Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 1 ноября 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 ноября 2011 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Л.Е. Лобановой
судей И.И. Терехиной
В.В. Кресса
при ведении протокола судебного заседания помощником Есиповым А.С.
при участии сторон:
от истца: Зверевой Н.В. по дов. N 10 от 02.02.2011 г.
от ответчика: без участия
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Новокузнецктелефонстрой"
на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 12 августа 2011 года
по делу N А27-5939/2011 (судья Кормилина Ю.Ю.)
по иску ООО "Ремонтно-строительная компания "Инкомстрой", Кемеровская область, г. Новокузнецк (ОГРН 1024201464649)
к ЗАО "Новокузнецктелефонстрой ", г. Новокузнецк, (ОГРН 1024201752585)
о взыскании 118929 руб. 20 коп.
установил:
ООО "РСК "Инкомстрой" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области к ЗАО "Новокузнецктелефонстрой", с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ, с иском о взыскании 105277,08 руб. неосновательного обогащения за период с 01.05.2008 г. по 30.06.2011 г., 13652,12 руб. процентов за пользование денежными средствами в период с 11.06.2008 г. по 30.06.2011 г.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 12 августа 2011 года по делу N А27-5939/2011 исковые требования удовлетворены частично, в сумме 101492,71 руб. по неосновательному обогащению, 11780,50 руб. процентов. В остальной части иска отказано.
Не согласившись с решением от 12 августа 2011 года, ЗАО "Новокузнецктелефонстрой" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, в иске отказать. Ответчик ссылается на то, что ООО "РСК "Инкомстрой" не является управляющей компанией, а является представителем собственников помещений многоквартирного дома, уполномоченным на сбор денежных средств и заключение договоров на содержание и ремонт имущества дома с третьими лицами. Истец не осуществлял самостоятельно выполнение работ по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного дома. Оплату работ по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного дома ООО "РСК "Инкомстрой" осуществляет за счет денежных средств собственников помещений, аккумулируемых на лицевом счете дома. Считает, что у ООО "РСК "Инкомстрой" отсутствуют правовые основания требовать взыскания в свою пользу платы за капитальный ремонт мест общего пользования многоквартирного дома, такая плата должна взиматься и аккумулироваться на счете ОАО "Новокузнецкая управляющая компания". Заявитель ссылается на отсутствие оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку между сторонами отсутствуют обязательственные отношения, сроки исполнения платежных обязательств, отсутствуют сведения о проведенных общим собранием собственников помещений.
ООО "РСК "Инкомстрой" отзыв на апелляционную жалобу не представило.
Ответчик в судебное заседание полномочных представителей не направил, о времени его проведения надлежаще уведомлен. Апелляционный суд считает возможным на основании частей 2, 3 и 5 статьи 156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствии указанного лица.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Кемеровской области от 12 августа 2011 года по делу N А27-5939/2011, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как следует из материалов дела, ЗАО "Новокузнецктелефонстрой" является собственником нежилого помещения, общей площадью 124, 4 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Новокузнецк, ул. Грдины, 22., что подтверждается выписка из ЕГРП от 24 февраля 2011 года.
В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 декабря 2006 года по адресу: г. Новокузнецк, ул. Грдины, 22 был выбран способ управление - управление управляющей организацией ООО "РСК "Инкомстрой"
На основании распоряжения Главы города Новокузнецка N 126 от 26 января 2007 года "О передаче жилых домов ООО "РСК "Инкомстрой " по акту приема-передачи от 9 февраля 2007 года осуществлена передача жилого дома по адресу: ул. Грдины, 22 в управление истца.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 10 августа 2009 года по адресу: г. Новокузнецк, ул. Грдины, 22 способ управления многоквартирным домом был изменен на непосредственное управление собственниками. На основании указанного решения между собственниками многоквартирного дома и ООО "РСК "Инкомстрой" был заключен агентский договор от 10 августа 2009 года N Г-22 на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новокузнецк, ул. Грдины, 22.
ООО "РСК "Инкомстрой" обратилось с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения за произведенные затраты на управление, содержание и техническое обслуживание имущества многоквартирного дома, а также расходы по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2008 г. по 30.06.2011 г.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
Пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.
По статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статьям 39 и 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Они обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из данной нормы следует обязанность собственника помещения в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно его доле в праве общей собственности.
Указанная норма права не предусматривает возможность освобождения ответчика от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в случае самостоятельных действий по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества.
К общему имуществу в многоквартирном доме согласно статье 36 ЖК РФ относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии со статьей 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Следовательно, в соответствии с действующим законодательством в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.
В свою очередь, в соответствии со статьей 137 ЖК РФ, управляющие компании вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Расчет стоимости технического обслуживания и содержания общего имущества дома, приходящейся на долю собственника - ЗАО "Новокузнецктелефонстрой" производился по установленным тарифам. Собственниками ежегодно устанавливались тарифы на содержание общего имущества в многоквартирном доме и управление в многоквартирном доме на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, оформленные:
- протоколом от 30 января 2008 года - 18,17 руб. за кв. м за содержание и текущий ремонт за 2008 года.
- - протоколом от 29 января 2009 года - 24,93 руб. за содержание и текущий ремонт жилья, в том числе плата населения - 17,45 руб., компенсация из городского бюджета 7,48 руб. (по соц. норме); плата населению - 21,27 руб., компенсация из город. Бюджета 3,66 руб. (свыше соц. нормы);
- - протоколом от 30 марта 2010 года - 24,93 руб. за содержание и текущий ремонт жилья, в том числе плата населения - 17,45 руб., компенсация из городского бюджета 7,48 руб. (по соц. норме); плата населению - 21,27 руб., компенсация из город. бюджета 3,66 руб. (свыше соц. нормы);
- - протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новокузнецк, ул. Грдины, 22 от 10 марта 2011 года об утверждении тарифа на жилищные услуги в многоквартирном доме в размере 21, 06 руб. за кв. м и тариф на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 2 руб. за кв. м для собственников жилых и нежилых помещений и нанимателей муниципального жилья.
Плата за капитальный ремонт была установлена постановлением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 31.01.2007 г. N 1/12 "Об установлении платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома для собственников жилых и нежилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а также в случае если собственники помещений на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы". С 10.03.2011 г. плата за капитальный ремонт была утверждена общим собранием в форме заочного голосования собственников помещений.
При этом, истцом заявлены требования не по фактическим затратам, понесенным на содержание и ремонт многоквартирного дома, что является оспариванием ответчиком в апелляционной жалобе, а по тарифам, согласованным собственниками многоквартирного дома на содержание общего имущества и капитальный ремонт.
Факт осуществления истцом управления, содержания и технического обслуживания имущества многоквартирного дома по адресу: г. Новокузнецк, ул. Грдины, 22 подтвержден материалами дела, а именно реестрами выполненных работ по текущему ремонту за 2008 года, дефектными актами, актами приемки выполненных работ
Учитывая, что ответчик не производил оплату услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в силу статьи 1102 ГК РФ на стороне ответчика возникает неосновательное обогащение (сбережение денежных средств) в виде стоимости технического содержания, ремонта общего имущества многоквартирного дома, пропорциональной его доле.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размера платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Там же указано, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Указанная позиция подтверждена Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 июля 2010 года N ВАС-4910/10.
Утвердив тарифы и расходы на содержание общего имущества собственники помещений многоквартирного дома признали, что все включенные в них расходы относятся к необходимым расходам по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества, в связи с чем, указанные расходы относятся к расходам на содержание имущества и подлежат уплате ответчиком.
Несмотря на отсутствие участия ответчика в принятии решений, и отсутствия выставления ответчику счетов со стороны истца, решения общего собрания об утверждении тарифов являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Правомочность истца на обращения с указанным иском исходит из положений пункта 2.2 агентского договора N Г-22 от 10 августа 2009 года, в соответствии с которым собственники приняли на себя обязательства вносить плату за жилищные услуги по следующему назначению: содержание общего имущества в многоквартирном доме, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт дома, вывоз мусора, содержание мусоропровода, лифтов, вознаграждение компании, иные цели, определяемые общим собранием собственников. Кроме того, по условиям пункта 2.1 договора ООО "РСК "Инкомстрой" принимает на себя обязательства обращаться в суд с исками к отдельным собственникам помещений, не исполняющим обязанности по внесению платы, от имени и за счет собственников. Договоры на оказание жилищных услуг также заключаются от имени и за счет собственников.
Таким образом, ООО "РСК "Инкомстрой" является уполномоченной собственниками помещений организацией, созданной для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме по ул. Грдины, 22 и все решения о размере платежей и взносов, установленные им для каждого собственника являются законными и обязательными для каждого собственника.
Таким образом, с учетом произведенного перерасчета размера неосновательного обогащения судом первой инстанции в соответствии с размерами тарифов, установленных уполномоченным органом местного самоуправления, суд первой инстанции обоснованно взыскал с неосновательное обогащение в сумме 101492,71 руб. и 11780,50 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами,
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 3 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции также не установлено.
По статье 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Кемеровской области от 12 августа 2011 года по делу N А27-5939/2011 оставить без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок.
Председательствующий
Л.Е.ЛОБАНОВА
Судьи
И.И.ТЕРЕХИНА
В.В.КРЕСС
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.11.2011 N 07АП-8438/11 ПО ДЕЛУ N А27-5939/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 ноября 2011 г. N 07АП-8438/11
Дело N А27-5939/2011
Резолютивная часть постановления оглашена 1 ноября 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 ноября 2011 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Л.Е. Лобановой
судей И.И. Терехиной
В.В. Кресса
при ведении протокола судебного заседания помощником Есиповым А.С.
при участии сторон:
от истца: Зверевой Н.В. по дов. N 10 от 02.02.2011 г.
от ответчика: без участия
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Новокузнецктелефонстрой"
на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 12 августа 2011 года
по делу N А27-5939/2011 (судья Кормилина Ю.Ю.)
по иску ООО "Ремонтно-строительная компания "Инкомстрой", Кемеровская область, г. Новокузнецк (ОГРН 1024201464649)
к ЗАО "Новокузнецктелефонстрой ", г. Новокузнецк, (ОГРН 1024201752585)
о взыскании 118929 руб. 20 коп.
установил:
ООО "РСК "Инкомстрой" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области к ЗАО "Новокузнецктелефонстрой", с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ, с иском о взыскании 105277,08 руб. неосновательного обогащения за период с 01.05.2008 г. по 30.06.2011 г., 13652,12 руб. процентов за пользование денежными средствами в период с 11.06.2008 г. по 30.06.2011 г.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 12 августа 2011 года по делу N А27-5939/2011 исковые требования удовлетворены частично, в сумме 101492,71 руб. по неосновательному обогащению, 11780,50 руб. процентов. В остальной части иска отказано.
Не согласившись с решением от 12 августа 2011 года, ЗАО "Новокузнецктелефонстрой" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, в иске отказать. Ответчик ссылается на то, что ООО "РСК "Инкомстрой" не является управляющей компанией, а является представителем собственников помещений многоквартирного дома, уполномоченным на сбор денежных средств и заключение договоров на содержание и ремонт имущества дома с третьими лицами. Истец не осуществлял самостоятельно выполнение работ по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного дома. Оплату работ по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного дома ООО "РСК "Инкомстрой" осуществляет за счет денежных средств собственников помещений, аккумулируемых на лицевом счете дома. Считает, что у ООО "РСК "Инкомстрой" отсутствуют правовые основания требовать взыскания в свою пользу платы за капитальный ремонт мест общего пользования многоквартирного дома, такая плата должна взиматься и аккумулироваться на счете ОАО "Новокузнецкая управляющая компания". Заявитель ссылается на отсутствие оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку между сторонами отсутствуют обязательственные отношения, сроки исполнения платежных обязательств, отсутствуют сведения о проведенных общим собранием собственников помещений.
ООО "РСК "Инкомстрой" отзыв на апелляционную жалобу не представило.
Ответчик в судебное заседание полномочных представителей не направил, о времени его проведения надлежаще уведомлен. Апелляционный суд считает возможным на основании частей 2, 3 и 5 статьи 156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствии указанного лица.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Кемеровской области от 12 августа 2011 года по делу N А27-5939/2011, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как следует из материалов дела, ЗАО "Новокузнецктелефонстрой" является собственником нежилого помещения, общей площадью 124, 4 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Новокузнецк, ул. Грдины, 22., что подтверждается выписка из ЕГРП от 24 февраля 2011 года.
В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 декабря 2006 года по адресу: г. Новокузнецк, ул. Грдины, 22 был выбран способ управление - управление управляющей организацией ООО "РСК "Инкомстрой"
На основании распоряжения Главы города Новокузнецка N 126 от 26 января 2007 года "О передаче жилых домов ООО "РСК "Инкомстрой " по акту приема-передачи от 9 февраля 2007 года осуществлена передача жилого дома по адресу: ул. Грдины, 22 в управление истца.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 10 августа 2009 года по адресу: г. Новокузнецк, ул. Грдины, 22 способ управления многоквартирным домом был изменен на непосредственное управление собственниками. На основании указанного решения между собственниками многоквартирного дома и ООО "РСК "Инкомстрой" был заключен агентский договор от 10 августа 2009 года N Г-22 на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новокузнецк, ул. Грдины, 22.
ООО "РСК "Инкомстрой" обратилось с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения за произведенные затраты на управление, содержание и техническое обслуживание имущества многоквартирного дома, а также расходы по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2008 г. по 30.06.2011 г.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
Пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.
По статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статьям 39 и 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Они обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из данной нормы следует обязанность собственника помещения в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно его доле в праве общей собственности.
Указанная норма права не предусматривает возможность освобождения ответчика от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в случае самостоятельных действий по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества.
К общему имуществу в многоквартирном доме согласно статье 36 ЖК РФ относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии со статьей 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Следовательно, в соответствии с действующим законодательством в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.
В свою очередь, в соответствии со статьей 137 ЖК РФ, управляющие компании вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Расчет стоимости технического обслуживания и содержания общего имущества дома, приходящейся на долю собственника - ЗАО "Новокузнецктелефонстрой" производился по установленным тарифам. Собственниками ежегодно устанавливались тарифы на содержание общего имущества в многоквартирном доме и управление в многоквартирном доме на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, оформленные:
- протоколом от 30 января 2008 года - 18,17 руб. за кв. м за содержание и текущий ремонт за 2008 года.
- - протоколом от 29 января 2009 года - 24,93 руб. за содержание и текущий ремонт жилья, в том числе плата населения - 17,45 руб., компенсация из городского бюджета 7,48 руб. (по соц. норме); плата населению - 21,27 руб., компенсация из город. Бюджета 3,66 руб. (свыше соц. нормы);
- - протоколом от 30 марта 2010 года - 24,93 руб. за содержание и текущий ремонт жилья, в том числе плата населения - 17,45 руб., компенсация из городского бюджета 7,48 руб. (по соц. норме); плата населению - 21,27 руб., компенсация из город. бюджета 3,66 руб. (свыше соц. нормы);
- - протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новокузнецк, ул. Грдины, 22 от 10 марта 2011 года об утверждении тарифа на жилищные услуги в многоквартирном доме в размере 21, 06 руб. за кв. м и тариф на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 2 руб. за кв. м для собственников жилых и нежилых помещений и нанимателей муниципального жилья.
Плата за капитальный ремонт была установлена постановлением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 31.01.2007 г. N 1/12 "Об установлении платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома для собственников жилых и нежилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а также в случае если собственники помещений на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы". С 10.03.2011 г. плата за капитальный ремонт была утверждена общим собранием в форме заочного голосования собственников помещений.
При этом, истцом заявлены требования не по фактическим затратам, понесенным на содержание и ремонт многоквартирного дома, что является оспариванием ответчиком в апелляционной жалобе, а по тарифам, согласованным собственниками многоквартирного дома на содержание общего имущества и капитальный ремонт.
Факт осуществления истцом управления, содержания и технического обслуживания имущества многоквартирного дома по адресу: г. Новокузнецк, ул. Грдины, 22 подтвержден материалами дела, а именно реестрами выполненных работ по текущему ремонту за 2008 года, дефектными актами, актами приемки выполненных работ
Учитывая, что ответчик не производил оплату услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в силу статьи 1102 ГК РФ на стороне ответчика возникает неосновательное обогащение (сбережение денежных средств) в виде стоимости технического содержания, ремонта общего имущества многоквартирного дома, пропорциональной его доле.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размера платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Там же указано, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Указанная позиция подтверждена Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 июля 2010 года N ВАС-4910/10.
Утвердив тарифы и расходы на содержание общего имущества собственники помещений многоквартирного дома признали, что все включенные в них расходы относятся к необходимым расходам по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества, в связи с чем, указанные расходы относятся к расходам на содержание имущества и подлежат уплате ответчиком.
Несмотря на отсутствие участия ответчика в принятии решений, и отсутствия выставления ответчику счетов со стороны истца, решения общего собрания об утверждении тарифов являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Правомочность истца на обращения с указанным иском исходит из положений пункта 2.2 агентского договора N Г-22 от 10 августа 2009 года, в соответствии с которым собственники приняли на себя обязательства вносить плату за жилищные услуги по следующему назначению: содержание общего имущества в многоквартирном доме, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт дома, вывоз мусора, содержание мусоропровода, лифтов, вознаграждение компании, иные цели, определяемые общим собранием собственников. Кроме того, по условиям пункта 2.1 договора ООО "РСК "Инкомстрой" принимает на себя обязательства обращаться в суд с исками к отдельным собственникам помещений, не исполняющим обязанности по внесению платы, от имени и за счет собственников. Договоры на оказание жилищных услуг также заключаются от имени и за счет собственников.
Таким образом, ООО "РСК "Инкомстрой" является уполномоченной собственниками помещений организацией, созданной для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме по ул. Грдины, 22 и все решения о размере платежей и взносов, установленные им для каждого собственника являются законными и обязательными для каждого собственника.
Таким образом, с учетом произведенного перерасчета размера неосновательного обогащения судом первой инстанции в соответствии с размерами тарифов, установленных уполномоченным органом местного самоуправления, суд первой инстанции обоснованно взыскал с неосновательное обогащение в сумме 101492,71 руб. и 11780,50 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами,
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 3 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции также не установлено.
По статье 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Кемеровской области от 12 августа 2011 года по делу N А27-5939/2011 оставить без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок.
Председательствующий
Л.Е.ЛОБАНОВА
Судьи
И.И.ТЕРЕХИНА
В.В.КРЕСС
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)