Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Гафиатуллиной Т.С., Сергеевой И.В., рассмотрев 28.07.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Миллионная, 19" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.07.2010 (судья Васильева Н.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2011 (судьи Старовойтова О.Р., Серикова И.А., Третьякова Н.О.) по делу N А56-32731/2010,
установил:
Санкт-Петербургское государственное учреждение "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" (далее - Агентство) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "Миллионная, 19" (далее - ТСЖ) об освобождении нежилого помещения 8-Н площадью 26,7 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Миллионная улица, дом 19, литера И.
Решением суда от 30.07.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 07.04.2011, исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе ТСЖ, считая решение и постановление незаконными и необоснованными, просит их отменить и принять новый судебный акт - об отказе в иске. По мнению подателя жалобы, ТСЖ имеет законные основания для занятия спорного помещения, поскольку последнее является общим имуществом многоквартирного жилого дома и находится в общей долевой собственности домовладельцев.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судами, нежилое помещение 8-Н площадью 26,7 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Миллионная улица, дом 19, литера И, находится в государственной собственности Санкт-Петербурга и передано Агентству на праве оперативного управления на основании распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 25.05.2005 N 673-рз, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.06.2009.
В ходе проведенной сотрудниками Агентства проверки установлено, что спорное помещение занято ответчиком без правоустанавливающих документов, о чем составлен соответствующий акт от 12.04.2010.
Отсутствие у ТСЖ законных оснований для занятия спорного помещения послужило основанием для обращения Агентства в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции счел требования истца законными и обоснованными и удовлетворил иск.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.
Кассационный суд считает выводы судов правильными и не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
В соответствии с положениями статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Данное право принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Право оперативного управления Агентства по спорное помещение зарегистрировано в установленном порядке.
Лицо, считающее свои права нарушенными, вправе оспорить зарегистрированное право способами, предусмотренными гражданским законодательством, направленными на восстановление нарушенного права.
В данном случае право государственной собственности Санкт-Петербурга и производное от него право оперативного управления Агентства на спорное помещение не оспорены в судебном порядке.
Судами установлена незаконность владения ответчиком помещением и отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.
Поскольку суды всесторонне и полно исследовали обстоятельства дела и дали им надлежащую оценку, правильно применили нормы материального права и не допустили нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта, обжалуемые решение и постановление надлежит оставить без изменения.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.07.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2011 по делу N А56-32731/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Миллионная, 19" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 03.08.2011 ПО ДЕЛУ N А56-32731/2010
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 августа 2011 г. по делу N А56-32731/2010
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Гафиатуллиной Т.С., Сергеевой И.В., рассмотрев 28.07.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Миллионная, 19" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.07.2010 (судья Васильева Н.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2011 (судьи Старовойтова О.Р., Серикова И.А., Третьякова Н.О.) по делу N А56-32731/2010,
установил:
Санкт-Петербургское государственное учреждение "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" (далее - Агентство) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "Миллионная, 19" (далее - ТСЖ) об освобождении нежилого помещения 8-Н площадью 26,7 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Миллионная улица, дом 19, литера И.
Решением суда от 30.07.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 07.04.2011, исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе ТСЖ, считая решение и постановление незаконными и необоснованными, просит их отменить и принять новый судебный акт - об отказе в иске. По мнению подателя жалобы, ТСЖ имеет законные основания для занятия спорного помещения, поскольку последнее является общим имуществом многоквартирного жилого дома и находится в общей долевой собственности домовладельцев.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судами, нежилое помещение 8-Н площадью 26,7 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Миллионная улица, дом 19, литера И, находится в государственной собственности Санкт-Петербурга и передано Агентству на праве оперативного управления на основании распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 25.05.2005 N 673-рз, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.06.2009.
В ходе проведенной сотрудниками Агентства проверки установлено, что спорное помещение занято ответчиком без правоустанавливающих документов, о чем составлен соответствующий акт от 12.04.2010.
Отсутствие у ТСЖ законных оснований для занятия спорного помещения послужило основанием для обращения Агентства в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции счел требования истца законными и обоснованными и удовлетворил иск.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.
Кассационный суд считает выводы судов правильными и не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
В соответствии с положениями статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Данное право принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Право оперативного управления Агентства по спорное помещение зарегистрировано в установленном порядке.
Лицо, считающее свои права нарушенными, вправе оспорить зарегистрированное право способами, предусмотренными гражданским законодательством, направленными на восстановление нарушенного права.
В данном случае право государственной собственности Санкт-Петербурга и производное от него право оперативного управления Агентства на спорное помещение не оспорены в судебном порядке.
Судами установлена незаконность владения ответчиком помещением и отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.
Поскольку суды всесторонне и полно исследовали обстоятельства дела и дали им надлежащую оценку, правильно применили нормы материального права и не допустили нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта, обжалуемые решение и постановление надлежит оставить без изменения.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.07.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2011 по делу N А56-32731/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Миллионная, 19" - без удовлетворения.
Председательствующий
М.В.ЗАХАРОВА
Судьи
Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА
И.В.СЕРГЕЕВА
М.В.ЗАХАРОВА
Судьи
Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА
И.В.СЕРГЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)