент участия в голосовании членов товарищества собственников жилья равнялся 53,1%, что не соответствует требованиям статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях товарищества собственников жилья на предъявление данного иска.
В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция пришла к выводу о том, что судом при рассмотрении спора подробно и всесторонне исследованы материалы и обстоятельства дела, им дана правильная правовая оценка. Оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.02.2011 по делу N А56-63399/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.06.2011 ПО ДЕЛУ N А56-63399/2010
Разделы:Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 июня 2011 г. по делу N А56-63399/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 07 июня 2011 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Мельниковой Н.А.
судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: Пампу Н.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5575/2011) ТСЖ "Южный каскад"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.02.2011 г. по делу N А56-63399/2010 (судья Иванилова О.Б.), принятое
по иску ТСЖ "Южный каскад"
к 1. ОАО "Северо-Западный Телеком", 2. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу
3-е лицо: ЗАО "М-Индустрия"
о признании права собственности
при участии:
от истца: Семенцова С.В., выписка из ЕГРЮЛ, представителя Новицкого М.В. по доверенности от 24.01.2011
от ответчиков: 1. представителей Андреевой А.В. по доверенности от 28.03.2011 и Даньшина К.Ю. по доверенности от 29.03.2011,
2. не явился, извещен
от 3-го лица: представителя Бунькова Д.А. по доверенности от 07.02.2011
установил:
ТСЖ "Южный каскад" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконной записи о государственной регистрации права собственности ОАО "СЗТ" на объект недвижимости - нежилое помещение 29-Н, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, пр. Маршала Жукова, д. 36, корпус 1, лит. А, кадастровый номер 78:15:8301:49:110:7 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРП), а также истец просит признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: Санкт-Петербург, пр. Маршала Жукова, д. 36, корпус 1, лит. А на вышеназванное помещение и передать его ТСЖ "Южный каскад" (л.д. 71 - 74).
На указанное решение ТСЖ "Южный каскад" подана апелляционная жалоба, в которой указывая на неправильную оценку судом материалов дела, неправильное применение норм материального права, просит судебный акт отменить и исковые требования удовлетворить. В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает на то, что ТСЖ "Южный каскад" обладает полномочиями для подачи настоящего иска, поскольку решение внеочередного общего собрания собственников жилья от 15.08.2010 по данному вопросу было принято большинством голосов (53,1%) в соответствии с требованиями статей 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации. Ответчик не согласился с позицией суда о том, что спорное помещение не является общим имуществом жилого дома. Указанный вывод, по мнению истца, противоречащий пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Спорное помещение функционально используется как помещение для АТС в целях обслуживания телефонной связью квартир и помещений жилого дома, и наличие потенциальной возможности установки в спорном помещении оборудования, которое может использоваться для нужд иных зданий, не может изменить назначение помещения.
В судебном заседании по рассмотрению апелляционной жалобы ответчиком заявлено ходатайство о проведении процессуального правопреемства в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит произвести замену открытого акционерного общества "Северо-Западный Телеком" на открытое акционерное общество междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" в связи с реорганизацией в форме присоединения. Указанное ходатайство удовлетворено судом, надлежащим ответчиком по делу является открытое акционерное общество междугородной и международной электрической связи "Ростелеком", поскольку правопреемство подтверждено договором о присоединении, передаточным актом от 31.03.2010, утвержденного общим собранием ОАО "Северо-Западный Телеком" (протокол N 01-10 от 23.06.2010), изменениями в Уставе ОАО "Ростелеком", свидетельствами о внесении записей в ЕГРЮЛ от 24.03.2011 г., 01.04.2011 г.
ОАО междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" с доводами апелляционной жалобы не согласилось, считая решение суда законным и не подлежащим отмене. Ответчик считает, что у истца отсутствуют полномочия на подачу иска, поскольку в соответствии со статьями 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, касающиеся общего имущества дома, принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик указывает, что истцом не представлены доказательства, на основании которых можно сделать вывод о том, что спорное помещение является общим имуществом дома и влияет на законность государственной регистрации права собственности ответчика на спорное помещение.
При проверке законности и обоснованности решения суда апелляционная инстанция не усматривает оснований к его отмене.
Как явствует из материалов дела, ЗАО "М-Индустрия" являясь застройщиком, построило многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, находящимися по адресу: Санкт-Петербург, пр. Маршала Жукова, д. 36, корпус 1.
По указанному адресу 19.05.2005 создано и зарегистрировано товарищество собственников жилья "Проспект Маршала Жукова, д. 36, корпус 1". ТСЖ "Южный каскад" является его правопреемником в связи с переименованием. Указанное изменение зарегистрировано 31.08.2009, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ (л.д. 61).
26.12.2006 Службой государственного стройнадзора и экспертизы Санкт-Петербурга Правительства Санкт-Петербурга ЗАО "М-Индустрия" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Актом от 25.01.2007 указанный дом передан товариществу собственников жилья.
Согласно данным технического паспорта помещение 29Н площадью 12,7 кв. м является технологическим нежилым помещением с использованием под АТС (л.д. 39).
Считая, что указанное помещение является технологическим, используемым для нужд всего дома, общедомовым имуществом, незаконно отчуждено застройщиком ответчику, истец обратился в суд с требованием о признании права общей долевой собственности собственников помещений спорного объекта недвижимости, обязании органа государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу погасить запись о государственной регистрации прав собственности ответчика на спорный объект, обязании передать товариществу спорное помещение.
При рассмотрении дела и отказе в удовлетворении иска суд исходил из отсутствия доказательств, свидетельствующих о правомочиях товарищества собственников жилья в данном деле представлять интересы собственников данного дома, отсутствия оснований для признания указанной записи о государственной регистрации права собственности ответчика на спорное помещение незаконной, а также оснований отнесения указанного помещения к общему имуществу дома.
С указанными выводами суда апелляционная инстанция согласна.
Права ответчика на указанное помещение 29Н подтверждены договором о долевом участии в строительстве, заключенным между ЗАО "М-Индустрия" 08.09.2006 за N 1031505/06 Нз на основании выданного застройщику разрешения на выполнение строительно-монтажных работ Управлением государственного архитектурно-строительного надзора Санкт-Петербурга от 21.06.2004 г.
Согласно указанному договору объектом долевого участия являлось нежилое помещение проектной площадью 14,5 кв. м, расположенное на 1 этаже пятой секции в строительных осях 45-4/15; Е/15-Г5, предварительный номер 5Н.
26.12.2006 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными помещениями обслуживания и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Маршала Жукова, д. 36, корп. 1, лит. А.
09.07.2007 ОАО "СЗТ" и ЗАО "М-Индустрия" подписали дополнительное соглашение, согласно которому в связи с окончанием строительства и проведением ПИБ обмеров помещений жилого дома фактическая общая площадь нежилого помещения, передаваемого по договору N Ю31505/06Нз составляет 12,7 кв. м.
ЗАО "М-Индустрия" передало ОАО "СЗТ" помещение по акту приема-передачи 02.08.2007.
12.02.2009 и 17.02.2009 в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) были представлены документы на государственную регистрацию права частной собственности ОАО "СЗТ" на вышеуказанное нежилое помещение.
30.03.2009 за N 2/03-1541ф (исх. от 27.03.2009 г. N 2906) в адрес УФРС поступил ответ ГУП "ГУИОН", согласно которому помещение 29Н, предназначенное для обеспечения телефонизации жилого дома, не должно рассматриваться как общее имущество данного дома, поскольку зона обслуживания оборудования, размещенного в помещении, по мере развития инфраструктуры квартала, может меняться с увеличением/уменьшением количества потребителей.
Исходя из содержания указанного письма, а также в связи с тем, что основания для отказа в государственной регистрации отсутствовали, 01.06.2009 была произведена государственная регистрация права частной собственности ОАО "СЗТ" на спорный объект недвижимости.
При указанных обстоятельствах право собственности ответчика на спорное помещение является подтвержденным материалами дела.
Из представленных в материалы дела документов следует, что помещение 29Н является самостоятельным объектом недвижимости, ему присвоен кадастровый номер 78:15:8301:49:110:7. Согласно сведениям ГУП "ГУИОН" помещение 29Н принято в эксплуатацию в числе технологических помещений, с использованием - "АТС", указанное помещение не должно рассматриваться как общее имущество дома, поскольку зона обслуживания оборудования, размещенного в помещении, по мере развития инфраструктуры квартала, может меняться с увеличением или уменьшением количества потребителей.
Доводы истца о том, что изначально помещение было запроектировано как помещение консьержа опровергаются материалами дела.
В связи с указанными обстоятельствами отсутствуют правовые основания для признания незаконной записи о государственной регистрации права собственности ОАО "СЗТ" на помещение 29Н, поскольку истец не доказал, что государственной регистрации права собственности ответчика произведена с нарушением закона и права истца нарушены такой регистрацией.
Апелляционная инстанция считает также правильным вывод суда об отсутствии у ТСЖ "Южный каскад" специальных полномочий действовать в интересах всех собственников помещений в доме при рассмотрении данного дела. Суд обоснованно сослался на статьи 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым подобные решения принимаются общим собранием собственников помещений большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно предоставленной истцом выписки из протокола внеочередного общего собрания от 15.08.2010 (л.д. 68) процент участия в голосовании членов товарищества собственников жилья равнялся 53,1%, что не соответствует требованиям статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях товарищества собственников жилья на предъявление данного иска.
В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция пришла к выводу о том, что судом при рассмотрении спора подробно и всесторонне исследованы материалы и обстоятельства дела, им дана правильная правовая оценка. Оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.02.2011 по делу N А56-63399/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
В.М.ГОРБИК
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)