Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Матлиной Е.О., судей Кирейковой Г.Г., Никитушкиной Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Микрорайон N 6" на решение Арбитражного суда Псковской области от 26.12.2011 (судья Степанов Е.В.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2012 (судьи Журавлев А.В., Елагина О.К., Моисеева И.Н.) по делу N А52-2653/2011,
установил:
Муниципальное предприятие города Пскова "Горводоканал"; ОГРН 1026000975406 (далее - Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Микрорайон N 6"; ОГРН 1056000427801 (далее- Общество) о взыскании (с учетом уточнения исковых требований) 517 853 руб. 16 коп. задолженности за услуги водоснабжения и водоотведения по договору от 01.01.2010 N 3006 за период с апреля по сентябрь 2011 года.
Решением от 26.12.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 14.03.2012, иск удовлетворен.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильное применение норм права, просит отменить решение от 26.12.2011 и постановление апелляционной инстанции от 14.03.2012.
В отзыве на кассационную жалобу Предприятие просит оставить решение от 26.12.2011 и постановление апелляционной инстанции от 14.03.2012 без изменения, полагая их правомерными.
Стороны о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как видно из материалов дела, 01.01.2010 Предприятие (ресурсоснабжающая организация) и Общество (управляющая организация) заключили договор N 3006 о предоставлении коммунального ресурса: холодной воды и водоотведение (прием (сброс) сточных вод). Потребителями услуг по договору являются собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении Общества и необорудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета (пункт 2.2 договора).
Согласно пункту 4.1 договора учет количества отпущенной и израсходованной воды за расчетный период определяется расчетным путем исходя из количества зарегистрированных граждан в многоквартирном доме и утвержденных в установленном порядке нормативов водопотребления.
Тарифы на питьевую воду и сточные воды, установленные для потребителей, утверждаются Псковской городской Думой. За расчетный период принимается один календарный месяц (пункты 5.1, 5.2 договора).
В период с апреля по сентябрь 2011 года Предприятие оказывало услуги по водоотведению и водопотреблению в жилые многоквартирные дома, находящиеся под управлением Общества, в связи с чем выставляло счета-фактуры.
Поскольку ответчик в установленный договором срок оплату по счетам не произвел, Предприятие, ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом обязательств, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд удовлетворил заявленные требования в полном объеме.
В соответствии с пунктом 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 Кодекса) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
Согласно пункту 11 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.02.1999 N 167 (далее- Правила N 167), отпуск (получение) питьевой воды и (или) прием (сброс) сточных вод осуществляются на основании договора энергоснабжения, относящегося к публичным договорам (статьи 426, 539 - 548 ГК РФ), заключаемого абонентом (заказчиком) с организацией водопроводно-канализационного хозяйства.
В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными ее учета, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Пунктом 1 Правил N 167 к числу абонентов отнесены организации, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилищный фонд и объекты инженерной инфраструктуры; организации, уполномоченные оказывать коммунальные услуги населению, проживающему в государственном (ведомственном), муниципальном или общественном жилищном фонде; товарищества и другие объединения собственников, которым передано право управления жилищным фондом.
В силу пункта 8 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), условия договора о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод), заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить названным Правилам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В пункте 3 Правил N 307 исполнитель коммунальных услуг определен как юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
Таким образом, управляющая организация, выбранная в качестве таковой в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 161 ЖК РФ, в силу закона является исполнителем коммунальных услуг, обязана приобретать коммунальные ресурсы для предоставления их собственникам помещений в жилом доме, а следовательно, признается абонентом по договору с ресурсоснабжающей организацией. При этом права и обязанности по такому договору возникают у управляющей компании.
Факт оказания истцом в спорный период услуг по водоснабжению и водоотведению подтвержден материалами дела и Обществом не оспаривается. Доказательств, подтверждающих оплату Обществом в полном объеме оказанных услуг, в материалы дела не представлено, в связи с чем суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных Предприятием требований о взыскании с ответчика 517 853 руб. 16 коп. долга.
Общество является коммерческой организацией и нарушение обязательств со стороны потребителей не является основанием для неисполнения его договорных обязательств.
Доводы кассационной жалобы отклоняются как направленные на переоценку выводов суда, сделанных исходя из установленных фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, которые были предметом рассмотрения суда и получили надлежащую оценку. Согласно подпункту "б" пункта 3.2.5 договора N 3006 ресурсоснабжающая организация имеет право, а не обязанность совместно с управляющей организацией вести претензионную работу и самостоятельно от своего имени подавать в суд исковые заявления о взыскании задолженности по оплате за услуги. Указание в пункте 5.4 договора N 3006 на оплату услуг денежными средствами населения не является основанием для освобождения ответчика от обязанностей предусмотренных настоящим договором.
Таким образом, поскольку при рассмотрении дела нормы материального права применены судом правильно и нормы процессуального права не нарушены, кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Псковской области от 26.12.2011 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2012 по делу N А52-2653/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Микрорайон N 6" - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.О.МАТЛИНА
Судьи
Г.Г.КИРЕЙКОВА
Л.Л.НИКИТУШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 03.07.2012 ПО ДЕЛУ N А52-2653/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 июля 2012 г. по делу N А52-2653/2011
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Матлиной Е.О., судей Кирейковой Г.Г., Никитушкиной Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Микрорайон N 6" на решение Арбитражного суда Псковской области от 26.12.2011 (судья Степанов Е.В.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2012 (судьи Журавлев А.В., Елагина О.К., Моисеева И.Н.) по делу N А52-2653/2011,
установил:
Муниципальное предприятие города Пскова "Горводоканал"; ОГРН 1026000975406 (далее - Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Микрорайон N 6"; ОГРН 1056000427801 (далее- Общество) о взыскании (с учетом уточнения исковых требований) 517 853 руб. 16 коп. задолженности за услуги водоснабжения и водоотведения по договору от 01.01.2010 N 3006 за период с апреля по сентябрь 2011 года.
Решением от 26.12.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 14.03.2012, иск удовлетворен.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильное применение норм права, просит отменить решение от 26.12.2011 и постановление апелляционной инстанции от 14.03.2012.
В отзыве на кассационную жалобу Предприятие просит оставить решение от 26.12.2011 и постановление апелляционной инстанции от 14.03.2012 без изменения, полагая их правомерными.
Стороны о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как видно из материалов дела, 01.01.2010 Предприятие (ресурсоснабжающая организация) и Общество (управляющая организация) заключили договор N 3006 о предоставлении коммунального ресурса: холодной воды и водоотведение (прием (сброс) сточных вод). Потребителями услуг по договору являются собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении Общества и необорудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета (пункт 2.2 договора).
Согласно пункту 4.1 договора учет количества отпущенной и израсходованной воды за расчетный период определяется расчетным путем исходя из количества зарегистрированных граждан в многоквартирном доме и утвержденных в установленном порядке нормативов водопотребления.
Тарифы на питьевую воду и сточные воды, установленные для потребителей, утверждаются Псковской городской Думой. За расчетный период принимается один календарный месяц (пункты 5.1, 5.2 договора).
В период с апреля по сентябрь 2011 года Предприятие оказывало услуги по водоотведению и водопотреблению в жилые многоквартирные дома, находящиеся под управлением Общества, в связи с чем выставляло счета-фактуры.
Поскольку ответчик в установленный договором срок оплату по счетам не произвел, Предприятие, ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом обязательств, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд удовлетворил заявленные требования в полном объеме.
В соответствии с пунктом 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 Кодекса) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
Согласно пункту 11 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.02.1999 N 167 (далее- Правила N 167), отпуск (получение) питьевой воды и (или) прием (сброс) сточных вод осуществляются на основании договора энергоснабжения, относящегося к публичным договорам (статьи 426, 539 - 548 ГК РФ), заключаемого абонентом (заказчиком) с организацией водопроводно-канализационного хозяйства.
В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными ее учета, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Пунктом 1 Правил N 167 к числу абонентов отнесены организации, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилищный фонд и объекты инженерной инфраструктуры; организации, уполномоченные оказывать коммунальные услуги населению, проживающему в государственном (ведомственном), муниципальном или общественном жилищном фонде; товарищества и другие объединения собственников, которым передано право управления жилищным фондом.
В силу пункта 8 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), условия договора о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод), заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить названным Правилам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В пункте 3 Правил N 307 исполнитель коммунальных услуг определен как юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
Таким образом, управляющая организация, выбранная в качестве таковой в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 161 ЖК РФ, в силу закона является исполнителем коммунальных услуг, обязана приобретать коммунальные ресурсы для предоставления их собственникам помещений в жилом доме, а следовательно, признается абонентом по договору с ресурсоснабжающей организацией. При этом права и обязанности по такому договору возникают у управляющей компании.
Факт оказания истцом в спорный период услуг по водоснабжению и водоотведению подтвержден материалами дела и Обществом не оспаривается. Доказательств, подтверждающих оплату Обществом в полном объеме оказанных услуг, в материалы дела не представлено, в связи с чем суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных Предприятием требований о взыскании с ответчика 517 853 руб. 16 коп. долга.
Общество является коммерческой организацией и нарушение обязательств со стороны потребителей не является основанием для неисполнения его договорных обязательств.
Доводы кассационной жалобы отклоняются как направленные на переоценку выводов суда, сделанных исходя из установленных фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, которые были предметом рассмотрения суда и получили надлежащую оценку. Согласно подпункту "б" пункта 3.2.5 договора N 3006 ресурсоснабжающая организация имеет право, а не обязанность совместно с управляющей организацией вести претензионную работу и самостоятельно от своего имени подавать в суд исковые заявления о взыскании задолженности по оплате за услуги. Указание в пункте 5.4 договора N 3006 на оплату услуг денежными средствами населения не является основанием для освобождения ответчика от обязанностей предусмотренных настоящим договором.
Таким образом, поскольку при рассмотрении дела нормы материального права применены судом правильно и нормы процессуального права не нарушены, кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Псковской области от 26.12.2011 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2012 по делу N А52-2653/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Микрорайон N 6" - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.О.МАТЛИНА
Судьи
Г.Г.КИРЕЙКОВА
Л.Л.НИКИТУШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)